來(lái)源： 信網(wǎng) 責(zé)編：陸云琦 2025-04-11 21:23:11
上郡賦項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)。(來(lái)源：信網(wǎng) 谷正原 攝)
信網(wǎng)4月11日訊 近年來(lái)，“第四代住宅”成為中國(guó)房地產(chǎn)新興的住宅概念，通過(guò)垂直綠化、空中庭院、智能科技等設(shè)計(jì)理念，將自然生態(tài)與高層建筑融合，打造“戶戶有花園、層層有庭院”的居住體驗(yàn)。那么，目前第四代住宅的實(shí)際居住體驗(yàn)和市場(chǎng)前景究竟如何，帶著好奇與疑問(wèn)，信網(wǎng)（0532-80889431）實(shí)地走訪了青島的第四代住宅項(xiàng)目，包括在建的城陽(yáng)區(qū)上郡賦和已建成的李滄區(qū)金水云麓天嶼墅，綜合來(lái)看，目前，第四代住宅在青島尚處于發(fā)展初期，盡管概念新穎，但仍存在如設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)不完善、居住成本較高、景觀維護(hù)困難等問(wèn)題。
上郡賦項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)。(來(lái)源：信網(wǎng) 谷正原 攝)
第四代住宅上郡賦遭吐槽
城陽(yáng)區(qū)上郡賦作為該區(qū)域首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，自施工以來(lái)備受關(guān)注。不過(guò)有部分房評(píng)人吐槽稱，空中露臺(tái)過(guò)小，且嚴(yán)重?fù)豕狻?月9日，信網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目仍在緊張施工中，周圍有施工圍擋，從外部確實(shí)難以全面看清項(xiàng)目細(xì)節(jié)。該項(xiàng)目由青島北岸陽(yáng)潤(rùn)置業(yè)有限公司建設(shè)開(kāi)發(fā)，規(guī)劃建設(shè)10棟15至16層層高的住宅樓，其中3棟樓首層架空，擁有高挑空和空中庭院等第四代住宅的典型特點(diǎn)，項(xiàng)目定位為高端、大面積純改善產(chǎn)品。其戶型建面約為120㎡—220㎡，主力戶型為143㎡、160㎡，預(yù)計(jì)5月開(kāi)放售樓處，目前價(jià)格待定。
雖然目前無(wú)法進(jìn)入內(nèi)部詳細(xì)考察，但從項(xiàng)目區(qū)位來(lái)看，上郡賦有著一定優(yōu)勢(shì)。其臨近學(xué)校，周邊教育資源豐富，為孩子的教育提供便利。同時(shí)項(xiàng)目靠近青島青春足球場(chǎng)，對(duì)于喜歡體育賽事和活動(dòng)的居民來(lái)說(shuō)，是極大的利好。由于項(xiàng)目暫未對(duì)外公布具體戶型圖，僅僅依據(jù)外部觀察就對(duì)在建項(xiàng)目下定論，很難保證客觀性。信網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)向施工人員了解到，項(xiàng)目工程質(zhì)量良好，隨著建設(shè)推進(jìn)和售樓處開(kāi)放，項(xiàng)目的更多亮點(diǎn)和細(xì)節(jié)有望逐步展現(xiàn)。
每戶都配有20至40多平米的大露臺(tái)
為深入了解第四代住宅在青島的實(shí)際居住體驗(yàn)，信網(wǎng)探訪了于2023年交付的李滄區(qū)金水云麓北區(qū)天嶼墅項(xiàng)目。該項(xiàng)目宣稱是青島市首創(chuàng)的第四代住宅項(xiàng)目，開(kāi)盤時(shí)價(jià)格在每平方米3.5萬(wàn)元左右，一度逼近4萬(wàn)，比周邊相鄰的小區(qū)高出約35%。目前該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格仍維持在每平方米3萬(wàn)元左右，雖有降價(jià)但幅度不大。
