1、改善主導(dǎo)，內(nèi)環(huán)升溫
改善型住房成市場主力，內(nèi)環(huán)項(xiàng)目熱度攀升
據(jù)4月12日舉辦的“2025武漢房地產(chǎn)置業(yè)趨勢閉門研討會(huì)”透露，武漢改善型需求持續(xù)爆發(fā)，300萬級(jí)產(chǎn)品成為市場焦點(diǎn)。以江城府為代表的沿江大宅項(xiàng)目，憑借核心區(qū)位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)勢，2024年四季度銷量逆勢增長，部分項(xiàng)目開盤去化率超80%。
行業(yè)觀點(diǎn)：
湖北中原地產(chǎn)鄭源滔指出，當(dāng)前市場呈現(xiàn)“冰火兩重天”，遠(yuǎn)郊剛需盤遇冷，而內(nèi)環(huán)高端項(xiàng)目憑借稀缺資源“不愁賣”。
2、精光啟幕，科鏈迎新
4月12日，“2025精密光學(xué)技術(shù)與應(yīng)用大會(huì)”在武漢開幕，AR眼鏡光學(xué)元件、AI缺陷檢測技術(shù)等黑科技成為亮點(diǎn)。例如，舜宇光學(xué)展示了晶圓級(jí)微納光學(xué)在智能AR眼鏡的應(yīng)用，合肥知常光電則推出AI光學(xué)透鏡檢測系統(tǒng)，可提升建筑玻璃幕墻質(zhì)檢效率。
分析：光學(xué)技術(shù)在地產(chǎn)上下游的應(yīng)用場景不斷擴(kuò)展，如智能家居、建筑檢測、節(jié)能材料等領(lǐng)域。這類技術(shù)革新將推動(dòng)“智慧建筑”升級(jí)，助力房企提升產(chǎn)品附加值和競爭力。
三、房企飆地，二手回暖
1、一季度TOP10房企拿地金額同比暴增162%，總金額近1775億元，上海、杭州等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊成爭奪焦點(diǎn)。
2、二手房“小陽春”持續(xù)
北京：4月首周成交5559套，環(huán)比漲25.7%，創(chuàng)近6周新高；
上海：3月二手住宅成交2.69萬套，環(huán)比激增75%，剛需釋放明顯。
3、鄭州土拍“低價(jià)出奇跡”
高新區(qū)一宗涉宅地塊以9.34億元底價(jià)成交，樓面價(jià)4338元/㎡，河南本土房企聯(lián)合摘牌，市場觀望情緒仍存。
趨勢觀察：
武漢正從“大拆大建”轉(zhuǎn)向“精細(xì)化更新”，房企紛紛加碼城市核心區(qū)的高品質(zhì)項(xiàng)目。例如，2024年武漢新規(guī)鼓勵(lì)“以需定建”，推動(dòng)住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新，帶精裝、智能化配置的項(xiàng)目更受市場青睞。
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