上海樓市“小陽春”成色十足。
“最快成交僅用了一天”，上海中原地產(chǎn)森蘭板塊負(fù)責(zé)人宋滬雄向新京報貝殼財經(jīng)記者表示：“近期帶看明顯增多，成交周期也普遍縮短?！?/p>
據(jù)安居客統(tǒng)計，3月上海新房共成交5394套，環(huán)比上漲130%。同時，二手房方面，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份上海二手房成交一舉突破2.93萬套，環(huán)比大漲75.4%，同比約44.8%，這一成交量也超過去年12月份的高點(diǎn)，并且是2022年以來成交量最高的3月份。
上海中原資深分析師盧文曦表示：“3月是傳統(tǒng)銷售旺季，成交超過去年12月的高點(diǎn)也在意料之中，說明整體市場穩(wěn)定向好的趨勢沒有發(fā)生改變?！?/p>
圖/58安居客研究院
高端住宅持續(xù)火熱，3個“10萬+”項(xiàng)目入市售罄
“3月份，交易節(jié)奏上延續(xù)‘低開高走’局面，尤其是最后一周，各路產(chǎn)品均呈現(xiàn)快速奔跑狀態(tài)。”盧文曦表示。
從成交前十榜單來看，中高端項(xiàng)目表現(xiàn)較好，尤其是3個單價超10萬的項(xiàng)目。比如，嘉里金陵華庭均價18.9萬元/平方米，認(rèn)購率200%，能建·西岸譽(yù)府均價14.3萬元/平方米，認(rèn)購率270%，均在開盤當(dāng)天售罄；而前灘公館以334%的認(rèn)購率刷新紀(jì)錄，240套房源認(rèn)購組數(shù)超800組，均價11.84萬元/平方米，當(dāng)日全部售罄，這是該項(xiàng)目第四次“日光”。
據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海新房市場31個開盤項(xiàng)目中有13個項(xiàng)目認(rèn)購率超100%，占比超43%。
從成交區(qū)間來看，800萬以上高端產(chǎn)品成交活躍，共成交1721套，占比31.9%，在新房 “豪宅化” 趨勢下，豪宅市場占據(jù)主導(dǎo)地位，市場熱度持續(xù)攀升；500萬-800萬元總價段的成交占總量34.62%，是成交主力區(qū)間。該總價段房源多集中在外環(huán)外及中外環(huán)間，產(chǎn)品涵蓋剛需三房及改善型兩房，既能滿足首次置業(yè)者需求，也符合部分改善人群換房預(yù)算。
對此，58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟分析：“今年上海新房市場會依舊延續(xù)高端市場熱銷的行情。首先是當(dāng)前的樓市需求主要以置換型需求為主，高端新房產(chǎn)品相對優(yōu)質(zhì)的地理環(huán)境和不錯的品質(zhì)，成為其主要的置換方向。其次，豪宅的熱銷反映的是一部分資產(chǎn)配置的需要，上海作為中國經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的城市，核心地段豪宅的保值率也會更高?！?/p>
改善型學(xué)區(qū)房熱度高，“地王”拉動周邊二手房成交
二手房方面，“總價在600萬-800萬元區(qū)間的改善型帶學(xué)區(qū)的小三房比較好賣”。宋滬雄向新京報貝殼財經(jīng)記者表示。
據(jù)了解，每年3月都是“學(xué)區(qū)房”落戶沖刺期，近半數(shù)買家為學(xué)區(qū)需求，浦東御橋、普陀曹楊等板塊中介忙到半夜11點(diǎn)簽單；同時“4月落戶截止”倒逼成交，甚至有客戶看房當(dāng)天直接刷卡。
除了學(xué)區(qū)房帶動成交外，盧文曦進(jìn)一步表示，從交易節(jié)奏來看，整個3月都處于“高速奔跑”狀態(tài)，每周的成交套數(shù)都在5600套以上，并且是逐周向上?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”的二手房交易量顯示，雙休日基本上單日網(wǎng)簽量都超過千套。雙休日房地產(chǎn)交易中心人頭攢動，說明交易活躍度非常高。此外，從帶看等先行指標(biāo)來看，新增客戶等都和去年12月份的水平相當(dāng)。
而在價格方面，二手房依然處于“以價換量”的區(qū)間，但跌幅已明顯收窄?！岸址績r格還在底部盤整，但是跌幅已經(jīng)收窄，比如金地未未來之前成交一套小三房667萬，最近成交一套663萬，不過樓層位置戶型有所不同?！彼螠郾硎尽?/p>
尤其是上海虹口、大寧等板塊誕生的“地王”，也拉動了周邊二手房成交。盧文曦表示：“一些優(yōu)質(zhì)房源，比如房齡小、誕生新‘地王’周邊的次新小區(qū)房源，業(yè)主議價空間明顯收窄。去年底今年初還有3%-5%的議價空間，但目前普遍收窄到3%以內(nèi)。甚至一些中心城區(qū)出現(xiàn)業(yè)主‘跳價’的行為，雖然并不普遍，但可以感受到，房東不再看空市場?！?/p>
除了改善型需求外，剛需戶型成交量也有上漲趨勢。據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海5萬元/平方米以下的二手住宅找房需求占比超過2/3，而10萬元/平方米以上的高端豪宅二手房需求不足5%。
陸騎麟表示，對于二手房市場而言，3月的“小陽春”主要是中低端住宅需求加速入市而形成的，而這部分需求對價格相對敏感，那么房價上漲的可能性也相對會抑制其需求，未來房東依舊會通過“以價換量”的形式來促使成交。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 楊利
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