中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?是中國鐵建在閔行前灣板塊打造的高端住宅項(xiàng)目，位于上海市閔行區(qū)朱建路與紀(jì)翟路交叉口西南側(cè)，緊鄰13號線西延伸段芳樂路站（直線約500米），三軌交環(huán)繞，交通極為便利。項(xiàng)目占地約6萬平方米，總建筑面積約23萬平方米，容積率2.0，規(guī)劃有建面約90-144平方米的高層及洋房，總價(jià)約650萬元起。
中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?項(xiàng)目采用“一帶三軸”規(guī)劃，打造新江南風(fēng)格園林，配備約350米濱水景觀、約2200平方米架空層及開放式中央街區(qū)，融合自然與現(xiàn)代美學(xué)。室內(nèi)采用酒店式歸家設(shè)計(jì)，配備東芝、威能等高端品牌精裝，品質(zhì)卓越。
中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?是由中國鐵建打造的閔行前灣板塊高端住宅項(xiàng)目，緊鄰13號線西延伸段芳樂路站（直線約500米），三軌交環(huán)繞（13號線、示范區(qū)線、25號線），1小時(shí)直達(dá)人民廣場等核心商圈。項(xiàng)目占地約6萬㎡，總建筑面積約23萬㎡，容積率2.0，規(guī)劃建面約90-144㎡高層及洋房，總價(jià)650萬起。中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?
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區(qū)采用“一帶三軸”規(guī)劃，打造新江南風(fēng)格園林，配備約350米濱水景觀、約2200㎡架空層及開放式中央街區(qū)，融合自然與現(xiàn)代美學(xué)。室內(nèi)采用酒店式歸家設(shè)計(jì)，超48米迎賓門廊、約10米挑高大堂，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)達(dá)內(nèi)環(huán)豪宅級別，配置東芝、威能等高端品牌。
中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?邊配套齊全：步行可達(dá)開市客、前灣印象城（在建）等三大旗艦商業(yè)，華師大雙語學(xué)校等教育資源環(huán)繞，直線約400米坐擁百萬方生態(tài)公園。項(xiàng)目首開去化率98%，2024年以56.04億銷售額位列上海樓盤銷售榜第21位，是前灣板塊兼具性價(jià)比與品質(zhì)的標(biāo)桿之作。
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世界前灣中軸·新江南國際住區(qū)
三批次即將加推建面約［90-97-101-118-123］
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【開發(fā)商】上海京閔房地產(chǎn)有限公司
【總建面】 約23萬㎡
【產(chǎn)品類型】16-26F 高層產(chǎn)品組成
【容積率】2.5
【綠化率】35%
【總戶數(shù)】1355戶
【產(chǎn)品面積段】約90-144平
【裝修類型】精裝修、毛坯
【開發(fā)商】中國鐵建地產(chǎn)集團(tuán)
【物業(yè)公司】中鐵建物業(yè)管理有限公司
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【長三角動力核心】
大國格局下的前灣，中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?作為虹橋國際開放樞紐的核心承載區(qū)，是虹橋 “十四五” 發(fā)展的新中心，是打造國內(nèi)大循環(huán)的中心節(jié)點(diǎn)和鏈接國內(nèi)國際雙循環(huán)的重要支點(diǎn)。
資料來源：上海市閔行區(qū)人民政府
【世界城市會客廳】
中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?作為國際江南的世界會客廳，前灣以數(shù)倍于前灘的體量（約1200萬㎡），打造面向國際國內(nèi)的世界級會客廳，成為上海未來十年最具“前”力的所在。
【虹橋核心承載區(qū)】
虹橋4.0大科創(chuàng)時(shí)代到來，“十四五”期間形成營收規(guī)模超千億的硬核產(chǎn)業(yè)集群，擔(dān)當(dāng)虹橋科創(chuàng)重要承載區(qū)。
北部創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)業(yè)片區(qū)啟動建設(shè)；
南部健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)片區(qū)基本建成；
中部電競文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)片區(qū)基本建成；
虹橋國際藝術(shù)文化中心已經(jīng)落地。
【前灣·尚水之城】
