恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420是位于上海青浦朱家角板塊的高端低密住宅項(xiàng)目，由恒文集團(tuán)開發(fā)，總建筑面積約9.8萬㎡，容積率低至1.25，含建面約88-99㎡墅境洋房、125-145㎡疊加別墅及182-202㎡聯(lián)排產(chǎn)品，精裝交付，總價(jià)約278萬起。項(xiàng)目地處長三角一體化核心區(qū)，毗鄰華為研發(fā)中心與大虹橋商務(wù)區(qū)，坐擁“雙面環(huán)水+低密墅區(qū)”生態(tài)優(yōu)勢，自然景觀與朱家角古鎮(zhèn)相融，居住舒適度極高。
。周邊配套完善：3公里內(nèi)覆蓋萬達(dá)茂、東渡蛙城等商圈；教育含平和雙語學(xué)校、復(fù)旦附中青浦分校；醫(yī)療資源有紅房子醫(yī)院、兒童醫(yī)院長三角示范區(qū)醫(yī)學(xué)中心。。
價(jià)格優(yōu)勢顯著：洋房單價(jià)約3.6萬/㎡，疊墅總價(jià)約530萬起，聯(lián)排總價(jià)約1000萬級，較周邊競品性價(jià)比突出。社區(qū)配備下沉式會(huì)所、恒溫泳池及270°觀景陽臺(tái)，主臥套房含獨(dú)立衛(wèi)浴與觀景系統(tǒng)，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)3000元/㎡
項(xiàng)目為70年住宅產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費(fèi)3.8元/㎡/月，目前僅剩最后席位，是青浦稀缺的低密豪宅標(biāo)桿
新房有特價(jià)>青浦華為旁+朱家角低密墅區(qū)+頂樓帶閣樓「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡疊墅！
「恒文璞悅江南」
售樓處營銷中心??：400-8855-420
案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記
請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持
如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。
===恭迎您的品鑒===
<新房有特價(jià)>青浦華為旁+朱家角低密墅區(qū)+頂樓帶閣樓「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡疊墅！
「恒文璞悅江南」
售樓處營銷中心??：400-8855-420
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最新消息：
朱家角新鎮(zhèn)C位大淀湖畔，1.25低容積率，雙面環(huán)水，「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420已過會(huì)！建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡4層疊墅即將認(rèn)購！
其中，洋房均價(jià)約3.6萬/㎡，相當(dāng)于整盤聯(lián)動(dòng)價(jià)的85折！疊加均價(jià)約4.6萬/㎡，聯(lián)排均價(jià)約5.2萬/㎡。
效果圖過程稿，僅供參考
上海的城市發(fā)展戰(zhàn)略之一，是“兩翼齊飛”。其中西翼，就是從虹橋到長三角一體化示范區(qū)的發(fā)展軸線，今年迎來多重實(shí)質(zhì)性重磅利好！
一、前三季度GDP增速7.3%，青浦排名全市第三，郊區(qū)第一，增速斷崖式領(lǐng)先其他新城！
數(shù)據(jù)來自各區(qū)統(tǒng)計(jì)月報(bào)或官微
二、華為練秋湖研發(fā)中心投運(yùn)，3-4萬研發(fā)人員正陸續(xù)遷入，龍頭效應(yīng)帶來后續(xù)產(chǎn)業(yè)鏈不可估量！
「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420
練秋湖研發(fā)中心實(shí)景圖，來自網(wǎng)絡(luò)
三、17號(hào)線西延伸，11月底建成通車。
「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420圖源：上海地鐵
四、示范區(qū)線進(jìn)展迅速，青浦再添一條生命線。
示范區(qū)線線路與站點(diǎn)規(guī)劃，來自上海交通
五、「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420滬蘇湖高鐵已開啟試運(yùn)營，練塘高鐵站建成投運(yùn)，青浦正式邁入高鐵時(shí)代。
圖源上海新聞綜合頻道
六、復(fù)旦大學(xué)西岑校區(qū)完成選址明年開建，新城校區(qū)啟動(dòng)土地收儲(chǔ)。