走進(jìn)小區(qū)，能看到每家每戶都配有20至40多平米的大露臺(tái)，這是第四代住宅區(qū)別于傳統(tǒng)住宅的顯著特征之一。開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一配備了一些綠植，試圖打造“垂直綠化”的居住體驗(yàn)。但實(shí)際居住體驗(yàn)卻褒貶不一。有住戶表示，項(xiàng)目物業(yè)為綠城物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.3元每平方米 ，服務(wù)質(zhì)量尚可。但第四代住宅更多是概念上的創(chuàng)新，實(shí)際居住體驗(yàn)與普通住宅差別不大?！叭绻麊渭?yōu)榱俗非蟆飯@生活’，可以考慮花更少的錢，去普通小區(qū)買個(gè)帶院的一樓?！?/p>
維護(hù)成本高 近半數(shù)房屋空置
據(jù)業(yè)主介紹，該小區(qū)的公攤面積為26%-28%，這在一定程度上影響了房屋的性價(jià)比。由于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的露臺(tái)不能封窗，導(dǎo)致室內(nèi)冬季較冷，居民需要依靠中央空調(diào)等設(shè)備調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，增加了能耗和生活成本，同樣是受不能封窗的影響，靠近青銀高速一側(cè)的部分業(yè)主表示，住宅隔音效果一般，夜間噪音較大。此外，綠植的維護(hù)需要居民投入較多精力，若不勤快打理，很難形成理想中的“空中園林”景觀。由于目前該項(xiàng)目入住率僅能達(dá)到50%左右 ，露臺(tái)景觀缺乏整體規(guī)劃，只有個(gè)別住戶將露臺(tái)景觀打造得較為美觀，并未能形成統(tǒng)一的、具有特色的小區(qū)風(fēng)貌。
在走訪過(guò)程中，業(yè)主趙先生向信網(wǎng)表示，開(kāi)發(fā)商原本宣稱項(xiàng)目南側(cè)將規(guī)劃一個(gè)大型的公園，但至今仍未動(dòng)工，項(xiàng)目北側(cè)放眼望去都是臨時(shí)活動(dòng)板房，據(jù)稱后續(xù)會(huì)有統(tǒng)一規(guī)劃，但從目前來(lái)看，項(xiàng)目南北兩側(cè)的窗外景觀均與與項(xiàng)目自身定位不符?！绊?xiàng)目北區(qū)雖然宣傳力度較大，但實(shí)際銷售情況一般，小區(qū)內(nèi)現(xiàn)在還有大量的工抵房一直空置?！?/p>
綜合對(duì)城陽(yáng)上郡賦和金水云麓北區(qū)的實(shí)地探訪，可以看出，第四代住宅在青島尚處于發(fā)展初期。有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管概念新穎，融合了“空中園林”“垂直綠化”等創(chuàng)新元素，試圖提升居住體驗(yàn)，但在實(shí)際落地過(guò)程中，還存在諸如設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)不完善、居住成本較高、景觀維護(hù)困難等問(wèn)題。市場(chǎng)對(duì)第四代住宅的認(rèn)可度還有待進(jìn)一步提高，開(kāi)發(fā)商在追求創(chuàng)新概念的同時(shí)，更應(yīng)注重解決實(shí)際居住中的痛點(diǎn)，提升產(chǎn)品的性價(jià)比和實(shí)用性，才能讓第四代住宅真正贏得市場(chǎng)的青睞。（谷正原 耿潤(rùn)）
金水云麓項(xiàng)目。來(lái)源：信網(wǎng) 耿潤(rùn) 攝
金水云麓項(xiàng)目住宅內(nèi)景。(來(lái)源：信網(wǎng) 耿潤(rùn) 攝)
金水云麓項(xiàng)目小區(qū)外景。(來(lái)源：信網(wǎng) 耿潤(rùn) 攝)
金水云麓項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)景。(來(lái)源：信網(wǎng) 谷正原 攝)
[來(lái)源：信網(wǎng) 編輯：陸云琦]
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