02kkk毛片,女人高潮流白浆,毛片黄色三级,91精品专区国产在线观看高清,а√在线天堂中文网

這一兩年來，上海誕生了很多爆款豪宅，無論這些豪宅打出怎樣的排面，玩出怎樣的新花招，幾乎沒有哪個(gè)豪宅可謂登上神壇，被奉為絕對(duì)的標(biāo)桿扛鼎之作。

但有一個(gè)豪宅項(xiàng)目，在20多年前就已經(jīng)誕生，很多人也喜歡拿其他豪宅和它進(jìn)行對(duì)標(biāo)，至今在地產(chǎn)圈的神級(jí)地位無法被撼動(dòng)，它就是湯臣一品。

項(xiàng)目背后的締造者湯臣集團(tuán)，可謂是房地產(chǎn)圈的一股清流，早在上世紀(jì)90年代初就進(jìn)入上海，然而它始終深耕浦東，30多年來打造的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但幾乎個(gè)個(gè)可謂是對(duì)浦東具有深遠(yuǎn)意義的現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目。

在這個(gè)過程中，湯臣不單形成了無形的品牌資產(chǎn)，還積累了一批忠實(shí)的高凈值粉絲。

比如在新品湯臣君品二期在沒有開放樣板間的階段，就已經(jīng)有大量客戶前來參觀。

此前，一批次的洋房更是已經(jīng)以207%的認(rèn)籌率順利日光。

最近，二批次入市，作為東郊墅區(qū)相當(dāng)非常規(guī)的“平墅”作品，開出了16.58萬/㎡的均價(jià)，在周邊新房均價(jià)遠(yuǎn)低于此的情況下，放其他大部分房企手里估計(jì)一做一個(gè)“砸盤”，但是湯臣君品的88套平墅，做到了超100組的認(rèn)籌。

數(shù)據(jù)不算多夸張，但放在當(dāng)下的市場看，已經(jīng)是足夠讓外界驚掉下巴的“爆款”。即便這是湯臣，又是如何做到的？

在初次聽聞湯臣拿出了個(gè)平墅作品時(shí)，艷姐就好奇地去跑過盤，幾次下來，也多少有點(diǎn)感觸，看到這個(gè)結(jié)果更是絲毫不意外。

湯臣君品這次拿出的平墅，可以說是上海樓市橫空出世的一個(gè)“顛覆”之作。

據(jù)說，由湯臣集團(tuán)副主席湯子嘉全程參與打造了這個(gè)項(xiàng)目，提出了諸多建設(shè)性的策劃和意見，因此，湯臣君品也可以說是代表了這家企業(yè)現(xiàn)階段對(duì)住宅產(chǎn)品的最高理解。

但即便拋開湯臣這個(gè)豪宅專家品牌不看，湯臣君品也依舊稱得上是一個(gè)值得全上海還在攻略頂豪市場的開發(fā)商去學(xué)習(xí)的一個(gè)：

教科書級(jí)的低密項(xiàng)目“創(chuàng)新”解題思路。

如果說當(dāng)年的湯臣一品，轟響了中國對(duì)于超高層頂豪的新認(rèn)識(shí)，那么這一次的湯臣君品，則是又一把轟響了低密頂豪的新紀(jì)元！

