北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。
1993年一輛豐田佳美2.2L要51.5萬！這筆錢當(dāng)時能在北京二環(huán)內(nèi)買套標(biāo)準(zhǔn)四合院，或者在南二環(huán)方莊買兩套三居室，畢竟那會兒的均價才2000多塊。
當(dāng)時普通人的工資2/300吧，50萬夠打工族掙200年的。那年我在效益好的國企掙500多已經(jīng)算高薪了，當(dāng)然那會兒外企的工資高，我同學(xué)在西門子掙1200外匯券，折合人民幣1600塊。
那會兒最慘的是公務(wù)員+學(xué)校研究院等單位，清水衙門連發(fā)工資都困難，第二年分稅制之后才漲的工資。所以當(dāng)時的順口溜是，搞原子彈的不如賣茶雞蛋的。
1993那年海南樓市達(dá)到癲狂期，房價高達(dá)7500。但之后被戳破了泡沫，天涯海角爛尾樓，歷經(jīng)十年才逐漸解決。
那年馮*潘**等人從海南全身而退，先到北京懷柔搞到了第一桶金，然后就接手了“萬通新世界”。當(dāng)年對房地產(chǎn)狗屁不懂的六兄弟就是膽兒大運(yùn)氣好，找了北京地產(chǎn)教父鄧**操盤，均價高達(dá)3500美元（匯率1:10），一鍬土還沒挖呢就賺了N個小目標(biāo)。
那年北京的樓市也確實挺火，只要是個項目就熱銷，均價基本都在2000美金以上。你別嫌貴，還不打折。但投資回報率相當(dāng)?shù)母?，?dāng)年外銷公寓的租售比基本在100左右，也就是靠租金8年就回本兒，回報率12%以上，到東亞金融危機(jī)爆發(fā)的時候，早買房的不少人真的快回本了。
但別看回報率這么高，人們對買房的熱情也不算高，絕大多數(shù)都沒這意識。那會兒炫富的最佳道具還就是私家車，開輛好車比住豪宅可牛叉多了。
當(dāng)年的日本經(jīng)濟(jì)雖然已經(jīng)崩盤，但仍然是超級強(qiáng)大，平均收入是中國的100倍左右。所以那會兒才發(fā)生了“上海人在東京”，北京人呢，自然是去紐約了。對了，那會兒好像很少有人罵日本，更不抵制日貨，為什么呢？
當(dāng)年的我還是小章，甭說50萬的車了，連1萬多的手機(jī)都買不起，只能花1200塊買了個BB機(jī)裝叉。真的是裝，因為一個月也沒倆人呼我，急死老子了。
第二年我去賣房了，也學(xué)了車，東方時尚駕校的第二期學(xué)員。當(dāng)時的東方時尚是計委的企業(yè)，開學(xué)典禮都是在紅塔禮堂舉辦的，牛叉不？
學(xué)完車?yán)习褰o我配了輛東風(fēng)小面，那叫一個破，剎車踩猛了車門子都能飛出去。之所以我后來特別反感周杰倫，就是懷疑他的《東風(fēng)破》是在嘲笑我的“破東風(fēng)”，只是我沒有證據(jù)。
那年我對車的夢想是能開上“虎頭奔”，拉著我的夢中情人游車河吃早點去，太浪漫了。今天還有人記得當(dāng)年虎頭奔的價格嗎？
關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。
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