這兩年，蘭州主城各個區(qū)域、多個片區(qū)都有各種各樣的規(guī)劃公示，隨之而來的便是土地出讓、新項目落地，成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
然而，當(dāng)其它區(qū)域如火如荼的謀求新發(fā)展時，反觀西固區(qū)好像被按下了暫停鍵。
除了大家比較關(guān)注的蘭州石化百萬噸乙烯項目、全域棚改推進(jìn)的項目外，西固唯一比較熱門的片區(qū)，也唯有陳官營。
確實，這幾年，西固總給人一種冷清的感覺。
進(jìn)入2025年之后，蘭州主城各區(qū)多個片區(qū)開始陸續(xù)供地，部分沉寂已久的區(qū)域也進(jìn)行了大規(guī)模的土地修規(guī)，這其中就包含了西固區(qū)。
4月3日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《蘭州市中心城區(qū)XG-29單元層面詳細(xì)規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)XG-29-2用地實施層面詳細(xì)規(guī)劃》的公示。
其中，XG-29單元位于西固區(qū)，東起福利東路、西至B050#規(guī)劃路、南起洪水溝、北至西固東路，總面積約2947.35畝。
XG-29單元層面詳細(xì)規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局
XG-29單元地塊位置示意 制圖@指蘭針
該片區(qū)布局以居住生活和交通樞紐功能為主，居住功能主導(dǎo)用地400.20畝、商業(yè)功能主導(dǎo)用地96畝，交通運(yùn)輸用地759畝、城鎮(zhèn)住宅用地858畝、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地113.55畝、公用設(shè)施用地23.55畝、倉儲物流用地154.80畝、綠地與開敞空間358.65畝、陸地水域183.60畝。
根據(jù)規(guī)劃，建成區(qū)人口容量可達(dá)6.5萬人，保留軌道交通1號線（西固東路），遠(yuǎn)景預(yù)留軌道交通線（西固東路）。
XG-29控制要求一覽表 來源@蘭州市自然資源局
片區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，現(xiàn)有蘭煉一中、蘭煉一中附屬實驗學(xué)校以及蘭煉一小、福利二小和西戎袋鼠體育中心等。
同時，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有公園綠地約152.1畝、防護(hù)綠地約200.55畝、廣場用地約60畝。
居住用地包含了龍湖·光年、廣潤家園、東城佳苑、藍(lán)馨花園、惠安佳苑、銀泰逸翠園等建成區(qū)域。
此外，新規(guī)劃有7宗住宅用地，而大家比較關(guān)心的西固城市運(yùn)動公園項目用地也包含其中。
根據(jù)早期規(guī)劃，西固城市運(yùn)動公園項目占地面積123畝，建設(shè)用地面積約103畝，由市民運(yùn)動休閑氛圍區(qū)和體育服務(wù)氛圍區(qū)兩個區(qū)塊組成。
早在2020年底，蘭州市自然資源局便對西固區(qū)城市運(yùn)動公園項目建筑工程設(shè)計方案進(jìn)行社會公示。
2024年，曾有消息稱，西固體育公園建設(shè)項目被納入西固區(qū)為民辦10件實事項目中，但由于后期資金不到位和運(yùn)營成本的影響，該公園的建設(shè)處于停滯階段。
同年5月，官方明確項目地塊的用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地，用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。
同時，對項目建設(shè)方案進(jìn)行整體包裝、綜合調(diào)整，該地塊的開發(fā)建設(shè)收益將用于城市市政基礎(chǔ)設(shè)施和便民設(shè)施工程的建設(shè)。
這也意味著，規(guī)劃中的西固區(qū)城市運(yùn)動公園此后不會再有了，取而代之的是一個全新的住宅項目。
綜合來看，XG-29規(guī)劃單元囊括了整個陳官營片區(qū)，位屬蘭州軌道交通1號線陳官營站輻射范圍，片區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源集中，周邊新建住宅項目眾多。
