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椰子總結(jié)：執(zhí)行共管公寓（EC）是專為新加坡公民家庭提供的一種特殊居住選擇，結(jié)合了私人開發(fā)和公共福利。
EC在10年后完全私有化，可出售給外國人，因此通常比私人住宅更經(jīng)濟實惠。
即將推出的項目共有3個，預(yù)計在2025年可以選擇的EC總數(shù)達(dá)到8個。
新加坡的執(zhí)行共管公寓（EC）一直以來是為公民家庭提供的一種獨特住房選擇。
這種住宅形式由私人開發(fā)商興建，僅限新加坡公民家庭首次購入。
購房者在購買時可以享有高達(dá)30,000新的公積金津貼，但需滿足每月家庭收入不超過16,000新的條件，這對購房者數(shù)量形成了限制。
在購買EC后，屋主需連續(xù)居住滿5年才能出租或出售，而這些公寓在10年后便可以完全私有化，并自由出售給外國買家。
盡管EC價格通常比私宅相對便宜，例如最近推出的一些項目如在Tampines的Aurelle仍需每平方英尺1,766細(xì)膩比，但市場需求依然強勁。
展望2025年，如果你有意購買新房，目前有8個執(zhí)行共管公寓供你選擇。
其中3個為即將登場的新樓盤，值得特別注意。
1）Otto Place
郵區(qū)：第24區(qū) – Tengah
地址：Plantation Close
單位數(shù)：560
開發(fā)商：Hoi Hup / Sunway
狀態(tài)：預(yù)計于2025年7月開售
在2024年初，Hoi Hup和Sunway以超過4.23億新幣的代價成功競得該地塊，每平方英尺樓面地價701新幣。
這對開發(fā)商曾負(fù)責(zé)附近的Novo Place項目，兩者可以在定位上有各自的特色。Novo Place在發(fā)布當(dāng)天售出57%的記錄，價格為1,654新幣每平方英尺，因此預(yù)期Otto Place可能價格相近。
2）Jalan Loyang Besar EC
郵區(qū)：第18區(qū) – Pasir Ris
地址：Jalan Loyang Besar
單位數(shù)：710
開發(fā)商：Qingjian / Forsea / ZACD
狀態(tài)：預(yù)計于2025年底開售
開發(fā)商青建在2024年以創(chuàng)紀(jì)錄的低價標(biāo)下地段，成為12年來巴西立首個EC項目的開發(fā)商。
鑒于最近發(fā)售的Tenet項目銷售火爆，Jalan Loyang Besar項目可能會有類似的市場反響。
3）Tampines Street 95 EC
郵區(qū)：第18區(qū) – Tampines
地址：Tampines Street 95
單位數(shù)：560
開發(fā)商：Sim Lian
狀態(tài)：預(yù)計于2026年初開售
Sim Lian其開發(fā)的Aurelle of Tampines項目在推出時，以1,766新幣每平方英尺的均價售出大部分單位，如果這能作為市場參考，則這個新項目預(yù)計也將獲得積極反響。
4）Aurelle of Tampines
郵區(qū)：第18區(qū) – Tampines
地址：Tampines Street 62
單位數(shù)：760
開發(fā)商：Sim Lian
狀態(tài)：于2025年3月8日正式發(fā)布
這是新加坡近期最火熱的樓盤項目之一。項目一經(jīng)推出一經(jīng)有超過90%的單位售出，目前只剩下了54個單位，價格從142萬新幣起。
5）Novo Place
郵區(qū)：第24區(qū) – Tengah
地址：Plantation Close
單位數(shù)：504
開發(fā)商：Hoi Hup / Sunway
狀態(tài)：于2024年11月16日正式發(fā)布
上文提到的Novo Place，也是去年年底最火熱的樓盤之一。
目前該樓盤尚余25個單位待售，價格起步于每平方英尺1,539新幣。
6）Lumina Grand
郵區(qū)：第23區(qū) – Bukit Batok
地址：Bukit Batok West Avenue 5
單位數(shù)：512
開發(fā)商：CDL
狀態(tài)：于2024年1月27日正式發(fā)布
Lumina Grand在發(fā)布時以每平方英尺1,464新幣的均價售出了一半以上的單位，如今僅剩少數(shù)三臥室單位，起售價為136萬新幣。
⑦Altura
郵區(qū)：第23區(qū) – Bukit Batok
地址：Bukit Batok West Avenue 8
單位數(shù)：360
開發(fā)商：Qingjian / Santarli
狀態(tài)：于2023年8月5日正式發(fā)布
Altura當(dāng)初平均售價為每平方英尺1,433新幣，售出大部分單位?，F(xiàn)還余6個五臥室單位，售價大約在221萬至223萬新幣之間，與相鄰單位價格相似。
⑧North Gaia
郵區(qū)：第27區(qū) – Yishun
地址：Yishun Avenue 9
單位數(shù)：616
開發(fā)商：Sing Holdings
狀態(tài)：于2022年4月24日正式發(fā)布
在最初發(fā)布時，North Gaia以每平方英尺1,302新幣的價格售出約27%的單位，目前只余一個四臥室單位，售價接近189.3萬新幣。
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