安得廣廈千萬間
——從《六姊妹》中看淮南房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展
梅雨墨
由伊北創(chuàng)作并編劇的《六姊妹》從大年初六開始在央視一套熱播以來，無論是網(wǎng)上還是生活中，人們對《六姊妹》這部劇的討論不斷，熱度不減，尤其是淮南人更是迸發(fā)出了極大的熱情，從《六姊妹》的拍攝地九龍崗的時光小鎮(zhèn)，到《六姊妹》劇中提到的淮南家用品牌、地方方言、特色小吃，甚至是烏白菜、麻黃雞這樣司空見慣的淮南餐桌美食，也成了人們津津樂道的話題。但是，大家注意到了沒有，何常勝帶著妻兒從揚州來到淮南，最初住的僅僅是帶著小院的不大的幾間紅磚瓦房，而且是十幾年沒有改善住房條件。后來，單位集資蓋了房子，何常勝由于打分高，家里有老人，所以分配了一套面積不大的、樓層位于一樓的單位自建房，一家老小都住在一起，生活十分不便，但住房條件改善了許多，后來隨著孩子們的長大、婚戀、成家，有的是跟著丈夫分到了單位的房子，有的是與男方父母住在一起，有的是拿錢買了商品房。后來，何家住房拆遷，圍繞著還原房和補償款的問題，何家六姊妹爆發(fā)了少有的沖突，打破了幾十年姊妹攜手的平靜，最后在親情的感召下，姊妹們終于摒棄前嫌，重新團結(jié)起來，個別姊妹也認識到了自己的錯誤，得到了諒解，重新回到了大家庭溫暖的懷抱。
一部劇，橫跨幾十年的光陰，住房一直是繞不開的話題，因為這也是平常百姓們心中最重要的事，沒有房子，怎么看都不像是一個家，而家又是每個人心中最溫暖的港灣。
這也不由得讓我想起了自己的生活經(jīng)歷，1990年，我大學(xué)畢業(yè)后來到了新集，參加了新集煤礦的建設(shè)。新集處于淮南的最西邊，生活條件十分艱苦。為了改變淮南市坐在煤山上沒煤燒的現(xiàn)狀，一班創(chuàng)業(yè)者們來到了這個貧瘠的地方，拉開了新集礦區(qū)開發(fā)建設(shè)的序幕。我當時還是一個單身小伙子，剛剛參加工作，所以就住在四個人一間的集體宿舍里。為了早日實現(xiàn)新集一礦的投產(chǎn)，礦上經(jīng)常開展百日大戰(zhàn)，大家都吃住在礦上，干勁很足。1991年，我認識了分配到礦醫(yī)院工作的妻子。1992年底，隨著新集礦區(qū)開發(fā)建設(shè)進入高潮，來礦區(qū)就業(yè)的技術(shù)骨干和煤礦職工大幅增加，單位開始著手進行職工家屬樓的建設(shè)。當時，我與妻子雖相識不久，但感情很好，為了能夠早日參加單位分房，我和妻子于1993年領(lǐng)了結(jié)婚證書，并且如愿以償?shù)胤值搅巳松牡谝惶鬃》俊ｋm說是分到了房子，但房子還沒有建好，我們在住房公示欄里找到分到的樓棟、樓層和房號，經(jīng)常是中午吃完了飯就跑去看正在建設(shè)中的房子，就像是《六姊妹》劇中何常勝和劉美心夫妻跑去看還沒有拿到鑰匙的樓房一樣，有幾次甚至是不顧危險，從搭著腳手架的縫隙中鉆進去，沿著還沒有安裝好扶手的樓梯悄悄地爬到四樓，來到404房間，在那套還沒有安裝好門窗、四面漏風的房子里，對著光禿禿的水泥墻壁，熱烈地討論著以后的新家床放在哪里，餐桌又放哪里，完全不去想那個時候房子還沒有完工，所謂的床和餐桌也根本沒有著落，是真正的家徒四壁。但即使如此，我們的心中仍然充滿著對今后美好生活的向往和期盼。后來，房子蓋好了，我們舉辦了婚禮，住進了新房，雖然那套房子只有五六十平方米，但卻有著兩間不大的居室和一個小客廳，我和妻子的心里很滿意，心里想著，這終于是有了一個家了。1996年9月，我們的女兒就出生在那套房子里，每天只要是下了班，我就會以最快的速度趕回家，因為雖然房子不大，家具很少，裝修得也很簡陋，但是那小小的蝸居卻充滿了家的溫馨。
