許家印當(dāng)初建立的恒大集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)迅速擴(kuò)張，建立了自己在商業(yè)圈的地位。
但是，有很多人還不知道，許家印干過最虎的事情：在海南填海，花費(fèi)一千多億想要打造全世界最獨(dú)一無二的旅游名地，取名叫?；◢u。
這個(gè)宏偉的工程，從建設(shè)中到環(huán)保問題，最后資金鏈斷裂，種種都顯示著?；◢u的危機(jī)。
那么，現(xiàn)在一千多億的?；◢u真如許家印所期盼的，成為了全世界獨(dú)一無二的旅游勝地了嗎？
許家印起初想建海花島的想法，說白了就是天時(shí)、地利、人和加上個(gè)人野心的一場(chǎng)“化學(xué)反應(yīng)”。
2009年國(guó)家要把海南搞成國(guó)際旅游島，這風(fēng)一吹，許家印耳朵立馬豎起來了。當(dāng)時(shí)海南東邊有三亞，西邊還是塊沒開發(fā)的“荒地”，他瞅準(zhǔn)儋州灣這片海，心說：“這兒要是造個(gè)比迪拜棕櫚島還牛的人工島，不得賺翻？”
迪拜棕櫚島的成功案例于是成為許家印的靈感來源。他多次帶隊(duì)考察中東，眼珠子差點(diǎn)掉海里。人家填海造島搞得跟童話似的，他回來就拍桌子：“咱也整！還得比他們大五倍！” 連夜畫草圖，把三座島拼成花瓣形狀，硬是起了個(gè)“海花島”的文藝名。
許家印規(guī)劃28種旅游業(yè)態(tài)，涵蓋國(guó)際會(huì)展中心、童話世界、博物館群等，試圖打造"一站式度假王國(guó)"。這種"大而全"的規(guī)劃，也體現(xiàn)了恒大慣用的"規(guī)模碾壓"策略。
儋州那時(shí)候窮得叮當(dāng)響，一年財(cái)政收入才30億，聽說許老板要砸1600億，市長(zhǎng)林東親自當(dāng)項(xiàng)目聯(lián)系人。
為躲開國(guó)家審批紅線，愣是把783公頃的填海工程拆成36個(gè)小塊，每塊都卡在27公頃的審批線底下，這操作跟切香腸似的。
?；◢u本質(zhì)上是恒大"以房養(yǎng)島"商業(yè)模式的試驗(yàn)場(chǎng)。許家印的算盤很明確：通過文旅概念抬升土地價(jià)值，用住宅銷售反哺旅游設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃中，住宅用地占比超過60%，43棟違建酒店實(shí)際被改為商品房銷售。
這種模式曾在全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目奏效，但?；◢u的特別之處在于其"海陸空"全方位營(yíng)銷：2015年開盤時(shí)，恒大動(dòng)用直升機(jī)接送客戶看房，單日銷售額達(dá)122億。
許家印將地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)經(jīng)驗(yàn)移植到人工島開發(fā)中，試圖創(chuàng)造新的資本界的神話。
對(duì)許家印而言，海花島不僅是商業(yè)項(xiàng)目，更是其構(gòu)建"恒大系"生態(tài)的關(guān)鍵拼圖。他曾放言："要讓全世界知道，最牛的文旅項(xiàng)目在海南"。這種話語背后，是試圖通過超級(jí)工程確立行業(yè)標(biāo)桿地位的野心。
項(xiàng)目籌備期間，恒大組織330場(chǎng)專家咨詢會(huì)，形成3000份調(diào)研報(bào)告，甚至用3D打印技術(shù)復(fù)制歐洲古堡。
期間坐著私人飛機(jī)往返儋州上百趟。經(jīng)常來檢查工地，因?yàn)闀?huì)展中心屋頂弧度差0.5度，當(dāng)場(chǎng)把設(shè)計(jì)圖撕了，逼著設(shè)計(jì)師在集裝箱里熬夜改圖。
這種追求極致的風(fēng)格，既體現(xiàn)許家印的完美主義傾向，也暴露其"大而不倒"的賭徒心理。
填海造島是頭號(hào)難題。為了躲開國(guó)務(wù)院審批，許家印把783公頃的填海工程切成36塊“小香腸”，使每塊都卡在27公頃的審批線底下。
