房子漏水、家里下雨，太痛苦！
最近，速凍式降溫讓人猝不及防。更糟心的是，冷熱交替的天氣和突如其來的大雨，讓防水不過關(guān)的房子成了重災(zāi)區(qū)...
對此，佛山樓市發(fā)布特別推出【好房顯微鏡】欄目。接下來，樓市君將聚焦“房屋防水防潮”的話題，深度解碼“好房子”的本質(zhì)。
當(dāng)房子扛不住水
摧毀的不僅是墻面，更是安全感
對南方人來說，房屋防水防潮性能尤其重要，畢竟回南天和雨季都是不速之客。
防水不過關(guān)的房子，對居住者的傷害是方方面面的。
最為明顯的傷害，就是拉低你家房子的顏值。墻皮剝落、天花發(fā)黃發(fā)霉；甚至頭頂長青苔，看見就糟心。
| 微信公共圖庫
而且，這樣糟糕的居住空間會讓生活品質(zhì)嚴(yán)重下降，還會影響到居住者的身體健康。
樓上樓下因滲水引發(fā)爭吵，鄰里關(guān)系緊張，而無休止的返工維修更是侵占了你的個人空閑時間。
若滲水漏水嚴(yán)重，霉菌進(jìn)入呼吸系統(tǒng)，還會對家人的健康造成影響。要知道，世界衛(wèi)生組織早已將潮濕環(huán)境列為呼吸道疾病的誘因之一。
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這些看得見的狼狽背后，還隱藏著看不見的房產(chǎn)價值流失。
未來，當(dāng)你想把房子出售，在二手房市場上，存在漏水滲水情況的房源競爭力會大大下降，買家也會抓著這個問題砍價。
甚至，更多買家寧可多花點(diǎn)錢買安心，也不愿意接手隨時會再次漏水的燙手山芋。
從細(xì)節(jié)筑起“防水長城”
如何買到堅固防水的好房？
事實上，與其在房子漏水后再進(jìn)行事后補(bǔ)救，不如把這種問題扼殺在搖籃里。
隨著建筑工藝不斷進(jìn)步和成熟，真正注重細(xì)節(jié)的項目，早就把系統(tǒng)的防水工程，布局在房屋建設(shè)的全過程中。
例如近期引起大瀝客戶關(guān)注的正升華府，在這方面就有這豐富的經(jīng)驗。
其一，將防潮工作前置到建筑材料選擇層面。
樓市君了解到，市面上不少項目的瓷磚為“一等品”，而正升華府采用了更高一個等級的“優(yōu)等品”。
等級品質(zhì)的差別，其中一個關(guān)鍵指標(biāo)就是吸水率。高吸水率的瓷磚，就像吸水海綿，容易吸水發(fā)霉，甚至是變形脫落。
而吸水率低的優(yōu)等品瓷磚，可以有效防止水分滲透，尤其是在回南天這種極端情況下，也不怕霉菌滋生。
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同時，在瓷磚鋪貼階段，采用薄抹灰工藝，打造房子防水的關(guān)鍵屏障。
相比起傳統(tǒng)的瓷磚鋪貼工藝，薄抹灰系統(tǒng)依靠抗裂抹灰砂漿進(jìn)行抹灰找平，這種工藝保水性好、膠泥強(qiáng)度高，可以提升后續(xù)防水層的施工質(zhì)量。
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其二，提高衛(wèi)生間墻面防水層高度和強(qiáng)度。
衛(wèi)生間是防水工程最重要的戰(zhàn)場。從前不少老小區(qū)，防水材料涂層比較低矮，難以抵擋淋浴區(qū)的水汽。
而正升華府的墻面防水層的高度不少于1800mm，地面門洞外延兩側(cè)不少于300mm，每個細(xì)節(jié)都按照圖紙和規(guī)范要求施工，給防水帶來更大保障。
同時，房屋的給水管被巧妙地設(shè)置在天花，避免了地面防水材料涂抹不均，讓防水性能更好。
其三，采用新型腳手架施工方式，避免傳統(tǒng)槽鋼層的易滲易漏問題。
一般來說，蓋房子時，腳手架需要用槽鋼穿入建筑主體中固定，會留下孔洞，需要后期填補(bǔ)，這就是槽鋼層。
傳統(tǒng)的槽鋼層若修補(bǔ)不當(dāng)，便會引發(fā)漏水滲水隱患。
而正升華府采用新型的懸挑式腳手架，預(yù)埋鋼筋支撐腳手架，不會在建筑上留下孔洞，自然沒有漏水風(fēng)險。
其四，正升地產(chǎn)獨(dú)創(chuàng)的屋面工程細(xì)部處理施工工法，讓房子的防水壽命延長至15年以上。
這就像是給建筑穿上沖鋒衣，用工程師的建筑語言來翻譯就是，這一工法的核心思路是“多道設(shè)防、節(jié)點(diǎn)強(qiáng)化、材料適配”。
舉個例子，屋頂滲漏多發(fā)生在接縫、轉(zhuǎn)角等部位，正升華府在排水口和墻角等處多層填充密封膠條，有效防止雨水滲漏。
| 項目提供
房子的防水安全感，往往就藏在這些細(xì)節(jié)里。一套經(jīng)得起考驗的防水系統(tǒng)，便是守護(hù)生活品質(zhì)的重要屏障。
而購房者在看房時，也可以多多關(guān)注這些防水細(xì)節(jié)，為未來生活筑起城墻。
樓市君也了解到，正升華府交標(biāo)板房現(xiàn)已開放，不妨親自到現(xiàn)場感受其帶來的高規(guī)格居住體驗和裝修標(biāo)準(zhǔn)，享受所見即所得的安全感。
| 正升華府樣板間
| 佛山樓市發(fā)布 攝
最后，再給大家上點(diǎn)干貨，佛山樓市發(fā)布推出的【好房顯微鏡】欄目，針對建筑細(xì)節(jié)、施工工藝等深度解碼好房子。
若你有買房意向，不妨關(guān)注起來，成為真正的“買房專家”。
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