4月11日，倉(cāng)山區(qū)人民政府發(fā)布一則告知書，內(nèi)容顯示，因市人才集團(tuán)科技企業(yè)孵化器地塊項(xiàng)目建設(shè)需要，福州市倉(cāng)山區(qū)人民政府?dāng)M征收該項(xiàng)目金塘路與金榕北路交叉口南側(cè)出讓地塊一用地范圍內(nèi)所有房屋。
房屋征收部門已擬定該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案(詳見附件)并經(jīng)有關(guān)部門論證，現(xiàn)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定予以公布并征求意見，期限自2025年4月11日至2025年5月11日止。
根據(jù)“2025年福州四城區(qū)首批擬出讓地塊招商服務(wù)手冊(cè)”信息，該幅地塊用地面積約37934㎡（56.90畝）；用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地；容積率：不超過2.8，計(jì)容建筑面積不超過106215㎡，其中計(jì)容商業(yè)不超過4000㎡；建筑高度：100米以下。
征收補(bǔ)償方案細(xì)則如下：
市人才集團(tuán)科技企業(yè)孵化器地塊
（金塘路與金榕北路交叉口南側(cè)出讓地塊一）
項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
（征求意見稿）
因市人才集團(tuán)科技企業(yè)孵化器地塊（金塘路與金榕北路交叉口南側(cè)出讓地塊一）項(xiàng)目建設(shè)需要，福州市倉(cāng)山區(qū)人民政府決定征收該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)國(guó)有土地上的所有房屋，現(xiàn)根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《福建省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2021年修訂版）》《福州市人民政府辦公廳關(guān)于福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則(2021年修訂版)的補(bǔ)充意見》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，特制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。
一、征收補(bǔ)償原則
（一）對(duì)象及方式
1、凡本征收范圍(具體以征收紅線圖為準(zhǔn))的被征收人列入征收補(bǔ)償對(duì)象。被征收房屋屬個(gè)人或單位所有的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證，下同）或建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證，同一人加層擴(kuò)建除外）為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)權(quán)屬證書記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇對(duì)接購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。持有建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）未建設(shè)的不予補(bǔ)償。
被征收房屋屬出租國(guó)有公房的，以公房租賃憑證（租折或租賃合同）為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)，以上國(guó)有公房包括福州市國(guó)有房產(chǎn)中心管理的國(guó)有房產(chǎn)（簡(jiǎn)稱國(guó)有房產(chǎn)）和行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等單位管理的房產(chǎn)（簡(jiǎn)稱單位房產(chǎn)）。
2、在《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》發(fā)布之日（2013年5月20日）前，原被征收人夫妻經(jīng)法院判決離婚或協(xié)議離婚并對(duì)房屋具體分析明確權(quán)屬范圍的，可予以分戶補(bǔ)償；法院判決離婚或協(xié)議離婚,僅明確房屋雙方各占份額，未對(duì)房屋具體分析明確權(quán)屬范圍以及2013年5月20日后離婚的，不予分戶補(bǔ)償。
3、被征收房屋屬于以下情形實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換：
（1）辦公、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類非住宅房屋（具備產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置條件的可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換）；
（2）非公益事業(yè)房屋的附屬物（另有規(guī)定的除外）。
4、征收下列情形的房屋原則上實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：
（1）被征收房屋的共有人或被征收國(guó)有房產(chǎn)的各使用人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致意見的；
（2）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；
（3）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。
（二）建筑面積計(jì)算
1、被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)；未經(jīng)登記房屋的建筑面積按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則》的規(guī)定計(jì)算。
2、利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造的，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計(jì)算建筑面積，閣樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計(jì)算建筑面積，閣樓層層高小于1.6米部分不計(jì)算建筑面積。
3、被征收房屋為國(guó)有公房，屬成套單元房的，項(xiàng)目已通過首次登記未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的以該幢房屋首次登記的測(cè)繪面積為準(zhǔn)；未通過首次登記的以測(cè)繪單位按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》測(cè)繪面積為準(zhǔn)。屬民房的，公房租賃憑證未記載建筑面積的，可按計(jì)租面積×1.3，或使用面積＋計(jì)租面積×0.08計(jì)算建筑面積。