國際大師TLS以“尚水之城”超前理念規(guī)劃虹橋主城前灣，總體研究范圍為10平方公里，其中核心區(qū)城市設(shè)計(jì)范圍約2平方公里。方案規(guī)劃以“東潮西溯，匯聚前灣”“五分水景、五分城韻” 等超前理念，致力于將前灣建設(shè)為上海主城區(qū)最大的濱河開放空間，成為上海唯一集中式規(guī)劃的國際新城。
10平方公里前灣
2平方公里核心區(qū)精萃世界稟賦
多維交通 與世界隨心往來
·國際樞紐：直線距離約5.5千米至虹橋樞紐，從容接駁世界
·TOD地鐵：距「芳樂路」站約680米，13號線延長線（在建）、25號線（規(guī)劃）、示范區(qū)線（在建）三軌交匯
·復(fù)合交通：京滬、沈海、滬常等高速公路；京滬、滬杭等高鐵線路
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本區(qū)位圖非嚴(yán)格地圖，僅用于周邊情況說明，相關(guān)距離、比例關(guān)系等不作為實(shí)際參考，請參照嚴(yán)格地圖對比。
繽紛商業(yè) 潮流永不落幕
·中國大陸第一家開市客COSTCO |上海第二座印象城MEGA（在建） |上海超極合生匯（規(guī)劃）
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國際教育 濃郁人文底蘊(yùn)
·華師大試驗(yàn)田：合作華師大建設(shè)3.0版基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)園區(qū)，共建7所公辦學(xué)校，包含幼兒園到高中12年教育
·7所外國語學(xué)校：美、新加坡、韓、英、臺商子女學(xué)校、諾德安達(dá)雙語學(xué)校等7所外國語學(xué)校，營造濃郁人文底蘊(yùn)
*本資料中學(xué)校信息僅做介紹不做入學(xué)承諾，項(xiàng)目對口學(xué)校最終以教育部門劃分為準(zhǔn)。
（資料來源：上海市閔行區(qū)人民政府）
自然沉浸 擁抱都會江南
中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?距離彩虹湖僅約400米，同時(shí)鄰近未來上海主城最大濱河公園——前灣公園，規(guī)劃藍(lán)線水域面積約25萬平方米 ，設(shè)計(jì)水域面積（含景觀水域）約29萬平方米，營造多主題、多層次、多尺度的濱水場所和生態(tài)景觀，為人們提供多樣的休閑空間。
資料來源：《虹橋主城前灣規(guī)劃方案》
??健康為鄰 守護(hù)無憂生活
中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?近攬新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心，1個(gè)醫(yī)技中心、7家醫(yī)院環(huán)伺，致力于打造輻射長三角、服務(wù)全中國、鏈接全世界的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范高地，目前，復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院已投入使用，世界醫(yī)療團(tuán)隊(duì)為生命護(hù)航。隨著新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心功能逐漸顯現(xiàn)，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)被確定為虹橋前灣片區(qū)三大高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)集群之一，也是閔行片區(qū)強(qiáng)化高端產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)功能和科技創(chuàng)新驅(qū)動功能的重要抓手。
中國鐵建地產(chǎn)
做中國最具價(jià)值的美好生活服務(wù)商
中國鐵建，2023年《財(cái)富》“世界500強(qiáng)企業(yè)”排名第43位，連續(xù)18年躋身世界500強(qiáng)。中國鐵建地產(chǎn)匠心為懷，深耕長三角核心城市，創(chuàng)新精研住宅，筑就人居標(biāo)桿。
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花語迭代向新
擘畫下一代國際住區(qū)
2016年，中國鐵建地產(chǎn)華東公司正式成立，以“做中國最具價(jià)值的美好生活服務(wù)商”為愿景，華東公司發(fā)展迅速，布局上海、浙江、江蘇兩省一市，時(shí)至2023年6月底，公司版圖進(jìn)一步拓展至10城54座筑品，美好履跡構(gòu)筑華東雋永理想。
中國鐵建地產(chǎn)扎根上海熱土，11子同輝共著美好家，如今前瞻布局前灣，打造花語系迭新著作——中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?，為上海貢獻(xiàn)一座江南詩意的國際人居燈塔
趙巷｜大虹橋低密墅區(qū)·花語江南
泗涇｜萬億科創(chuàng)軸線上·花語天境
梅隴｜崛起的梅隴中心·朗拾花語
前灣｜新江南國際住區(qū)·中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?