1998年，為了能夠?qū)⒚禾恐鳂I(yè)在A股上市，國投新集能源股份有限公司與安徽新集煤電（集團）有限公司進行了資產(chǎn)劃分和行政分離，我被安排到了安徽新集煤電公司工作，公司于2000年整體搬遷至淮南市田家庵區(qū)辦公。當時，淮南市處于商品房才興起，單位集資建房也并沒有完全停止的階段，由于新集煤電機關(guān)人數(shù)不多，煤炭開采全部都留在了股份公司，所以集資建房申請沒有得到上級有關(guān)部門的批準。單位不能集資建房了，但是孩子要轉(zhuǎn)學(xué)到市區(qū)上學(xué)，所以只有購買商品房這一條路了。我和妻子跑了幾個在售的樓盤，最后選擇了離單位和學(xué)校都距離較近的百花園小區(qū)。雖然當時的房價只有每平方米780元，一套120平方米的房子總價也才不到10萬元。但是，我們的手里根本沒有什么積蓄，所以只能付了首付3萬元，余下的在銀行貸款慢慢還。由于離開了新集煤礦，所以由單位分配的第一套住房也交還了原單位。2008年，我賣掉了百花園小區(qū)的房子，在優(yōu)山美地小區(qū)購買了我的第二套商品房，這里離孩子上學(xué)的礦一中比較近，周圍的環(huán)境也相對安靜，適合學(xué)習。這個時候買房就已經(jīng)可以用住房公積金了，而且不足的部分還可以使用住房公積金貸款。那個時候，人們已經(jīng)開始普遍適應(yīng)購買商品房來改善住房條件了。目前，這套房子我已經(jīng)住了17年。2023年初，由于工作需要，我調(diào)動到了市產(chǎn)發(fā)集團下屬的國燁房地產(chǎn)公司，成了一名房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者。
最近，一次偶然的機會，我遇見了淮南市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長齊志勇，當我向他說起自己年輕時分房的經(jīng)歷與《六姊妹》劇中的情節(jié)十分相似的時候，齊志勇笑著對我說：“是的，我身邊的許多人也有同感，衣食住行中的‘住’的確是與百姓的生活息息相關(guān)，甚至說是老百姓生活中的頭等大事也不為過?；茨鲜械姆康禺a(chǎn)市場見證了城市的發(fā)展軌跡，也體現(xiàn)了人民生活水平的提高和對美好生活的向往。”
齊志勇向我介紹，早期淮南居住多以磚瓦結(jié)構(gòu)為主，輔以少量的木結(jié)構(gòu)住宅，也有不少是臨時搭建的，以解決住房困難和防震減災(zāi)。70、80年代以后開始使用磚混結(jié)構(gòu)住房，以預(yù)制樓板房為主，隨著國家住房設(shè)計規(guī)范的不斷提升，現(xiàn)以混凝土現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為主，并不斷采用裝配式建造技術(shù)，綠色節(jié)能。
在改革開放之前，淮南市的住房主要依賴于國家分配，一類是自管房，一類是公管房。那時候，淮南市的住房不僅狹窄，生活設(shè)施也非常簡陋。戶型很小，都是兩代同堂或三代同堂，人均住宅面積很小。沒有獨立衛(wèi)生間，甚至都沒有獨立使用的自來水。那個時候房屋不存在買賣，也不是你想要就能分到的，可以說是供不應(yīng)求。這與《六姊妹》劇中，少女何家麗半夜提著馬燈到外邊公用廁所方便，何常勝夫妻與何常勝的母親何文氏還有六姊妹們?nèi)玫膽騽?nèi)容是一致的。
齊志勇說，新中國成立以后，咱們淮南市房地產(chǎn)的發(fā)展主要分為以下幾個階段：
第一，計劃經(jīng)濟時期（80年代之前），這個時期主要是福利分房，市政府房管所和單位后勤行政進行房屋管理?；茨弦蛎憾d，1949年后成為國家重點煤炭基地。圍繞煤礦開發(fā)，形成了“緣礦建鎮(zhèn)”的分散布局（如九龍崗、大通、謝家集等礦區(qū)）。多為磚混結(jié)構(gòu)的低層住宅，功能單一、配套薄弱。田家庵區(qū)依托淮河碼頭發(fā)展成商業(yè)中心，逐漸成為城市核心。但整體居住條件較差，礦區(qū)棚戶區(qū)普遍存在。
