文/北京進(jìn)深 林振興
北京樓市的小陽(yáng)春來(lái)了。
西邊，海淀打響了第一槍。前腳，樹(shù)村拍出了10萬(wàn)+樓面價(jià)；后腳，功德寺雙子座開(kāi)盤當(dāng)晚狂賣1000套，總成交額152億元。
歷史總是驚人的相似，海淀樓市強(qiáng)，北京樓市就強(qiáng)。
海淀的爆火，也讓承接該區(qū)外溢需求的豐臺(tái)、石景山和昌平，吃上了第一波紅利。這不，豐臺(tái)某項(xiàng)目開(kāi)盤成交破22個(gè)小目標(biāo)，為小陽(yáng)春又添了一把火。
東邊，朝陽(yáng)也不甘示弱，拿出了壓箱底的地，平房、太陽(yáng)宮、永安里、松榆里等王炸地塊接連上桌，環(huán)線位置嘎嘎香。
看到朝陽(yáng)如此多地等著上架，不少人會(huì)犯選擇困難癥，接下來(lái)該買哪里的房子？
價(jià)格，一向是房子價(jià)值的核心。尤其是在北京當(dāng)前的樓市環(huán)境下，漲價(jià)成為奢望，朝陽(yáng)內(nèi)多個(gè)板塊的新房?jī)r(jià)格都有不同程度的回落。
近期，主打“使館區(qū)”概念的東壩，新盤價(jià)格大跳水，某項(xiàng)目傳出房源單價(jià)6.5萬(wàn)元/平起，比指導(dǎo)價(jià)每平低了2萬(wàn)；崔各莊也出現(xiàn)新房項(xiàng)目打7折銷售，部分房源降幅超百萬(wàn)。
唯有朝陽(yáng)北的奶西經(jīng)受住了考驗(yàn)，板塊內(nèi)沒(méi)出現(xiàn)“跳價(jià)”。不僅價(jià)格坑打，奶西還將是未來(lái)朝陽(yáng)最有溢價(jià)的區(qū)域。
相較于今年新出爐的地塊，奶西是一塊有序發(fā)展的“凈地”。要知道在朝陽(yáng)區(qū)，能拿出“先規(guī)劃后發(fā)展”的完整片區(qū)已經(jīng)少之又少，它的想象力顯然比很多“打補(bǔ)丁”板塊大很多。
而且不同于朝陽(yáng)其他板塊兌現(xiàn)困難戶的“老餅王”，奶西快準(zhǔn)狠的兌現(xiàn)速度，在全北京都是獨(dú)一份。
它現(xiàn)在已有成形的城市界面，包括順暢通達(dá)五環(huán)的交通網(wǎng)絡(luò)，將奶西與望京、CBD、亞奧和海淀北聯(lián)成一體。同時(shí)，教育、商業(yè)、醫(yī)療等生活配套的成體系規(guī)劃并逐漸落地。
政府對(duì)于奶西板塊的投入力度有多大？?jī)H打造京城最大“綠肺”——溫榆河公園，目前就已投入超46個(gè)小目標(biāo)。
待這些配套兌現(xiàn)后，加上北京新地不限價(jià)，勢(shì)必將推動(dòng)奶西房?jī)r(jià)補(bǔ)漲行情，它極有可能沖破10萬(wàn)+。
在這樣一片種下新希望，充滿生命力的區(qū)域，奶西迎來(lái)了一個(gè)“新”項(xiàng)目——望京云尚。它其實(shí)是奶西的“老朋友”，期房連續(xù)兩年蟬聯(lián)區(qū)域銷冠。
此次，望京云尚的現(xiàn)房即將入市，所見(jiàn)即所得。
與其在海淀紅海中內(nèi)卷，不如搶占朝陽(yáng)奶西確定性未來(lái)。抄底窗口期，從來(lái)只留給先覺(jué)者。
01
一定會(huì)有人刨根問(wèn)底，奶西為何能在朝陽(yáng)一眾破發(fā)板塊里價(jià)格堅(jiān)挺？
因?yàn)樗幍奈恢?，毗鄰?fù)＿€是那個(gè)老道理，高端產(chǎn)業(yè)集聚的區(qū)域，也人群和資源聚集的區(qū)域。
從最初的西門子、摩托羅拉、愛(ài)立信等通信電子企業(yè)在望京設(shè)立辦公地點(diǎn)，到后來(lái)，阿里、高德地圖、攜程、美團(tuán)等互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛落戶。
望京，已成為世界500強(qiáng)和獨(dú)角獸企業(yè)在北京最愛(ài)扎堆的區(qū)域。它現(xiàn)已有科技類企業(yè)2986家、上市公司190家。
而且疫情過(guò)后，不少魚龍混雜的小企業(yè)遷出望京，留下的都是有核心競(jìng)爭(zhēng)力的高精尖企業(yè)。
