「金地嘉峯匯」
地鐵11號線嘉定北站
建面約89-102㎡高層
金地嘉峯匯售樓處電話/地址：400-886-5076???（預約熱線）
金地嘉峯匯售樓處地址：400-886-5076
建面約160㎡疊加別墅戶型
均價約4.48萬/㎡開啟認購
售樓處線上預約中
樣板房開放中
項目線上預約看房
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一房一價表
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項目基礎信息
占地面積：約 60590.5㎡金地嘉峯匯售樓處電話/地址：400-886-5076???（預約熱線）金地嘉峯匯售樓處地址：400-886-5076
計容建筑面積：約121181㎡
容積率：約2.0
綠化率：約35%
住宅可售總套數(shù)：1095套
車位配比：約1：1.3
產(chǎn)品類型：建筑面積約89-102㎡精致高層 、建筑面積約160㎡稀缺疊加
【新精致2.0 產(chǎn)品力標桿紅盤】
【金地·嘉峯匯】項目，以大面仿金屬質感涂料、局部金屬格柵、局部鋁板等材料，搭配大玻璃固定扇，在打造時尚立面的同時，宛若城市鏡面，迭新生活美學。
【五重禮序空間 酒店感儀式歸家】
金地嘉峯匯售樓處電話/地址：400-886-5076???（預約熱線）金地嘉峯匯售樓處地址：400-886-5076項目打造五重禮序空間，將儀式感嵌入生活空間，以環(huán)島式水景歸家前場，多功能堂客廳，廊光里弄，林蔭秘境，泛景觀單元入戶五大禮序動線和相應承載場景，讓歸家變成了一次心靈的治愈之旅。
【五大景觀構建 24h度假式沉浸體驗】
將度假理念融入生活日常，規(guī)劃養(yǎng)修花園、縵享花園、架空空間、微風草坪等等，形成24小時度假式沉浸景觀節(jié)點，消融自然與居住邊界，從清晨到日落，目之所及皆是風景。
【五大節(jié)點營造 互動式精致鄰里】
將家庭戶外社交與鄰里社交需求融入社區(qū)空間，構建堂客廳、下沉式綠谷庭院、大樹聚場、休閑花園、烏林秘境等五大社交空間，為家庭、鄰里打造更多交互可能。
項目推售詳情
【精造人居質感 雅奢與舒適的平衡】
項目打造建筑面積約89-102㎡品質高層、160㎡的稀缺疊加，以LDKB超級動線、極客態(tài)度還原純粹空間、以及健康理念等三大人居維度，匠造舒適通透的極致空間。
建面約103㎡戶型圖▼
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建面約102㎡C戶型實拍▼
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電梯廳明亮舒適，不再是陰暗逼仄的小空間，空間的錯位避免電梯門直對入戶門，保障業(yè)主的隱私。
三開間朝南。擁有充分的采光。主臥及北臥室還帶有L型飄窗，大進深陽臺全景落地窗，優(yōu)化采光，提升觀景體驗。
LDKB一體化設計。通過金屬玻璃移門和島臺聯(lián)動，達成餐廚一體，增加家庭成員互動。煙道外置以及S墻內嵌設計，優(yōu)化空間布局，提升臺面使用感和轉角柜使用頻率。
建面約89㎡戶型圖▼
建面約89㎡三房兩廳一衛(wèi)（D戶型），不僅功能完備，而且很好地把控了總價，約350萬起即可上車高配品質三房，堪比市場上110平左右的空間感！
●廚房配備島臺空間，增加臺面操作空間，兼顧美觀與實用；
●三開間朝南，全臥飄窗設計，全屋通透明亮；
●LDKB餐客廚陽一體化貫通中軸，撐起氣場的同時，也提升了家庭成員的互動性和場景感；
●三段式干濕分離衛(wèi)生間，讓忙碌的早高峰不用爭搶；
還有很多人性化創(chuàng)新細節(jié)，比如煙道外置，釋放廚房操作空間；S墻內嵌設計，可容納冰箱等大件家電！
在同步繼承百平戶型優(yōu)勢的基礎上，針對小戶型空間有限的客觀現(xiàn)實，做出了對應的設計。三分離衛(wèi)生間，不僅將“一衛(wèi)”的空間還給了其它房間，更可容納一家三口分別使用不同功能區(qū)，增加空間利用率。三臥室?guī)эh窗，提升使用面積。
裝修體驗館
裝修體驗館
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金地嘉峯匯售樓處電話/地址：400-886-5076???（預約熱線）金地嘉峯匯售樓處地址：400-886-5076裝修體驗館
裝修體驗館
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建面約160㎡戶型圖▼
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全屋采用新一代金地G-wise體系，將健康滲入到空氣、陽光、隔音等細節(jié)。日立中央空調、地暖、雙向流新風精裝三大件一應俱全。主次衛(wèi)智能馬桶、恒溫花灑，廚房臻選方太品牌爐具、洗碗機等，精造當代嘉定人居生活。
建面約160㎡樣板間實拍▼
項目區(qū)位配套
【嘉定新城 科技芯】
上海五大新城中，嘉定區(qū)距離市區(qū)最近，2022年GDP位居第一，近十年嘉定區(qū)人口平均增速全市第一，匯聚嘉定金融中心、嘉定圖書館、保利大劇院等全球大師的地標作品。