4、征收合法產(chǎn)權(quán)的雜物間，可按雜物間建筑面積的50%折算并入住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。對(duì)1984年1月5日至2004年10月26日間建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)雜物間，可按雜物間面積的35%并入住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置；對(duì)2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)雜物間，按重置價(jià)結(jié)合成新率的50%給予補(bǔ)助。僅征收雜物間的，原則實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
二、住宅房屋征收補(bǔ)償安置機(jī)制
（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并按整體區(qū)位評(píng)估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的，貨幣補(bǔ)償金額=確認(rèn)的房屋合法建筑面積×（11827+被征收房屋建安綜合單價(jià)×成新率）。
被征收人選擇分戶評(píng)估的，被征收房屋價(jià)格按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
（二）被征收人選擇整體區(qū)位評(píng)估方式結(jié)算購(gòu)買安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）差價(jià)的，差價(jià)（不含層次系數(shù)）=安置房面積×安置型商品房銷售均價(jià)（存量安置房單價(jià)）－確認(rèn)的房屋合法建筑面積×（11827+被征收房屋建安綜合單價(jià)×成新率）-公攤補(bǔ)償。
在簽約期限內(nèi)簽約搬遷，安置面積與被征收房屋確認(rèn)的合法建筑面積相等部分按被征收房屋建安綜合單價(jià)結(jié)合成新率與安置房建安綜合單價(jià)之差給予不超過差價(jià)款50%的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)（詳見榕房〔2017〕89號(hào)附表，一等框架結(jié)構(gòu)建安綜合單價(jià)為3800元/平方米）。
被征收人選擇分戶評(píng)估方式結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)-被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。
（三）住宅實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，具體安置面積的計(jì)算方式如下：
方式一：被征收房屋確權(quán)面積加公攤補(bǔ)償面積后就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型；
方式二：被征收房屋價(jià)格除以安置型商品房（或統(tǒng)建、配建安置房）均價(jià)所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型。被征收房屋價(jià)格=（11827+建安綜合單價(jià)×成新率）×確認(rèn)的房屋合法建筑面積+11827×公攤補(bǔ)償面積+優(yōu)惠補(bǔ)差獎(jiǎng)勵(lì)。
標(biāo)準(zhǔn)房型面積為45、60、75、90、105、120、135、150平方米。
上靠標(biāo)準(zhǔn)房型部分面積按照對(duì)應(yīng)安置型商品房銷售均價(jià)（或統(tǒng)建、配建安置房對(duì)接價(jià)）計(jì)價(jià)（未含層次差價(jià)）。購(gòu)房單載明的購(gòu)房面積與對(duì)應(yīng)實(shí)際購(gòu)買的安置型商品房面積有誤差的，以實(shí)際簽訂的安置型商品房購(gòu)房合同約定的面積為準(zhǔn)，按實(shí)結(jié)算購(gòu)房款。安置型商品房購(gòu)房合同約定的面積與實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，按購(gòu)房合同約定執(zhí)行。
（四）以下情形的房屋補(bǔ)償安置另規(guī)定：
1、同一幢房屋分戶補(bǔ)償安置的，一律實(shí)行實(shí)物安置，不得實(shí)行貨幣補(bǔ)償；
2、安置面積小于等于60平方米的，原則上實(shí)行實(shí)物安置；安置面積大于60平方米的，原則上實(shí)物安置面積不得少于60平方米；
3、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋確認(rèn)補(bǔ)償安置面積后，選擇實(shí)物安置的比例不得低于50%。
（五）住宅房屋在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，按住宅房屋確認(rèn)的合法建筑面積的10%給予公攤補(bǔ)償（安置房為七層以下多層不帶電梯房屋的除外），但每戶最多不超過10平方米。選擇購(gòu)買安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，公攤補(bǔ)償面積按照住宅區(qū)位價(jià)補(bǔ)償（但不計(jì)房屋建安綜合單價(jià)），另給予1900元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。
（六）被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，對(duì)被征收的成套單元房可另外給予420元/平方米的成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助，計(jì)入被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格。
（七）被征收人結(jié)算購(gòu)房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）差價(jià)時(shí)，安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與原住宅確認(rèn)的合法建筑面積及公攤補(bǔ)償面積相等部分不計(jì)層次系數(shù)，其余面積按設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)層（總樓層的中間層，下同）為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計(jì)算層次差價(jià)，每層增減的幅度不超過50元/平方米；被征收人選擇分戶評(píng)估方式進(jìn)行計(jì)價(jià)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋層次系數(shù)按設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)層為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計(jì)算層次差價(jià)。