中國鐵建花語新作
重塑上海新一代國際住區(qū)
總建筑面積約23萬方，中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?以”一帶三軸四園”規(guī)劃結(jié)構(gòu)緊密連接兩個(gè)地塊，以花語禮序歸家?guī)楹诵?，貫通休閑聚場生活軸、共享鄰里活動軸、靜謐自然體驗(yàn)軸濃蔭之間，營造會逢知交的全齡休閑場域，致力于新塑前灣城市生活封面。
雙面環(huán)河詩意
感知自然的靜謐低語
350余米濱水漫步道：社區(qū)雙面河流環(huán)繞，約350米長濱水精致生活；
U形公共綠地：北面、西面、東面三面綠地環(huán)繞，為豐富完善業(yè)主濱水后庭慢生活選擇，邁出家門縱身心于綠野濃蔭，將江南寫意生活延續(xù)到社區(qū)內(nèi)外。
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高級現(xiàn)代審美
跨越時(shí)區(qū)的建筑藝術(shù)
建筑同頻世界美學(xué)從內(nèi)而外、由表及里，創(chuàng)造現(xiàn)代國際理想居宅范式。
·現(xiàn)代極簡 |現(xiàn)代幾何建筑立面，去風(fēng)格式公建化設(shè)計(jì)，將奢度化繁為簡，奏響天際和鳴
·純粹美學(xué) |金色頂冠、大面積玻璃幕墻、直線線條搭配金色鋁板，營造奢侈品通透質(zhì)
·豎向韻律 |直線條對稱設(shè)計(jì)，線條棱角分明的秩序藝術(shù)，硬朗挺拔而不失韻律
高濃聚場效應(yīng)
身份與生活交融的場域
基于對未來生活方式的前瞻，中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?以“街區(qū)”縫合城市與社區(qū)空間，約260米開放式中央街區(qū)、約4000㎡公共街區(qū)，以及面向未來的健康生活，養(yǎng)育托管、日間照料、健身點(diǎn)、長者食堂等，形成鄰里共聚、居民漫步的活力聚場，創(chuàng)領(lǐng)全新國際社區(qū)生活方式。
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高階要素整合
歸心為生活加冕儀式感
提煉江南元素入景，打造約300米中央景觀軸線，讓歸家的步伐化為詩意的閑庭信步，經(jīng)景入境，由境致心，完成從身體到心靈的歸屬。
室內(nèi)酒店化靜謐空間的構(gòu)畫，汲取文華東方設(shè)計(jì)靈感，超48米星級酒店式迎賓門廊、約10米挑高歸家大堂，締造國際頂奢酒店式入戶體驗(yàn)。
·環(huán)島落客：挑高約4.35米，外沿約200㎡水景環(huán)島落客區(qū)，真正實(shí)現(xiàn)無雨歸家
·奢藝質(zhì)感：進(jìn)口溫德姆灰大理石，搭配香檳色金屬，以無法量產(chǎn)的奢貴，精筑歸家場域
高致住假庭園
綠蔭浸潤隱奢心境
中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?還規(guī)制三大中心花園、約500㎡全齡共享社區(qū)聚場、約2200㎡架空層、口袋公園等作為家的延伸空間，為生活賦予更多場景功能，讓不被定義的場域?qū)崿F(xiàn)超越完美的生活情境，讓孩童、青年、長者、萌寵，皆能夠有一方自由舒展的區(qū)域，為生活構(gòu)筑更多精彩可能。
高度人本主義
承載精神自在的空間自由
中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?精研人居空間細(xì)節(jié)，重塑生活想象，迭新「LDK」空間，創(chuàng)新LDKSG五位一體，客廳陽臺間無結(jié)構(gòu)柱，全通透無遮擋，打破傳統(tǒng)布局的隔閡，擴(kuò)容功能空間，大尺度面寬，三開間朝南，約5.2米開間寬廳設(shè)計(jì)（117㎡戶型），270°環(huán)景飄窗，全飄窗設(shè)計(jì)，拓寬景觀視野，更能充分利用空間面積。
