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中國(guó)960萬(wàn)平方公里土地，作為世界國(guó)土第三大國(guó)家，可以說(shuō)是地大物博。

但在很多地方，房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)，由于種種原因，卻圈而不開發(fā)，經(jīng)大量土地被撂荒、閑置。

更有集老百姓幾代人一生積蓄購(gòu)買的樓盤成為爛尾樓、鬼城，至今無(wú)人問(wèn)津……

今天我們就一起來(lái)聊聊又一座鬼城，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，從“1.2萬(wàn)元暴跌到600元”，還是無(wú)人問(wèn)津！

當(dāng)年花幾十萬(wàn)買它的人，做夢(mèng)也沒想到，馬老師說(shuō)的“房?jī)r(jià)如蔥”，不到十年就成了現(xiàn)實(shí)。

01、是什么形成了“鬼城”

一般人們會(huì)將控制率過(guò)高的城市新區(qū)，或者新小區(qū)，稱之為“鬼城”

這種住宅小區(qū)看似高樓聳立，但到了夜晚，周圍都是黑漆漆的、空蕩蕩的樓房，想想都讓人感到恐怖。

究其原因，主要有幾個(gè)方面：

①當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)產(chǎn)業(yè)資源枯竭，導(dǎo)致優(yōu)勢(shì)喪失，能夠大量遷徙，逐漸被人們廢棄。

②建房速度太快，購(gòu)房需求不足，空置率飆升。

過(guò)去，為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大量土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)，一時(shí)間，高樓大廈如雨后春筍般涌現(xiàn)，然而，當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房需求卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，造成了供過(guò)于求，大量房子空置。

02、這座“鬼城”的房?jī)r(jià)破千

一旦人口外流、產(chǎn)業(yè)大量轉(zhuǎn)移，剩下的就是一個(gè)空架子，大量的鬼城空城出現(xiàn)，沒有了購(gòu)房需求，價(jià)格就蹭蹭往下掉。

比如河北省張家口市的下花園區(qū)，二手市場(chǎng)的掛牌價(jià)，有的已經(jīng)從“1.2萬(wàn)元暴跌到600元”，還是無(wú)人問(wèn)津！

而且根據(jù)市場(chǎng)掛牌房源來(lái)看，類似的房源還不少。

有70平米兩居室，賣價(jià)只要六萬(wàn)塊；

90平米的小三房，價(jià)格也只要八萬(wàn)多。

在下花園區(qū)，房?jī)r(jià)破千的房源比比皆是。

但過(guò)去這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)可不便宜，最貴的時(shí)候，好點(diǎn)的樓盤甚至達(dá)到了近2萬(wàn)一平米。

再看現(xiàn)在的單價(jià)破千，跌幅甚至超過(guò)了95%。

03、1.2萬(wàn)到600，為啥跌的這么狠？

這年頭沒有無(wú)緣無(wú)故的愛，也沒有無(wú)緣無(wú)故的傷害，張家口這一帶房?jī)r(jià)能跌到這個(gè)程度，也是情有可原：

首先，這個(gè)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)陷入空心化。

城市要發(fā)展，就需要有人有人的前提，是得有產(chǎn)業(yè)支撐，但張家口界并沒有建立相應(yīng)的核心產(chǎn)業(yè)，而過(guò)去那些傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)，隨著時(shí)間的推移又走向了沒落，如此一來(lái)，大量的年輕人看不到希望，就只能紛紛逃離。

其次，常住人口銳減。

要知道，下花園區(qū)高峰期的時(shí)候，常住人口，甚至達(dá)到了十萬(wàn)，但是到2023年，剩下的人口只有六萬(wàn)，年輕人都跑到外地去了，剩下的都是老人，他們根本就沒有買房需求，沒人，拿什么支撐高房?jī)r(jià)嘞？