超級(jí)空間革命，

開啟平墅新世代！

在容積率僅有0.7的湯臣君品，湯臣拿出的平墅是清一色的四層作品。

非聯(lián)排的四層墅類在很多低密項(xiàng)目中是一個(gè)非常微妙的存在。

通常這樣的產(chǎn)品類別，往往是為了給更高配的類獨(dú)棟別墅、聯(lián)排“讓位”，因此，一般的常規(guī)思路，都是粗暴地造疊墅。

上下疊的構(gòu)造，舒適度相對(duì)怡人，也是市面上比較受追捧的存在。

但是湯臣君品卻直接大膽地拿出了鮮少有人趕在這樣的板塊嘗試做的平墅。

注意，這個(gè)平墅，不是簡單的低密大平層的概念，二是真正的大平層+別墅體驗(yàn)的雙重疊加。

地上是建面225-286㎡的大平層，同時(shí)，地下又是超乎想象的建面約109-187㎡的空間大贈(zèng)送。

艷姐去踩盤時(shí)，因?yàn)榕芰硕鄠€(gè)戶型，曾一度被繞暈，繞來繞去卻發(fā)現(xiàn)：

每一戶的私密性，幾乎都可以說是做到了極致。

每一戶都有專屬于自家的獨(dú)立電梯，門牌號(hào)直接寫在了一樓的電梯按鈕上方。

而從進(jìn)入這部電梯開始，所能抵達(dá)的地上地下空間，將通通都是業(yè)主私享，這部電梯甚至就相當(dāng)于：業(yè)主的專屬入戶門之一。

因?yàn)樽龅搅苏嬲饬x上的一梯一戶，所以整個(gè)過程中，業(yè)主幾乎都不會(huì)和其他住戶產(chǎn)生交互，真正做到互不干擾，唯一可能和鄰居直接打照面的，大概就只在一樓公區(qū)等電梯的那幾秒。

同時(shí)又因?yàn)槭?strong>地上地雙入戶系統(tǒng)，車庫可以直通地下的入戶門，所以有實(shí)力的業(yè)主甚至可以直接承包家門口的三個(gè)車位，湯臣預(yù)留了位置，可以供業(yè)主做成純私密的空間，真正意義上實(shí)現(xiàn)全程無交互的歸家之路。

更值得驚嘆的是，這樣復(fù)雜的系統(tǒng)，居然被如此完美地消化融入。

湯臣通過鬼斧神功的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和垂直電梯系統(tǒng)的落位，讓每一戶都跨越多層構(gòu)筑成了一個(gè)完整的6私享空間，不同的戶型像搭積木一般形成一個(gè)建筑整體，所以才有了艷姐看房時(shí)逛迷宮的既視感，但最終落位到單獨(dú)每一戶，業(yè)主的動(dòng)線卻可以相當(dāng)清晰和尊貴。

湯子嘉在前段時(shí)間接受新華社采訪時(shí)，曾提及“動(dòng)線”是他們在設(shè)計(jì)時(shí)的重中之重，要考慮到所有有可能使用到這套房子的人，比如家庭的男女主人，他們的孩子、父母，來訪的親密友人，初次來訪的客人，提供家庭服務(wù)的家政服務(wù)人員和工人……

而湯臣打造出來的空間需要去承擔(dān)所有這些人的動(dòng)線關(guān)聯(lián)，以及他們各自需要承擔(dān)的生活角色、社交形象、私人愛好……

比如在平墅中，除了每戶都有獨(dú)立的電梯貫通，內(nèi)部也都有嫁接起地上地下的旋梯，保姆和臨時(shí)訪客的動(dòng)線也可以通過這個(gè)實(shí)現(xiàn)區(qū)分。

再比如，地上是南向四五開間、約17.4 米及21米面寬的驚人尺度，地下的兩層加起來向下深挖了逾10米，每一個(gè)地下層高起步4m、最高能達(dá)到約6.65m，真正意義上做到“一個(gè)平墅，地上地下兩種生活”，通過空間的上下落位實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜的絲滑分割。

因此如果單純的朋友聚會(huì)甚至完全無需進(jìn)入到上面私人的居家空間，在地下就可以充分實(shí)現(xiàn)。

實(shí)話說，艷姐看過很多大平層也看過很多別墅，但湯臣君品的平墅所帶來的沖擊感，依舊可以說是獨(dú)一份的：

既不缺大平層在橫向空間的奢闊感，又不缺別墅在

立體空間的游刃有余和獨(dú)有的私密感，甚至將很多別墅和大平層單獨(dú)無法做到的體驗(yàn)實(shí)現(xiàn)了完美的結(jié)合和互補(bǔ)！