（八）安置型商品房開發(fā)建設(shè)單位取得《商品房預(yù)售許可證》后，由房屋征收實(shí)施單位適時(shí)組織被征收人選房，出具選房證明，被征收人未到場(chǎng)選房的，由征收實(shí)施單位邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為選房。選房后，被征收人憑購(gòu)房單、選房證明一個(gè)月內(nèi)與安置型商品房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同，約定交房時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等。
被征收房屋所有權(quán)人不明確且對(duì)接安置型商品房的，由征收部門、征收實(shí)施單位與相關(guān)權(quán)利人或房屋使用人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，由項(xiàng)目業(yè)主單位向安置型商品房開發(fā)建設(shè)單位購(gòu)買相應(yīng)的安置型商品房進(jìn)行對(duì)接安置。
（九）安置房源（待定）
1、安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）地點(diǎn)及銷售均價(jià)（對(duì)接價(jià)）
期房：
高宅地塊就地安置，銷售均價(jià)14600元/㎡。
現(xiàn)房：
白湖北園安置地（園湖新苑、園和新苑、園書新苑），銷售均價(jià)15118元/㎡
備注：存量統(tǒng)建、配建安置房的對(duì)接價(jià)、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為暫定價(jià)，待存量統(tǒng)建、配建安置房?jī)r(jià)格評(píng)估核定并正式公布后，再據(jù)實(shí)結(jié)算。
2、存量統(tǒng)建安置房、配建安置房、安置型商品房給予價(jià)格優(yōu)惠
(1)2010年（含）之前取得竣工驗(yàn)收備案的，按對(duì)接價(jià)的70%進(jìn)行安置；
(2)2011年—2015年（含）取得竣工驗(yàn)收備案的，按對(duì)接價(jià)的80%進(jìn)行安置；
(3)2016年—2020年（含）取得竣工驗(yàn)收備案的，按對(duì)接價(jià)的85%進(jìn)行安置；
(4)2021年（含）之后取得竣工驗(yàn)收備案及在建的，按對(duì)接價(jià)進(jìn)行安置。
對(duì)于2015年（含2015年）之前取得竣工驗(yàn)收備案的統(tǒng)建、配建住宅安置房中1-2層房源，在上述優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予對(duì)接價(jià)20%的優(yōu)惠折扣，3-5層房源（10層及以下樓層安置房除外）在上述優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予對(duì)接價(jià)10%的優(yōu)惠折扣。
3、鼓勵(lì)上調(diào)安置，上調(diào)面積部分給予價(jià)格優(yōu)惠
(1)鼓勵(lì)被征收戶住宅房屋上調(diào)安置2020年之前（含2020年）取得竣工驗(yàn)收備案的統(tǒng)建、配建住宅安置房和安置型商品房各類戶型，上調(diào)安置90平方米（含90平方米）以下戶型的，上調(diào)面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的85%計(jì)價(jià)，上調(diào)安置105平方米（含105平方米）以上戶型的，每上調(diào)一檔（15平方米）再給予市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格5%的優(yōu)惠折扣。上調(diào)部分優(yōu)惠價(jià)格低于對(duì)接價(jià)格的，按對(duì)接價(jià)格計(jì)價(jià)。
(2)對(duì)于2021年-2023年12月31日前取得竣工驗(yàn)收備案的統(tǒng)建、配建安置房、安置型商品房，鼓勵(lì)被征收人住宅房屋上調(diào)安置105平方米及以上戶型，上調(diào)安置增加面積部分按安置型商品房或統(tǒng)建、配建安置房項(xiàng)目不同區(qū)位，給予市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不同標(biāo)準(zhǔn)的折扣優(yōu)惠，其中：
①選擇購(gòu)買二環(huán)以內(nèi)的安置型商品房或統(tǒng)建、配建安置房，上調(diào)增加的面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)；
②選擇購(gòu)買二環(huán)與三環(huán)之間的安置型商品房或統(tǒng)建、配建安置房，上調(diào)增加的面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)95%計(jì)價(jià)；
③選擇購(gòu)買三環(huán)外的安置型商品房或配建安置房，上調(diào)增加的面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)90%計(jì)價(jià)；
④上調(diào)增加的面積部分優(yōu)惠價(jià)格低于對(duì)接價(jià)格的，按對(duì)接價(jià)格計(jì)價(jià)。
(3)上調(diào)增加的面積部分層次系數(shù)差價(jià)按《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2021年修訂版）》（榕政辦〔2021〕112號(hào)）第十一條第二款規(guī)定執(zhí)行。
4、所提供安置房源現(xiàn)房的戶型、套數(shù)，以征收現(xiàn)場(chǎng)公布為準(zhǔn)。以上房源的面積最終以市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。被征收人選擇兩套（處）或兩套（處）以上安置房的，只能享受一次上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置；若其中一套（處）安置房的面積小于30平方米的，只能降低另一套（處）安置房的安置面積。
5、單位自持的住宅房屋原則上產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置120平方米及以上戶型。
三、非住宅房屋征收補(bǔ)償機(jī)制
（一）非住宅房屋征收原則上按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證或土地證）登記的用途實(shí)行貨幣補(bǔ)償，行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、各類企業(yè)所有的非住宅房屋，具備產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，按照《福州市人民政府辦公廳關(guān)于福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則(2021年修訂版)的補(bǔ)充意見》（榕政辦規(guī)〔2024〕9號(hào)）執(zhí)行。
