• “趙老師，與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》上關(guān)于房產(chǎn)證辦理的時間是360天內(nèi)，而我看到的《商品房預售管理辦法》文件中是90天內(nèi)，二者為啥不一樣？以哪個為準？”

這是王先生向趙老師定向咨詢的一個問題。

以鄭州樓市舉例，我們打開與開發(fā)商簽訂的制式《商品房買賣合同》，找到“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”的條款，內(nèi)容如下：

“出賣人應當在商品房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項處理；

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日某日內(nèi)，將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的一定比例賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的一定比例向買受人支付違約金。

3、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定按附件四第六條約定內(nèi)容執(zhí)行?！?/p>

那么，附件四第六條內(nèi)容是什么呢？

“產(chǎn)權(quán)初始登記，出賣人應當在某年某月某日（房屋交付使用后360日內(nèi)）前，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬初始登記的資料報送鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局。

出賣人在約定時限內(nèi)未報送上述申報資料或報送資料不齊未被房地產(chǎn)行政主管部門受理的，按日向買受人支付總房款的0.005％違約金?！?/p>

再來看看《城市商品房預售管理辦法》關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)登記”的相關(guān)條款：第十二條

"預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。"