自去年四季度以來，重點城市新房銷售量已連續(xù)兩個季度保持修復(fù)態(tài)勢，二手房成交實現(xiàn)明顯增長，市場“止跌回穩(wěn)”取得一定成效。
據(jù)中指院統(tǒng)計，2025年一季度，核心城市市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，尤其是3月以來重點城市新房、二手房成交量持續(xù)回升，多個核心城市迎來“小陽春”行情，市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。在供給縮量與銷售修復(fù)推動下，重點城市可售庫存普遍下降，出清周期有所縮短。
政策層面，今年兩會政府工作報告首次將“穩(wěn)住樓市”寫進(jìn)總體要求，為市場傳遞信心，預(yù)計接下來重點將是加快推動各項政策落地見效。此外，“好房子”也首次被寫入政府工作報告。
隨著2024年度財報的密集披露，房企大佬如何看待當(dāng)前樓市？又如何規(guī)劃企業(yè)的未來？記者梳理了中海、華潤置地、綠城中國等8位房企大佬的最新聲音，從中窺探行業(yè)發(fā)展趨勢。
中國海外發(fā)展行政總裁張智超：將堅守不動產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營主航道
2024年，中海發(fā)展實現(xiàn)合約銷售金額同比增長 0.3%，是中國十強(qiáng)房企中唯一實現(xiàn)銷售增長的公司，權(quán)益銷售額排名位居行業(yè)第一。
業(yè)績增長得益于中海強(qiáng)聚焦一線城市的投資策略。2024年，中海在北上廣深及香港的銷售額合計1640億元，占整體銷售的61%，并在上海、北京、深圳均位居當(dāng)?shù)厥袌龅谝弧?/p>
關(guān)于未來規(guī)劃，行政總裁張智超在業(yè)績會上表示，下一個五年，中海依舊將堅守不動產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營主航道。雖然全國商品房銷售規(guī)模較行業(yè)高峰下降了近一半，但依舊是一個近十萬億的規(guī)模，未來依然是一個巨大的市場。
同時，他還表示未來將會保持戰(zhàn)略定力，深化今天、明天、后天的三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?！敖裉臁碑a(chǎn)業(yè)即住宅開發(fā)主業(yè)，“明天”產(chǎn)業(yè)即商業(yè)資產(chǎn)管理，“后天”產(chǎn)業(yè)則是創(chuàng)新業(yè)務(wù)。
華潤置地總裁徐榮：長期穩(wěn)定需要重新構(gòu)建商品房的供求關(guān)系
2024年，華潤置地實現(xiàn)營業(yè)收入2788億元，同比增長11%。核心凈利潤254.2億元，受行業(yè)整體毛利率持續(xù)探底影響同比下降8.5%。全年獲取項目29個，權(quán)益投資526億元，投資強(qiáng)度位于行業(yè)前三。
對于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，徐榮認(rèn)為，去年四季度，穩(wěn)樓市政策組合拳有效提振了市場信心，降低購房成本，釋放潛在需求，同時優(yōu)質(zhì)地段的新規(guī)產(chǎn)品批量入市也吸引了大量客戶，推動市場回升。
“全國兩會再次強(qiáng)調(diào)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，隨著更多支持性政策出臺，我們認(rèn)為市場有望逐步企穩(wěn)?！毙鞓s認(rèn)為，當(dāng)然房地產(chǎn)行業(yè)的高庫存壓力依然存在，長期穩(wěn)定需要重新構(gòu)建一個商品房的供求平衡關(guān)系，近期也依賴于商品房收儲、房貸利率等政策的落地節(jié)奏與力度。
接下來，華潤置地將持續(xù)落實“三調(diào)”，也就是調(diào)節(jié)奏、調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)布局的策略，推動土儲資源換倉和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。
中國金茂主席、執(zhí)行董事陶天海：2025年市場會呈現(xiàn)基本筑底、分化加劇的格局
在同行普遍虧損的大環(huán)境下，金茂實現(xiàn)扭虧為盈。2004年，金茂實現(xiàn)收入590.53億元，所有者應(yīng)占溢利約10.65億元，而2023年同期虧損，同比增長115%。
2024年內(nèi)獲取的土地，其中一線、二線城市貨值占比達(dá)99%；而去年至今年2月，公司近七成投資位于北京、上海。金茂堅持“降短期、升長期，降境外、升境內(nèi)“的總債務(wù)管理思路，2025年力爭到年底穩(wěn)步壓降負(fù)債大概50億元。
陶天海在業(yè)績會上表示，“行業(yè)競爭格局一定是在調(diào)整中走向成熟，把存量問題消化完后，未來國內(nèi)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性的需求仍然非常旺盛，行業(yè)仍然大有可為”。
對于接下來的市場走勢以及金茂的銷售策略，管理層認(rèn)為，2025年總體的市場會呈現(xiàn)基本筑底、分化加劇的格局，預(yù)計總的成交量可能還會略有下滑。不過，陶天海強(qiáng)調(diào)，中國金茂2025年總的推貨預(yù)計是1800億元，預(yù)期銷售規(guī)模會保持在千億，排名會穩(wěn)中有升。
綠城中國董事會主席劉成云：房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”階段
2024年綠城中國實現(xiàn)收入約為1585.46億元，同比增長20.7%；股東應(yīng)占利潤約為15.96億元，同比下降48.8%。這也是劉成云就任綠城中國董事會主席后首次亮相業(yè)績會。