長三角一體化發(fā)展示范區(qū)打造“創(chuàng)新場”和孵化器實(shí)施方案
七、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院國家醫(yī)院中心青浦新城院區(qū)進(jìn)入地面施工階段。
「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420效果圖，來自綠色青浦
連續(xù)重大利好，令其他區(qū)域的小伙伴羨慕不已！
隨著這些高能級交通、產(chǎn)業(yè)與配套的落地，包括青浦新城、朱家角、金澤等的青西板塊，正從原來的江南水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)，進(jìn)階為面向長三角的科創(chuàng)之城。
高知產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入，勢必引爆改善置業(yè)需求。
而青西改善置業(yè)，毫無疑問首選朱家角低密墅區(qū)！
除了迷人的古鎮(zhèn)風(fēng)情，外接淀山湖、內(nèi)有大淀湖，生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚，朱家角一直是上海老牌別墅區(qū)之一。如今，朱家角又成為長三角一體化示范區(qū)先行區(qū)，獲得了超配的城市配套資源，宜居屬性在滬上名列前茅。
恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420，朱家角新鎮(zhèn)C位大淀湖畔，1.25低容積率，雙面環(huán)水，建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡4層疊墅，神級戶型，超高性價(jià)比，更是不容錯(cuò)過的改善優(yōu)選！
其中洋房均價(jià)約3.6萬/㎡，相當(dāng)于整盤聯(lián)動(dòng)價(jià)的85折，疊加均價(jià)約4.6萬/㎡，聯(lián)排均價(jià)約5.2萬/㎡。
匠心神戶型，品質(zhì)改善優(yōu)選
恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420的首要看點(diǎn)，是匠心設(shè)計(jì)的神戶型。充分利用項(xiàng)目低密優(yōu)勢，尊重現(xiàn)代家庭歡聚、親近自然、私密、收納等人居習(xí)慣，將空間利用到了極致。
1、建面約123-145 m2疊墅
先說下項(xiàng)目疊墅戶型共性的幾個(gè)優(yōu)勢：
首先，四層上下疊真疊墅，更加私密尊享，市場上5-6層疊加根本無法與之相提并論。
效果圖過程稿，僅做示意
其次，「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層高3.2米，空間通透感更強(qiáng)，而常規(guī)項(xiàng)目層高只有2.9米。
最后，建筑上大量使用無承重墻柱+少梁化設(shè)計(jì)，業(yè)主可以根據(jù)自己需求偏好，甚至奇思妙想打造個(gè)性化的空間格局。
下疊：建面約145m24房2廳3衛(wèi)
下疊有兩種戶型，各有特色。
先看B1-1璞境戶型。
「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420
戶型圖過程稿，僅做示意使用
一樓，是家庭活動(dòng)空間。
大橫廳設(shè)計(jì)，南向面寬達(dá)到約7米，IMAX巨幕級采光面。U型廚房，餐廳與客廳一體化設(shè)計(jì)，客廳還帶飄窗，家庭活動(dòng)空間達(dá)到了40 m2，非常闊綽。
示意圖，僅供參考
「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420陽臺(tái)與庭前綠地連成一體，庭前綠地有分段實(shí)體院墻圍合，保障了每戶獨(dú)立性和私密性，讓業(yè)主可以在此充分享受品茗閑聊的生活小確幸。
一樓臥室可作為客臥或者老人房，尺度到達(dá)3.1*2.7米，大飄窗設(shè)計(jì)，進(jìn)一步延伸空間。
臥室和活動(dòng)空間之間，均采用無承重墻設(shè)計(jì)，業(yè)主可以根據(jù)需求自行調(diào)整空間布局。
二樓休息區(qū)，與一樓活動(dòng)空間形成動(dòng)靜分層。
「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420示意圖，僅供參考
全功能主臥套房設(shè)計(jì)，專享寬闊陽臺(tái)，總面積達(dá)到約21.7 m2，盡享尊榮。
南向次臥面積達(dá)到約13 m2，帶飄窗，尺度感非常驚艷。北向臥室同樣是3.1*2.7米尺度帶飄窗，臥室書房兩相宜。
二樓套內(nèi)整體無豎向承重墻柱設(shè)計(jì)，空間分隔隨心所欲，讓裝修真正實(shí)現(xiàn)無限可能。
最后看地下室附贈(zèng)空間。
