推進(jìn)鐘嵐里等民國建筑修繕利用、把長江路片區(qū)打造成“中國最大的博物館街”……近日，南京市召開全市城市更新工作推進(jìn)暨城市精細(xì)化管理會議，玄武區(qū)被授牌為“南京市城市更新實(shí)驗(yàn)區(qū)”。作為南京市中心城區(qū)，玄武區(qū)制定了3～5年城市更新實(shí)驗(yàn)區(qū)實(shí)施方案，編制遠(yuǎn)期城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2023—2035年），未來將深入實(shí)施城市更新行動，探索更多可復(fù)制、可推廣的更新經(jīng)驗(yàn)，著力打造南京高品質(zhì)文商旅融合的城市更新標(biāo)桿。
實(shí)施“一路四環(huán)”五大重點(diǎn)片區(qū)更新
作為中心城區(qū)，玄武區(qū)在南京的城市更新起步較早。2014年，玄武區(qū)率先成立鐵北紅山新城管委會，昔日城中村聚集、傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)端的鐵北片區(qū)拉開了城市煥新的序幕；2021年，南京入選全國首批城市更新試點(diǎn)城市，玄武區(qū)D9街區(qū)成為國字號第一批城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，曾經(jīng)的老煙廠一躍晉升城市消費(fèi)動能提升新地標(biāo)……
一個個典型案例，一次次更新探索，為玄武區(qū)的城市更新積累了經(jīng)驗(yàn)。站在2025年新的起點(diǎn)，玄武區(qū)的城市更新也將再出發(fā)。
據(jù)了解，在《南京市玄武區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2023—2035年）》中，玄武區(qū)共梳理出待更新潛力地塊約900公頃，低效閑置樓宇建筑面積約130萬平方米。明確城市更新片區(qū)及城市更新單元劃定，將全區(qū)劃分為10個片區(qū)、20個更新單元，形成180個城市更新項(xiàng)目。
根據(jù)城市更新實(shí)驗(yàn)區(qū)實(shí)施方案，玄武區(qū)將啟動實(shí)施“一路四環(huán)”五大重點(diǎn)片區(qū)城市更新，主要包括長江路片區(qū)、環(huán)紫金山片區(qū)、環(huán)玄武湖片區(qū)、環(huán)紅山森林動物園片區(qū)、環(huán)東大片區(qū)。計(jì)劃通過3～5年時間，打造高品質(zhì)文商旅融合的城市更新標(biāo)桿。
其中，長江路片區(qū)將重點(diǎn)開展梅園新村歷史文化街區(qū)微更新，對鐘嵐里等民國建筑修繕利用，擦亮“1800米、1800年”的文旅品牌；環(huán)紫金山片區(qū)將完善旅游服務(wù)配套設(shè)施，開展環(huán)山地區(qū)宜居品質(zhì)綜合提升；環(huán)玄武湖片區(qū)將充分挖掘和利用周邊城墻、百子亭等歷史文化資源價值，打造與世界級文化旅游目的地相匹配的城市客廳；環(huán)紅山森林動物園片區(qū)將強(qiáng)化紅山森林動物園對周邊文商旅的帶動作用，打造動物園與周邊城區(qū)文旅融合的示范標(biāo)桿；環(huán)東大片區(qū)將充分挖掘利用東南大學(xué)、進(jìn)香河、國子監(jiān)、成賢街、原國立中央圖書館等優(yōu)質(zhì)歷史文化資源，打造歷史文化底蘊(yùn)深厚、煙火氣息濃郁的特色品牌街巷。
打造6大類9個重點(diǎn)更新范本
作為城市更新實(shí)驗(yàn)區(qū)，玄武區(qū)肩負(fù)著為全市城市更新探索可持續(xù)的路徑、可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)的重任。為此，玄武區(qū)在實(shí)施方案中提出，聚焦片區(qū)統(tǒng)籌、歷史保護(hù)、綠色建筑、老舊小區(qū)等6大類，通過文商旅創(chuàng)意融合、產(chǎn)權(quán)歸集、政校企協(xié)同等方式，努力將長江路片區(qū)等9個城市更新項(xiàng)目打造成可推廣的城市更新范本。
長江路片區(qū)東至龍?bào)粗新?，西至中山路，南至中山東路，北至珠江路（含），面積約1.8平方千米。1800米長江路匯聚紅色文化、六朝文化、明文化，串聯(lián)著“中華第一商圈”新街口，是南京高品質(zhì)文商旅資源最為富集的片區(qū)。
作為片區(qū)統(tǒng)籌類項(xiàng)目，玄武區(qū)將以保護(hù)理念傳承文脈，對長江路沿線住宅、商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃與整體設(shè)計(jì)，串聯(lián)起梅園新村、省美術(shù)館等13個文博場館。充分挖掘長江路片區(qū)歷史文化底蘊(yùn)，不斷放大“一條長江路、半部金陵史”的內(nèi)涵，打造成“中國最大的博物館街”。
此外，片區(qū)更新還將推進(jìn)長江路MR（混合現(xiàn)實(shí)）智慧文旅平臺等文旅新場景建設(shè)，提升片區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)智慧化水平。改造提升樓宇載體約30萬平方米，提升長江路沿線文旅服務(wù)配套品質(zhì)。啟動實(shí)施上乘庵、估衣廊等18條文化活力街巷和老舊小區(qū)環(huán)境整治，建設(shè)嵌入式社區(qū)服務(wù)設(shè)施，不斷提升游客、市民的滿意度和幸福感。
玄武區(qū)還將聯(lián)合東南大學(xué)專家團(tuán)隊(duì)，以長江路片區(qū)為核心，統(tǒng)籌沿線資源、打破空間割裂、推動功能復(fù)合，加快推進(jìn)德基三期、佳匯大廈、東南大學(xué)國家大學(xué)科技園等項(xiàng)目建設(shè)，打造“歷史與未來對話”的活力走廊，以此實(shí)現(xiàn)由“點(diǎn)上突破”邁向“全域示范”。長江路片區(qū)將以文化IP引領(lǐng)多類型主體協(xié)同，形成文商旅創(chuàng)意融合的片區(qū)綜合更新經(jīng)驗(yàn)。
圍繞歷史保護(hù)類，玄武區(qū)將在百子亭歷史風(fēng)貌區(qū)探索新舊融合，產(chǎn)權(quán)歸集，統(tǒng)一運(yùn)營的歷史風(fēng)貌區(qū)更新經(jīng)驗(yàn)；在楊吳城壕遺址，打造公園，探索遺址保護(hù)與城市生活相結(jié)合的更新經(jīng)驗(yàn)。圍繞老舊小區(qū)類，借鑒雍園41號老舊小區(qū)改造的成功經(jīng)驗(yàn)，探索黨建引領(lǐng)，共建共治共享的老舊小區(qū)智慧化、適老化更新經(jīng)驗(yàn)。
城市更新是系統(tǒng)性工程，不是簡單的項(xiàng)目建設(shè)。下一步，玄武區(qū)將在老舊樓宇改造、環(huán)境綜合整治、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板等方面，健全項(xiàng)目化推進(jìn)機(jī)制，形成實(shí)施一批、謀劃一批、儲備一批的推進(jìn)機(jī)制，當(dāng)好主城的城市更新實(shí)驗(yàn)區(qū)，為中國式現(xiàn)代化玄武新實(shí)踐注入“新”動力。
通訊員 玄萱 現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+記者 杜雪迎
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