溫州網(wǎng)訊 近日，蒼南縣靈溪鎮(zhèn)君悅城（核準(zhǔn)名：君悅花園）眾多業(yè)主因?yàn)樾路俊瓣柵_封窗”一事犯了難。業(yè)主陳先生稱，他們被要求只能按疊加形式進(jìn)行封窗，即在原陽臺欄桿的扶手上直接加窗，然而大部分業(yè)主更傾向于落地式封窗，“現(xiàn)在因?yàn)榉獯皹邮降膯栴}，小區(qū)里鬧得很厲害，很多業(yè)主因此拖慢了裝修進(jìn)度”。
前期投票多數(shù)業(yè)主選擇落地式封窗
君悅城位于蒼南縣縣城新區(qū)錦繡路，共3幢商品房、352套住宅，于2024年10月集中交付。溫州市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)顯示，該住宅小區(qū)已登記銷售房產(chǎn)255套。
陳先生說，開發(fā)商規(guī)劃為半封閉式陽臺，許多業(yè)主在收房后想改為全封閉式。2024年12月初，小區(qū)物業(yè)德信盛全物業(yè)服務(wù)有限公司在業(yè)主群里發(fā)起封窗投票，并提供疊加式封窗和落地式封窗方式，共有166名業(yè)主參與投票，選落地式封窗的130票，占投票人數(shù)的78.3%，“落地式封窗更加美觀、大氣，符合大多數(shù)業(yè)主尤其是年輕人的審美需求?！?/p>
業(yè)主李先生說，除了好看，他選擇落地式封窗，更多的是出于安全因素考慮。他在拆除原來陽臺欄桿的扶手時，意外發(fā)現(xiàn)所用的金屬材料厚度為0.7毫米，“在這么薄的金屬材料上面再加一層玻璃和鋁合金，我很擔(dān)心它的受力問題。如果換成落地窗，選材上會更加安全?！?/p>
有業(yè)主質(zhì)疑疊加式封窗或涉及“指定”廠商
距離投票后不久，物業(yè)工作人員卻在業(yè)主群里發(fā)布一則《關(guān)于君悅城封窗事件的要求》的通知，要求陽臺封窗只能按照疊加式進(jìn)行，這讓一眾中意落地窗的業(yè)主大失所望?！巴ㄖ险f，為保證陽臺封閉不影響小區(qū)安全及外立面統(tǒng)一美觀，封窗為疊加方式，同時要統(tǒng)一材質(zhì)、統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一顏色。如果未經(jīng)同意私自做窗的，就由相關(guān)部門采取嚴(yán)厲的處置措施。”
“我是準(zhǔn)備結(jié)婚用的，所以拿到新房后就立即投入裝修?？戳舜蠹业耐镀边M(jìn)程，沒多想就直接找廠家定了落地窗，然后付了定金。現(xiàn)在都差不多裝好了，又過來說不行?！标愊壬f。
此外，有業(yè)主質(zhì)疑疊加式封窗或涉及“指定”供應(yīng)商。業(yè)主胡女士稱，在業(yè)主群里發(fā)布的《關(guān)于君悅城封窗事件的要求》內(nèi)容中，還特別“貼心”地提供了一個廠商的聯(lián)系方式，“前面一堆要求，然后直接給了一個廠家的聯(lián)系方式，這不得不讓人浮想聯(lián)翩?！?/p>
商戶稱不存在“指定”供應(yīng)，可向有需求的業(yè)主提供設(shè)計(jì)圖
根據(jù)君悅城業(yè)主群中發(fā)布的《關(guān)于君悅城封窗事件的要求》內(nèi)容，記者聯(lián)系上商戶王先生。
據(jù)介紹，王先生是君悅城建設(shè)項(xiàng)目陽臺定制與生產(chǎn)服務(wù)的原供應(yīng)商，也參與了此次疊加式封窗方案的設(shè)計(jì)?！安豢赡軓?qiáng)制要求在我這邊做的，我沒這個權(quán)力。估計(jì)方案是我們出的，所以在發(fā)通知時附帶放了我的聯(lián)系方式。如果業(yè)主有需求，我們可以提供設(shè)計(jì)圖、材料型號等。”王先生說。
針對業(yè)主反映陽臺金屬材料厚度僅為0.7毫米一事，王先生稱，系相關(guān)業(yè)主測量方式有誤所致，目前他已整理相關(guān)材料進(jìn)行說明，“工程交付之前，都是經(jīng)過政府部門驗(yàn)收通過的”。
4月9日，記者就此前為何發(fā)起封窗投票、投票結(jié)束后為何選擇低占比的方案等相關(guān)問題，咨詢德信盛全物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人鄭經(jīng)理。鄭經(jīng)理表示，會有專人與記者進(jìn)行溝通。截至發(fā)稿時，德信物業(yè)未就此給出回復(fù)。
部門正在積極對接，后續(xù)將依法依規(guī)處置
2025年3月3日，蒼南縣自然資源和規(guī)劃局、蒼南縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于住宅小區(qū)陽臺封窗的情況說明》。其內(nèi)容顯示，工程建設(shè)必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行，不得擅自改變原有建筑功能、立面及建筑面積等；如業(yè)主違反規(guī)劃條例規(guī)定私自進(jìn)行陽臺封窗，可按照相關(guān)條例進(jìn)行處罰。
蒼南縣自然資源和規(guī)劃局相關(guān)職能科室稱，嚴(yán)格意義上講，陽臺封窗涉及改變原有建筑物外觀、功能等。按照城鄉(xiāng)規(guī)劃等規(guī)定，這種行為是不被允許的。
“入住新房是件民生大事，我們的初衷是保障全體業(yè)主的基本權(quán)益，不讓‘好事’變成‘壞事’?！鄙n南縣靈溪鎮(zhèn)相關(guān)人員稱，部分業(yè)主提出的落地窗改造方案在實(shí)施過程中將不可避免地?fù)p毀陽臺原有設(shè)施及功能結(jié)構(gòu)，這種改造方式不僅違反相關(guān)規(guī)定，從安全角度考量也存在顯著風(fēng)險，因此該方案無論從合規(guī)性還是合理性層面都難以實(shí)施。
針對目前君悅城住宅小區(qū)內(nèi)存在的理解偏差，蒼南縣靈溪鎮(zhèn)相關(guān)人員稱，正在積極對接溝通，后續(xù)會依法依規(guī)進(jìn)行處置。
來源：溫州都市報
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