地下室層高約5.2米，并設(shè)置采光窗，極大提升了地下空間的采光通風(fēng)和實(shí)用性。
足夠高度可以有用一個(gè)實(shí)用的夾層，可以根據(jù)業(yè)主個(gè)性需求，設(shè)置書房、影音廳、健身房、酒窖等更多生活情趣空間。
B2-1璞譽(yù)戶型
面積上與B1-1戶型相同，建面約145㎡，功能區(qū)也大致相似。
戶型圖過程稿，僅做示意使用
和B1-1戶型幾點(diǎn)差異化的特色是：「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420
第一、不需要經(jīng)過門廳及電梯廳的獨(dú)立入戶方式，做到獨(dú)門獨(dú)院的感覺，尊享感和儀式感拉滿。
示意圖，僅供參考「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420
第二、一層活動(dòng)空間，是豎廳設(shè)計(jì)，LDK整體進(jìn)深接近9米。南側(cè)靈動(dòng)空間可設(shè)置老人房。
第三，二層主臥室空間更加豪華，步入式衣帽間，進(jìn)深3米4的主衛(wèi)，可配置雙臺(tái)盆及舒適浴缸，整個(gè)空間達(dá)到驚人的近28㎡。
「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420示意圖，僅供參考
另外，北臥室進(jìn)深達(dá)到3.4米，也突破了傳統(tǒng)疊加戶型對于北臥室的定義。
上疊：建面約123、135m24房2廳3衛(wèi)
上疊空間功能布局與下疊相似，局部尺度有所差異。
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除了同樣合理的布局與動(dòng)線，高效的空間利用，上疊還有幾個(gè)獨(dú)到優(yōu)勢：
第一、電梯雙開門設(shè)計(jì)，3樓的電梯廳實(shí)際上為上疊戶型專享，進(jìn)一步增加使用面積及入戶尊享感；
第二、四層星空大露臺(tái)，憑欄遠(yuǎn)眺，美景一覽無余，亦可舉辦露臺(tái)燒烤、私人派對等，拾取生活中的熱愛與樂趣。
第三、屋頂是坡面設(shè)計(jì)，閣樓最高約2.5米，為上疊提供額外附贈(zèng)空間。
不僅有非常合理的功能布局，而且有超級的附加值空間，這樣的疊墅戶型可以說是難得一見！
2、建面約88-100 m2洋房
洋房產(chǎn)品是精裝交付，交付標(biāo)準(zhǔn)也相當(dāng)高。
大件上，使用東芝中央空調(diào)、威能地暖；廚衛(wèi)上，使用高儀龍頭和潔具，歐派櫥柜，老板廚電和洗碗機(jī)，馬可波羅瓷磚，莫干山地板等等（或同等品牌，以交付為準(zhǔn)）。
戶型為建面約88-100㎡，全部都是3房2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型在尺寸和布局上略有差異，同樣優(yōu)秀。洋房完整戶型圖如下：
「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420
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洋房戶型示意圖 向右滑動(dòng)看更多
我們以主力的C4悅奢戶型來詳解解讀。
示意圖，僅供參考
隱私性入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，確保戶內(nèi)活動(dòng)空間的私密性；約1.9米超長玄關(guān)柜設(shè)計(jì)，充足儲(chǔ)物空間。
這是一個(gè)經(jīng)典的飛機(jī)戶型，客廳及兩臥三開間朝南。廚房餐廳客廳陽臺(tái)KDLB一體化活動(dòng)空間設(shè)計(jì)，客廳面寬約3.6米，整體進(jìn)深約10.8米，一體化空間面積約38 ㎡，超大尺度感在同級別產(chǎn)品中一騎絕塵！
另外，客廳次臥隔墻無承重可拆除，魔術(shù)可變空間，賦予空間更多無限可能。
約3.2米面寬廚房，超實(shí)用U型臺(tái)面布局，烹飪也是一種享受；餐廳與廚房同款，輕松放置6人桌，尺度之大在同級項(xiàng)目難得一見！廚房采用極窄邊框兩固兩移全玻璃移門，做到極致南北通透！
大尺度寬景陽臺(tái)，寬度達(dá)到外框4米2，面積超7平米；轉(zhuǎn)角觀景落地窗設(shè)計(jì)，打造舒適休憩體驗(yàn)。
主臥套房設(shè)計(jì)，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！臥室入口還貼心預(yù)留側(cè)邊收納空間,茶水臺(tái)或衣柜兩相宜。
北次臥凈2.7*2.3米的尺度，不管是用作兒童房或書房，都十分舒適。
客衛(wèi)三段式干濕分離設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，讓忙碌的早高峰不用爭搶。
全臥室飄窗設(shè)計(jì)，進(jìn)一步拓展使用空間，增添多樣生活情趣場景。
