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◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 掘金醬
據(jù)環(huán)球時(shí)報(bào)報(bào)道，日本首相 日本突然硬剛，可能和日元被買入有關(guān)。 日元近期似乎真的太強(qiáng)了，強(qiáng)得連一直“兩耳不聞窗外事”的朋友都來(lái)問(wèn)，現(xiàn)在日元值得入手嗎？ 在美國(guó)關(guān)稅大棒重拳揮出之際，全球資本市場(chǎng)一片動(dòng)蕩中，日元匯率反倒逆勢(shì)飆升—— 日元對(duì)美元匯率，已經(jīng)從1美元對(duì)149日元快速升值至142，創(chuàng)下8個(gè)月來(lái)的新高。日元對(duì)人民幣匯率也同樣，一度急升至100日元兌5.13人民幣。 都知道，這一現(xiàn)象并非偶然，是由市場(chǎng)上避險(xiǎn)情緒助推了投資者對(duì)日元作為避險(xiǎn)貨幣（資產(chǎn)）的需求。 這時(shí)候，很多人想必有連環(huán)的疑問(wèn)： 日元還要不要買？買了還會(huì)不會(huì)漲？買日元有什么用？ 明天上午11:30，日本資產(chǎn)研究員栗川老師將有一場(chǎng)直播，會(huì)更加直觀地講述【全球關(guān)稅之下日元走勢(shì)、以及日元資產(chǎn)的配置案例】，感興趣的朋友可以點(diǎn)擊下方預(yù)約，一同進(jìn)行互動(dòng)交流~ 想知道日元是否能持續(xù)看漲，首先就得知道讓日元變強(qiáng)的“推手”有哪些？ 特朗普朝令夕改的關(guān)稅政策，導(dǎo)致美債和美元信用下降，資金從美國(guó)出逃，部分流向有避險(xiǎn)屬性的日元，這是其一。 其二，前兩年，日本經(jīng)濟(jì)沒(méi)遭受特大重挫下，日元也發(fā)生歷史性貶值，足以見(jiàn)得日元匯率的波動(dòng)，主要看日美利差。 自去年3月以來(lái)，日本央行已經(jīng)連續(xù)3次加息，這是過(guò)去10年來(lái)少有的緊縮信號(hào)，揭示日本央行開(kāi)啟加息周期。而美聯(lián)儲(chǔ)降息，釋放美元壓力，也是勢(shì)在必行。 上周，美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)貝森特在接受?？怂股虡I(yè)頻道采訪時(shí)表示，他并不擔(dān)心近期日元兌美元的升值： “日元在走強(qiáng)，這是因?yàn)槿毡窘?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁、通脹預(yù)期上升。由于日本國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走強(qiáng)，日本央行正在加息，這一切都是很自然的結(jié)果。” 由此可見(jiàn)，避險(xiǎn)需求+美日利差逆轉(zhuǎn)+日本經(jīng)濟(jì)通脹，是接下來(lái)能夠支撐日元持續(xù)走強(qiáng)的基本盤。 我們有個(gè)“日本資訊交流群”，會(huì)分享內(nèi)部研判分析，以及日本經(jīng)濟(jì)信號(hào)解讀、資產(chǎn)配置動(dòng)向等資訊，下方掃碼即可進(jìn)群： 第二個(gè)問(wèn)題，知道日元中長(zhǎng)期看漲，在匯率博弈里遠(yuǎn)沒(méi)觸及天花板時(shí)，要不要買入日元？ 個(gè)人看法是，目前日元仍處于一個(gè)較低的位置，想賺點(diǎn)息差（視作長(zhǎng)期定存），或者有子女在日本留學(xué)、有出游日本的打算，還是可以選擇分散分批地配置一下。 但如果單純只想通過(guò)低買高賣日元賺錢，趕上這波紅利，其實(shí)有點(diǎn)吃力不討好。 一來(lái)，我們有嚴(yán)格的外匯管制要求；二來(lái)，外匯交易也不大適合普通人，金額小且波動(dòng)性大，真正適合的還是專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)，隨時(shí)隨地可以上杠桿。 所以，與其關(guān)注日元和買入日元，倒不如關(guān)注和投資日元資產(chǎn)。 日元背后是由日元資產(chǎn)和日本整個(gè)國(guó)家信用、資產(chǎn)實(shí)力作為支撐。因日本是全球最大的凈債權(quán)國(guó)之一，同時(shí)日元是融資貨幣，以及日本政治、經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，因此日元才有了避險(xiǎn)屬性。 而日元資產(chǎn)是避險(xiǎn)屬性的延伸。 何為日元資產(chǎn)？指的所有是以日元計(jì)價(jià)的資產(chǎn)，通常包括日元債券、日元股票、日元計(jì)價(jià)的房地產(chǎn)等。 比如，巴菲特旗下的伯克希爾公司數(shù)次增持五大商社股份，美國(guó)黑石、新加坡主權(quán)基金、包括中東大舉買入日本房地產(chǎn)，本質(zhì)都是對(duì)日元資產(chǎn)的青睞。 日元一度貶值到歷史低位時(shí)，備受關(guān)注的還是日本房產(chǎn)是否能被“抄底”。 所以，當(dāng)資金開(kāi)始涌入日元避險(xiǎn)時(shí)，其實(shí)也又一次投資日本房地產(chǎn)紅利期的信號(hào)。 日本房產(chǎn)，尤其核心城市東京的投資優(yōu)勢(shì)，我們之前細(xì)講過(guò)很多，如永久產(chǎn)權(quán)、本質(zhì)是對(duì)土地的投資、需大于供、租賃穩(wěn)定等。 而且反觀外部大環(huán)境，人民幣資產(chǎn)、美、歐元資產(chǎn)都各有承壓的原因，日元資產(chǎn)可能得承擔(dān)國(guó)際局勢(shì)變化、全球資產(chǎn)大洗牌趨勢(shì)下的對(duì)沖角色。 可以預(yù)測(cè)，至少今明兩年，日元資產(chǎn)依舊會(huì)被“委以重任”，避險(xiǎn)+升值的屬性，使其再度迎來(lái)爆發(fā)時(shí)刻。 如何才能抓住投資日本房產(chǎn)，作為普通家庭資產(chǎn)出海護(hù)城河的機(jī)遇？我們整理一份【日本買房實(shí)操指南】，不妨下方添加微信領(lǐng)取閱讀，以及一對(duì)一咨詢購(gòu)房投資規(guī)劃：
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