（二）被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證或土地證）登記的用途為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)廠房，于2016年5月1日《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》施行前改為辦公和生活服務(wù)設(shè)施用房的，認(rèn)定的辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房面積不得超過確權(quán)總建筑面積的15%（含已登記為辦公用房部分）；超出部分的面積仍按原用途認(rèn)定補(bǔ)償，未超過的按實(shí)際面積認(rèn)定補(bǔ)償。
（三）被征收房屋改作營(yíng)業(yè)性店面未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商行政管理部門出具的初始營(yíng)業(yè)證明或稅務(wù)登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，對(duì)沿街底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過6米）可依據(jù)下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，一律按原房用途進(jìn)行補(bǔ)償。
1、在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性店面的，可按營(yíng)業(yè)性店面給予貨幣補(bǔ)償。
2、在1984年1月5日至1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性店面的，可按底層第一自然間建筑面積的80%確認(rèn)營(yíng)業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其他部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償。
3、在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見（試行）》發(fā)布前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性店面的，可按底層第一自然間建筑面積的60%確認(rèn)營(yíng)業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其他部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償。
4、在2004年10月26日之后，將沿街非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性店面的，按原房用途給予補(bǔ)償。
5、住宅房屋改作營(yíng)業(yè)性店面的，確認(rèn)的營(yíng)業(yè)性店面補(bǔ)償面積可合并住宅房屋確權(quán)面積購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（三）整體區(qū)位評(píng)估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式
1、營(yíng)業(yè)性店面
沿金榕北路一層營(yíng)業(yè)性店面貨幣補(bǔ)償金額＝被征收營(yíng)業(yè)性店面的確權(quán)面積×（23456元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）
2、辦公用房
辦公用房（帶電梯）貨幣補(bǔ)償金額=被征收辦公用房的確權(quán)建筑面積×（9520元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；
辦公用房（不帶電梯）貨幣補(bǔ)償金額=被征收辦公用房的確權(quán)建筑面積×（8872元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；
3、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房
工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房貨幣補(bǔ)償金額=被征收工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房的確權(quán)建筑面積×（1247元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；
4、在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，非住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)：
（1）根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：
沿金榕北路一層營(yíng)業(yè)性店面2346元/㎡，辦公用房（帶電梯）952元/㎡，辦公用房（不帶電梯）887元/㎡，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房1774元/㎡。
（2）選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)另給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)：
沿金榕北路一層營(yíng)業(yè)性店面2346元/㎡，辦公用房（帶電梯）952元/㎡，辦公用房（不帶電梯）887元/㎡，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房1183元/㎡。
（四）被征收人選擇分戶評(píng)估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的，貨幣補(bǔ)償金額按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，可給予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5％的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可給予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5％的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。
四、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋征收補(bǔ)償機(jī)制
