2025年3月，深圳樓市迎來“小陽春”行情，供應(yīng)放量房企推盤速度加快，因2月基數(shù)較低，新房銷售量同環(huán)比齊升。
3月，深圳樓市共7個(gè)普通住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證（不含安居房），供應(yīng)面積約18萬㎡，環(huán)比上漲超八成，此外還有2個(gè)現(xiàn)售項(xiàng)目獲批。據(jù)CRIC市場數(shù)據(jù)顯示，普通住宅預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)簽成交量約30萬㎡，同環(huán)比均上漲，環(huán)比漲幅超七成。開盤方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)9個(gè)新房住宅項(xiàng)目開盤加推入市。
新房整體均價(jià)環(huán)比變化不大，從各區(qū)房價(jià)變化來看，8個(gè)區(qū)域環(huán)比上漲，其中羅湖區(qū)環(huán)比漲幅最大約為4％；另外3個(gè)區(qū)域環(huán)比下跌，其中大鵬新區(qū)環(huán)比跌幅最大約為12％。下圖為3月份深圳各區(qū)普通住宅（不含公寓/別墅）成交均價(jià)及環(huán)比變化房價(jià)圖。
3月深圳全市普通住宅共有66個(gè)板塊有網(wǎng)簽，房價(jià)10萬元/㎡以上的板塊共有9個(gè)。板塊均價(jià)最高的仍是紅樹灣板塊，均價(jià)約147389元/㎡，環(huán)比上漲6.8％。套均價(jià)超千萬每套的板塊共有16個(gè)，共有40個(gè)板塊的均價(jià)環(huán)比上漲，其中松崗板塊環(huán)比漲幅最大。
下面來看看2025年3月份深圳各區(qū)具體項(xiàng)目網(wǎng)簽成交情況：
以下為2025年3月最新的深圳普通住宅現(xiàn)售項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：
根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，普通住宅方面，3月共有232個(gè)（預(yù)+現(xiàn)售）住宅項(xiàng)目有網(wǎng)簽，共3998套，同環(huán)比均上漲，有幾個(gè)項(xiàng)目兩種數(shù)據(jù)類型的都有成交。其中預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)為2901套，成交面積約30萬㎡，環(huán)比上漲72％，同比上漲30％；現(xiàn)售項(xiàng)目網(wǎng)簽1096套，成交面積約11萬㎡。價(jià)格方面，整體成交均價(jià)約60174元/㎡，環(huán)比變化不大，本月共有18個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)破10萬元/㎡。40個(gè)項(xiàng)目的套均價(jià)超千萬每套。從各區(qū)的網(wǎng)簽成交套數(shù)來看，主力成交區(qū)域是龍崗和龍華區(qū)，其次是光明、寶安、南山、坪山、福田和羅湖區(qū)網(wǎng)簽均超百套，其中主力成交項(xiàng)目【中洲迎璽花園】、【鴻榮源珈譽(yù)】。
別墅方面，3月深圳共3個(gè)別墅項(xiàng)目有網(wǎng)簽，成交15套。
商務(wù)公寓方面，3月深圳商務(wù)公寓共52個(gè)（預(yù)+現(xiàn)售）項(xiàng)目有網(wǎng)簽，成交量同環(huán)比均上漲，其中現(xiàn)售項(xiàng)目居多。價(jià)格方面，整體成交均價(jià)約59399元/㎡，環(huán)比下降3％。單從項(xiàng)目來看，僅3個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超10萬元/㎡。
數(shù)據(jù)說明
統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年3月1日-3月31日
統(tǒng)計(jì)范圍：深圳網(wǎng)簽普通住宅/商務(wù)公寓項(xiàng)目（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）
數(shù)據(jù)來源：CRIC
PS：以上為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營銷中心公布為準(zhǔn)。
以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)
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