再比如C6悅尊戶型，建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)，比C4悅奢戶型少3㎡，總價(jià)也適當(dāng)降低。C4戶型該有的優(yōu)點(diǎn)，也全都有，比如：
入戶玄關(guān)及超大玄關(guān)柜設(shè)計(jì)，三開間朝南飛機(jī)戶型，KDLB一體化設(shè)計(jì)，客廳次臥魔術(shù)可變空間，U型廚房，大尺度寬景陽臺(tái)+轉(zhuǎn)角觀景落地窗，舒適北臥，三段式干濕分離客衛(wèi)，全臥室飄窗，等等
「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420示意圖，僅供參考
除此之外，C6悅尊戶型還有一些獨(dú)到的細(xì)節(jié)亮點(diǎn)：
- 私密性無干擾公區(qū)設(shè)計(jì)，杜絕市面上大部分戶型常見的兩戶門面對面的尷尬；
- 隱藏式管井設(shè)計(jì)，面寬2800全尺寸主衛(wèi)，預(yù)留了“浴缸+淋浴+馬桶+臺(tái)盆”的四件套排布可能，在96㎡戶型中極其罕見；
- 全面寬超方正餐客廳設(shè)計(jì)，還細(xì)心嵌入式餐邊柜（預(yù)留）設(shè)計(jì)，打造全功能居家體驗(yàn)。
總結(jié)來說，項(xiàng)目對于戶型設(shè)計(jì)絕對是精益求精力求完美，充分體現(xiàn)了開發(fā)商的匠心精神與高深造詣。這些細(xì)節(jié)，能夠充分保障業(yè)主后續(xù)的居住品質(zhì)，也更更好地能達(dá)到資產(chǎn)保值的效果。
低密真墅境，江南璞悅生活
再看來項(xiàng)目的社區(qū)環(huán)境
首先，恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420約1.25的容積率，就注定了其低密墅境與品質(zhì)改善的基因。
效果示意圖，僅供參考
容積率越低，意味著人均占有的土地資源更多，也就帶來更大的樓間距，更多的綠地景觀空間，更好的視野及采光，居住品質(zhì)自然更高。
目前上海住宅容積率基本在2.0-2.5區(qū)間，低容積率宅地出讓可謂鳳毛麟角。上海2023-2024兩年里合計(jì)推出121副宅地，僅有8副容積率1.2及以下地塊，占比不到7%。
容積率約1.25，恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420先天自帶臻稀屬性。
而且，項(xiàng)目還有一個(gè)非常優(yōu)越的自然條件：雙面環(huán)河，營造鬧中取靜、親近自然的生活方式！尤其是疊墅產(chǎn)品，整體沿河分布，縱享一線濱水景觀，臻稀程度爆表！
從土地天賦開始，項(xiàng)目就區(qū)隔了同緯度其它新盤。
而在這樣優(yōu)質(zhì)稟賦的土地上，項(xiàng)目打造了8F洋房+4F疊墅的親地建筑，真正的墅質(zhì)社區(qū)，住戶更少，從土地、綠化、社區(qū)配套到物業(yè)，人均資源占有更多，隱私性也更好。
房源分布示意圖
同時(shí)，「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420利用雙面環(huán)水的特點(diǎn)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)“一巷兩灣·五庭九弄”的景觀布局。
以“和風(fēng)巷，月牙灣，杏花疏影溪云染；五庭汀橋煙雨，九弄道盡蝶瀾，傍花隨柳夢夕岸”，的意境，展開對社區(qū)景觀的塑造。
效果示意圖，僅供參考
「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420項(xiàng)目打造新中式立面風(fēng)格，別墅1-3層、洋房1-2層采用來自巴西的維多利亞白天然石材干掛，營造高級、大氣的建筑氣質(zhì)。
效果示意圖，僅供參考
“璞”字象征著蘊(yùn)藏有玉的石頭，比喻品質(zhì)純真、未加修飾之天然美質(zhì)，正好可以形容朱家角大淀湖畔雙面環(huán)水低密用地的自然稟賦；
“悅”字則代表愉快和高興，意味著業(yè)主在此墅區(qū)都能享受到人生的美好，身心愉悅?。
恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420，必將為業(yè)主帶來醉江南、高品質(zhì)的愉悅?cè)司芋w驗(yàn)！
效果示意圖，僅供參考
大美朱家角，蝶變科創(chuàng)之城
最后，我們再來看項(xiàng)目所處的地段及配套。
在這一點(diǎn)上，恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420的優(yōu)勢同樣出眾。
首先，朱家角可以說是上海最適合別墅生活的板塊。
在“上海2035規(guī)劃”中，除去崇明島沿海的特殊性，朱家角是少有的一個(gè)生態(tài)主導(dǎo)型的城鎮(zhèn)圈。
