前腳認購一套房，繳納了10萬元認購款，后腳發(fā)現(xiàn)認購的房子已被法院查封，解封需要3年。
近日，杭州的蘭女士（化名）求助潮新聞“記者幫”，講述了這件糟心事。
今年3月26日，蘭女士在中介的推薦下，看中了一套位于杭州錢塘區(qū)江山云樾北府的商品房。
這套房子98平方米，當時吸引蘭女士的主要理由是性價比，“給我們打了八六折，到手也就200來萬，蠻優(yōu)惠的，關鍵還是現(xiàn)房，交房不用等太久?！?/p>
蘭女士當場現(xiàn)金支付了10萬元的認購款。
記者 楊云寒 攝
可隔了幾天，她在網(wǎng)上刷到一條消息：她認購的房子已被法院查封了。文內(nèi)還配了一張呼和浩特市中級人民法院的查封公告，里頭寫著：依法查封被執(zhí)行人杭州祥生弘治房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于杭州市錢塘區(qū)白楊街道江山云樾北府的房屋431套。
查封期限為3年，從2025年3月20日到2028年3月19日。公告落款時間為2025年3月28日。
記者 楊云寒 攝
蘭女士趕緊跑去售樓部，一問確有其事，自己認購的那套房子也在被查封的列表中。她要求退款卻被拒絕，“對方告訴我，等解封了還可以再買的。”
“解封了至少要3年，等得起嗎？”可據(jù)她回憶，在認購之前，沒有一個人告知她房子被法院查封的事。
對此，她感覺受到了欺騙。
根據(jù)公開資料顯示，江山云樾北府小區(qū)于2023年10月開盤，共有14幢單元樓，住宅1400多套。
記者 楊云寒 攝
4月7日上午，記者來到該小區(qū)，看到約有三分之一的住宅陽臺保持著無人入住的狀態(tài)。隨即詢問了多位住戶，均表示小區(qū)入住率不高，“沒住滿，很多房子都沒賣出去?！?/p>
不過，對于開發(fā)商名下房產(chǎn)被法院查封的事，多位受訪住戶均表示“沒關注”。
在小區(qū)單元樓內(nèi)公告欄上，記者看見了與蘭女士發(fā)來的同款法院查封公告，還附有查封清單。根據(jù)清單顯示，幾乎每一棟樓都有被查封的住宅，其中僅蘭女士認購的10幢就有超過70套住宅被查封。
記者檢索企業(yè)公開信息發(fā)現(xiàn)，小區(qū)所屬的杭州祥生弘治房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2020年3月，大股東為祥生地產(chǎn)集團有限公司，從2021年起共有25條司法案件信息，被執(zhí)行信息共有3條，其中包括此次被內(nèi)蒙古呼和浩特中院執(zhí)行的案件“(2024)內(nèi)01執(zhí)恢336號”，該案涉及祥生地產(chǎn)集團旗下位于濟南、呼和浩特和杭州等地的多家公司。
隨后，記者來到了江山云樾府售樓部。
記者 楊云寒 攝
售樓部一位工作人員告訴記者，認購發(fā)生在收到法院查封通知之前，當時開發(fā)商對于查封的事情并不知情，收到查封通知后也第一時間停止出售了，并進行了情況核實，“我們公司只是比較小的一個債務方，對方申請保全的貨值其實是我們實際債務的五到六倍，我們現(xiàn)在正在進行溝通。如果溝通順利，部分已被認購的房子可以提前解封。”
關于部分業(yè)主提出要求退還認購款一事，該工作人員表示也正在協(xié)商中。
對此，記者也致電了錢塘區(qū)住建局。住建局房產(chǎn)科相關負責人表示，上周接到投訴后，已向開發(fā)商了解相關情況，并要求開發(fā)商妥善解決，“法院查封的事情比較突然，開發(fā)商在不知情的情況下將房子簽出，目前開發(fā)商在與當?shù)胤ㄔ哼M行溝通，要求法院對賣出的幾套房子予以解封，不影響售賣。如果在一定時間未達成解封的要求，開發(fā)商也同意為業(yè)主退款?！?/p>
來源：潮新聞
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