為此，湯臣需要付出的代價(jià)顯然是巨大的，比如光是向地下深挖約10米，背后的人力、物力、財(cái)力就已經(jīng)不可估量。

但是為了讓所有選擇這里的高凈值人群都可以擁有獨(dú)家的尊貴體驗(yàn)和顛覆性的平墅生活，湯臣依舊拼勁全力去做了這一場面向平墅產(chǎn)品的空間革命。

也正因?yàn)槿绱耍C合看下來，這88套平墅，湯臣做到的是，沒有任何一套劣勢戶型。

這樣的低密產(chǎn)品，在這個(gè)行業(yè)內(nèi)大概是第一次見，也或許注定將掀起平墅產(chǎn)品的新世代。

三個(gè)步驟

縫合高端生活場域

可以說，光看每一個(gè)平墅戶型的單體，湯臣君品就已經(jīng)在不斷刷新我們對(duì)低密產(chǎn)品的認(rèn)知，足以稱得上是一個(gè)開創(chuàng)了平墅先河的時(shí)代之作。

但這個(gè)項(xiàng)目之所以值得我們?nèi)シ磸?fù)品鑒，就是因?yàn)樗某晒χ帲粌H僅是在居住空間。

事實(shí)上，從大的規(guī)劃端開始，湯臣就一直在竭盡全力賦予這里更高昂的未來價(jià)值，你能品味到一個(gè)真正“尊重”業(yè)主的開發(fā)商到底是如何締造頂尖社區(qū)生活的。

其一，讓家的“第一眼望見”，就能擁有歸屬感。

大約在30年前，湯臣在湯臣君品這塊地的對(duì)面，拿下了湯臣高爾夫的用地。

從那時(shí)起，湯臣就已經(jīng)在這個(gè)區(qū)域種下第一粒種子，此后以湯臣高爾夫球場為核心，浦東的別墅時(shí)代開啟了，而其中東郊別墅區(qū)則是最正統(tǒng)的、具有豪宅血統(tǒng)的一個(gè)板塊。

毋庸置疑，坐落在這里的湯臣君品，作為容積率僅有0.7的墅類社區(qū)，擁有著得天獨(dú)厚的資本。

生長在碧云楔形綠地中、地塊之間又被嵌入了東郊體育公園，在社區(qū)之外構(gòu)筑成了全上海都獨(dú)一份的豐盈公園景觀資源；

基于此，湯臣又在內(nèi)部規(guī)劃了五層景觀遞進(jìn)式歸家，層層嵌套的園林，讓讓業(yè)主可以在城央生活在“四季的中央”。

這些都是湯臣從落地之初就用心規(guī)劃好的一切，讓被快節(jié)奏生活包裹的業(yè)主從遠(yuǎn)處遙遙望見自家就能擁有歸屬感：腳步慢下來的那一刻，就是到家了。

其二，讓公區(qū)的豪華配置，成為“價(jià)值底線”。

艷姐曾多次聽到不同的湯臣人談?wù)擁敽赖膬r(jià)值點(diǎn)，有一點(diǎn)是被反復(fù)提及的，在這家企業(yè)幾乎是從至上而下形成的意識(shí)共識(shí)：

湯臣認(rèn)為，公區(qū)的豪華配置，才是最需要開發(fā)商去做好的、最關(guān)鍵的“價(jià)值底線”。

因?yàn)閷?duì)于豪宅客戶而言，自家內(nèi)部的美可以沒有上限，他們有充足的預(yù)算和資金去投入裝點(diǎn)，但唯有公區(qū)，不管是大堂、會(huì)所、還是地下車庫，再有錢也是無能為力的。

而湯臣要做的就是將這部分業(yè)主無能為力但又至關(guān)重要的點(diǎn)，盡可能做到極致。

湯臣一品作為世界文明的頂豪標(biāo)桿，從2016年就開始推進(jìn)“一品再品”更新計(jì)劃，基本從穹頂大堂到連廊、電梯廳、園林、會(huì)所、車庫……都持續(xù)做了階段性的煥新升級(jí)，隨著時(shí)代的發(fā)展不斷給業(yè)主帶去更符合他們身份的公區(qū)價(jià)值，牢牢守住了底線。

湯臣一品實(shí)景圖

目前，我們也已經(jīng)能在湯臣君品中看到這樣的精神延續(xù)。

比如在如今的樣板段中，湯臣已經(jīng)做出了非常高標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)景地下車庫。

