此前本號文章提到，前些年在福州安置型商品房模式得到肯定并在國內(nèi)推廣之時，廈門、泉州一度也加以采用，但最終都沒持續(xù)多久，后來又接連搞起了房票。之所以泉廈兩市沒能把安商房堅持下去，是因為這種模式會對房價帶來直接沖擊。
盡管安商房半途而廢，然而當(dāng)年還是建了一批，這些項目遲早要上市。等到安商房大量建成交付，拆遷戶開始拋售，多多少少都能起到平抑房價的效果。如今看來，安商房對廈門房價的影響遠(yuǎn)比泉州大，因為泉州根本沒有幾個安商盤，廈門則蓋了不少。
雖說廈門安商房和福州有點不一樣，比如容積率沒有那么低，也沒有安商混合打包出讓。但總的來說，安商房項目品質(zhì)皆有提升，顏值比傳統(tǒng)安置房更高。更何況與那些偷工減料的商品房相比，新建安商房可沒有負(fù)面新聞滿天飛啊。
近段時間以來，我們看到廈門已有少量新建安商房入市，諸如五緣灣“3字頭”甚至“2萬+”，海滄馬鑾灣只要1.2萬等等。房產(chǎn)中介們不斷在自媒體、短視頻平臺上刷屏，我們搜索一下便能看到，短時間內(nèi)有大量消息往外放。
看起來這些報價是挺震撼，安商房可都是新樓盤，沒有太多可以吐槽的地方。眾多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士由此驚呼：“刺客”來了。為什么管它們叫“刺客”呢？那是因為五緣灣房價炒得太離譜，曾經(jīng)一平超十萬，至今仍然有人開價一平五六萬、七八萬，現(xiàn)在安商房冷不丁來個兩三萬，嚇得很多房東猛打寒顫。
其實眼前的這一幕在福州也發(fā)生過，當(dāng)安商房項目尚未批量辦證的時候，總有少數(shù)先知先覺的業(yè)主降價先拋。聰明人都知道大部隊就在后面很快跟上，樓市成交稀少、買家稀缺，要想方設(shè)法抓緊搶跑。
眼看著安商盤提前甩貨，傳統(tǒng)安置房的業(yè)主們也開始坐不住?？偟膩碚f，不管是安商房還是安置房，拆遷戶報價都比購房戶厚道。畢竟人家沒有掏空“六個錢包”高位接盤，身后可沒有債務(wù)之狼在追趕。
比如這個剛交房沒幾年的海滄臨港新城，如今二手房報價已經(jīng)降到1.1萬，不到隔壁海投自貿(mào)國際和海投自貿(mào)城的一半。在經(jīng)歷心理斗爭之后，老實本分的拆遷戶能主動放棄幻想，站到跌破一萬的門檻上，這一點值得肯定。
雖然臨港新城屬于海滄比較偏僻的地段，已經(jīng)快到漳州交界，三公里外就是角美。而且從衛(wèi)星地圖上我們也能清楚看到，這片小區(qū)就是工業(yè)園邊上的村中城、稻景房。但這里距離思明區(qū)也就十公里，離島不算太遠(yuǎn)。大家心想當(dāng)年角美房價都曾突破2萬大關(guān)，現(xiàn)在海滄這么新的房子即將跌破萬，怎能不感慨一番。
廈門安商房雖不像福州蓋得那么多，但在不知不覺間也蓋了好幾萬套，這些小區(qū)尚未集中辦證，平抑房價的作用就已凸顯。我知道炒房利益團伙非常驚慌，但是它們驚慌又有何用，該來的總會來，我的預(yù)言總會應(yīng)驗。
事實上我并不覺得這些安商房真有多便宜，和那些“殺豬房”相比，降幅固然觸目驚心，但這里絕不是底。接下來這一年我們既能看到島外房價向著“普遍跌回一萬以下”的目標(biāo)邁進，也能看著島內(nèi)房價持續(xù)向著兩萬大關(guān)靠近。
倘若時光倒退十年、八年，或許有人還能編出不少理由來解釋廈門房價遠(yuǎn)比福州高的合理性。但現(xiàn)在福州GDP總量、人均雙雙回到全省第一，并且和身后的泉州、廈門拉開差距。在各方面都不如福州的情況下，廈門房價憑什么比福州貴？脫離了當(dāng)?shù)仄胀ㄈ似骄べY水平，虛高的房價必然被打回原形。
熱門跟貼