中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?套臥超奢配置獨(dú)立衛(wèi)浴間及步入式衣帽間，營造居家的舒適性與延展性空間，更以視野闊境敬獻(xiàn)城市層峯，為臥室、陽臺等空間實(shí)現(xiàn)景觀最大化，做時(shí)代與城市的閱歷者。
產(chǎn)品至上
煥新未來精彩想象
中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?東芝的中央空調(diào)、威能的地暖、松下的新風(fēng)(或同等品牌配置)，可謂同源世界豪宅的“購物清單”，煥新精裝標(biāo)準(zhǔn)，喚醒生活的精彩想象，著寫未來之境！
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免責(zé)聲明：本資料為要約邀請，不作為要約或承諾;買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn);相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出售人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化。本資料所發(fā)布時(shí)間為2023年10月，有效截止日期2023年12月31日。相關(guān)變化不再另行通知。請留意最新官方宣傳資料。
地產(chǎn)行業(yè)的2024年，上海幾乎成了最大秀場，無數(shù)房企在這里秀盡了肌肉，也闖出了一番別樣的天地。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2024年，在上海的全口徑銷售金額突破200億的房企已經(jīng)達(dá)到了足足10家。
這10 家房企中，有一半都是央企，其中央企四大金剛“招保中華”占了前4，剩下的一家恰好剛過200億銷售額，在前十托底，就是一直排在地產(chǎn)央企第二梯隊(duì)的：
中鐵建地產(chǎn)。
中鐵建地產(chǎn)這兩年在業(yè)內(nèi)的存在感可以說是明顯飆升，勢頭已經(jīng)直逼第一梯隊(duì)央企。
甚至如果我們?nèi)タ醋钚碌?025年1月榜單，又會嚇一跳：
這家央企居然已經(jīng)在全口徑銷售金額榜和權(quán)益銷售金額榜單上，雙雙位列行業(yè)前十！再創(chuàng)新高！
以前提到中鐵建時(shí)，大家第一印象可能都會更偏向“鋼鐵直男”，包括看中鐵建早期的作品，很多人也會覺得有些“不夠得勁”。這也在一定程度上使得，雖然中鐵建在行業(yè)的白銀時(shí)代就已經(jīng)躋身過千億陣營，但是存在感卻一直不夠深。
但是這兩年，從上海、甚至放大到整個(gè)華東區(qū)域開始，就明顯能夠感受到來自于中鐵建，不大一般的力量：
這家房企似乎真的在逐漸迎來越來越多的高光時(shí)刻。
仔細(xì)品來，這家央企早就已經(jīng)大變樣了！這個(gè)2025，或許也終將爆發(fā)！
01
這家低調(diào)央企
居然已經(jīng)進(jìn)化成這樣了？！
中鐵建地產(chǎn)艷姐心中的形象轉(zhuǎn)折，準(zhǔn)確說，是從2023年開始的。
因?yàn)槟且荒昴甑?，在上海推出的一個(gè)項(xiàng)目：
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這個(gè)項(xiàng)目，是那一年的上海二批次土拍中的“大燙門”，競買人都有足足18家，中鐵建殺出重圍摘下后，僅僅只花了4個(gè)多月時(shí)間，就趕在2023年底抬上了桌。
中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?首開當(dāng)天認(rèn)購金額就超過了20億，去化更是達(dá)到了98%。
我們可以再來看一張榜單——《2024年上海樓盤銷售排行TOP30》。
在去年的這張榜單上，中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?以56.04億的銷售額排在第21位。而排在這個(gè)項(xiàng)目前面的，基本都是均價(jià)10w+甚至是大部分在14w+以上的豪宅盤。
