三元里舊改，動(dòng)真格！
近日，廣州市白云區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于征收廣州市白云區(qū)三元里村城中村改造項(xiàng)目舊村地塊國(guó)有土地上房屋的決定。
三元里除了發(fā)布大面積征收之外，還同步發(fā)布了補(bǔ)償方案（最高補(bǔ)償3.78萬(wàn)/㎡）。值得注意的是，征收對(duì)象包含老舊小區(qū)、農(nóng)民公寓，以及952棟集轉(zhuǎn)國(guó)獨(dú)棟村居房屋。
最高補(bǔ)3.78萬(wàn)/㎡！補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)出爐
據(jù)方案顯示，有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置和購(gòu)買存量商品住房安置四種形式。
（一）貨幣補(bǔ)償。
住宅房屋：
（1）老舊小區(qū)、農(nóng)民公寓類型的：2.48萬(wàn)元/平方米
（2）集轉(zhuǎn)國(guó)獨(dú)棟村居類型的：1.68萬(wàn)元/平方米
也就是說，如果選擇貨幣補(bǔ)償，疊加征收獎(jiǎng)勵(lì)與棄產(chǎn)補(bǔ)助后，最高可以拿到3.78萬(wàn)/㎡。
（二）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1．住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供三元里村城中村改造范圍內(nèi)的復(fù)建房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2．4個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1∶1的比例確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。
被征收房屋土地未辦有償使用手續(xù)的，應(yīng)按規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù)并繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。
（五）房票安置。
本項(xiàng)目房票安置的基礎(chǔ)補(bǔ)償按照第四條第（一）項(xiàng)執(zhí)行，房屋獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助（含征收獎(jiǎng)勵(lì)、棄產(chǎn)補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)）按照第五條第（一）、（三）項(xiàng)執(zhí)行，政策獎(jiǎng)勵(lì)為200元/平方米。
（六）購(gòu)買存量商品住房安置。
本項(xiàng)目征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的被征收人，如選擇購(gòu)買白云區(qū)范圍內(nèi)符合房票使用要求的存量商品住房（二手成交商品住房除外）安置，且使用房票支付的，可在房票安置政策獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)上增加800元/平方米予以補(bǔ)助。
獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助
住宅房屋。
1．征收獎(jiǎng)勵(lì)。
住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且屬第四條第（四）項(xiàng)第3點(diǎn)規(guī)定情形，按照征收住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)面積，一次性給予住宅房屋被征收人5000元/平方米的征收獎(jiǎng)勵(lì)。
2．棄產(chǎn)補(bǔ)助。
合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照征收住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)面積，一次性給予住宅房屋被征收人2000元/平方米的棄產(chǎn)補(bǔ)助。
3．搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。
3個(gè)月內(nèi)的，6000元/平方米；
3個(gè)月后、4個(gè)月內(nèi)的，2000元/平方米；
4．搬遷費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償、房票安置、購(gòu)買存量商品住房安置的，5000元/戶；
選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，5000元/戶/次，按2次計(jì)算。
五、被征收房屋所有權(quán)人從本決定公告之日起，在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證或其他有關(guān)證明材料到征收實(shí)施單位辦理征收補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
六、在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確以及所有權(quán)人死亡未依法辦理繼承的，由廣州市白云區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室報(bào)請(qǐng)廣州市白云區(qū)人民政府依法按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的廣州市白云區(qū)人民政府向被征收人發(fā)出搬遷催告。被征收人仍不搬遷的，由廣州市白云區(qū)人民政府依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
音像城4月20日之前完成清場(chǎng)工作？
值得注意，三元里舊改項(xiàng)目自去年起便如火如荼地推進(jìn)著，但改造絕不是簡(jiǎn)單的推倒重建，其中涉及諸多復(fù)雜的環(huán)節(jié)和利益關(guān)系。
近期，一則三元里村的通知引發(fā)了廣泛關(guān)注。三元里村經(jīng)濟(jì)合作社要求改造范圍內(nèi)音像城的商戶，于4月20日之前完成清場(chǎng)工作。
3月29日，三元里第九經(jīng)濟(jì)合作社向怡發(fā)廣場(chǎng)的商戶發(fā)出公告。公告指出，廣東音像城所在的怡發(fā)廣場(chǎng)位于預(yù)征地范圍內(nèi)；因廣東音像城不配合政府預(yù)公告后相關(guān)工作且租金一拖再拖， 村合作社向其發(fā)出解除租賃合同書；興發(fā)三期（音像城）、四期需于4月20日前完成清場(chǎng)工作，同時(shí)管線遷移和圍蔽工作將同步啟動(dòng)。這意味著包括廣東音像城在內(nèi)，所有怡發(fā)廣場(chǎng)的商戶都要在4月20日前搬遷。
然而，廣東音像城并不認(rèn)同這一要求。第二天，廣東音象城公開了《告全體商戶書》，認(rèn)為三元里街道辦及村社要求全體商戶于4月20日前完成清場(chǎng)并無依據(jù)。其表示公司不存在故意延遲交租情況，不存在被提前終止合同之情形；本次城中村改造在未獲得官方正式獲批前，任何一方均無權(quán)妨礙市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，各商戶均可繼續(xù)正常營(yíng)業(yè)。
目前，音像城方已向巡視組等官方機(jī)構(gòu)提交材料，表明自身訴求，而怡發(fā)廣場(chǎng)拆遷的最終處理結(jié)果尚未有正式答復(fù)。
此次怡發(fā)廣場(chǎng)的“拆遷風(fēng)波”，凸顯了三元里改造的快速推進(jìn)。在大刀闊斧的改造過程中，難免會(huì)產(chǎn)生租賃關(guān)系、房屋分配等棘手問題。小紅書上不少村民發(fā)帖稱三元里這次真的要拆了， 還有工作組駐點(diǎn)村里，以更好地推進(jìn)征拆工作。
此前興發(fā)廣場(chǎng)三四期的美妝商戶已陸續(xù)離場(chǎng)，如今興發(fā)廣場(chǎng)已搬遷完畢并平整了土地，未來將建設(shè)一棟商業(yè)綜合體用于原商戶回遷。 隨著興發(fā)二期出規(guī)劃，三四期首開區(qū)曝光，三元里舊改來到了關(guān)鍵階段。
今年1月，三元里首開區(qū)公布了征地范圍以及補(bǔ)償安置方案，住宅部分按照“280套餐”，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高為6600元/平，根據(jù)不同期限還有5 - 15%不等的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，即最高7950元/平，這一系列進(jìn)度表明三元里舊改將正式邁入全力推進(jìn)的新階段。
當(dāng)然，當(dāng)下如何妥善處理商戶搬遷問題，是擺在三元里舊改面前亟待解決的難題。
三元里作為火車站改造片區(qū)的重要組成部分，有著宏偉的規(guī)劃。它將和火車站共同打造一條文化商業(yè)生態(tài)軸，串聯(lián)起廣州火車站、抗英斗爭(zhēng)紀(jì)念公園、平英團(tuán)舊址、飛翔公園、白云新城等地標(biāo)群。同一片區(qū)的瑤臺(tái)村今年完成了收購(gòu)隔壁全新盤君越府的商品房網(wǎng)簽，這是廣州首個(gè)舊改收購(gòu)的存量商品房完成網(wǎng)簽，標(biāo)志著“舊改收房”模式真正落地。
來源：廣州市白云區(qū)人民政府、白云生活君、白云視野等
--THE END--
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