“200萬，我在北京買了一個(gè)很小很小的房子，原本想著房價(jià)漲了，能跟著一起漲，沒想到住不舒服，貶值還更快，太后悔了…”
鄭州@小李的遭遇不是個(gè)例，隨著城市快速發(fā)展、居住需求變化，很多曾經(jīng)“香饃饃”的房子已經(jīng)在慢慢被市場淘汰，成為了租不掉也賣不出去的“庫存房”。
如果你也打算買房，建議一定要避開以下3類正在被時(shí)代快速拋棄的房子，再便宜也勸你別買，懂行的人已在悄悄“抽身”！
.01
臨街、低樓層房子
1、噪音污染嚴(yán)重，白天晚上都不得安寧臨街的房子，表面看起來很方便，想吃個(gè)啥、用個(gè)啥，下樓就能買到，但是這種房子最大的問題就是噪音污染特別嚴(yán)重。
白天馬路上車水馬龍、喇叭聲此起彼伏，晚上樓下的燒烤店、夜宵攤、KTV，更是人聲鼎沸，喝酒劃拳吵鬧聲、各種音樂震耳，嚴(yán)重影響我們的睡眠質(zhì)量。
2、空氣質(zhì)量差，灰塵多臨街邊的低樓層房子往往空氣質(zhì)量特別差的，因?yàn)檐嚵髁看?，灰塵和尾氣污染嚴(yán)重，
特別是在北方城市、還一些農(nóng)業(yè)城市，本身空氣質(zhì)量就不太理想，住在臨街，每天窗臺(tái)、陽臺(tái)上都會(huì)落一層灰，增加了清潔工作量，通風(fēng)還成了大問題。
3、未來轉(zhuǎn)手越來越難有中介說，他們公司的平臺(tái)數(shù)據(jù)：低樓層噪音房成交周期普遍比中高層長30%-50%，因?yàn)橘I家都比較抵觸臨街低樓層，有的房子掛牌一兩年都賣不掉，而且議價(jià)空間還很大?！?/strong>
.02
沒有電梯的預(yù)制板房
1、沒有電梯，出行很不方便
步梯房雖然價(jià)格便宜，但是因?yàn)闆]有電梯，出行靠爬樓，時(shí)間長了，很傷身體。尤其是老年人群體，本身腿腳不好，爬樓更是一種折磨。
網(wǎng)友@老楊（76歲）吐槽：“以前覺得住在6樓視野好、采光通風(fēng)不錯(cuò)，現(xiàn)在一爬樓就膝蓋疼得受不了，而且每次爬上家門口，都?xì)獯跤?，已?jīng)3月沒下樓曬過太陽了?！?/p>
2、維修成本高，居住體驗(yàn)差預(yù)制板樓房基本上都是上世紀(jì)七八十年代建造的，房齡長，老化問題嚴(yán)重：
比如墻體開裂、滲水嚴(yán)重、隔音差、水電管道老化、下水道容易堵塞、經(jīng)常電路跳閘……
隨著時(shí)間的推移。老預(yù)制板樓房的維修成本只會(huì)越來越高，居住體驗(yàn)也大不如前。
3、拆遷概率小，想賣也賣不掉
很多人買預(yù)制板樓房，賭的是未來拆遷，但現(xiàn)實(shí)卻給他們當(dāng)頭一棒，如今的政策已經(jīng)不再是“大拆大建”，針對老房子的處理，主要采取的是“舊改微改”，比如改善綠化、加裝電梯等等…
以后，不是危房、重點(diǎn)區(qū)域的老房子，拆遷的可能性特別低，尤其是城市邊緣地帶，拆遷幾乎無望。
有數(shù)據(jù)顯示，2023年一線城市老小區(qū)拆遷比例不足15%，可見，指著拆遷來解決，希望不大了。
而且，隨著老齡化加劇，買步梯預(yù)制板樓房的人只會(huì)越來越少。
有銷售數(shù)據(jù)顯示，超7成購房者更傾向于電梯房，特別是中老年人群體，幾乎沒人會(huì)考慮沒電梯的預(yù)制板房，很多掛牌半年都沒人問，買了這種的，以后怕是只能砸手里。
.03
配套差的遠(yuǎn)郊大高層
1、生活沒配套，做啥都不方便
很多人買房時(shí)，開發(fā)商“畫大餅”，告訴你住遠(yuǎn)郊房“高性價(jià)比、低總價(jià)、大社區(qū)、環(huán)境好”，
真買了以后，大家就直呼上當(dāng)了，學(xué)校、醫(yī)院、商超、地鐵公交站…周邊要啥沒啥，住起來特別不方便。
所以買房時(shí)，樓盤宣傳“未來有商業(yè)、有學(xué)校、有地鐵”，大家可得長點(diǎn)心，郊區(qū)的樓盤，能兌現(xiàn)配套的，少之又少。
2、通勤時(shí)間長
遠(yuǎn)郊房一般離市中心起碼十幾公里，住的遠(yuǎn)，每天去上班，光路上就要花2-3個(gè)小時(shí)，上班族幾乎沒有自己的生活。
網(wǎng)友@哈羅說：
自從搬進(jìn)遠(yuǎn)郊房，每天6點(diǎn)半就要起床，先要擠公交半小時(shí)到地鐵站，然后再擠1個(gè)小時(shí)地鐵，到公司都9點(diǎn)多了，下班回程又是一樣，每天花在路上的時(shí)間就要3個(gè)多小時(shí)，后悔住在遠(yuǎn)郊?！?/p>
3、二手房市場掛半年也沒人問
很多人最開始買遠(yuǎn)郊房時(shí)，只想著價(jià)格便宜，等到換房子時(shí)才終于意識(shí)到，遠(yuǎn)郊房再便宜也沒人要。
某一線城市中介@小蘭說：2021年，遠(yuǎn)郊房還能賣3萬，現(xiàn)在已經(jīng)降到了1萬+，腰斬也沒幾個(gè)人看房，
很多買家寧愿花錢在城市中心租房，也不買廉價(jià)的遠(yuǎn)郊房。
買房前一定要意識(shí)到一個(gè)現(xiàn)實(shí)：如果居住體驗(yàn)特別差，或者市場缺乏流通性，這種房子遲早會(huì)被淘汰。
所以買房前，一定要避開這些坑。那么，你覺得哪些房子未來可能會(huì)被拋棄呢？
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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