“我對改造效果非常滿意，以前小區(qū)里道路很窄，停車位也很少，現(xiàn)在不僅道路變寬、環(huán)境變美，還與時俱進地配備了充電樁?！痹谥猩绞性ＨA樓小區(qū)住了30多年的陳女士向記者感慨著小區(qū)改造前后的變化。同樣住在這里的林女士也表示，她的車曾在小區(qū)里被居民樓因年久失修而掉落的外墻面砸中，而如今小區(qū)居民樓的外立面全都修繕一新，變美的同時再也不用擔心墻面隨時掉落的安全隱患。
老舊小區(qū)改造是城市更新的重要抓手，更是關乎千家萬戶的民生工程。近年來，中山市積極探索老舊小區(qū)改造新路徑，城市面貌蝶變煥新，中建一局集團華南建設有限公司正是這一過程的重要參與者，其在中山市承建的30個老舊小區(qū)改造項目已全面交付。從“臟亂差”到“宜居美”，從“管理難”到“共治共享”，這一場改造不僅重塑了城市肌理，更書寫了央企責任與民生需求深度融合的實踐篇章。
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頂層設計
央企擔當與民生需求同頻共振
中建一局承建的中山市老舊小區(qū)改造項目，是廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程的標桿。項目覆蓋30個小區(qū)，改造面積達53萬平方米，惠及居民5382戶、1.5萬人。作為2025年廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造動員部署和現(xiàn)場觀摩活動的示范點，其核心目標直指“宜居、和諧、現(xiàn)代化社區(qū)”的打造。
改造中的項目實施效果圖
中建一局在改造中積極踐行“先鋒文化”，以系統(tǒng)性思維統(tǒng)籌全局。通過引入建筑信息模型（BIM）技術實現(xiàn)施工數(shù)字化管理，運用綠色施工理念減少環(huán)境影響，并在智能化管理、文化融合等方面形成創(chuàng)新示范。
“作為央企，中建一局在老舊小區(qū)改造等民生工程中，以高標準執(zhí)行國家政策，并始終以人為本，全力踐行社會責任。在經濟效益與社會效益的平衡上，我們堅持‘效益并重’的發(fā)展理念：一方面，通過精細化管理和科技創(chuàng)新提高工程效率，確保經濟效益；另一方面，注重民生改善和社會價值創(chuàng)造，增強社會效益。”中建一局集團華南建設有限公司廣東分公司總經理王玉森表示，公司通過科學規(guī)劃與精細化管理，將居民需求轉化為可落地的改造方案，實現(xiàn)經濟效益與社會效益的雙贏。
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創(chuàng)新實踐
科技賦能與民意傾聽雙輪驅動
如今，中山30個改造后的老舊小區(qū)無論在硬件設施還是運營管理中都有了創(chuàng)新突破，這得益于中建一局在改造中突破傳統(tǒng)模式，以科技賦能與共治共享雙輪驅動創(chuàng)新實踐。中山市老舊小區(qū)改造項目中，中建一局引入了多項創(chuàng)新模式和技術亮點，為項目的成功實施提供了有力保障。
在老舊小區(qū)的改造過程中，中建一局采用建筑信息模型（BIM）技術，實現(xiàn)施工方案的可視化、數(shù)字化管理，并貫徹綠色施工理念，嚴格控制施工噪聲、揚塵污染，采用新型節(jié)能環(huán)保材料，還注重文化融合和智能化管理的應用，并在小區(qū)管理中引入了智能化系統(tǒng)，包括智能停車管理、在線繳費、園區(qū)監(jiān)控等功能，提升了小區(qū)的管理效率和服務水平。
坐落于花苑社區(qū)華柏路的裕華樓始建于上世紀90年代，擁有15棟建筑、228戶居民，長期面臨停車資源緊張、配套設施陳舊、建筑老化嚴重、公共活動空間匱乏等突出問題。2024年8月1日啟動的綜合性改造工程，歷時6個月于2025年2月19日竣工，通過四大核心改造板塊實現(xiàn)社區(qū)蝶變。
改造后環(huán)境優(yōu)美的共享休閑空間
改造后的風雨連廊
在建筑本體修繕方面，工程重點實施22350.15平方米外墻清洗及5059.5平方米修補工程，完成242個單車房門油漆翻新，同步增設24個樓棟標識和149個樓層標識。樓道空間改造涵蓋4858.03平方米墻面整修，鋪設8540.26平方米地坪漆，并創(chuàng)新安裝69個折疊休息椅，顯著提升居住舒適度。
在基礎設施升級方面，地下管網改造完成584米三線管道入地，敷設5060米冷凝水管，新建36.84米DN300波紋管等管網系統(tǒng)。智慧化改造亮點突出，配置10個充電車位與56個普通車位，引入智慧停車系統(tǒng)，同步完成782米樓梯間照明配管改造及231個吸頂燈更換。
在環(huán)境整治方面，體現(xiàn)綠色生態(tài)理念，1052平方米透水鋪裝與海綿設施建設形成雨水管理系統(tǒng)，綠化改造新植臺灣草78.1平方米、沿階草39.8平方米，搭配4株紅花雞蛋花等觀賞植物。公共空間增設水磨石坐凳、玻璃缸坐凳等休憩設施，配合拆除105.8平方米違建及431臺空調移機，重塑整潔有序的社區(qū)環(huán)境。
在服務設施提升方面，裕華樓小區(qū)聚焦適老化改造，通過翻新17個信報箱雨棚、安裝76組車擋護欄等安全設施，改造完善老人兒童活動場地。技術層面完成弱電下地工程，布設32個樓道分纖箱及525米鍍鋅槽光纜，實現(xiàn)通信設施標準化。
裕華樓小區(qū)居民告訴記者，小區(qū)改造前及改造過程中，中建一局聯(lián)合社區(qū)工作人員積極了解居民意見，充分尊重居民想法?！艾F(xiàn)在這個方案大多是按我們的要求和想法去做，特別是改造車位和綠化改造，所以我們很滿意?！本用耜惻啃χf。她感嘆道，以前帶小孩只能到外面去玩，現(xiàn)在小區(qū)里也有了可以帶娃的休閑活動空間，小區(qū)改造后，許多住在其他地方的業(yè)主也陸續(xù)搬了回來。據了解，通過系統(tǒng)性更新，裕華樓不僅解決停車位缺口至66個，更構建起包含充電樁、智慧照明、生態(tài)景觀的現(xiàn)代化居住體系，實現(xiàn)從“住有所居”到“住有宜居”的品質跨越，為城市老舊小區(qū)改造提供可復制樣本。
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示范樣板
從“中山樣本”到“灣區(qū)標桿”
中山市老舊小區(qū)改造的成功實踐，為灣區(qū)城市更新提供了可復制的經驗。中建一局相關負責人表示，將以此次改造項目為契機，進一步完善其在城市更新和民生工程領域的市場布局，計劃將該項目打造成央企在民生工程領域的示范樣板，并通過其成功經驗，為其他地區(qū)的類似項目提供可復制、可推廣的解決方案。
從“憂居”到“優(yōu)居”，中山市老舊小區(qū)改造以央企擔當與民生情懷為筆，繪就了一幅“好房子”的實景畫卷。此次項目的成功實施，不僅提升了中建一局在廣東省內的品牌影響力，也為其拓展市場奠定了堅實基礎。通過高質量的工程交付和精準的民生需求滿足，其品牌形象得到了進一步強化。
文/唐培峰 李虎鵬 李維
◎ 編審：左國蘭
◎ 美編：楊榆潔
◎ 出品：廣東建設報全媒體內容運營中心
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