此次規(guī)劃住宅面積有所增加，接下來，定然也會有新項目陸續(xù)落定，助推板塊界面持續(xù)提升。
此外，此次規(guī)劃將位于XG-29單元西北側(cè)的XG-29-2用地，單獨(dú)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃公示。
該用地位于萬科·水晶城以東，龍湖·光年以西，蘭州市第二十一中學(xué)以南，蘭州市第九十二中學(xué)以北，總面積約372.3畝。
XG-29-2用地實施層面規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局
XG-29-2單元地塊位置示意 制圖@指蘭針
用地布局以城市交通配套服務(wù)和居住生活為主，編制內(nèi)容涉及城鎮(zhèn)住宅用地、其他公用設(shè)施用地、鐵路用地、城市軌道交通用地、公共交通場站用地、城鎮(zhèn)村道路用地、公園綠地、防護(hù)綠地8種用地類型。
其中：二類城鎮(zhèn)住宅用地97.05畝、鐵路用地27畝、城市軌道交通用地1.35畝、公共交通場站用地112.65畝、城鎮(zhèn)村道路用地46.05畝、公園綠地45畝、防護(hù)綠地36.15畝、其他公用設(shè)施用地7.05畝。
XG-29-2用地控制指標(biāo) 圖源@蘭州市自然資源局
該地塊臨靠西固東路主干道，東側(cè)即蘭州軌道交通1號線陳官營站。
整體來看，地塊中部為城市軌道交通和公共交通場站用地，南側(cè)是已經(jīng)建成的中鵬中天嘉苑，東側(cè)是惠安佳苑。
除了規(guī)劃綠地，唯有地塊北側(cè)，屬于待開發(fā)范圍。
其實，早在2022年-2023年，這塊居住用地曾多次在二級市場交易平臺轉(zhuǎn)讓過，轉(zhuǎn)讓方為蘭州市軌道交通有限公司。
根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，地塊證載用途為批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃用途為二類居住用地(兼容地上商業(yè)建筑面積不大于地上總建筑面積的3%，集中設(shè)置)。
地塊規(guī)劃容積率≤2.9，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，轉(zhuǎn)出面積為13.27畝，掛牌價7661.97萬元。
其中城鎮(zhèn)住宅用地土地使用權(quán)終止日期為2092年，商業(yè)終止日期為2062年。
但由于種種原因，該地塊沒有轉(zhuǎn)讓成功，此次實施層面詳細(xì)規(guī)劃公示，或?qū)⒁惨馕吨貕K會迎來新的開發(fā)機(jī)會。
過去很多年，西固的工業(yè)發(fā)展一直是蘭州引以為傲的存在，但到后期，受制于多種桎梏，區(qū)域發(fā)展陷入了停滯狀態(tài)，成為很多人的意難平。
近幾年，西固面貌老舊、發(fā)展遲緩、被蘭州遺忘的聲音層出不窮。
然而，西固并沒有躺平，反而一直在探索轉(zhuǎn)型之路，除了打造全新產(chǎn)業(yè)外，化工建設(shè)和全域棚改項目一直在有序推進(jìn)。
包括規(guī)劃近5000畝地的蘭州石化百萬噸乙烯項目、占地面積約1500畝的中核匯能甘肅蘭州西固大紅山50MW光伏項目、中核蘭州鈾檢修廠房建設(shè)項目等。
如今，西固區(qū)傳承工業(yè)精神和創(chuàng)新基因，不斷推進(jìn)新型工業(yè)化發(fā)展，以發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力塑造產(chǎn)業(yè)競爭新優(yōu)勢。
除此之外，近幾年重點(diǎn)推動的全域棚改項目也有實際進(jìn)展。
比如石化14#街片區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造項目、總投資21億元的蘭州西固福源小鎮(zhèn)二期項目、臨洮街片區(qū)有機(jī)廠安置點(diǎn)棚戶區(qū)改造項目等，都在有序推進(jìn)。
所幸，低調(diào)多年，西固這片土地正在加速覺醒。
歷史巨輪滾滾向前，黃河岸邊的黃土地上，這個曾經(jīng)令蘭州人驕傲，也令蘭州人惋惜的區(qū)域，正向著“打造產(chǎn)城融合宜居城市新樣板”的全新目標(biāo)，一步步前進(jìn)。
作者=指蘭針·曉曉
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