本文部分?jǐn)?shù)據(jù)和觀點來自孟曉蘇
房地產(chǎn)絕不能躺平，內(nèi)需必須雄起
最近，老房改操盤手、前中房集團(tuán)董事長孟曉蘇在接受采訪時講了句大實話：在特朗普2.0的強(qiáng)壓政策下，中國必須重新認(rèn)清國內(nèi)市場的重要性。對，我們一直在說要“擴(kuò)大內(nèi)需”，可真到了關(guān)鍵時刻，這話聽起來就不是口號，而是生死牌。
房地產(chǎn)，是內(nèi)需里的超級發(fā)動機(jī)。
別看它現(xiàn)在不爭氣，但房子這玩意兒，在中國一直是剛需里的王者。14億人的國家，滿足“住”的問題，本身就是個超級市場。可現(xiàn)在問題是，這臺“發(fā)動機(jī)”熄火了，而且不是剛熄，是已經(jīng)趴窩三年了。
先來看看這三年房市都經(jīng)歷了啥：
? 2021年，房地產(chǎn)銷售額是18萬億；
? 2022年，掉了5萬億；
? 2023年，再掉6.5萬億；
? 2024年，繼續(xù)掉8.5萬億，只剩9.7萬億了。
三年蒸發(fā)一半，誰還敢說房地產(chǎn)不是“內(nèi)需之錨”？問題是，這不是“周期性波動”，而是系統(tǒng)性風(fēng)險。
問題一：“法拍房”攪了市場心態(tài)
法拍房一多，大家就開始懷疑房子的真實價值。你辛苦幾十年買的房，現(xiàn)在突然被“打?qū)φ邸?，誰不崩潰？
數(shù)據(jù)不騙人：中國城鎮(zhèn)住房總價值400萬億人民幣，占居民財富的65%-70%。房價一跌，居民財富蒸發(fā)了120萬億。這是什么概念？相當(dāng)于全國一年GDP被清空一遍，還多出一截。
再看看大家的反應(yīng)—三年攢下48萬億存款，省吃儉用防荒災(zāi)。但你會發(fā)現(xiàn)，這還不到房產(chǎn)貶值的三分之一。這錢不是拿來消費(fèi)的，是拿來防“明天更慘”的。
房地產(chǎn)倒下的同時，180多個上下游行業(yè)跟著遭殃，從建筑、水泥到家電家具，全面躺平。職工沒收入、政府沒稅收，這波牽一發(fā)而動全身，是真正的系統(tǒng)性風(fēng)險。
問題二：“合成謬誤”錯過最佳時機(jī)
兩年前的藥方還在繼續(xù)開，比如“取消限購限貸”“保交樓”，問題是現(xiàn)在這藥已經(jīng)失效了。
本來我們可以順著政策拐點，把房地產(chǎn)托一把，可惜“政策疊加效應(yīng)”產(chǎn)生合成謬誤。就像把幾種補(bǔ)藥混在一起結(jié)果中毒，政策合成謬誤，把國民經(jīng)濟(jì)最粗的一根支柱給自己拆了。
現(xiàn)在，美國重新玩起關(guān)稅大棒，我們急需內(nèi)需撐腰?？赡阋换仡^，房地產(chǎn)還躺地上嗷嗷叫，誰來救場？
問題三：數(shù)據(jù)亂飛，輿論帶偏
“城鎮(zhèn)待售房3億套”“庫存35億套”“全國6.6億棟樓”？拜托，這是“段子手”編的，不是國家統(tǒng)計局出的。
真實數(shù)據(jù)是這樣的：全國城鎮(zhèn)住房3.9億套，再加上8000萬“小產(chǎn)權(quán)房”和2.5億套農(nóng)村房，總量大概7億套，待售房3億套，庫存35億套純屬子虛烏有。
城鎮(zhèn)人均住房面積是41.8㎡，但是換成實際使用面積也就29.3㎡。遠(yuǎn)比不上歐美國家。而且我們有2.5億新市民和4100萬農(nóng)村留守兒童需要新建或遷移住房，保障房還差上億套。
目前保障性住房只占14.7%，才5700萬套，跟商品房的3億套比，連零頭都不算。想解決住房問題，保障房尤為重要，且并不會稀釋商品住房的真實需求。
那現(xiàn)在怎么辦？
孟曉蘇給出了幾條務(wù)實的建議，也有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家在呼應(yīng)：
在已出臺的保交房、閑置土地收儲、存量商品住房收儲用作保障性住房、城市更新拆遷放票安置之外還需要;
1.繼續(xù)建設(shè)保障房。中央財政得上給與資金支持，不然地方政府吃不消。
2.允許“商改住”，解放被困的商辦房產(chǎn)，把一部分轉(zhuǎn)成保障房租給特定人群。別讓樓空著當(dāng)擺設(shè)。
3.反思“政策合成謬誤”，應(yīng)放盡放、該撤全撤，房價得“止跌回穩(wěn)”，讓購房者恢復(fù)信心。
4.政策工具箱全上：降準(zhǔn)、降息、降稅、刺激政策、科技補(bǔ)貼，該上的都上，全力拉內(nèi)需！
別再幻想房地產(chǎn)能自動回血，也別盼“市場先生”自帶春風(fēng)。內(nèi)需是經(jīng)濟(jì)的壓艙石，房地產(chǎn)是內(nèi)需的第一引擎。
現(xiàn)在，全世界都在加快筑起“護(hù)城河”，我們不能繼續(xù)等風(fēng)來。要靠政策把樓市扶起來，把內(nèi)需點燃，把信心拉回來。
否則，等風(fēng)來的不是春天，而是由西向東吹來的凜冽寒冬。
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