走在路上，寬闊整齊的大道、濃綠挺拔的行道樹，河水清幽，芳草萋萋。江南人骨子里對“小橋流水”生活的憧憬，可以在這里找到，古色古香的小鎮(zhèn)也成為旅游勝地。
朱家角古鎮(zhèn)實(shí)景圖，來自網(wǎng)絡(luò)
恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420位于大淀湖畔。項(xiàng)目地塊為別墅社區(qū)圍合，圈層質(zhì)量更有保證。住在這里，尊貴感油然而生，鄰里好友，事業(yè)伙伴正所謂“志同道合”。
第二點(diǎn)，今天的朱家角，已經(jīng)憑借長三角一體化示范區(qū)先行區(qū)的占位，蝶變?yōu)橐蛔苿?chuàng)之城，城市配套資源十分充盈，甚至是超配。
上海這一輪城市發(fā)展，青浦絕對是時(shí)代的寵兒?！负阄蔫睈偨稀故蹣翘帬I銷中心??：400-8855-420一頭是大虹橋，一頭是長三角一體化示范區(qū)，兩大國家級戰(zhàn)略規(guī)劃，17號(hào)線和示范區(qū)線（在建）實(shí)現(xiàn)交通串聯(lián)。
「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420
示意圖
朱家角是長三角一體化示范區(qū)的先行區(qū)，因此得以獲得超配的城市資源。
比如醫(yī)療資源。這里已經(jīng)有復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院（紅房子醫(yī)院），長三角（上海）智慧互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院，還規(guī)劃有上海兒童醫(yī)院長三角示范區(qū)醫(yī)學(xué)中心（已完成選址，未來總院會(huì)遷至朱家角），青浦新城還有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院國家醫(yī)學(xué)中心青浦新城院區(qū)在建。
長三角一體化示范區(qū)醫(yī)療資源布局圖
為什么要配置如此眾多高能級醫(yī)院？「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420
因?yàn)檫@些醫(yī)院不僅是服務(wù)朱家角或者青浦，而是要服務(wù)整個(gè)長三角。但朱家角占據(jù)了地利，更能“近水樓臺(tái)先得月”享受這些資源。
商業(yè)方面：淀山湖大道站商業(yè)已經(jīng)崛起，約45萬方萬達(dá)茂+東渡蛙城+吾悅廣場+滿天星399廣場等，組成西上海百萬方商圈。對于項(xiàng)目而言，只是一腳油門的事。
青浦萬達(dá)茂實(shí)景圖
教育方面：「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420板塊引進(jìn)了蘭生復(fù)旦分校（從幼兒園到高中的K12）、平和雙語學(xué)校（從幼兒園到初中）、復(fù)旦附中青浦分校等名校，打造復(fù)旦系K12教育高地。
青浦蘭生復(fù)旦學(xué)校實(shí)景圖
交通方面：「恒文璞悅江南」售樓處營銷中心??：400-8855-420地鐵17號(hào)線東方綠舟站一站就到西岑華為練秋湖研發(fā)中心，向東可直達(dá)虹橋樞紐。
另有滬青平公路、滬渝高速，崧澤高架等發(fā)達(dá)路網(wǎng)，快捷出行。
華為練秋湖研發(fā)中心實(shí)景圖
特別值得強(qiáng)調(diào)的是，華為練秋湖研發(fā)中心已經(jīng)建成投運(yùn)，華為人才公寓很大部分就在朱家角。首批遷入約3千人才，已經(jīng)帶動(dòng)周邊房租大漲。而接下來約3-4萬華為研發(fā)人員陸續(xù)遷入，將對朱家角城市活力及住宅市場產(chǎn)生巨大影響！
可以預(yù)期的是，隨著產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入，有著海量華為員工、醫(yī)生等高收入群體，朱家角改善需求勢必旺盛，那恒文璞悅江南售樓處營銷中心??：400-8855-420這樣的低密墅居產(chǎn)品將會(huì)更加搶手！
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首先，項(xiàng)目2022年拿地，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)4.2萬/㎡，比同板塊新地塊低2000元/㎡。
另外，項(xiàng)目低密環(huán)水的稟賦，出類拔萃的品質(zhì)，匠心戶型帶來的高空間附加值，更是將性價(jià)比拉到滿分。
墅質(zhì)精裝洋房主力總價(jià)350萬級，疊墅總價(jià)約530萬起，價(jià)格親民，是改善置業(yè)的更優(yōu)解！
「恒文璞悅江南」
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