在今年3月9日的十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議舉行的民生主題記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹詳細(xì)闡述了對(duì)“好房子”概念的理解和發(fā)展方向，包括高度、亮度、智能化等多個(gè)維度。作為近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)開始涌現(xiàn)的全新產(chǎn)品概念，第四代住宅在行業(yè)話語(yǔ)中正快速與“好房子”關(guān)聯(lián)了起來(lái)，包括空中花園、低容積率、高綠化率、超高實(shí)用率等產(chǎn)品賣點(diǎn)，成為了不少購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。
筆者留意到，作為大灣區(qū)西岸熱門置業(yè)目的地，今年來(lái)中山房地產(chǎn)市場(chǎng)也在積極響應(yīng)第四代住宅的落地。其中，作為中山首個(gè)在建的第四代住宅項(xiàng)目——由全國(guó)民企500強(qiáng)建華控股集團(tuán)攜手龍湖龍智造，打造的建華龍湖·香山頌住宅項(xiàng)目。
建華龍湖·香山頌項(xiàng)目地處石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)核心地帶，是中山岐江新城首個(gè)以第四代住宅用地標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)的高品質(zhì)人居項(xiàng)目。
住建部“好房子”概念風(fēng)行全國(guó)
解讀第四代住宅：主打居住空間與品質(zhì)的升級(jí)產(chǎn)品
從當(dāng)前行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和各地的試點(diǎn)政策來(lái)看，國(guó)內(nèi)第四代住宅的部分標(biāo)準(zhǔn)與住建部的“好房子”概念在不少維度不謀而合。
第四代住宅，又稱城市森林花園住宅，這一概念最早出現(xiàn)于2016年，而明確的定義則是出現(xiàn)在2021年由中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)發(fā)布的《城市森林花園住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）中。標(biāo)準(zhǔn)提出，城市森林花園住宅是指以每戶擁有高度不小于兩個(gè)自然層的開敞式戶屬空中花園為基本配置的住宅，主要有空中戶屬庭院住宅和空中共享園林住宅兩種類型。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，與目前市場(chǎng)中的第三代普通電梯住宅相比，第四代住宅的重點(diǎn)就放在了“得房率”和“空中花園”兩個(gè)關(guān)鍵詞上。
筆者留意到，目前國(guó)內(nèi)現(xiàn)有城市的第四代住宅試點(diǎn)，其最大的改變是將以往僅有可能出現(xiàn)在200平方米以上大面積戶型中的超大露臺(tái)或者“空中花園”，下放到了建筑面積更小的產(chǎn)品中，進(jìn)一步提升實(shí)用率及居住空間舒適度。據(jù)明源地產(chǎn)研究院測(cè)算，相較于傳統(tǒng)住宅，第四代住宅每平方米的建筑成本更高，增加部分包括建筑主體擴(kuò)大、覆土、花園排水、隱私遮擋等。這意味著，現(xiàn)階段第四代住宅產(chǎn)品主打改善型消費(fèi)市場(chǎng)，主打居住立體空間與品質(zhì)的雙重升級(jí)。
地方政策
讓老百姓住得更好：中山持續(xù)引導(dǎo)“四代宅”落地建設(shè)
事實(shí)上，早在去年9月30日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中山市自然資源局、中國(guó)人民銀行中山市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局、中山市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《中山市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》（下稱《措施》），旨在進(jìn)一步推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。
其中，措施明確提出“鼓勵(lì)在住宅標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置公共開放空間，符合要求的公共開放空間不計(jì)容，進(jìn)一步提升住宅空間品質(zhì)”，“鼓勵(lì)新出讓住宅用地建設(shè)高度不低于兩個(gè)自然層高的空中花園、公共綠化平臺(tái)和單層層高入戶花園，符合要求的不計(jì)容，通過(guò)試點(diǎn)項(xiàng)目，支持建設(shè)綠色、生態(tài)的高品質(zhì)住宅”。這一基調(diào)也為中山第四代住宅開發(fā)用地開發(fā)技術(shù)指標(biāo)提供了參考和基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。
去年來(lái)，中山市住建部門相繼走進(jìn)國(guó)內(nèi)較早推廣第四代住宅較早的城市，實(shí)地考察先進(jìn)城市在“四代宅”落地的市場(chǎng)舉措與反響。圖為龍湖在重慶開發(fā)的“四代宅”項(xiàng)目—龍湖攬境。
試點(diǎn)立體園林住宅：建華龍湖雙匠聯(lián)袂
打造中山首個(gè)“四代宅”人居范本
作為上述《措施》出臺(tái)后中山首塊參考高品質(zhì)“四代宅”開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)出讓的住宅用地，去年12月位于岐江新城石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)大沙南路側(cè)的約48畝地塊，被來(lái)自中山的知名企業(yè)建華控股集團(tuán)以總價(jià)約4.66億元的價(jià)格拿下，并隨后官宣由龍湖龍智造負(fù)責(zé)該項(xiàng)目地塊的建造管理。
今年3月22日，由該地塊崛起的岐江新城首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目——建華龍湖?香山頌在中山利和希爾頓酒店開放城市展廳。
“第四代住宅是綠色建筑的衍生品，建華龍湖?香山頌的設(shè)計(jì)理念是將自然生態(tài)融入城市居住環(huán)境。”據(jù)開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，作為中山首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，計(jì)劃建設(shè)12幢住宅樓，小區(qū)園林特邀全球資深設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——POWER5擔(dān)綱設(shè)計(jì)，度身打造中山首個(gè)“一脈十園”空中（架空）東方精奢園林。
在產(chǎn)品方面，主要產(chǎn)品戶型面積段約117至169平方米，以高端改善型住宅產(chǎn)品為主。超高空間使用率、約6米挑高空中庭院設(shè)計(jì)、低容積率、獨(dú)棟點(diǎn)式錯(cuò)位排布、雙重酒店式入戶大堂、低密度專梯專戶等都是其作為中山首批第四代住宅的賣點(diǎn)。
據(jù)悉，項(xiàng)目營(yíng)銷中心和樣板間也將很快正式亮相，屆時(shí)購(gòu)房者可以更直觀地了解到中山版第四代住宅在建筑品質(zhì)、設(shè)計(jì)上的新亮點(diǎn)。
【文字】梁展宏
◆編輯：吳玉珍◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
來(lái)源：中山+
熱門跟貼