2025年光谷即將迎來七大新盤入市，均由品牌開發(fā)商參與開發(fā)，且基本上都是四代/準(zhǔn)四代。
從目前已流出的信息來看，動作比較快的有7個項目——湖北科投萬科光谷錦上、金地金融港項目、招商天青府、光谷華府、深業(yè)翠微谷、招商光谷序。
從地域分布來看，光谷中心城入市新盤最多，預(yù)計有4個；金融港預(yù)計2大新房入市；
光谷核心預(yù)計1個新盤入市，不少都規(guī)劃為準(zhǔn)四代、四代住宅，大有再次攪動光谷樓市風(fēng)云的態(tài)勢。
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1、湖北科投萬科光谷錦上（東湖高新-金融港）
湖北科投·萬科光谷錦上，4月開放外展點(diǎn)，5月下旬開放售樓處、展示區(qū)以及實(shí)體樣板間，預(yù)計5月底開盤，推出95-136㎡左右?guī)аb修三房至四房。
項目與萬科光谷錦曜一期一路之隔，二期容積率1.62，體量約8.3萬方，緊鄰光谷15小東校區(qū)，在光谷星悅廣場斜對面。
項目為全封窗公建化外立面，全部為8/11層洋房和18層小高層產(chǎn)品。
湖北科投萬科·光谷錦上，打造了街角公園，加上琉璃公園，一共擁有近2萬方的公園綠化面積。社區(qū)內(nèi)部，項目也打造了長約160米、寬約40米的核心景觀軸。
2、金地金融港項目（東湖高新-金融港）
金地金融港項目就在萬科光谷錦曜二期隔壁，金地代建準(zhǔn)四代住宅，中等體量，比較低密，容積率約2.4。不過東側(cè)比較靠近鐵路線，可能有噪音影響。
從報建規(guī)劃來看，金地金融港項目分兩期建設(shè)，一期凈用地面積約44100㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，為本合同實(shí)施范圍；二期凈用地面積約12185.5㎡（臨近鐵路一側(cè)）暫不實(shí)施。
從目前獲悉情況來看，一期是按照四代住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。
項目一期部分樓棟帶空中花園。
3、招商天青府（東湖高新-光谷中心城）
招商天青府（東湖高新-光谷中心城）招商天青府售樓部即將開放，項目將推出建面約100-140㎡戶型，目前展廳已開放。
招商天青府規(guī)劃為四代住宅，小區(qū)共8棟T4戶型、2棟T2戶型，多數(shù)樓棟南北朝向。小區(qū)無底商，配置有社區(qū)會所，還配建有一所幼兒園。
招商天青府即P（2023）059號地塊，位于豹溪路以東、神墩五路以南，屬于光谷中心城北片核心地段，近空軌高新二路站，北面是光谷是41小、龍湖香頌，西側(cè)是正榮恒瑞御峯。
4、光谷華府（東湖高新-光谷中心城）
光谷華府預(yù)計是光谷中心城南區(qū)首個四代住宅，與光谷生態(tài)大走廊相鄰，緊挨著光谷正榮府，距離11號線地鐵站有一定距離，但是距離空軌高新四路站約800米。
目前疑似規(guī)劃方案及規(guī)劃效果圖已流出，已曝光的115平戶型，據(jù)說實(shí)得面積138平，很明顯得房率相當(dāng)之高了。（具體信息還需以項目最終公布信息為準(zhǔn)）。目前周邊大家中心新房前期折后20000元/平起，萬和光谷16XXX元/平起；二手房成交價在1.4萬元/平左右。
目前流傳出中間戶建面約115平三房，還是橫廳設(shè)計，實(shí)得面積約138平。其中花園贈送約17平，飄窗贈送約6.2平。
另外，還有一張T3-1戶型平面圖流出，圖中未標(biāo)明具體單獨(dú)戶型建面。
網(wǎng)傳戶型
5、深業(yè)翠微谷-（東湖高新-光谷中心城）
深業(yè)翠微谷項目即將入市，預(yù)計推出建面約120-240㎡四代住宅。
從已曝光的效果圖來看，項目是錯層設(shè)計的四代產(chǎn)品。周邊同為四代住宅的中建壹品漢韻公館帶裝修單價1.85-2.1萬元/平。
從已曝光的報規(guī)來看，A地塊總建面約16.2萬方，住宅建面約10萬方，容積率約1.69，共660戶，戶均建面約155平。
B地塊總建面約11.6萬方，住宅建面約8萬方，容積率約2.63，共計540戶，戶均建面約149平。
目前光谷的四代產(chǎn)品市場很卷，深業(yè)翠微谷推改善面積段，像中建壹品漢韻公館已是珠玉在前，因此如何有所突破，深業(yè)翠微是要好好打磨了，非常開眼未來產(chǎn)品兌現(xiàn)品質(zhì)。
6、驛山高爾夫觀嶺（東湖高新-光谷中心城）
驛山高爾夫觀嶺位于高新大道以北，屬于光谷中心城北區(qū)核心片，周邊全部是低密產(chǎn)品，環(huán)境比較不錯。而且驛山高爾夫前期成熟配套做的比較高大上，直接可以近享。
傳聞驛山高爾夫觀嶺還是光谷低密四代住宅，270°瞰景玻璃幕墻，帶空中花園，負(fù)公攤。周邊同為四代住宅的中建壹品漢韻公館帶裝修單價1.85-2.1萬元/平。
據(jù)2024年12月31日最新報規(guī)數(shù)據(jù)顯示，G1、G2地塊容積率約2.53，規(guī)劃有13棟住宅和1所6班幼兒園，其中1#25F、2#20F、3#17F、4#17F、5#22F、6#26F、7#26F、8#27F、9#28F、10#28F、11#27F、12#28F、13#27F。
驛山高爾夫配置了高端會所、酒店、高爾夫?qū)W院。會所包括有楚菜私宴廳、宴會廳、草坪婚禮場、茶室、羽毛球館、網(wǎng)球場地等。
酒店涵蓋按五星標(biāo)準(zhǔn)打造的客服、8泳道泳池、健身中心、臺球室、棋牌室等。
7、招商P（2023）090號地塊（東湖高新-光谷核心）
據(jù)小道消息，P（2023）090號地塊可能叫招商光谷序，它將是繼全球第三座序系產(chǎn)品——招商武昌序后，招商或?qū)⒙渥有蛳翟诠夤?，有望成為光谷大道?zhǔn)四代住宅。
該項目地段還不錯，在光谷三環(huán)內(nèi)，容積率2.48，也是光谷核心比較低密地塊了。光谷中央公園怕是要迎來強(qiáng)勁對手了！
P（2023）090號地塊，是武漢光谷交通建設(shè)有限公司2023年12月1日競得，樓面價8274.94元/平。
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