南都訊 近日，一則“江門市土地儲備中心正式簽訂原耙沖三鳥市場土地收回合同”的消息引發(fā)廣泛關(guān)注，不少市民在網(wǎng)絡(luò)平臺熱議“位于原耙沖三鳥市場土地的星蒲坊是否即將關(guān)閉？”4月2日，南都記者從江門市土地儲備中心得到確切消息，針對原耙沖三鳥市場土地的動遷工作已經(jīng)全面啟動，工作組正式成立，從4月份開始，工作人員將深入到每一戶開展動遷相關(guān)工作。南都記者通過走訪得知，有商戶已經(jīng)收到告知書，租賃合同將于今年6月30日解除，也證實(shí)了星蒲坊即將關(guān)閉。
與此同時，江門市自然資源局發(fā)布的《江門市耙沖地段（PJ05-H）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整草案公示》也備受矚目。公示內(nèi)容顯示，耙沖市場地塊可相容轉(zhuǎn)換為城鎮(zhèn)住宅用地，原豐樂水質(zhì)凈化廠地塊同樣調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地。這意味著，兩塊地塊整合后，將以全新的商住地亮相。
簽訂合同后，星蒲坊動遷工作已開始
3月30日江門市土地儲備中心發(fā)布的消息顯示，近日江門市土地儲備中心與江門市耙沖市場物業(yè)管理有限公司正式簽訂收回原耙沖三鳥市場土地合同，標(biāo)志著北新區(qū)中心地段土地資源整合與開發(fā)利用邁出了關(guān)鍵一步。原耙沖三鳥市場地塊位于江門主城區(qū)和北新區(qū)交會處中心地段，周邊配套成熟、交通便利，具有較高的連片開發(fā)利用價值，對于優(yōu)化城市空間布局、盤活中心城區(qū)土地資源具有重要作用。為依法有序收回該地塊，江門市土地儲備中心開展了大量工作，通過多次研究協(xié)調(diào)，經(jīng)過深入?yún)f(xié)商談判，最終雙方達(dá)成一致并簽訂收回合同。
江門市土地儲備中心方面表示，下一步將積極配合市自然資源部門對該地塊及周邊土地資源進(jìn)行統(tǒng)籌布局、科學(xué)規(guī)劃、完善配套，最大限度提升地塊價值，從而優(yōu)化中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)土地資源，整體提升城市核心區(qū)域風(fēng)貌，為江門市居民創(chuàng)造更加美好的生活環(huán)境，助力城市邁向高質(zhì)量發(fā)展的新征程。
4月2日，南都記者從江門市土地儲備中心獲悉，對原耙沖三鳥市場土地的動遷已經(jīng)成立工作組，4月份開始深入入戶動遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將參考蓬江區(qū)的有關(guān)政策，動遷工作主要由環(huán)市街道辦負(fù)責(zé)，江門市土地儲備中心配合，至于什么時候完成拆遷工作需要看實(shí)際情況。
現(xiàn)場走訪：商家忙著找門面
4月2日下午，南都記者走訪了位于原耙沖三鳥市場的星蒲坊，發(fā)現(xiàn)有咖啡店、夜宵店、酒吧和健身房等，適合年輕人休閑消費(fèi)。星蒲坊的一位工作人員介紹，星蒲坊于2023年8月開業(yè)，至今不到2年時間，最近已聽聞街道工作人員到商鋪通知動遷。南都記者走訪時，多位星蒲坊商家工作人員也證實(shí)，近期收到了街道關(guān)于動遷的通知。
除了星蒲坊，該地塊周邊也有不少美食和其他業(yè)態(tài)的店鋪。在一家夜宵店，南都記者了解到，也收到了街道的動遷通知。一家汽車美容店店主告訴南都記者，開店三年時間，當(dāng)時裝修花了不少錢，現(xiàn)在說要搬遷，心理準(zhǔn)備不足，又要重新裝修，最重要的是現(xiàn)在效益一般，找一個合適的位置不容易，給出的通知是到6月30日解除合同。
江門耙沖地段規(guī)劃有調(diào)整，耙沖市場地塊可轉(zhuǎn)換成住宅用地
3月19日，江門市自然資源局發(fā)布《江門市耙沖地段（PJ05-H）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整草案公示》（以下簡稱《公示》）公告，對位于蓬江區(qū)中心組團(tuán)西南部，東至院士路，西至建設(shè)二路，南至迎賓大道中，北至白石大道，規(guī)劃總面積為116.26公頃的地塊進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃。