金地新精致迭新作品——金地·嘉峯匯，于嘉定新城發(fā)展主脈之上，是上海唯一國家中科院聚集區(qū)，更是緊鄰嘉寶智慧灣（在建中），是嘉定區(qū)“十四五”規(guī)劃中的三個樣板示范區(qū)之一，未來更可期。
（嘉寶智慧灣效果圖）
金地嘉峯匯售樓處電話/地址：400-886-5076???（預約熱線）金地嘉峯匯售樓處地址：400-886-5076項目位置：北至樹屏路，東至城北路，南至范家港，西至和碩路，緊鄰五開五罄多次破計分紅盤項目——金地·峯范
【雙軌交通：11號線&嘉閔線（在建中）】
約200米嘉閔線城北路站（在建），快速直達大虹橋
約500米11號線嘉定北站（已開通），直達徐家匯、前灘等城市節(jié)點
城北路—陳翔路下穿S5（規(guī)劃），連通滬嘉高速、嘉閔高架、外環(huán)高架，直達南翔、大虹橋等
（以上距離為直線距離）
【醇熟配套：所見即所得】
約500米——桃李園民辦學校&上大附屬實驗學校，幼-小-初-高全齡優(yōu)教
（開發(fā)商僅對學校地理位置做描述，預售房屋無學區(qū)）
約600米——約28萬㎡嘉定日月光商場金地嘉峯匯售樓處電話/地址：400-886-5076???（預約熱線）金地嘉峯匯售樓處地址：400-886-5076
約1000米——中心醫(yī)院、喜來登、陳家山公園多維配套
約2公里——約57萬㎡羅賓森購物廣場/信業(yè)購物中心
約5公里——約50萬㎡中信泰富萬達廣場/寶龍廣場/大融城商圈
（以上距離為直線距離）
THANKS金地嘉峯匯售樓處電話/地址：400-886-5076???（預約熱線）金地嘉峯匯售樓處地址：400-886-5076
如有問題歡迎來電咨詢，來電即可享受買房優(yōu)惠！預約來電尊享購房優(yōu)惠，可預約案場內部銷售人員，專業(yè)一對一熱情服務，讓您用專業(yè)眼光去買房
金地嘉峯匯售樓處電話/地址：400-886-5076???（預約熱線）金地嘉峯匯售樓處地址：400-886-5076【售樓中心熱線】，樓盤項目全面介紹，本電話為開發(fā)商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價格丨更多優(yōu)惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑒！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源于網(wǎng)絡、只作分享，版權歸原作者所有??！如有侵權，請聯(lián)系我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務，讓您用專業(yè)眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打金地嘉峯匯售樓處電話/地址：400-886-5076???（預約熱線）金地嘉峯匯售樓處地址：400-886-5076
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展望2025｜房地產(chǎn)十大趨勢：洗牌、賺慢錢，比拼“好房子”
2024年，是房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”的關鍵一年。自“9·26”中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升，核心城市二手房價格有所趨穩(wěn)。
2024年12月，中央政治局會議提出“穩(wěn)住樓市”，中央經(jīng)濟工作會議再次強調“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市基調。因此，業(yè)內預計2025年各項政策加力有望帶動市場預期修復，但房地產(chǎn)全面回穩(wěn)仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。
在政策大方向確立之后，2025年房地產(chǎn)市場的趨勢成為樓市供需雙方的關注點。展望2025年，新京報貝殼財經(jīng)記者梳理出十大前瞻趨勢，包括按套內面積計價、大力實施城市更新等。在買方市場背景下，房企仍將加速洗牌，并且探尋轉型之路，由賺快錢轉向賺慢錢。同時，房企致力于建設好房子，推出高“質價比”“滿裝交付”的產(chǎn)品。對于購房者而言，可以期待擁有更多的公共活動空間、更好的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗。
1、大力實施城市更新
2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開。住房城鄉(xiāng)建設部相關負責人表示，2025年要大力實施城市更新，謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務，并鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。