熟悉上海市場的朋友應(yīng)該都知道去年要在上海內(nèi)環(huán)之外的板塊見到一個(gè)熱盤是多難的事。
但中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?不是在任何一個(gè)市區(qū)板塊，而在閔行華漕，起步總價(jià)也只有600多萬，即便這里的地段本身也有一定優(yōu)勢，但在上海過去一年多“越貴才越好賣”的市場環(huán)境下，這樣的成績幾乎可以說是一個(gè)異類。
諸多疑惑也在艷姐實(shí)地去看過之后有了答案。
這是中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?公區(qū)的實(shí)景，一個(gè)還沒上到千萬級別的項(xiàng)目，迎賓門廊都是星級酒店式的，甚至還配備了環(huán)島落客區(qū)。
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實(shí)景圖
中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?0米挑高的歸家大堂、約2200平的架空層，怎么看都是豪宅級別的奢華。
實(shí)景圖
更讓人訝異的是項(xiàng)目開放無界的理念。中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?是由兩個(gè)地塊組成的，通過約260米的鄰里生活長街做了銜接，甚至還打造了約4000平的沿街公共街區(qū)。
這種相當(dāng)超前的開放式設(shè)計(jì)，以往艷姐在一些產(chǎn)品力極強(qiáng)的房企項(xiàng)目上有看到過。這一次，卻輪到了中鐵建地產(chǎn)。
如果你在2023年以前有看過中鐵建的項(xiàng)目，相信你會發(fā)出和艷姐一樣的感慨：這家房企，在產(chǎn)品端已經(jīng)進(jìn)化成這樣了？
如果說外環(huán)的中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?，是艷姐對中鐵建地產(chǎn)在上海產(chǎn)品印象的初轉(zhuǎn)折，那么后來中環(huán)的西派海上，更是讓艷姐看到了這家央企要做產(chǎn)品突圍的決心。
這個(gè)項(xiàng)目，以高定度假酒店為靈感，打造了全上海罕見的水岸度假模式。
約500㎡的馬賽克無邊水景，搭配從廊架衍生出的親水下沉卡座，讓業(yè)主和水景產(chǎn)生交互，獲得度假酒店般的松弛感。
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你還能在地上地下雙庭院的體系中，看到驚艷雅奢的下沉式水院。
中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?不管是由古典花園、羅密歐陽臺等諸多藝術(shù)性景觀構(gòu)成得龐大景觀體系、還是約2000平的華爾道夫酒店式高端會所和架空層主題泛會所構(gòu)成的會所體系、亦或是地上和地下高定酒店式公區(qū)構(gòu)筑成的雙大堂體系……很多都是頂級豪宅才能有的體驗(yàn)。
也是因?yàn)橛羞@樣的產(chǎn)品不斷浮現(xiàn)，這兩年，艷姐一個(gè)很明顯的感受是，如今大家再提到中鐵建，在產(chǎn)品端的討論已經(jīng)顯著提升了。
02
產(chǎn)品變革三部曲
這些年，央國企的變化是非常明顯的，尤其是在拿地端，作為如今扛起整個(gè)行業(yè)大山的主要企業(yè)群體，甭管是以前知名的還是不知名的央國企們，都在主動或被動地冒出頭。
像中鐵建地產(chǎn)這般早就有一定聲量的央企，就更不用說了。
但是就像我們前面說的，中鐵建地產(chǎn)難得之處，其行業(yè)聲量的提升，很大程度，源自于產(chǎn)品端的變化。
那么為何短短幾年光景，變化能如此之大？尤其是在以上海為首的華東區(qū)域？
1、首先，所有我們能在產(chǎn)品端看到的好的變化，必然源自于企業(yè)自身的自驅(qū)力。
