“趙老師，我準備買一個車位，但開發(fā)商讓簽的是《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，銷售員也說不能辦理車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這種車位能買嗎？”

這是李女士向趙老師定向咨詢的問題，并發(fā)了《轉(zhuǎn)讓合同》（作為附件放到了文章最后，大家可以參考），趙老師看完給李女士講了合同的核心要點以及目前針對這類車位通行的做法，最后她表示認同。

我想屏幕前的你，在買車位的時候一樣會遇到類似的問題，所以，本期內(nèi)容趙老師就給大家詳細解析一下為什么這類車位開發(fā)商可以對外出售，業(yè)主花了10-50萬“高價”買的這類車位，但最后卻無法辦理車位產(chǎn)權(quán)證？

車位一般分為產(chǎn)權(quán)車位、人防車位、公攤車位，這3類車位也只有產(chǎn)權(quán)車位能辦理產(chǎn)權(quán)證，而人防車位和公攤車位都無法辦理產(chǎn)權(quán)證，也就說只有使用權(quán)，即使買了，個人也沒有車位的所有權(quán)。

下面趙老師對這3類車位進行解析，讓更多的人了解其中的差別，以保障自己的權(quán)益。

一、公攤車位

這類車位的面積已經(jīng)列入小區(qū)公攤面積被分攤，歸小區(qū)全體業(yè)主共有，業(yè)主可以使用，但不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

這類車位，物業(yè)公司大多采用與業(yè)主一年一簽《地上車位使用維護協(xié)議》的形式，業(yè)主每年向物業(yè)公司繳納一定的車位使用費用。

二、產(chǎn)權(quán)車位

產(chǎn)權(quán)車位是指開發(fā)商建設(shè)并可以對外出售的車位，可以單獨取得車位產(chǎn)權(quán)證，購買者擁有該車位的所有權(quán)。

車位的產(chǎn)權(quán)證并不一定掛在房產(chǎn)證上，有的是分開兩個證，有的在一個證上。

三、人防車位

人防車位占用的面積屬于人防工程，建設(shè)部有明確的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積，人防車位的所有權(quán)歸國家所有，產(chǎn)權(quán)既不屬于即開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，所以，這類車位只擁有使用權(quán)，只能出租。

人防車位，按照“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下，開發(fā)商可以提供給業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。