近年來，隨著城市住房需求的增加，一些業(yè)主為了追求空間利用最大化，開始對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行“大刀闊斧”的改造，從而引發(fā)鄰里糾紛。自家房子裝修改造，影響到了樓下鄰居，拆不拆？房屋裝修改造的尺度在哪里？一起來從案例中尋找房屋裝修改造的法律邊界。
2023年夏天，張某對房子進(jìn)行裝修改造，隔成3間套房對外出租。每個套房都設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房，因改造新增的衛(wèi)生間、廚房位置正好對著樓下阮某家的臥室和餐廳。
一到夜里，樓上沖水聲格外明顯，嚴(yán)重影響阮某一家休息，且張某改造房屋時沒做防水設(shè)計，存在漏水隱患。
圖為張某改造的套房。
阮某曾多次與張某協(xié)商溝通，張某堅持認(rèn)為，房屋裝修改造屬于個人自由，符合裝修規(guī)范，拒絕拆除。經(jīng)街道辦事處協(xié)調(diào)及相關(guān)行政主管部門作出處理后，張某仍未進(jìn)行整改。無奈之下，阮某訴至法院。
根據(jù)原告阮某提交的有關(guān)行政執(zhí)法部門要求張某拆除改造違法建筑等證據(jù)材料，無論是房屋結(jié)構(gòu)圖紙，還是現(xiàn)場照片，樓上新增的衛(wèi)生間和廚房，剛好處于樓下的臥室、餐廳上方。
基于對房屋原有格局以及改造現(xiàn)狀的調(diào)查和事實認(rèn)定，以被告構(gòu)成侵犯相鄰權(quán)利人及違反公序良俗的原則為由，臺州市路橋區(qū)人民法院最終得出裁判結(jié)論：被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任，判決被告限期10日內(nèi)停止侵害、排除妨礙，拆除其違法改建的衛(wèi)生間、廚房。案件宣判后，雙方當(dāng)事人服判息訴，均未提出上訴。
法官說法
該案的重點在于，被告裝修房屋時，行使自身權(quán)利的法律邊界。
被告改造房屋行為是否合規(guī)？
依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定，住宅建造對廚房和衛(wèi)生間有嚴(yán)格要求，沒有防水要求的房間禁止改為衛(wèi)生間、廚房，且衛(wèi)生間、廚房不應(yīng)布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。被告改造房屋后將衛(wèi)生間、廚房對著樓下臥室、餐廳，其行為已違反了國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，屬于違規(guī)裝修。
被告違規(guī)裝修改造房屋是否侵犯原告相鄰權(quán)？
本案中，房屋裝修改造雖為張某的自由，但需在法律規(guī)范允許的范圍內(nèi)進(jìn)行。根據(jù)民法典第二百八十八條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。被告在臥室、餐廳位置搭建衛(wèi)生間、廚房，對下層住戶原告的居住生活產(chǎn)生影響，亦存在漏水等安全隱患，已侵犯原告合法權(quán)益。同時，被告改造行為違背一般人的生活習(xí)慣和社會公德，給原告造成心理不適，有違公序良俗。
來源：臺州市路橋區(qū)人民法院
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