4月15日，據(jù)微信公眾號(hào)“無(wú)錫發(fā)布”消息，為進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，無(wú)錫市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，內(nèi)容涉及全面取消限售、暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案、加大公積金對(duì)高品質(zhì)住宅的貸款力度、延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠等方面。
新政提及，自2025年4月14日起，無(wú)錫全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年以來(lái)，全國(guó)超30城優(yōu)化、取消限售政策，今年重慶、南京已相繼取消限售，本次無(wú)錫跟進(jìn)，也意味著各地在不斷落實(shí)今年兩會(huì)“因城施策調(diào)減限制性措施”要求。目前北京、上海、杭州、成都、蘇州等地尚未完全取消限售政策，預(yù)計(jì)短期將有更多城市跟進(jìn)調(diào)減限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置換流通，對(duì)于改善性需求釋放有一定的助力效果。
新政還提及，暫停市區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價(jià)格管理部門辦理價(jià)格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)自主確定“一房一價(jià)”，并對(duì)外公布。
機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年以來(lái)已有十余城明確取消商品房?jī)r(jià)格備案，本次無(wú)錫暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案，有利于企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，更加靈活、合理地設(shè)定項(xiàng)目銷售價(jià)格，市場(chǎng)化定價(jià)在促進(jìn)項(xiàng)目資金回籠的同時(shí)，也有助于增強(qiáng)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)能力。
支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品方面，新政顯示，支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個(gè)人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。
同時(shí)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供差異化產(chǎn)品，對(duì)高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)給予彈性和優(yōu)化設(shè)定；支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目定位、區(qū)位差異、市場(chǎng)需求，優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例；對(duì)于新購(gòu)高品質(zhì)（改善型）住宅，適當(dāng)提高公積金貸款額度，滿足購(gòu)房人多樣化改善性住房需求。
關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知
一、支持“一地一策”“一企一策”
在符合規(guī)劃的前提下，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與新出讓地塊的規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)，可采用帶方案掛牌出讓；支持已出讓地塊按照高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)要求，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。
【解讀】支持新出讓地塊“以需定建”，支持企業(yè)對(duì)地塊規(guī)劃建設(shè)相關(guān)方案進(jìn)行優(yōu)化，靈活設(shè)置相關(guān)建設(shè)指標(biāo)，精準(zhǔn)滿足項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。
二、支持土地出讓金分期支付、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)分期辦理
對(duì)新出讓地塊土地出讓金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按規(guī)定采取分期支付方式；在滿足一定規(guī)模的前提下，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。
【解讀】支持企業(yè)投資開(kāi)發(fā)力度，允許企業(yè)土地出讓金分期支付，并分期辦理相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。
三、支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)，加大公積金對(duì)高品質(zhì)住宅的貸款力度
支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供差異化產(chǎn)品，對(duì)高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)給予彈性和優(yōu)化設(shè)定；支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目定位、區(qū)位差異、市場(chǎng)需求，優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例；對(duì)于新購(gòu)高品質(zhì)（改善型）住宅，適當(dāng)提高公積金貸款額度，滿足購(gòu)房人多樣化改善性住房需求。
【解讀】持續(xù)推動(dòng)我市高品質(zhì)（改善型）住宅建設(shè)，在指標(biāo)設(shè)定上更好地滿足市場(chǎng)需求和購(gòu)房人的顯性獲得感，引導(dǎo)高品質(zhì)住宅建設(shè)形成不同區(qū)域、不同價(jià)位、性價(jià)比高的產(chǎn)品；加大公積金對(duì)高品質(zhì)（改善型）住宅的貸款力度。
四、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售試點(diǎn)
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購(gòu)房、企業(yè)團(tuán)購(gòu)等方面，進(jìn)一步探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售，滿足不同人群住房需求。
【解讀】當(dāng)前我市在試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)商品房中有兩種模式：一是“地鐵模式”，主要對(duì)本企業(yè)員工銷售，并在一定期限內(nèi)由員工回購(gòu)另一半產(chǎn)權(quán)；二是“梁溪模式”，國(guó)有企業(yè)按市場(chǎng)化原則推出，購(gòu)房人在一定期限回購(gòu)另一半產(chǎn)權(quán)。支持鼓勵(lì)企業(yè)在人才房和團(tuán)購(gòu)方面試點(diǎn)，滿足不同群體的住房需求。
五、支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品
支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個(gè)人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。
【解讀】鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)支持青年群體的購(gòu)房需求，推出相關(guān)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，以降低青年購(gòu)房者群體的前期負(fù)擔(dān)。
六、提升新出讓地塊周邊配套設(shè)施配置
對(duì)于新出讓地塊，道路、管線、電網(wǎng)等周邊配套設(shè)施同步設(shè)計(jì)、同步施工。對(duì)于無(wú)需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確學(xué)區(qū)安排；需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確過(guò)渡學(xué)區(qū)和建設(shè)計(jì)劃。
【解讀】進(jìn)一步提升項(xiàng)目周邊配套設(shè)施，明確了地塊周邊配套設(shè)施同步設(shè)計(jì)、同步施工及學(xué)區(qū)安排。
七、取消商品房限售政策
取消原“購(gòu)買住房（含二手住房）在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購(gòu)買住房（含二手住房），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關(guān)稅費(fèi)仍按稅費(fèi)政策規(guī)定執(zhí)行。
【解讀】進(jìn)一步釋放改善性住房消費(fèi)需求，取消限制性措施。
八、暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案
暫停市區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價(jià)格管理部門辦理價(jià)格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)自主確定“一房一價(jià)”，并對(duì)外公布。
【解讀】根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)實(shí)際，給予企業(yè)在項(xiàng)目定價(jià)上更多的自主權(quán)。
九、延長(zhǎng)相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策
對(duì)2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購(gòu)買（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：給予新房所繳納契稅30%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過(guò)5萬(wàn)元。
在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭(家庭中有年滿60周歲的老人)購(gòu)買市區(qū)指定的新建商品住宅，或是參與全市相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住房“以舊換新”活動(dòng)（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女)，支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬(wàn)元的消費(fèi)券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過(guò)渡的，支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)免除舊房3個(gè)月租金。
【解讀】為進(jìn)一步拉動(dòng)消費(fèi)，相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)給予延長(zhǎng)，并作適當(dāng)調(diào)整。
十、給予多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼
對(duì)全面兩孩政策實(shí)施后新增的本市戶籍多子女家庭，購(gòu)買市區(qū)新建商品住房（以相關(guān)政策發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，由新購(gòu)商品住房所在地政府（管委會(huì)）給予3萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房且符合貸款條件的，適當(dāng)提高公積金貸款額度。
【解讀】貫徹落實(shí)國(guó)家和省《關(guān)于加快完善生育支持政策體系推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)的若干措施》精神，支持多子女家庭購(gòu)房需求。
本通知可以直接實(shí)施的，自印發(fā)之日起實(shí)施；其他需要相關(guān)部門配套政策實(shí)施的，以相關(guān)部門出臺(tái)辦法為準(zhǔn)。
江陰、宜興可參照?qǐng)?zhí)行。
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