地產(chǎn)行業(yè)走到如今這一步，早就已經(jīng)成了買方市場。所有的房企，即便是勢頭不錯(cuò)的國央企，也已經(jīng)到了必須要做產(chǎn)品力提振的時(shí)刻。
中鐵建地產(chǎn)也在這樣的大勢下，倒逼著自己探索出了一條匠心之道。
從整個(gè)中鐵建地產(chǎn)來看，這兩年產(chǎn)品力提振早就已經(jīng)成為了一道重要的命題。
在中鐵建地產(chǎn)的官網(wǎng)，有一個(gè)單獨(dú)拎出來的產(chǎn)研專欄，這個(gè)專欄最早從2022年6月開始更新，針對客戶、針對產(chǎn)品，做了非常詳細(xì)的探索剖析，加起來發(fā)了足足上百篇報(bào)告。
這件事，我們鮮少有看到這家央企做過對外輸出，卻是兢兢業(yè)業(yè)堅(jiān)持做到了現(xiàn)在。基本只要有新的研究成果，就會在這里更新，甚至最近的更新日期也就是前段時(shí)間。
艷姐翻閱了一下，上海產(chǎn)品發(fā)生巨大蝶變的2023年，可以說是中鐵建地產(chǎn)做產(chǎn)品客研最猛的一年，大多數(shù)主要的研究都是在這一年展開的，光是官網(wǎng)發(fā)布的，就有65條產(chǎn)品研究以及13條客戶研究相關(guān)內(nèi)容。
而其中，勢頭較猛的華東公司更是出了不少力，大多數(shù)研究都是以華東區(qū)域?yàn)橹鲗?dǎo)展開的。
簡言之，最終的落地成果，必然也會是最多的。
這也是為什么，這兩年，大家看中鐵建地產(chǎn)在華東區(qū)域的變化尤其明顯的原因之一。
2、其次，如果我們深入品味一下中鐵建地產(chǎn)華東區(qū)域，從發(fā)展起步到如今的產(chǎn)品騰飛，其實(shí)一路都有跡可循。
中鐵建地產(chǎn)總部在北京，但從2012年開始就已經(jīng)在華東布局。
其華東區(qū)域第一個(gè)項(xiàng)目就在上海，但總部，卻是在杭州。
這是一個(gè)很有意思的“戰(zhàn)略”選擇。
杭州作為公認(rèn)的產(chǎn)品最卷的城市，選擇將華東區(qū)域總部在這里落位，幾乎可以窺見，中鐵建地產(chǎn)在華東區(qū)域的起筆，其實(shí)就有一定的產(chǎn)品野心，或者說，產(chǎn)品端的探索一直都是其布局華東戰(zhàn)略中非常關(guān)鍵的一環(huán)。
或許也是因?yàn)榍捌谧隽酥T多鋪墊，最終整個(gè)華東區(qū)域的產(chǎn)品力也在這兩年集中爆發(fā)出來了。
2023年時(shí)，據(jù)中國鐵建年報(bào)顯示，中鐵建地產(chǎn)在長三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)的業(yè)績已經(jīng)超過了450億，基本都在華東區(qū)域的管轄范圍內(nèi)，對整個(gè)集團(tuán)的業(yè)績貢獻(xiàn)巨大。
而其中，中鐵建地產(chǎn)從幾年前開始就在華東區(qū)域重點(diǎn)落地的高端系“花語系”也起到了關(guān)鍵作用。
比如到去年為止，華東區(qū)域已經(jīng)先后在多城打造了18個(gè)“花語”作品。而2023年，又是花語系全新升級的大年，對華東區(qū)域更是賦能良多。
3、最后，更關(guān)鍵的底層邏輯是：團(tuán)隊(duì)重塑后帶來的產(chǎn)品躍升。
事實(shí)上，早在2021年時(shí)，中鐵建地產(chǎn)華東區(qū)域就做過一次比較大幅的團(tuán)隊(duì)調(diào)整。
當(dāng)時(shí)，中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?整個(gè)華東從區(qū)域公司董事長到總經(jīng)理到營銷總監(jiān)，都做了變更，包海利出任華東區(qū)域董事長、王娟出任華東區(qū)域營銷總監(jiān)、周斌出任華東區(qū)域總經(jīng)理。
時(shí)至今日，包海利和王娟，都已經(jīng)是集團(tuán)的副總經(jīng)理。