但望京的產(chǎn)業(yè)還要繼續(xù)向前發(fā)展，高端就業(yè)人群還要增加，僅阿里巴巴集團(tuán)在北京的新總部園區(qū)正式投入使用后，就有3萬(wàn)名阿里在京員工就要搬入。
阿里進(jìn)駐只是一個(gè)開(kāi)始，更不要說(shuō)望京的其他中大型企業(yè)，要容納多少員工。
企業(yè)有了辦公場(chǎng)所，員工也需要住宅、購(gòu)物、美食和遛彎的地方。新問(wèn)題接踵而至——產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的居住需求該如何解決？
但望京這兩年新房供應(yīng)，幾乎是“0”。因?yàn)樵谡闹饔^配置上，他們希望望京盡量用寸土寸金的土地，去引入高端產(chǎn)業(yè)，而不是住宅。
而奶西是圍繞望京產(chǎn)業(yè)地帶最近的，且有新房供應(yīng)的高端住區(qū)，它正好承接了朝陽(yáng)北高新人才的職住平衡。
恰如金融街與麗澤、中關(guān)村與西二旗，產(chǎn)業(yè)住區(qū)的相互聯(lián)動(dòng)促進(jìn)，令新區(qū)以數(shù)倍于老區(qū)的發(fā)展速度，造就強(qiáng)勁的人才吸附力。未來(lái)，奶西也將成為下一個(gè)“新望京”。
從望京云尚到望京地鐵站，距離不到7公里。如此高效的通勤距離，對(duì)于望京就業(yè)的打工人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)巨大的誘惑。而且項(xiàng)目約1.5公里可抵京承高速，可以快速暢達(dá)北五環(huán)、四環(huán)、三環(huán)。
不少阿里大廠員工和獨(dú)角獸公司精英，都選擇來(lái)望京云尚置業(yè)。在他們看來(lái)，“離家近是一方面原因，另一方面是因?yàn)檫@里高知居住圈層十分純粹。”
相較于朝陽(yáng)其他板塊兌現(xiàn)困難戶的“老餅王”，奶西的兌現(xiàn)速度主打一個(gè)快準(zhǔn)狠。
短短幾年時(shí)間，朝陽(yáng)區(qū)也對(duì)奶西進(jìn)行了各種配套完善，配置了芳草地國(guó)際學(xué)校、蒙臺(tái)梭利國(guó)際學(xué)校等17所國(guó)際學(xué)校。未來(lái)，這里還計(jì)劃了朝陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（北苑校區(qū)），以及一所小學(xué)，一所中學(xué)和一所27班的九年一貫制學(xué)校。
醫(yī)療方面也不遜色，嘉會(huì)國(guó)際醫(yī)院、航空總醫(yī)院、望京醫(yī)院、新世紀(jì)婦兒醫(yī)院、和睦家醫(yī)院、美中宜和六大優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源環(huán)繞。
商業(yè)配套更是全維覆蓋，坐擁黃金商業(yè)帶，北苑天街+凱德MALL+方恒購(gòu)物中心+新薈城社區(qū)商業(yè)。此外，望京云尚附近規(guī)劃有綜合性商業(yè)用地約3.05萬(wàn)平米，建成后將給區(qū)域增添不少煙火氣。
不僅有成熟配套，奶西還有松弛生活。
這里有亞洲最大的生態(tài)綠肺——溫榆河濕地公園，規(guī)劃面積有30平方公里，面積相當(dāng)于4.5個(gè)奧森公園。望京云尚正好被溫榆河公園環(huán)抱，出門即享受公園的青綠和湖景的瀲滟。
02
北京樓市有多卷？產(chǎn)品已經(jīng)三個(gè)月一迭代。
為了得房率，不少開(kāi)發(fā)商在陽(yáng)臺(tái)、花池等“黑科技”上大做文章。
但“卷陽(yáng)臺(tái)”風(fēng)潮，卻卷不到這里。因?yàn)橥┰粕凶陨淼牡梅柯士胺Q“尖子生”，根本不輸有贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目。
相較北京其他樓盤的高層得房率只有75%，望京云尚的平均得房率在83%-86%之間。
望京云尚是穿越周期的城市封面級(jí)作品，它不僅扛住7輪競(jìng)品“毒打”，放在現(xiàn)在依舊吊打同行。