對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的征收補(bǔ)償原則上以福州市勘測(cè)院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，個(gè)人建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)權(quán)利人具結(jié)、村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)并公示無(wú)異議，單位建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)上級(jí)主管部門確認(rèn)后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理：
（一）屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積給予補(bǔ)償安置。
（二）屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見（試行）》發(fā)布前個(gè)人建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)他處房屋的（商品房、二手房除外），原房屋總建筑面積在180平方米（含180平方米）以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補(bǔ)償安置，總建筑面積在180平方米至240平方米（含240平方米）以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補(bǔ)償安置；超過240平方米部分的建筑面積按20％給予補(bǔ)償安置。無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)），無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的認(rèn)定以戶為單位，被征收人有多幢房屋（含產(chǎn)權(quán)房屋）的應(yīng)合并計(jì)算，房改房、自建房轉(zhuǎn)讓的按初始所有權(quán)人合并計(jì)算，配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。
直系親屬或胞兄弟姐妹共同住用的1984年1月5日至2004年10月26日間建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，房屋征收決定（或集體土地房屋征收補(bǔ)償方案）發(fā)布時(shí)共同建造人（使用人）年滿18周歲，戶籍在征收范圍內(nèi)且本市五城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)其他房屋（商品房、二手房除外），各自具有廚房、臥室等獨(dú)立分戶生活、居住功能，經(jīng)分戶各方共同具結(jié)并出具真實(shí)性承諾后，原則上可依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)按垂直成列或按整層據(jù)實(shí)分戶，且分戶后每戶確權(quán)面積不得少于45平方米，少于45平方米的不予分戶。
（三）屬1984年1月5日至2004年10月26日間，村集體組織出資在集體土地上建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償。
屬1984年1月5日至2004年10月26日間，行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、各類企業(yè)出資在自有土地使用權(quán)范圍內(nèi)建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積的50%給予貨幣補(bǔ)償。
1984年1月5日至2004年10月26日個(gè)人建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)非住宅房屋和行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、各類企業(yè)在自有土地使用權(quán)范圍外建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)償，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷交房的，另給予重置價(jià)結(jié)合成新率的50%搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
（四）屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》發(fā)布前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，以及私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人在1984年1月5日至2006年8月26日間向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，另給予重置價(jià)結(jié)合成新率的50%搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
（五）屬2006年8月26日至2012年12月31日間建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過原房重置價(jià)結(jié)合成新率的50%自行搬遷補(bǔ)助，裝修不予以補(bǔ)償。
（六）2012年12月31日前建設(shè)的豬舍、牛欄及簡(jiǎn)易搭蓋的房屋或構(gòu)筑物，在簽約期限內(nèi)搬遷的按30～70元/平方米給予補(bǔ)助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。
（七）2012年12月31日后建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋不予補(bǔ)償。
五、過渡期保障機(jī)制
（一）住宅房屋選擇對(duì)接購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的，按確權(quán)的住宅建筑面積向被征收人發(fā)放過渡費(fèi)（原面積不足30平方米的按30平方米計(jì)算）。過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一至三級(jí)地段15元/平方米﹒月、四至六級(jí)地段12元/平方米﹒月（地段等級(jí)按照福州市政府發(fā)布的現(xiàn)行土地級(jí)別執(zhí)行）。
（二）正常過渡費(fèi)的發(fā)放期限以被征收人的實(shí)際過渡時(shí)間為準(zhǔn)，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交房之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日止，實(shí)際過渡時(shí)間不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算。在正常過渡費(fèi)發(fā)放期限之外，對(duì)選擇期房安置的被征收人，另給予增發(fā)3個(gè)月過渡費(fèi)。