從目前來看，各地積極推動城市更新行動，正探索由“開發(fā)方式”向“經(jīng)營模式”轉變，植入新業(yè)態(tài)、新功能。與此同時，城市更新需要加速構建自身的可持續(xù)發(fā)展新模式，在治理、投資、融資、實施等方面加強創(chuàng)新、持續(xù)探索。
中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹認為，城市更新的核心是生活方式的更新和生產(chǎn)力的更新。一方面，要注重生產(chǎn)力的更新提升，通過打造新空間、升級新產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造新生態(tài)、帶來新消費，取得長久的運營收益和投資回報。另一方面，要注重金融創(chuàng)新，圍繞產(chǎn)業(yè)做資產(chǎn)，堅持大資管的更新理念，將未來現(xiàn)金流資本化，在資本市場中實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。
預期：
城市更新既能有效拉動投資、助力產(chǎn)業(yè)迭代升級，還可促進房地產(chǎn)業(yè)、消費轉型提質，有著巨大發(fā)展?jié)摿Α?/p>
2、更多城市按套內面積計價
2024年年底，“取消公攤”成為熱門話題并登上微博熱搜，尤其是河北張家口市發(fā)文逐步推進“取消公攤”以及湖南衡陽市提出“實行套內建筑面積計價”，引起了民眾的廣泛討論與關注。不止是張家口市、衡陽市，去年以來，合肥市、湘潭市、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地，也都提出過要探索套內面積計價。值得關注的是，套內面積計價會給購房者帶來哪些利好？
對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，事實上，計價方式的變化對房價的影響較小，但按套內面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規(guī)范。
預期：
后續(xù)將有更多城市跟進出臺“實行套內建筑面積計價”的相關規(guī)定。
3、推行房屋養(yǎng)老金
目前，我國存量住宅市場及部分地區(qū)的老舊房屋體量大，但是現(xiàn)存的住宅專項維修資金體量小，難以滿足現(xiàn)有房屋維修及改造的需求。2024年8月23日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險這三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制。
事實上，2023年，住建部要求城市政府在房屋體檢、保險和養(yǎng)老金三項制度中自選一項或多項試點。按照財政部和住建部發(fā)文，2023年第一批試點城市中，廣州、北京、上海等獲準試點房屋保險制度，青島、杭州、寧波等地試點房屋定期體檢制度，天津、上海等地開展房屋養(yǎng)老金制度試點。經(jīng)過一年試點，部分城市已經(jīng)率先有突破性的進展。
預期：
試點城市是房屋安全管理長效機制的先行者，有利于未來房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險更廣泛地推廣。
4、“智造”化
近年來，建筑機器人持續(xù)“走紅”，“像生產(chǎn)汽車一樣生產(chǎn)房子”的實踐正在諸多房企的參與下展開。
在可持續(xù)發(fā)展的要求下，建筑業(yè)尋求升級轉型，隨著智能建造技術逐步發(fā)展，建筑工地也呈現(xiàn)出另一番面貌。聚焦房地產(chǎn)行業(yè)，眾多房企積極布局并將智能建造視作重要賽道，以探索建筑施工的數(shù)字化、工業(yè)化轉型。而通過新一代信息技術與建筑業(yè)的深度融合，目前，智能建造、綠色建造、裝配式建造等新型建造方式應運而生，引領建筑產(chǎn)業(yè)邁向標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理和智能化維護的新階段。比如，由中建三局自主研發(fā)的國內首個雙平臺工業(yè)化造樓機，通過聯(lián)合驗收正式投入使用。
預期：
智能建造是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢之一，也是建筑業(yè)轉型升級的重要抓手，是行業(yè)由勞動密集型生產(chǎn)方式向技術密集型生產(chǎn)方式轉變的必經(jīng)之路。
5、建設“好房子”
2024年，《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》發(fā)布。其中首次提出，鼓勵在住宅首層設置架空層，打造室內外融合的共享綠色公共空間；鼓勵在小區(qū)內設置開放的風雨連廊；鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺。北京此次新政與南方城市的一些設計理念接軌，類似于“第四代住宅”概念。第四代住房又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。
