中國商報（記者 馬文博 文/圖）消費是經濟增長的重要引擎，其中，更好滿足住房消費需求對提振消費具有重要意義。近段時間以來，各地在優(yōu)化公積金政策、信貸支持、住房補貼等方面積極發(fā)力，增強房地產市場信心。從樓市表現(xiàn)來看，今年第一季度全國50城新房交易市場積極向好，有力的政策支持進一步打通了市場堵點，促進購房者入市積極性的增加。
多地優(yōu)化公積金政策
中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)的《提振消費專項行動方案》（以下簡稱方案）提出，更好滿足住房消費需求。適時降低住房公積金貸款利率。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。
從地方來看，多地已調整優(yōu)化住房公積金政策，進一步支持居民剛性及改善性住房需求。4月7日，湖南省湘潭市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調整部分住房公積金使用政策的通知》，推出支持代際互助購房、以未結清住房貸款的房屋為依據(jù)核定住房套數(shù)、降低首套房首付比例、加大對教師和軍人購房貸款支持力度、加大組合貸款支持力度和開展長株潭“商轉公”業(yè)務等“六大安居紅包”，精準支持繳存人剛性和改善性住房需求。
3月31日，天津市住房公積金管理中心提出，繳存人申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調整為20%。借款合同約定的公積金貸款期限為一年以上的，借款人在償還貸款期間可以申請變更還款方式。有關負責人表示，政策的目標是通過降低購房首付門檻、提高還款方式的靈活性，減輕住房公積金繳存人購房及還貸壓力，更好滿足合理住房需求。
此前，深圳市也推出提高住房公積金貸款額度、降低公積金貸款最低首付款比例、取消異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制等政策。其中，深圳市個人住房公積金最高可貸126萬元，家庭最高額度提升至231萬元。為便利異地繳存職工在深置業(yè)，政策還取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。
中國城市專家網智庫委員會常務副秘書長林先平認為，降低住房公積金貸款利率、擴大使用范圍等舉措，有助于激發(fā)職工的購房意愿，進而促進住房市場消費。特別是在當前的房地產市場調整期，這些政策對于穩(wěn)定住房消費具有重要意義。
金融政策持續(xù)發(fā)力
圍繞滿足住房消費需求，多地在信貸支持方面的金融政策不斷發(fā)力。
3月31日，南京市提出，引導商業(yè)銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產品，有效降低45歲以下青年人購買商品住房門檻（含新房和二手房），各區(qū)可結合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等支持政策，助力各類青年人實現(xiàn)住有所居。
蘇州市住建局會同相關金融機構研究出臺了“三低一寬”特色化金融產品，疊加人才房票政策，進一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業(yè)。西藏自治區(qū)宣布優(yōu)化購房補貼政策，規(guī)定財政補貼標準不超過購房總價的3%，單套最高補貼5萬元，補貼時限為2025年1月1日至2026年3月25日。
財經評論員張雪峰表示，降低首付款比例，能使更多購房者有能力進入市場，特別是對首付款不足的青年人和新市民群體幫助更大。伴隨的貸款利率下調，將進一步減輕購房者的月供負擔，刺激潛在購房需求釋放。
多家金融機構積極響應政策，紛紛推出相關信貸產品。目前，南京銀行、江蘇銀行已推出針對青年人在南京置業(yè)的特色金融產品。其中，南京銀行面向新市民和青年群體推出的“鑫青貸”，與普通房貸相比，前5年的還款金額更少、月供壓力更低，每月歸還本金最低100元。
建設銀行副行長紀志宏近日表示，建設銀行將圍繞客戶買新房、換好房的多樣化住房需求，為住房交易方式的變化提供更加便利的服務，全面支持好剛性和改善性住房需求。
“金融政策的支持有助于增強市場的信心?！敝袊鐣茖W院研究生院特聘導師柏文喜認為，這種信心提升有利于打破市場觀望情緒，促進房地產市場供需兩端良性互動，推動房地產市場止跌回穩(wěn)。
房地產市場回穩(wěn)向好
隨著政策效應持續(xù)釋放，樓市延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，一線及核心二線城市房地產市場明顯回暖。
中指研究院4月8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月一線及核心二線城市新房、二手房成交量同比增幅明顯。在一線城市中，北京3月新建商品住宅成交59萬平方米，同比增長46%，深圳、廣州、上海3月同比分別增長31%、16%、10%。在二手房方面，3月，深圳二手住宅成交超6000套，為近四年同期最高水平，同比增長58%；上海二手房成交超2.9萬套，達到2022年以來同期最高水平，同比增長45%；北京二手住宅成交超1.9萬套，同比增長35%。在二線城市中，3月，寧波、合肥、蘇州、杭州、成都等成交量同比增幅明顯。
此外，上海易居房地產研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國50個重點城市新房成交面積同比增長3%。其中，深圳新房成交面積同比增長69%，在22個一二線重點城市中表現(xiàn)最強。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國50城新房交易市場積極向好，同比增速指標呈現(xiàn)由跌轉漲的向好態(tài)勢，充分說明止跌回穩(wěn)工作積極有效。樓市向好態(tài)勢將進一步增強市場信心，也為今年第二季度樓市向好發(fā)展創(chuàng)造了更好的基礎。
另外，多個城市正在進行房地產市場止跌回穩(wěn)相關政策的研究及儲備工作。武漢市相關部門表示，正在做政策研究儲備工作，結合市場實際適時出臺實施，持續(xù)用力推動房地產市場進一步止跌回穩(wěn)。重慶市表示，將會同相關部門抓好增量政策的出臺，開展房地產市場促銷系列活動，持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)。
嚴躍進認為，今年第二季度房地產市場將繼續(xù)向好發(fā)展。一是各類既有的政策將繼續(xù)發(fā)揮效應。除了政策本身的工具效應外，由于房價開始止跌回穩(wěn)或上漲，市場預期的調整也會使購房信心明顯增加。二是第一季度各類增量政策進一步增強了入市信心。三是購房需求持續(xù)釋放，包括近期各地在城中村改造等方面持續(xù)推進房票等政策，以及就業(yè)領域的支持工作等，都為后續(xù)購房需求潛力挖掘創(chuàng)造了更好的基礎。此類利好因素，都將有力促進房地產交易市場的向好發(fā)展。
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