“圣緹菲”裝修公司，又作妖了。
去年樓市君曾報(bào)道過(guò)，圣緹菲騙走了大學(xué)城80多名業(yè)主裝修款。
有南崗萬(wàn)薈瓏寓的粉絲找到樓市君，有70戶業(yè)主被坑慘了，每戶被騙4-9萬(wàn)的裝修款，合計(jì)金額超300萬(wàn)。
如今裝修爛尾，錢(qián)也打水漂了，業(yè)主們真的有苦難訴。
|圖源：白云區(qū)政府網(wǎng)
壹
事情是這樣的，我們粉絲小C在去年買了一套位于南崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁邊的公寓，叫萬(wàn)薈瓏寓。
|廣州樓市發(fā)布 制
當(dāng)年小C和很多業(yè)主一樣，看中公寓下樓就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，租金收益相對(duì)比較可觀。
據(jù)樓市君了解，萬(wàn)薈瓏寓是商住兩用的使用權(quán)公寓，業(yè)主以長(zhǎng)租形式與開(kāi)發(fā)商簽訂了35年的房屋租賃合同。
|圖源：粉絲供圖
但由于公寓為毛坯交付，因此大多數(shù)業(yè)主都選擇了銷售和中介推薦的圣緹菲裝修公司，簽訂了裝修全包合同。
小C告訴樓市君，因?yàn)轫?xiàng)目1號(hào)樓也是圣緹菲負(fù)責(zé)裝修，當(dāng)時(shí)沒(méi)有懷疑太多，沒(méi)想到就踩雷了。
根據(jù)裝修合同，小C一次性支付給圣緹菲4.88萬(wàn)的全款裝修費(fèi)用，圣緹菲需在交房后90個(gè)工作日完成房屋裝修。
而且樓市君發(fā)現(xiàn)，每戶具體支付的金額各不相同，有的業(yè)主給了6.4萬(wàn)，最高還有9萬(wàn)元。
|裝修合同明細(xì)
|圖源：粉絲供圖
按合同約定，萬(wàn)薈瓏寓2號(hào)樓是在去年9月交付，圣緹菲裝修公司要在今年1月交付裝修。
但直至今日，現(xiàn)場(chǎng)只搭建了一個(gè)隔層鋼架，其余的水電、墻面、衛(wèi)生間仍是“毛坯”狀態(tài)。
部分房屋里面還堆放著裝修材料，全屋鋪滿厚厚灰塵，未見(jiàn)有動(dòng)工痕跡。
有多毛坯，大家一起來(lái)感受一下。
|房屋現(xiàn)狀
|圖源：粉絲供圖
業(yè)主們經(jīng)常催促工程進(jìn)度，但圣緹菲方面基本是電話不接，信息“已讀不回”。
等了幾個(gè)月后，業(yè)主卻收到裝修公司單方面解約的消息。
據(jù)業(yè)主爆料：圣緹菲與中介有經(jīng)濟(jì)糾紛，現(xiàn)決定解約按工程進(jìn)度核算費(fèi)用，退還未裝修部分工程款。
|圖源：粉絲供圖
但具體的退還金額，讓大部分業(yè)主無(wú)法接受。
比如有業(yè)主收到的是，“你戶裝修工程完成度是60%，公司提出退款2500元?！?/strong>
業(yè)主們直言：交的時(shí)候讓一次性交5.8萬(wàn)，爛尾了退2500元，簡(jiǎn)直不要太離譜。
｜圖源：粉絲供圖
樓市君了解到業(yè)主目前的需求也較為合理：解除裝修合同，立即退回全部款項(xiàng)。
目前，裝修公司和業(yè)主雙方仍在僵持狀態(tài)，樓市君將密切關(guān)注。
大家在購(gòu)房上有疑惑，或者有類似案例要爆料的，歡迎聯(lián)系樓姐。（掃描下方二維碼添加樓姐爆料）
｜廣州樓市發(fā)布 制
貳
冰凍三尺非一日之寒，圣緹菲“暴雷”早見(jiàn)端倪。
樓市君發(fā)現(xiàn)圣緹菲裝修公司，近一年來(lái)先后變更了公司姓名、注冊(cè)資金和法人代表。
與業(yè)主簽訂裝修合同的是廣東圣緹菲科技有限公司，在去年10月變更為“佛山市圣緹菲可見(jiàn)有限公司”。
|圖源：愛(ài)企查
在去年10月份公司進(jìn)行了降資，注冊(cè)資本從原來(lái)的500萬(wàn)元變成100萬(wàn)元。
公司法人也發(fā)生了變動(dòng)，這和公寓停工的時(shí)間點(diǎn)基本能對(duì)得上。
不得不說(shuō)，這樣的變動(dòng)對(duì)于一家正常運(yùn)營(yíng)的公司而言，太不尋常。
|圖源：愛(ài)企查
同樣的事情也發(fā)生在番禺大學(xué)城公寓學(xué)畔公館上，圣緹菲作為托管公司直接違約，有80多戶業(yè)主被騙裝修費(fèi)。
根據(jù)業(yè)主爆料，公寓托管公司圣緹菲向業(yè)主收取2.48萬(wàn)每套的軟裝費(fèi)，承諾以1800元托管的月租金返還給業(yè)主。
80多戶業(yè)主還沒(méi)盼來(lái)收益，卻收到托管公司單方面與所有業(yè)主解約，軟裝費(fèi)全部不退。
好家伙，一言不合直接掀桌...
