深圳南山@觀山海家園
觀山海家園售樓處電話：400-033-9667
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觀山海家園位于南山區(qū)，興海大道與沿山路交匯處東南側(cè)，緊鄰大南山，距離5號線“荔灣站”約800米。
總占地面積：約4.2萬㎡
總建筑面積：約16.3萬㎡
容積率：約2.65
綠化率：約30.85%
棟數(shù)：12棟
推售戶數(shù)：規(guī)劃870戶
總層高：17-25F
梯戶比：2T2、2T4、2T5戶
車位：約987個
物業(yè)費：7.8元/㎡·月
產(chǎn)權：70年
房產(chǎn)性質(zhì)：住宅
交樓時間：2026年12月份
交樓標準：預計簡裝
面積：95-108-110-115-138㎡3-4房
最新動態(tài)：觀山海家園定于3月29日加推2棟1單元85套房源。
3月7日，觀山海家園取證2棟1/2/3單元共295套，備案均價 8.5 萬/㎡。
開盤折扣92折（98×98×99×99×準簽98折）；
折后均價7.8萬/㎡，95㎡三房二衛(wèi)折后總價687萬起，110-114㎡四房戶型折后總價796萬起，2026年12月簡裝交付。
3月8日先推2棟2單元110套房源，開發(fā)商對外宣稱銷售6.2億，實際周末兩天共去化約65套，去化率59%；
3月15日加推2棟3單元100套房源，折扣還是92折，開盤實際去化 24套，去化率 24%。
最值得注意的是，項目容積率僅約2.65，放眼目前深圳核心區(qū)的在售新盤也少很少見。項目共870套住宅，涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房。
戶型方面，項目涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，最突出的特點是，所有戶型的觀景陽臺橫向長度都比較寬敞，更方便了欣賞山景或海景，體現(xiàn)了其低密改善的屬性。
此外，約95㎡-115㎡的主臥都是L型飄窗，采光和景觀面都比較好，也可以改成收納柜或衣柜。
建面約95㎡3房2衛(wèi)
該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統(tǒng)的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。
建面約108-110㎡4房2衛(wèi)
該戶型為西南向或東南向，豎庭設計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區(qū)合理，特別是兩個衛(wèi)生間緊靠在一塊。
建面約113㎡4房2衛(wèi)
豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。
建面約115㎡4房2衛(wèi)
東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽臺的設計，這應該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。
建面約138㎡4房2衛(wèi)
2梯2戶，位于社區(qū)最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設計，更方便南北對流。
一生總要住一次低密小高層
【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個紅綠燈的距離，轉(zhuǎn)瞬2.9km2媽灣理想城市
【超低密】深圳罕見約2.66超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊46米樓距賞山園雙境
【度假山居】約4.2萬㎡度假式純粹大社區(qū)，三面環(huán)山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛
海陸空軌高效路網(wǎng) ，極速出行，暢游大灣區(qū)
海：太子灣郵輪母港
陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設中），快速抵達沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規(guī)劃中）
空：深圳寶安國際機場
軌：距離5號線地鐵荔灣站約750米
兩大世界級超級工程
媽灣跨海通道（已開通）
前海綜合交通樞紐工程（建設中）
繁華商業(yè)環(huán)伺，從家門口開始享受便捷
家門口的商業(yè)配套
自帶約6000㎡商業(yè)
家門口約2.6 萬㎡泛海城市廣場
雙灣C位繁華商業(yè)圈
約 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈
約 5公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術購物中心、太子灣花園城villa
與名校做鄰居，優(yōu)學優(yōu)教鋪就孩子成才路
學校就在家門口，一站式全齡教育
項目一路之隔規(guī)劃36 班小學（暫定名：荔山小學），周邊多所幼兒園、小學及初高中，如荔灣小學、深大附中初中部和高中部
前海+蛇口雙區(qū)國際學校群環(huán)繞
約2公里薈同國際學校，周邊前海哈羅港人子弟學校、國王學校、南山中英文學校、SIS 太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國際學校等多個國際學校
前海以前無 以后再難有
千萬級純粹超低密社區(qū) 理想而矜貴的生活享受
豪宅血統(tǒng)：與“大南山別墅群”做鄰居
南山頂級別墅區(qū)有三處，大南山獨占其二，項目毗鄰大南山紫園、德尚世家別墅區(qū)，氛圍高端且純粹
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