2025年1月，我再次聯(lián)系林然時，已經(jīng)感受不到他們一家對房貸利率的焦慮。
2024年11月，即存量房貸利率下降的次月，林然和妻子在一家車企的北京交付中心見到了他們預(yù)定的新車，夫妻倆在新車旁邊拍照留念，記錄下了幸福的瞬間。
林然是2024年7月經(jīng)濟觀察報發(fā)表的《存量房貸高位“站崗”者》報道的采訪對象之一，當(dāng)時他剛剛完成了2024年6月的提前還款。
此前，他們夫妻在北京購買的首套住房的房貸利率為貸款市場報價利率（LPR）+55基點，執(zhí)行利率比北京新發(fā)放的首套房貸利率高了整整一個百分點。這使得他們夫妻攢夠幾萬元就會申請?zhí)崆斑€貸，2024年4月和6月分別申請了提前還款35萬元和15萬元。
林然等購房者曾經(jīng)是房貸利率高位的“站崗”者，他們大多是在2017年實施房地產(chǎn)調(diào)控政策后的買房群體，隨著后續(xù)政策的轉(zhuǎn)向和房地產(chǎn)市場的變化，他們所承擔(dān)的房貸利率不僅在高位，彼時買房的價格也在市場高點。購房政策松動以來，新發(fā)放的房貸利率和存量房貸利率的差距在不斷加大，不少人選擇了提前還貸，來降低利息支出。同時，關(guān)于降低存量房貸利率的呼聲此起彼伏。
2024年7月，經(jīng)濟觀察報刊發(fā)的《存量房貸高位“站崗”者》新聞報道、《存量房貸利率應(yīng)該再次下調(diào)》評論，引發(fā)了較大關(guān)注。有讀者留言“存量房貸還能下調(diào)嗎？壓力很大啊”“希望盡快出臺政策降低存量房貸利率！”不少有相似經(jīng)歷的讀者也主動反饋自己所面臨的“高位站崗”情況，希望記者可以跟進報道。
當(dāng)時的房貸利率高于純信用貸款性質(zhì)的消費利率，我注意到身邊很多人會用消費貸款騰挪的方式，來替換利率比較高的住房按揭貸款。比如住房貸款的年化利率在4%，而市場上有的銀行對優(yōu)質(zhì)用戶的消費貸款利率低于3%，不乏很多金融從業(yè)者這樣操作。
念“民之所憂”，行“民之所盼”，金融監(jiān)管部門也在密切關(guān)注貸款市場的新情況。稿件發(fā)布兩個月后，政策迎來松動。2024年9月24日，中國人民銀行行長潘功勝出席國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會時表示，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近。下調(diào)存量房貸利率預(yù)計將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)1500億元左右。
2024年國慶假期前夕，存量房貸利率的相關(guān)政策發(fā)布。2024年9月29日晚間，中國人民銀行在官網(wǎng)公布《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》，允許變更房貸利率在貸款市場報價利率（LPR）基礎(chǔ)上的加點幅度，同時取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。
政策發(fā)布后，多家銀行發(fā)布公告稱，將在2024年10月31日之前統(tǒng)一對存量商業(yè)性個人住房貸款利率實施批量調(diào)整。
林然的房貸利率在2024年10月25日進行了調(diào)整，由原來的LPR+55基點調(diào)整為了LPR-30基點。后續(xù)，隨著LPR的下降，他的貸款利率由調(diào)整前的4.75%逐步降為3.30%。而且在銀行開放重定價周期的選項后，他將周期改為了按照季度調(diào)整。
不同于此前攢錢提前還貸款的方式，林然說：“提前還貸的步伐確實慢下來了，一方面是（房貸的）利息低了，另一方面因為現(xiàn)在經(jīng)濟形勢，家里人都覺得還是要多攢一些現(xiàn)金在手里?！?/p>
還有當(dāng)時的受訪者告訴我，他的房貸利率已經(jīng)從4.20%降到了3.10%，每月省下來了幾百塊錢利息，的確不著急提前還貸款了。
房貸利率調(diào)降后，每個月省了不少利息，林然夫妻購買了一輛汽車，又背上了車貸，“房貸省下來的部分可以拿去還車貸，感受上還是不錯的?！彼f。
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