｜圖源：粉絲供圖
叁
樓市君曾不止一次報(bào)道使用權(quán)公寓，里面暗藏的“坑”實(shí)在太多。
為何還有如此多的人愿意投資購(gòu)買？樓市君認(rèn)為，熙熙攘攘皆為“利”往。
從當(dāng)年的宣傳來(lái)看，萬(wàn)薈瓏寓主打低首付3.5萬(wàn)起、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)上蓋的賣點(diǎn)。
總價(jià)30萬(wàn)起就能做大房東，吸引不少投資客和小年輕群體入手。
｜圖源：樓市君朋友圈
當(dāng)時(shí)像小C這樣的業(yè)主并不少，正常出租，理想情況下十幾年能回本。
樓市君也算了一下，按照現(xiàn)有租金情況來(lái)算，上下兩層租滿的投資回報(bào)率：月租2000元*12個(gè)月/30萬(wàn)總房?jī)r(jià)=8%。
8個(gè)點(diǎn)的回報(bào)率，比大多數(shù)的理財(cái)產(chǎn)品都要高，是有很大吸引力的。
｜圖源：小紅書(shū)
像小C的案例里，樓市君認(rèn)為不能光看到收益而忽視了其中的風(fēng)險(xiǎn)。
一方面，業(yè)主簽約的圣緹菲裝修公司，僅為一個(gè)小微企業(yè)。
當(dāng)簽約的裝修公司沒(méi)有硬朗的資金實(shí)力和好的名聲，各位業(yè)主權(quán)益又當(dāng)如何保障？
在裝修前，盡可能地選擇信譽(yù)良好且具有合法資質(zhì)的裝修公司合作，通過(guò)查詢企業(yè)信息、過(guò)往案例評(píng)價(jià)等方式，深入了解避坑。
｜部分業(yè)主公寓現(xiàn)狀
｜圖源：粉絲供圖
另一方面，業(yè)主缺乏保護(hù)意識(shí)，應(yīng)分期分階段付清裝修款。
小C和眾多業(yè)主一樣，在簽訂裝修合同之初一次性付清裝修款項(xiàng)，缺乏保護(hù)自身的手段。
不妨多留個(gè)心眼，采取分期分階段付款，例如參考“3331”模式（30%預(yù)付款+30%材料進(jìn)場(chǎng)+30%中期驗(yàn)收+10%尾款）
如果裝修公司拒絕這種付款方式，也可以聯(lián)合其他業(yè)主尋找更合適的商家合作。
｜圣緹菲裝修合同
｜圖源：粉絲供圖
最后說(shuō)一句，一般公寓和商鋪的年投資回報(bào)率在3-4個(gè)點(diǎn)，超5%已經(jīng)是不錯(cuò)的回報(bào)水平。
萬(wàn)薈瓏寓成本30萬(wàn)起，近期推出部分工抵房總價(jià)低至18萬(wàn)，算下來(lái)年回報(bào)率超10%。
仔細(xì)想想，真的會(huì)有這么好的事嗎？我們?cè)u(píng)論區(qū)見(jiàn)！
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