整個(gè)車庫做到了超6米的奢闊層高，因?yàn)閷⑺泄芫€做了預(yù)埋隱藏，所以入目之處沒有的任何管線，只有諸多整塊石材的奢華鋪裝、大量代表了高級(jí)審美和復(fù)雜工藝的圓弧曲線……諸多在其他項(xiàng)目地上公區(qū)都看不到的呈現(xiàn)，在這里只是尋常。

湯臣君品實(shí)景圖

其三，讓高定圈層，擁有更全齡的覆蓋。

來自湯臣一品的打造經(jīng)驗(yàn)，讓湯臣君品擁有了即便在頂豪項(xiàng)目中也非常稀罕的“私設(shè)”，為業(yè)主配置了兩個(gè)不同主題的定制會(huì)所。

更稀罕的是，其中的東區(qū)會(huì)所，是以親子休閑為主題設(shè)定的。

一般來說，即便是頂豪項(xiàng)目，親子空間也只會(huì)作為一個(gè)小模塊融入會(huì)所空間中或者散落在高層的架空層空間里，而像湯臣君品這樣單獨(dú)花大精力做出一個(gè)獨(dú)立的親子會(huì)所的，幾乎可以說是獨(dú)一份。

總建面足有約13000平的西區(qū)會(huì)所雖然更偏商務(wù)型，但也依舊在其北側(cè)設(shè)置了一個(gè) 專供小區(qū)業(yè)主遛娃與休閑的童夢空間。

不管是從空間的尺度還是功能的配置看，這樣的雙會(huì)所空間都足以稱得上是對(duì)頂豪會(huì)所的一次價(jià)值重塑，真正意義上讓0-100歲的孩子都能找到自己與自己同頻的朋友。

一個(gè)頂豪項(xiàng)目，能真正關(guān)注到未來生活在這里的每一個(gè)個(gè)體，不只是注重大人的圈層營造，這是相當(dāng)難能可貴的，但這在湯臣君品，卻是打造產(chǎn)品時(shí)的基準(zhǔn)線。

湯臣的“小倔強(qiáng)”

早在去年10月時(shí)，湯臣君品的官微就趕在售樓處亮相前，發(fā)過一篇推文，名為：

《久久為功，善作善成——寫在湯臣君品二期亮相前》

也是這篇文章讓艷姐真正關(guān)注到了這個(gè)項(xiàng)目，有了去一探究竟的沖動(dòng)。即便已經(jīng)過去數(shù)月，艷姐也始終記得其中的一段話：

“久久為功”是我們的態(tài)度，“善作善成”是我們的結(jié)果。

因?yàn)槭冀K堅(jiān)持長期主義，始終在用更長遠(yuǎn)的眼光更竭盡所能地從企業(yè)經(jīng)營到區(qū)域經(jīng)營到客戶關(guān)注再到項(xiàng)目經(jīng)營全面多維度打磨，才有了從湯臣一品到湯臣君品等一個(gè)個(gè)精品。

即便行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，很多民營房企不堪經(jīng)營壓力，已經(jīng)淡出房地產(chǎn)舞臺(tái)，但湯臣卻依然堅(jiān)挺，這背后說白了也正是因?yàn)闇嫉?strong>“久久為功”。

1、始終堅(jiān)定戰(zhàn)略，深耕浦東版圖

早在1992年浦東開發(fā)開啟之時(shí)，湯臣集團(tuán)就錨定了浦東，大膽選擇香港資產(chǎn)全部賣掉，all in上海、扎根浦東，當(dāng)時(shí)浦東的第一塊土地就是湯臣拿下的。

相較于已經(jīng)作好畫的浦西，湯臣更想挑戰(zhàn)在浦東這張白紙上肆意揮墨，為其描繪出未來的模樣，而這幅畫，一畫就超過了30載，也讓湯臣成為助理浦東建設(shè)發(fā)展的關(guān)鍵企業(yè)之一。

這些年來，湯臣和浦東一直深度綁定，搭上了浦東騰飛的“春風(fēng)”，更是為浦東打造了一系列的“第一”配套設(shè)施，幾乎成為了浦東的“半個(gè)配套商”：