這得益于，即便是一宗在區(qū)位上已經(jīng)搶占先機(jī)的地塊，金隅也毫不懈怠，依然拿出了十二分的市場(chǎng)敬畏，去打造與朝陽(yáng)最契合的人居產(chǎn)品。
在“四葉草”格局橫肆的當(dāng)下，金隅很大膽前衛(wèi)，望京云尚162平戶型是超級(jí)三居設(shè)計(jì)，將北向次臥和廚房隔斷打通，打造一個(gè)面寬5.8米的全明超大廚房。
這樣一來(lái)，廚房-餐廳-客廳實(shí)現(xiàn)貫通無(wú)遮擋，視野采光一級(jí)棒不說(shuō)，家人之間還可以隨時(shí)無(wú)障礙交流，這才是真正意義上的Ldk，秒殺市面上的偽Ldk。
在“生存”與“生活”這兩個(gè)課題之間，望京云尚選擇了后者。
假想未來(lái)女主人，在約18平的超大廚房里備菜做飯會(huì)有多舒心，還不用為碗筷、廚房電器無(wú)處擺放而發(fā)愁。
實(shí)際上，巨廚產(chǎn)品的成本，比單做次臥的成本高不少，不僅有一組超大收納櫥柜和操作臺(tái)，中間還擺放島臺(tái)。
對(duì)當(dāng)下快節(jié)奏的年輕人來(lái)說(shuō)，島臺(tái)在生活中的使用頻率甚至比餐桌還高。早上在島臺(tái)喝瓶牛奶吃個(gè)煎蛋，晚上在島臺(tái)吃個(gè)簡(jiǎn)餐，閑時(shí)邀友品酒插花。
現(xiàn)房在島臺(tái)上進(jìn)行了升級(jí)，配置了隱形升降插座。這樣一來(lái)，倒臺(tái)還可以成為家庭的臨時(shí)辦公區(qū)。不要小瞧這一很小的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，卻極大俘獲人心。
客戶確實(shí)也買賬，望京云尚這個(gè)162平超“個(gè)性”的戶型賣的很火爆。不少業(yè)主表示，“與同區(qū)域其他項(xiàng)目對(duì)比，該戶型空間感和尊貴感瞬間不一樣，請(qǐng)客人來(lái)家里也倍有面子?！?/p>
針對(duì)一些觀念保守的傳統(tǒng)業(yè)主，望京云尚也有plan b。更大點(diǎn)的167平戶型，就是經(jīng)典的“四葉草”四居，保留了北向兩個(gè)次臥，更適合多孩子老人的業(yè)主家庭。
在狙擊望京改善人群的需求痛點(diǎn)上，148㎡大四居也下足了功夫。
很少有140+平面積段項(xiàng)目有浴缸，但該戶型主衛(wèi)卻配置了。讓朝陽(yáng)白領(lǐng)們窗邊泡澡時(shí)，香薰機(jī)飄著雪松香，抬頭就是城市夜景，疲憊感瞬間清零。
另外，大家注意到了嗎？148平現(xiàn)房戶型，電視背景墻是巖板，它在期房銷售時(shí)期還是樹(shù)脂板。
這件事情，原本并沒(méi)有任何人要求開(kāi)發(fā)商去做，但金隅依舊做了。它還不計(jì)成本把戶門提升為鑄鋁裝甲門。
再比如，床頭插座增加Type-C插口，廚房推拉門增加定向輪，玄關(guān)柜內(nèi)電箱門優(yōu)化，門牌增加發(fā)光功能等。
這些產(chǎn)品升級(jí)打磨的顆粒度很細(xì)，足以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商做產(chǎn)品的用心，它能溫柔察覺(jué)到業(yè)主的真實(shí)需求，跟著市場(chǎng)做增配。
此外，望京云尚推出現(xiàn)房中，還有109㎡大兩居設(shè)計(jì)，以及138㎡超級(jí)三居設(shè)計(jì)，多方位契合了當(dāng)下多變的改善需求。
這樣看來(lái)，板塊基本盤足夠穩(wěn)，金隅的產(chǎn)品力足夠猛，再加上充滿確定性的配套落位，望京云尚想不抗打都難。
而趕在奶西還沒(méi)出新地的節(jié)點(diǎn)，搶占價(jià)格低谷，入手望京云尚，不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。
這樣的窗口期，一旦錯(cuò)過(guò)就不再。
目前，望京云尚實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)可以提前預(yù)約參觀，4月即將盛大開(kāi)放，敬請(qǐng)期待！
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