對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房安置的被征收人給予6個(gè)月過渡費(fèi)。
在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，對(duì)確權(quán)住宅房屋被征收人每戶給予2萬(wàn)元的租房補(bǔ)貼。
（三）安置房超過過渡期限交付給被征收人的視為逾期，自逾期之日起，對(duì)自行過渡的被征收人雙倍發(fā)放過渡費(fèi)，對(duì)使用周轉(zhuǎn)房的被征收人按正常標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡費(fèi)。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自簽約期限結(jié)束之日起開始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束；超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋經(jīng)單體竣工驗(yàn)收合格并經(jīng)消防驗(yàn)收合格或備案，水、電等小區(qū)配套設(shè)施齊全的，即可回遷安置，被征收人拒絕回遷的，不再發(fā)放過渡費(fèi)。
（四）逾期安置期間遇過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)自調(diào)整之日起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡費(fèi)。
（五）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者近三年的年平均凈利潤(rùn)確定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限不足三年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限的年平均利潤(rùn)確定。凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤(rùn)額證明材料確定；稅務(wù)部門無(wú)法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定；停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按不低于半年計(jì)算。若生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者無(wú)法提供所得稅證明的，經(jīng)營(yíng)性店面可按確認(rèn)的合法店面建筑面積給予一次性100元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助，其他非住宅房屋可按確認(rèn)的合法建筑面積給予一次性50元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。
六、其他激勵(lì)機(jī)制
（一）被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬(wàn)元的裝修補(bǔ)助。
（二）征收住宅房屋，下列情形經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)及公示無(wú)異議后，按補(bǔ)足45平方米進(jìn)行補(bǔ)償安置，但補(bǔ)足部分不計(jì)算舊房建安綜合造價(jià)和成套房補(bǔ)助。選擇購(gòu)買安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，補(bǔ)足部分面積給予獎(jiǎng)勵(lì)1900元/㎡。
1、被征收住宅確認(rèn)的合法建筑面積小于45平方米，被征收人戶籍在本市五城區(qū)，且被征收人及其配偶在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)其他房屋（含住宅和非住宅商品房、二手房）；
2、被征收人已死亡的，原則上不適用補(bǔ)足45平方米優(yōu)惠政策，但該房屋長(zhǎng)期由被征收人直系親屬（配偶、父母、子女）居住使用（一般以戶籍登記為準(zhǔn)），該直系親屬（含配偶）在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)其他住房也未享受過住房保障優(yōu)惠政策的，經(jīng)房屋所有繼承人協(xié)商一致的；
3、被征收人原夫妻在2013年5月20日前離婚，法院判決或離婚協(xié)議明確房產(chǎn)分割權(quán)屬范圍，原夫妻一方分得的被征收房屋建筑面積小于45平方米，且在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)其他住房也未享受過住房保障優(yōu)惠政策的。
歷史老宅產(chǎn)權(quán)分割、自建房或房改房轉(zhuǎn)讓的、2013年5月20日后離婚或?qū)⑸唐贩俊⒍址哭D(zhuǎn)讓以及2006年7月24日后對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的不適用本規(guī)定。
（三）按確權(quán)建筑面積給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)，住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為15元/平方米，非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為20元/平方米。搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的按1000元計(jì)算。
（四）被征收人在簽約期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
1、征收住宅房屋，確認(rèn)的合法建筑面積小于等于60平方米的，每戶給予不超過2萬(wàn)元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；確認(rèn)的合法建筑面積大于60平方米、小于等于90平方米的，每戶給予不超過2.5萬(wàn)元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；確認(rèn)的合法建筑面積大于90平方米的，每戶給予不超過3萬(wàn)元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。同一幢房屋分戶補(bǔ)償?shù)模匆粦粲?jì)算提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
2、征收店面、辦公用房、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)性用房等非住宅房屋，按確權(quán)面積每平方米給予不超過100元的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