劉成云認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”階段。受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢、購房者預(yù)期信心、市場庫存去化等多種因素影響，房地產(chǎn)市場從深度調(diào)整到市場拉升的這個過程需要一定時間。各城市止跌回穩(wěn)周期并不同步，一二線城市比三四線城市率先企穩(wěn)，二線城市企穩(wěn)存在分化。與此同時，優(yōu)質(zhì)項目頭部效應(yīng)將會凸顯。
而對于綠城中國的未來，劉成云表示，“中交集團(tuán)的支持會越來越強(qiáng)，在中交集團(tuán)的支持下，在各股東的全力協(xié)同下，在全體綠城人的共同努力下，綠城中國有能力從容應(yīng)對市場變化?！?/p>
談及對當(dāng)前整體土地市場的看法，管理層還表示，對于明顯過熱的地塊，綠城會在合理的地價范圍內(nèi)出價，始終保持理性，不會為了拿地就大幅放松投資標(biāo)準(zhǔn)。截至目前，綠城中國今年已經(jīng)獲取超500億元的貨值。
龍湖集團(tuán)董事會主席兼首席執(zhí)行官陳序平：龍湖提前預(yù)判到了市場變化
“當(dāng)前，龍湖五大航道業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，已經(jīng)不同于傳統(tǒng)的開發(fā)商”，陳序平在業(yè)績會上表示，預(yù)計到2028年，集團(tuán)經(jīng)營性收入占比會過半。
“三年前，正是龍湖提前預(yù)判到了市場變化，提出以正向經(jīng)營性現(xiàn)金流為正去降有息負(fù)債，克制投資沖動，同時，抓住了經(jīng)營性物業(yè)貸發(fā)行的政策紅利，實現(xiàn)債務(wù)轉(zhuǎn)換，穩(wěn)住了‘錢袋子’”，陳序平認(rèn)為。
對于今年的市場表現(xiàn)，管理層指出，今年前兩個月全國商品房的銷售總額同比基本持平，但3月份整個市場出現(xiàn)分化，一線城市和杭州、成都等強(qiáng)二線城市市場保持熱度，其他的二三線城市熱度有所下降。預(yù)計2025年全年市場整體下降的空間有限，但是不同城市、不同板塊之間的分化會加劇，后續(xù)市場還依賴于整個政策的變化以及市場預(yù)期的變化，存在一些不確定性。
越秀地產(chǎn)董事長及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)：我們預(yù)判今年市場達(dá)到觸底
越秀地產(chǎn)2024年實現(xiàn)864億元營業(yè)收入，同比增長7.7%。全年權(quán)益投資總額達(dá)294.6億元，其中超80%資金投向北京、上海、廣州一線城市。
“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)，止跌回穩(wěn)是總的基調(diào)。從今年1-2月市場來看，確實可以看到，案場人流在大幅度提升，市場信心在恢復(fù)之中，我們預(yù)判今年市場達(dá)到觸底”，林昭遠(yuǎn)在業(yè)績會上表示。他強(qiáng)調(diào)，可以期待國家對于專項債在收購存量房、保障等方面的措施，期待可以有更大力度的支持，對房地產(chǎn)的整個恢復(fù)提供更好支撐。
2025年，越秀地產(chǎn)將重點關(guān)注廣州、深圳、上海、北京四個一線城市和杭州、合肥、成都、西安等強(qiáng)二線城市的優(yōu)質(zhì)拿地機(jī)會，實現(xiàn)精準(zhǔn)投資。
粵海置地執(zhí)行董事、董事會主席鐘育彬：政府“穩(wěn)樓市”的決心較為堅定
粵海置地2024年度綜合收入約67.59億港元，較上年度增加約74.3%；錄得歸屬于公司持有者虧損約13.83億港元。
鐘育彬在財報中表示，中國經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)、優(yōu)勢多、韌性強(qiáng)、潛能大，長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有變。總體而言，2025年中國政府“穩(wěn)樓市”的決心較為堅定，房地產(chǎn)企穩(wěn)，對于“大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求”這一首要重點任務(wù)至關(guān)重要。
接下來，粵海置地將密切跟蹤政策動態(tài)及市場趨勢，把握量價平衡，結(jié)合市場水平靈活調(diào)整租售策略，推動存量項目盡快實現(xiàn)租售，以保障公司現(xiàn)金流安全。
新世界發(fā)展有限公司主席兼執(zhí)行董事鄭家純：積極投入粵港澳大灣區(qū)及長三角都會圈發(fā)展建設(shè)
2025上半財年，新世界期內(nèi)收入167.89億港元，毛利為66.75億港元，核心經(jīng)營溢利為44.16億港元。新世界中國內(nèi)地業(yè)績完成原全年目標(biāo)7成，鑒于內(nèi)地市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，內(nèi)地銷售目標(biāo)由110億元上調(diào)至140億元。
在主席報告書中，鄭家純表示，2024年新世界適時調(diào)整策略，聚焦核心業(yè)務(wù)，以謹(jǐn)慎務(wù)實的態(tài)度應(yīng)對行業(yè)周期變化。與此同時，新世界積極投入粵港澳大灣區(qū)及長三角都會圈發(fā)展建設(shè)，于國家促進(jìn)樓市“止跌回穩(wěn)”利好政策及一線重點城市全線回溫中最先受益，多個項目銷售暢旺。
新世界發(fā)展進(jìn)一步融入國家發(fā)展大局，以香港北部都會區(qū)建設(shè)為錨點，積極與央企、國企攜手合作，探索區(qū)域發(fā)展路徑，深化粵港澳大灣區(qū)融合，為香港長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動力。
采寫/整理：南都·灣財社記者 王艷玲 邱永芬
熱門跟貼