第四代住宅也被認為是“好房子”的代名詞。住建部曾公開稱，所謂“好房子”應該是綠色、低碳、智能、安全的。而從房地產(chǎn)市場發(fā)展過程來看，正處于由“有沒有”向“好不好”轉變的關鍵時期。在當前樓市供大于求的背景下，“好房子”建設是歷史發(fā)展的必然，也是房地產(chǎn)新發(fā)展模式的必然要求。
預期：
高品質商品住宅設計導則將帶來更高質量的居住環(huán)境。購房者可以期待擁有更多公共活動空間、改善的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗。
6、房企加速洗牌
2024年房地產(chǎn)市場處于深度調整之際，百強房企銷售額整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢。根據(jù)中指研究院和億翰智庫發(fā)布榜單顯示，2024年，銷售總額超千億房企11家，較2023年減少5家；百億房企86家，較2023年減少30家。其中，保利發(fā)展守住“榜一大哥”的位置，萬科跌出前三，綠城、華潤置地位次上升。2023年“保海萬”的排名發(fā)生改變，房企銷售額“前三”格局被改寫。
2025年，預計在“好房子”建設、項目融資“白名單”、保交房等仍將是2025年供給端持續(xù)落位的聚焦點，改善企業(yè)資金環(huán)境，繼續(xù)修復企業(yè)和購房者市場預期。不過，雖然有一系列政策“組合拳”，房企化債工作取得突破性進展，但是流動性風險仍然存在，行業(yè)洗牌仍將持續(xù)。
預期：
從追求規(guī)模到追求利潤，房企更加穩(wěn)扎穩(wěn)打，甚至放棄短期規(guī)模效應以求長遠發(fā)展。
7、輕資產(chǎn)，賺“慢錢”
在房地產(chǎn)下行周期，房企不斷探索新發(fā)展模式。從目前來看，房企正從傳統(tǒng)開發(fā)模式中逐漸分離出來，形成獨立的輕資產(chǎn)賽道。
通過轉讓剝離甩掉重資產(chǎn)包袱，保留并大力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務，包括代建、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等。比如招商蛇口成立商管輕資產(chǎn)管理平臺，華潤置地通過華潤萬象生活發(fā)展輕資產(chǎn)商管及物管業(yè)務。
輕資產(chǎn)運營管理業(yè)務成本低、收益高，增長空間可觀。通過輕資產(chǎn)轉型，企業(yè)可以減輕資產(chǎn)負擔，優(yōu)化資產(chǎn)結構，提升企業(yè)的市場競爭力和盈利能力。2024年中國鐵建地產(chǎn)公布了其在成都代建項目的銷售業(yè)績突破100億元。此外，更有很多企業(yè)成立獨立的部門或者子公司。
預期：
輕資產(chǎn)占用資金小，適應性與靈活性較高，將有更多的房企憑借專業(yè)經(jīng)驗和技術，向管理者和服務商的角色轉化，豐富獲利方式，更有助于企業(yè)增強競爭力。
8、樓市轉向買方市場
早在2023年，中央政治局會議提出“適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢”，此后多部委明確房地產(chǎn)政策優(yōu)化方向，各地政策持續(xù)落地。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2024年，我國房地產(chǎn)政策應出盡出，圍繞“穩(wěn)樓市”，一系列政策組合拳持續(xù)發(fā)力。截至2024年12月27日，全年政策出臺數(shù)量達780余條。
而從2024年可售庫存來看，50個代表城市可售面積小幅下滑但仍處相對高位。截至2024年11月末，按近12個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為21.2個月，較2023年末延長3.6個月。種種跡象無不說明，中國房地產(chǎn)市場已從賣方市場轉向買方市場。
預期：
在供求關系發(fā)生重大變化的房地產(chǎn)市場，做到“止跌回穩(wěn)”需要供給、需求雙管齊下，在消化存量與優(yōu)化增量上發(fā)力。
9、“滿裝”交付
精裝交付已成房地產(chǎn)市場的常態(tài)，但是貨不對板、華而不實等問題仍頻遭詬病，且交房后業(yè)主仍需投入時間和精力進行后續(xù)的裝修工作。針對此現(xiàn)狀，很多房企陸續(xù)推出了“滿裝交付”。
“滿裝交付”是在精裝交付的基礎上，還提供家電、收納柜體等一站配齊的服務，做到真正“拎包入住”的體驗。整體而言，是一種以用戶為中心的交付模式，通過提供更高標準的裝修服務，減少業(yè)主在裝修上的時間和精力投入，同時也提升了居住的舒適度和滿意度。例如北京萬科東廬、北京建工·嘉境里、
長安華曦府等項目都提出了“滿裝”的概念。
克而瑞分析人士認為，“滿裝交付”項目的產(chǎn)品定位以剛需、剛改為主，主要還是基于這類客群更注重功能、實用性，以及性價比，而“滿裝交付”正切中了其需求點。
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