3、征收同一戶被征收人的住宅和非住宅的，合計(jì)確權(quán)面積小于300平方米（含300平方米）按照不超過3萬(wàn)元給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，超過300平方米的，按照上述住宅和非住宅標(biāo)準(zhǔn)分別計(jì)算提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
（五）被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，住宅房屋可按確認(rèn)的合法建筑面積一次性給予50元/平方米的安家補(bǔ)助。
（六）安置房?jī)?nèi)部未設(shè)隔墻、未配置潔具的，以標(biāo)準(zhǔn)戶型為基數(shù)，給予80元/平方米的內(nèi)部隔墻及衛(wèi)生潔具補(bǔ)助。
（七）電話補(bǔ)助費(fèi)58元/戶，有線電視補(bǔ)助費(fèi)50元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)助費(fèi)108元/戶，管道煤氣（燃?xì)猓┭a(bǔ)助費(fèi)3140元/戶。
七、附則
（一）產(chǎn)權(quán)、確權(quán)住宅房屋舊房補(bǔ)償一等框架結(jié)構(gòu)建安綜合單價(jià)為3800元/平方米，其余參照榕房〔2017〕89號(hào)的建安綜合單價(jià)及成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；其它非住宅房屋及2004年10月26日至2012年12月31日間建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以及被征收房屋二次裝修項(xiàng)目補(bǔ)償計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照榕建征管〔2024〕136號(hào)文件執(zhí)行。
（二）被征收房屋層高超過4米(含4米)的，建安綜合單價(jià)（或重置價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)提高20％；被征收房屋層高超過6米(含6米)的，建安綜合單價(jià)（或重置價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)提高40％；被征收房屋層高超過8米(含8米)的，建安綜合單價(jià)（或重置價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)提高60％。
（三）對(duì)單位統(tǒng)一建設(shè)但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的棟外雜物間、原單位住宅單元房擴(kuò)建部分、未辦理建設(shè)審批或產(chǎn)權(quán)登記的單位宿舍征收補(bǔ)償事宜；市、區(qū)兩級(jí)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位所有的住房和雜物間放棄事宜；征收行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、各類企業(yè)所有的非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜按照《福州市人民政府辦公廳關(guān)于福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2021年修訂版）的補(bǔ)充意見》（榕政辦規(guī)〔2024〕9號(hào)）執(zhí)行。
八、簽約期限
簽約期：待定。
九、超出簽約期限搬遷的處理辦法
1、凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策，堅(jiān)決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。
2、房屋征收部門與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，在房屋貨幣補(bǔ)償金額到位，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)做出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補(bǔ)償決定的人民政府依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
3、故意擾亂征收工作程序、煽動(dòng)鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
十、房屋搬遷程序
1、凡屬國(guó)有公房的被征收人，應(yīng)先向公房管理部門辦理退租手續(xù)。
2、由房屋征收實(shí)施單位將實(shí)地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對(duì)，在核對(duì)無(wú)誤情況下按規(guī)定時(shí)間及時(shí)回執(zhí)。
3、被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水電部門交清費(fèi)用，屬相關(guān)部門安裝總表，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當(dāng)事人責(zé)任。
4、被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。選房順序號(hào)抽簽辦法及時(shí)間、地點(diǎn)等由房屋征收實(shí)施單位另行通知。
5、被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證件、公房租賃憑證、建筑許可證、土地使用證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、閉路電視繳費(fèi)發(fā)票、電話話費(fèi)清單等原件，并隨帶身份證及身份證復(fù)印件2份、戶口簿復(fù)印件1份和印章。
6、回遷、抽簽、選房等事宜，在福建日?qǐng)?bào)(或福州日?qǐng)?bào))上刊登通知，刊登之日為通知送達(dá)時(shí)間，逾期到場(chǎng)抽簽或選房視為棄權(quán)，并在公證機(jī)關(guān)公證下，由工作人員代為抽簽、選房。
十一、本方案未明確事項(xiàng)，按國(guó)務(wù)院及省、市的相關(guān)法規(guī)及規(guī)范性文件執(zhí)行。對(duì)征收外國(guó)領(lǐng)事館房屋、軍事設(shè)施、華僑房屋、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物等，依照有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。
十二、投訴監(jiān)督
為確保整個(gè)征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，做到公正、公平、公開，此次征收與補(bǔ)償活動(dòng)接受區(qū)紀(jì)委監(jiān)委監(jiān)督，也歡迎被征收人參與監(jiān)督。
文章來(lái)源:樂居買房
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