許家印用以房養(yǎng)島的戰(zhàn)略，房子還沒封頂就開始預(yù)售。開盤時(shí)雖然一天狂賣122億，但是錢全砸進(jìn)填海的無底洞。
200艘船天天往海里倒砂石，儋州本地石頭挖光了，還得從廣東、廣西運(yùn)砂子。海水渾得像泥湯，珊瑚礁全憋死了。
2017年臺(tái)風(fēng)一刮，漁民發(fā)現(xiàn)海底珊瑚白得像漂白粉泡過。中央環(huán)保督察組一來查，直接扣上“破壞生態(tài)”的帽子。
儋州市政府當(dāng)初為了政績(jī)，幫恒大把項(xiàng)目拆成36塊躲審批，市長(zhǎng)親自當(dāng)聯(lián)系人。等中央來查時(shí)立馬甩鍋，把39棟樓定性成違建強(qiáng)拆。
業(yè)主們哭訴：“當(dāng)初政府蓋的章，現(xiàn)在說我們買的房不合法？” 政府開出的2.15億罰款和5萬環(huán)保罰單，對(duì)比千億投資就像“蚊子叮大象”。
環(huán)保不合格，許家印就揚(yáng)言稱每年花1億修生態(tài)，種人工珊瑚、清海底廢物，但專家一測(cè)，海水還是渾得超標(biāo)。
到2020年恒大欠了2萬億，連拆違建的炸藥錢都拿不出，工地上鋼筋都生銹了還在硬撐。最慘的時(shí)候，連給工人發(fā)工資都要找銀行借新債還舊債。
因?yàn)橼s工房子也趕出了大問題。2024年有業(yè)主發(fā)現(xiàn)地庫(kù)柱子開裂，一查才發(fā)現(xiàn)混凝土里摻了沒處理的海砂，11份樣本里9份不合格。
鋼筋腐蝕得像爛鐵條，嚇得業(yè)主們拉橫幅維權(quán)，網(wǎng)友罵這是“驚魂島”。當(dāng)初賣房吹的“海景豪宅”，現(xiàn)在連房產(chǎn)證都辦不下來。
房子賣不動(dòng)就抵押給銀行，把效果圖PS得比迪士尼還漂亮。有次銀行行長(zhǎng)來考察，工地連夜插滿假棕櫚樹充門面。許家印甚至想過“炸樓制造新聞熱點(diǎn)”，結(jié)果連買炸藥的錢都沒有。
面對(duì)中央強(qiáng)拆令，39棟違建里16棟改成租賃房，19棟搞商業(yè)招商，但進(jìn)展慢得像蝸牛。房?jī)r(jià)從2萬暴跌到7千，別墅價(jià)格也跌至1萬元/平方米。
曾經(jīng)2萬一平的海景房，現(xiàn)在跌到7000還沒人接盤。業(yè)主群里天天有人罵娘：“還不如把錢扔海里聽個(gè)響！” 二手房市場(chǎng)“價(jià)跌量漲”，都是業(yè)主含淚甩賣。
1號(hào)島的游樂園淡季根本沒人，商業(yè)街奶茶店貼著“旺鋪轉(zhuǎn)租”。以前排隊(duì)兩小時(shí)的網(wǎng)紅店，現(xiàn)在老板蹲門口抽煙。三號(hào)島地庫(kù)裂縫能塞進(jìn)拳頭，業(yè)主們維權(quán)三年沒結(jié)果。
珊瑚礁修復(fù)每年要砸?guī)變|，甚至還得持續(xù)20年。儋州灣海水倒灌，暴露出填海對(duì)海洋的永久傷害。政府現(xiàn)在搞“人工珊瑚礁+海上風(fēng)電”試驗(yàn)，但效果就像“給癌癥病人貼創(chuàng)可貼”。
儋州政府接管后想引入中旅集團(tuán)搞免稅店，但游客寧愿去三亞曬太陽。2號(hào)島剩4萬套空房，1.7萬的掛牌價(jià)根本賣不動(dòng)。業(yè)主苦笑：“我們這房子，比海南椰子還難賣！”
2020年，?；◢u雖然完工了，但是集團(tuán)的負(fù)債高達(dá)2億，許家印曾豪言說，三年內(nèi)把2億全部還清，但是這幾年房子也賣不動(dòng)了，房子降價(jià)甩賣都很少人買了，導(dǎo)致窟窿越來越大。
許家印無奈只能把?；◢u的股份賣掉，當(dāng)初費(fèi)盡心思籌建的海花島，花費(fèi)1600億，現(xiàn)在卻只能拱手讓人。
?；◢u的故事就像一場(chǎng)豪賭：老許押上全部身家，政府閉眼蓋章，最后生態(tài)、業(yè)主、銀行全成了輸家。
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