12月3日，北京青年報(bào)記者從北京公積金中心獲悉，目前，公積金個(gè)人貸款已占住房市場成交量三成左右，2024年1-10月公積金貸款發(fā)放6萬筆，金額526億元，公積金貸款及撬動(dòng)的商業(yè)銀行貸款的發(fā)放額共計(jì)約1,100億元，占到市場貸款發(fā)放總額的50%左右。
突破萬億大關(guān)
北京公積金中心數(shù)據(jù)顯示，截至2024年10月底，北京市建立住房公積金單位68萬家，繳存職工1339萬人，北京公積金中心累計(jì)為158萬家庭發(fā)放公積金貸款10018億元，社會(huì)效益明顯，為中低收入家庭解決實(shí)際住房困難，有效滿足了首都職工合理住房消費(fèi)需求。
據(jù)介紹，1992年北京建立住房公積金制度，1999年國務(wù)院頒布《住房公積金管理?xiàng)l例》，到2024年北京住房公積金制度建立32年，實(shí)現(xiàn)了北京公積金貸款從零突破萬億的巨大發(fā)展，住房保障作用不斷增強(qiáng)，便民服務(wù)效能與日俱增，惠民利民效果不斷顯現(xiàn)。
1994年北京公積金中心發(fā)放了第一筆公積金貸款，貸款金額為18萬元，貸款期限為7年，此后北京公積金貸款業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展，2001年貸款發(fā)放金額突破1百億元，2009年突破1千億元，2024年達(dá)到1萬億元。
目前，公積金個(gè)人貸款已占住房市場成交量三成左右，2024年1-10月公積金貸款發(fā)放6萬筆，金額526億元，公積金貸款及撬動(dòng)的商業(yè)銀行貸款的發(fā)放額共計(jì)約1,100億元，占到市場貸款發(fā)放總額的50%左右。
額度提升至120萬
《住房公積金管理?xiàng)l例》頒布后，北京公積金中心逐步提升最高貸款額度，從30萬元提升至40萬元、60萬元、80萬元、120萬元，以滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
具體來看，降低貸款利率，減輕居民負(fù)擔(dān)。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，調(diào)整貸款利率，2011年7月至今，五年期以上首套房公積金貸款利率從4.9%降至2.85%，2024年1-10月北京公積金中心發(fā)放貸款526億元，為購房職工減少了61億元利息支出，減輕還款壓力。
提升貸款額度，助力建筑綠色發(fā)展。為落實(shí)《北京市建筑綠色發(fā)展條例》要求，北京公積金中心制定《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法》，對(duì)購買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，給予最高可上浮40萬元的貸款支持。截至10月末，共受理建筑綠色類住房貸款6,122筆、66.27億元，平均貸款額108.26萬元，較2023年全年平均貸款額71.34萬元相比上升近37萬元。
優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，降低京籍多子女家庭購房成本。北京公積金中心支持京籍多子女家庭購房，對(duì)其購買第二套住房的，在公積金貸款中認(rèn)定為首套住房，可貸款額度上浮40萬元。自10月1日起施行多子女家庭可貸額度上浮后，平均貸款額135.74萬元，較前期的105.81萬元相比上升近30萬元，政策措施效果明顯。
服務(wù)便利度升級(jí)
北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在貸款方面，2005年推出自由還款方式、2006年制定《北京住房公積金貸款辦法》，公積金貸款業(yè)務(wù)日益規(guī)范。通過拓展網(wǎng)上辦、掌上辦、自助辦、柜臺(tái)辦等渠道，不斷方便群眾申請(qǐng)公積金貸款。
2024年10月，北京公積金中心開展提高公積金貸款服務(wù)質(zhì)效試點(diǎn)工作，進(jìn)一步改進(jìn)服務(wù)體驗(yàn)，以更有力舉措增加群眾的滿意度。
一是減材料。對(duì)于能夠調(diào)取身份證、戶口本等電子證照的，無需提供相應(yīng)材料。申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金與商業(yè)貸款的組合貸款時(shí)，使用商業(yè)貸款申請(qǐng)表代為填報(bào)信息方式，實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人公積金貸款“零填報(bào)”。二手房貸款實(shí)現(xiàn)“零材料”申請(qǐng)，辦理貸款更便捷。
二是減跑動(dòng)。北京中心新增“網(wǎng)上申請(qǐng)、上門簽約”“委托代辦、無需跑動(dòng)”“網(wǎng)點(diǎn)受理、當(dāng)日辦結(jié)”三種服務(wù)模式。申請(qǐng)人可網(wǎng)上提交或委托商業(yè)銀行代為提交貸款申請(qǐng)，商業(yè)銀行提供上門面簽服務(wù)，打破時(shí)間和距離的限制，將貸款服務(wù)送到申請(qǐng)人身邊，減少跑動(dòng)次數(shù)，實(shí)現(xiàn)“零跑動(dòng)”。
三是減時(shí)限。組合貸款流程優(yōu)化為“中心與銀行同步審批”的并聯(lián)模式，提高貸款審批時(shí)效，最優(yōu)用時(shí)3個(gè)工作日完成放款，增強(qiáng)群眾獲得感。
惠民利民舉措持續(xù)推出
此外，北京公積金中心為支持雄安新區(qū)建設(shè)，促進(jìn)北京市城市更新，助力房地產(chǎn)政策調(diào)整，持續(xù)推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
北京公積金中心創(chuàng)新異地貸款模式，為疏解人員提供有力政策支持。截至目前，已累計(jì)支持541名疏解職工提取公積金7252萬元;發(fā)放貸款148 筆、1.25億元。
在優(yōu)化老舊小區(qū)貸款方面，北京公積金中心今年4月發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，為完成老舊小區(qū)改造的住房增加10-20年貸款期限，已有1817筆、14.17億元貸款由“貸不了”變?yōu)椤百J得了”、“貸的短”變?yōu)椤百J的長”。
在下調(diào)最低首付款比例方面，6月26日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同北京公積金中心等相關(guān)部門制發(fā)了相關(guān)規(guī)范性文件。截至10月末，以更低的首付款比例受理的貸款申請(qǐng)12,374筆、107.01億元，占文件發(fā)布以來受理量的一半；受理首套住房平均首付比例為33%，二套住房為48%，首付比例平均下降6%。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，北京公積金中心將繼續(xù)優(yōu)化住房公積金貸款政策，減少貸款環(huán)節(jié)和群眾跑動(dòng)次數(shù)，提高服務(wù)效率，提升借款人滿意度，有效發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。
文/北京青年報(bào)記者 宋霞
編輯/田野
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