淮南作為華東地區(qū)的重要能源城市，在計劃經(jīng)濟時期，住房問題突出。據(jù)統(tǒng)計，1979年，全國城鎮(zhèn)人均居住面積只有3.6平方米，淮南市也一樣，屬于住房嚴重短缺城市。
第二，市場化探索階段（80年代中后期），這個時期主要表現(xiàn)在住房制度的改革與商品房的萌芽。隨著改革開放的深入和市場經(jīng)濟的發(fā)展，住房制度改革成為必然選擇?；茨鲜蟹e極響應(yīng)國家號召，推進住房制度改革，逐步取消福利分房，將公有住房出售給符合條件的職工。這些政策不僅明確了房改房的銷售對象、價格、產(chǎn)權(quán)歸屬等關(guān)鍵問題，還推動了住房制度的商品化進程。
1993年，我市住房制度改革小組成立，啟動房改，1999年大面積集中房改，機關(guān)企事業(yè)單位房改戶數(shù)達到7.8萬戶，煤礦職工房改數(shù)量大體相當。房改的同時建立了公積金歸集和貸款制度，廣大職工可以通過公積金貸款進行購房。加之之前實行的銀行按揭貸款，居民購房得到了金融機構(gòu)的資金支持，完全改變了廣大市民住房消費的傳統(tǒng)習慣模式。這樣，居民的生活條件得到了非常大的改善。每套住房的面積大了，功能多了，而且燃氣、自來水等更加齊全。而隨著淮南市住房市場的逐步建立和完善，房改房開始進入市場流通。職工在取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以將房改房上市交易，按照市場規(guī)則進行買賣。
在這個時期，淮南市中心田家庵區(qū)出現(xiàn)首批商品房小區(qū)（如園南小區(qū)、柏園小區(qū)、朝陽小區(qū)、前鋒小區(qū)、江陳小區(qū)、裕安小區(qū)、廣場小區(qū)、東苑小區(qū)、天橋小區(qū)、沁園小區(qū)、裕安三村、華聲苑等），但規(guī)模較小，開發(fā)主體以本地國企為主（如中房集團的房開公司、房管局下屬的綜合開發(fā)公司、安廣經(jīng)濟房開發(fā)公司、新光開發(fā)公司、開元房地產(chǎn)公司、建委的城鄉(xiāng)開發(fā)公司、建行的建銀房地產(chǎn)等）；民營公司有通達房地產(chǎn)、惠利房地產(chǎn)、鐘山房地產(chǎn)、信誼房地產(chǎn)公司等；同時，房管局下屬的各房管所也在屬地開展舊城改造項目；到目前，全市大小各種體制的開發(fā)企業(yè)數(shù)量發(fā)展到一百余家，土地市場開始活躍，房地產(chǎn)開發(fā)對經(jīng)濟貢獻不斷提升。另外還有在淮企業(yè)的房地產(chǎn)，如淮礦地產(chǎn)和化三建地產(chǎn)。
第三，快速發(fā)展期（2000年之后），2000年后，淮南被列為資源型城市轉(zhuǎn)型試點，政府和礦業(yè)集團大力推動煤礦棚戶區(qū)改造（如謝家集、八公山片區(qū)），比較知名的煤礦棚戶區(qū)，如大通居仁村、謝家集謝三村。建設(shè)集中安置社區(qū)（洞山、老龍眼），改善數(shù)十萬礦工居住條件。同時大規(guī)模舊城改造，城中村改造，經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)，如淮河新城，惠利、銀鷺萬樹城、商貿(mào)文化廣場、龍湖中心、小島移民項目等。
淮南啟動“山南新區(qū)”建設(shè)（現(xiàn)淮南高新區(qū)）之后，隨著市政府遷入山南新區(qū)并帶動基礎(chǔ)設(shè)施投資，2011年，首批房地產(chǎn)項目在山南新區(qū)入市，以金地艷瀾山、山南印象、廣弘城、西湖春天、恒大綠洲、領(lǐng)秀山南等小區(qū)的開發(fā)建設(shè)為主，淮南二中和安徽理工大學(xué)的搬遷等導(dǎo)致房價快速上漲，2013年山南新區(qū)部分區(qū)域現(xiàn)房銷售單價突破每平方6000元。