《公示》中關(guān)于地塊用途調(diào)整的部分尤為引人關(guān)注。原豐樂水質(zhì)凈化廠地塊調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地。公告顯示，結(jié)合中心城區(qū)污水系統(tǒng)布局調(diào)整及杜阮污水處理廠擴(kuò)容提質(zhì)工作的開展，將現(xiàn)狀03-b01排水用地調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地，03-b02防護(hù)綠地調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地，與03-b01合并，容積率不大于2.5，可兼容不超過20%的商業(yè)用途。其余指標(biāo)按《江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》落實(shí)。為提升居體環(huán)境質(zhì)量，規(guī)劃通信機(jī)房及天線結(jié)合南側(cè)商業(yè)用地設(shè)置。
同時，《公示》結(jié)合土地權(quán)屬情況重新劃分01-c01、01-c02地塊（原01-c03地塊合并至新調(diào)整的01-c01地塊中），調(diào)整天翔路南側(cè)倉儲用地布局，將原綠地調(diào)整為01-c01地塊的附屬綠地，綠地面積不變，調(diào)整為沿天翔路南側(cè)布局，建成后對外開放使用，可在綠地適當(dāng)配建停車位。
《公示》中提出，耙沖市場地塊可相容轉(zhuǎn)換為城鎮(zhèn)住宅用地。公告顯示，結(jié)合土地權(quán)屬情況重新劃分原03-b03、03-b04地塊。將雙龍酒店所在地塊編號調(diào)整為03-b02，用地面積為2567平方米，耙沖市場地塊編號調(diào)整為03-b03(03-b04編號取消），用地面積為31144平方米。為加強(qiáng)地塊使用靈活性，增加03-b03地塊相容性，允許相容轉(zhuǎn)換為城鎮(zhèn)住宅用地。
《公示》顯示該地段調(diào)整原因包括兩個方面，一是改善居住品質(zhì)，提升城區(qū)景觀；豐樂水質(zhì)凈化廠提標(biāo)改造后，雖有所改觀，但與周邊環(huán)境仍不協(xié)調(diào)，對周邊居民造成了一定的影響。豐樂水質(zhì)凈化廠已計(jì)劃搬遷，可使現(xiàn)狀周邊環(huán)境得到提升，極大改善中心城區(qū)人民生活質(zhì)量，有助于江門市建設(shè)適宜居住的花園城市、旅游城市、生態(tài)環(huán)保城市。
二是盤活低效用地，提升土地價值。原倉儲用地目前處于低效利用狀態(tài)，不利于中心城區(qū)核心地段土地價值最大化。本次規(guī)劃調(diào)整后，土地價值進(jìn)一步得到釋放；進(jìn)一步改善中心區(qū)域的投資環(huán)境和旅游環(huán)境，提升中心城區(qū)的對外形象，有利于對外招商引資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的騰飛，有利于經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
江門市土地儲備中心此前發(fā)布的消息顯示，其于2024年完成了豐樂廠區(qū)地塊收儲工作，豐樂廠區(qū)整體搬遷工作傳來新進(jìn)展，預(yù)計(jì)最快于今年7月前完成相關(guān)工作。那么，這兩塊地什么時候推出，江門市土地儲備中心方面表示，將根據(jù)實(shí)際情況來定。
耙沖市場地塊和豐樂凈水廠地塊緊挨在一起，均位于主城區(qū)和北新區(qū)交會處中心地段，配套設(shè)施成熟，生活出行便利。周邊有匯悅?大融城、江門萬達(dá)廣場、健威廣場、奧園廣場等圍繞，商業(yè)氛圍濃厚；有農(nóng)林雙朗小學(xué)、紫茶小學(xué)豐泰校區(qū)、怡福中學(xué)、五邑大學(xué)等優(yōu)質(zhì)名校，教育資源豐富；此外還具備元寶山公園、八卦山綠地、五邑華僑廣場等大型休閑活動場所，是江門最核心的生活圈、資源圈。江門市土地儲備中心方面表示，該豐樂凈水廠地塊及周邊更新升級后，江門市城區(qū)核心地段將再增添一個融合現(xiàn)代居住理念、優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)與宜人生態(tài)景觀的區(qū)域，給群眾百姓帶來更高品質(zhì)的生活居住環(huán)境，為城市注入新的活力。
攝影、采寫：南都記者 嚴(yán)亮
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