第一家五星級(jí)酒店——錦江湯臣洲際大酒店

第一個(gè)涉外高檔商務(wù)中心——湯臣中心

第一棟五A級(jí)涉外寫字樓——湯臣金融大廈

浦東唯一位于市中心地段的高爾夫球場——湯臣高爾夫

在房地產(chǎn)的黃金年代，艷姐也見證了大多數(shù)房企瘋狂布局全國，進(jìn)行高周轉(zhuǎn)、賺快錢，但湯臣卻不為所動(dòng)，還是堅(jiān)定自己的戰(zhàn)略，持續(xù)在浦東深耕，很少有哪家房企有這樣的戰(zhàn)略定力。

也正是這樣的一步一個(gè)腳印和堅(jiān)守自我，也在湯臣能在浪潮褪去后，仍然可以從容應(yīng)對(duì)當(dāng)下的市場環(huán)境，也成為了讓市場尊重的房企。

2、始終堅(jiān)持做深做透板塊，成為板塊界面的賦能者

我們可以看到大多數(shù)房企打造項(xiàng)目都會(huì)借助和依賴板塊勢能，來更好的助力項(xiàng)目銷售。

而湯臣則完全是另一種思路，它并不是以板塊依賴者思維，而是以板塊賦能者和同頻者的思維，通過打造項(xiàng)目以及周邊配套，做深做透板塊。

以湯臣在浦東張江打造的湯臣豪園為例，它不僅顯著提升了整個(gè)區(qū)域的人居水準(zhǔn)，更有力推動(dòng)了周邊房產(chǎn)價(jià)值的攀升。

在過去的20年間，項(xiàng)目的掛牌價(jià)格漲幅驚人，達(dá)到了1300%以上，一躍成為上海房價(jià)漲幅最大的樓盤之一。這一成就不僅彰顯了湯臣品牌的影響力，也見證了張江區(qū)域發(fā)展的蓬勃活力。

而且當(dāng)時(shí)張江板塊還未成氣候，湯臣就深度參與開發(fā)了張江的配套，比如合作開發(fā)的張江微電子港工業(yè)園區(qū)、張江傳奇廣場，還有一些學(xué)校和生活配套，很多都是湯臣打造的，真正和土地一起成長。

3、始終堅(jiān)持做高端物業(yè)開發(fā)

這么多年來為什么塔尖群體認(rèn)為湯臣是豪宅的第一品牌？本質(zhì)上是他們真正看到了湯臣對(duì)于浦東這這片區(qū)域深耕以及對(duì)高端產(chǎn)品的持續(xù)打磨，對(duì)土地和產(chǎn)品的誠意。

大多數(shù)房企幾乎是雨露均沾，從剛需到高端盤各種品類都做，而湯臣從來不做剛需和改善項(xiàng)目，始終堅(jiān)持做高端項(xiàng)目，把高端項(xiàng)目做透做精。

在浦東扎根的湯臣，在這里傾力打造了多個(gè)豪宅項(xiàng)目，除了大名鼎鼎的湯臣一品，還有湯臣高爾夫別墅、湯臣怡園、湯臣豪庭、張江湯臣豪園、以及湯臣湖庭花園……

也正是由于這份堅(jiān)守，湯臣認(rèn)真打磨每一個(gè)高端產(chǎn)品，不去做高周轉(zhuǎn)，追求穩(wěn)健的開發(fā)模式，最終成為了高端豪宅專家，積累了一大波高凈值人群粉絲。

此外湯臣還有湯臣中心等諸多高端自持項(xiàng)目，也產(chǎn)生了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。雖然項(xiàng)目不多，但湯臣的資金和現(xiàn)金流都非常健康。

4、老板始終銳意進(jìn)取、持續(xù)創(chuàng)新

任何一家民企的發(fā)展中，來自老板的意志都至關(guān)重要，你能在湯臣的企業(yè)運(yùn)營中看到很多湯子嘉特有的先鋒和創(chuàng)新精神，比如：對(duì)于集團(tuán)整體品牌營銷層面的把握、對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)價(jià)值提升的塑造、對(duì)于項(xiàng)目價(jià)值體系的長期塑造……也才推動(dòng)了湯臣在新的市場環(huán)境下持續(xù)成長。

湯子嘉曾經(jīng)說過這么一句：