房地產(chǎn)市場跌宕起伏，風云變幻，但唯一不變的是品質(zhì)的迭代和升級。從剛需到改善的居住需求轉(zhuǎn)變，為人們?nèi)找嫣岣叩亩鄻踊幼⌒枨筇峁┝烁噙x擇和可能性。不但設(shè)計理念更新，行業(yè)標準升級，建設(shè)材料更優(yōu)，而且物業(yè)服務(wù)更人性化，配套設(shè)施更全面?，F(xiàn)在，淮南市城鎮(zhèn)住宅人均面積達到了40多平方米，與全國相比基本持平。與改革開放之前相比，淮南的房地產(chǎn)事業(yè)取得了飛躍式的進步與發(fā)展。
1996年3月，我市第一家國有物業(yè)管理企業(yè)正式注冊成立，開創(chuàng)了我市物業(yè)管理的先河。1999年9月，我市第一家民營物業(yè)管理企業(yè)的成立，豐富了我市物業(yè)管理企業(yè)的產(chǎn)權(quán)形式，形成了我市物業(yè)管理多種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)并存的局面，促進了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。目前，淮南市總共有700多個小區(qū)，物業(yè)公司達到了200多家。物業(yè)服務(wù)模式和水平發(fā)生了翻天覆地的變化。
經(jīng)過多年的努力和實踐，淮南市成功實現(xiàn)了從公房、房改房向商品房的過渡，從滿足基本居住要求的剛需向改善性住房發(fā)展。如今，人們對于房子的需求已經(jīng)不單單只是作為一個居住的地方，更是將其當作獨屬于自己的私人領(lǐng)地，一家人的溫馨港灣和心靈的歸屬地。
從我市目前在建在售項目，尤其是近兩年開工建設(shè)和開盤銷售的項目來看，在交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施和自然生態(tài)打造及物業(yè)全生命管理等均有極大的提高。有的項目還配有新風系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)及中央空調(diào)，智慧住宅和智慧社區(qū)、泳池、遠程醫(yī)療正陸續(xù)配套采用，容積率在2.0以下，綠化率達到30%、40%甚至更高。人車分流、架空層、健身步道、地下車庫星空頂、小區(qū)公共空間全齡段設(shè)施也逐漸成為標配。
齊志勇笑著對我說，房地產(chǎn)項目和其他行業(yè)一樣，產(chǎn)品的迭代升級永無止境，從同質(zhì)化競爭的剛需產(chǎn)品向滿足居民改善性需求的產(chǎn)品發(fā)展，滿足不同群體需求的細分市場轉(zhuǎn)變也是行業(yè)發(fā)展的必然要求。
1300多年前，唐代著名詩人杜甫發(fā)出了“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的期盼，如今詩人的愿望早已成為現(xiàn)實。黨和政府帶領(lǐng)廣大勞動人民，經(jīng)過艱苦卓絕的奮斗與努力，把人們安身的場所從草房、瓦舍到筒子樓、單元房，再到如今的高樓林立、精裝社區(qū)，這是幾代人生活變革的真實寫照，記載了城市的繁榮昌盛。從未來發(fā)展看，淮南市的房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間。同時，人民群眾對美好生活的向往從未改變，我們要通過自己的智慧，讓人們的生活變得越來越美好。家家戶戶過上幸福生活、老老少少都開心快樂，這樣的人間美景，我們要一起努力，讓它越來越靚麗。
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配圖 魯曉聃等
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