當(dāng)時(shí)的華東區(qū)域總經(jīng)理周斌，如今也已經(jīng)升任為華東區(qū)域黨委書記、執(zhí)行董事，而目前的華東區(qū)域總經(jīng)理，由廖玲輝出任。
簡言之，華東區(qū)域的高管們在中鐵建發(fā)展的都相當(dāng)不錯(cuò)，相關(guān)的崗位可以說是絕對的“香饃饃”。
而當(dāng)時(shí)那一批高管，無一例外，皆是從內(nèi)部提拔上來的中鐵建老人。
然而，前兩年開始，華東區(qū)域卻突然一改以往從內(nèi)部提拔的人才任用模式。
2023年年底時(shí)，中鐵建地產(chǎn)華東區(qū)域同時(shí)在營銷端和設(shè)計(jì)端對管理層進(jìn)行了調(diào)整，招來了原金科滬浙大區(qū)分管營銷副總胡英偉、原龍湖南京公司研發(fā)總楊相飛，分別出任分管營銷的總裁助理、以及分管設(shè)計(jì)的副總經(jīng)理。
胡英偉是87年生的優(yōu)秀營銷高管代表，年輕、有戰(zhàn)績，深耕浙江市場超15年；楊相飛在住宅和商業(yè)領(lǐng)域都有涉獵和諸多實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，也在龍湖研發(fā)口沉淀超4年。
從過往的標(biāo)桿民企中，招來了諸多市場化、專業(yè)化的職業(yè)經(jīng)理人，對于這家央企來說，是一次巨大的自我變革。
可以說，也是這一步調(diào)整，奠定了整個(gè)中鐵建華東這兩年的變局基調(diào)。
一手營銷，一手產(chǎn)品，在過去兩年，打出了不錯(cuò)的配合戰(zhàn)，既有實(shí)際的提升落地又有有效的發(fā)聲，最終實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品端的口碑大爆發(fā)。
結(jié)語
中鐵建地產(chǎn)華東區(qū)域從2012年自上海萌芽起步，到現(xiàn)在已經(jīng)邁入探索的第13年。據(jù)官方披露，到去年4月為止，華東公司已經(jīng)布局了上海、浙江、江蘇的10座城市，落地項(xiàng)目就已經(jīng)接近60個(gè)，而其中落地最多的三座城市，就是作為總部也是浙江省會的杭州、江蘇省會南京、以及上海。
來源：2024年4月14日中鐵建地產(chǎn)華東公司發(fā)布信息
但從各方面資料看，去年華東公司的架構(gòu)似乎悄悄發(fā)生了些許變化，除了原本的江浙滬長三角布局，又將津黑吉遼囊括進(jìn)來了，到去年年底，涵蓋的已開發(fā)項(xiàng)目，已經(jīng)達(dá)到了70多個(gè)。
不難看出，目前，華東公司在中鐵建地產(chǎn)的版圖中，占據(jù)著相當(dāng)重要的作用，所以才有了版圖上的進(jìn)一步擴(kuò)張。而其布局落子動作實(shí)則也都相當(dāng)清晰明確：劍指最優(yōu)質(zhì)的城市，做更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。
過去兩年，不止是華東公司發(fā)生了巨大的變化，中鐵建地產(chǎn)集團(tuán)的管理層同樣如此，比如去年下半年時(shí)，其集團(tuán)掌門人還進(jìn)行了變更，原中鐵建設(shè)集團(tuán)總經(jīng)理、黨委副書記孫洪軍出任中鐵建地產(chǎn)董事長、黨委書記。
在孫洪軍上任后，中鐵建地產(chǎn)的沖勁就明顯相較以往更足了，其掌舵不到一月就召開了“大干一百天”動員部署會。
而經(jīng)過過去這段時(shí)間的磨合，整個(gè)中鐵建地產(chǎn)傳遞出來的感覺似乎也更不一樣了，既又了更多拼搏的心，也更加沉穩(wěn)了幾分。
現(xiàn)在的中鐵建地產(chǎn)，不管是產(chǎn)品還是戰(zhàn)略組織，一切似乎都已經(jīng)調(diào)整到了最佳的狀態(tài)。
就像我們此前說的，這個(gè)2025，其將會是白馬企業(yè)中也不容小覷的一匹“黑馬”。
而華東區(qū)域，作為其中的一員猛將，必將再次貢獻(xiàn)諸多看點(diǎn)。
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