「編者按」
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見時代之風(fēng)，論經(jīng)營之禾。第20屆中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)，年度相約，重磅登場。踏著新消費時代浪潮，贏商網(wǎng)以【提問2025商業(yè)】之系列，向行業(yè)發(fā)問，尋解題思路，與商業(yè)地產(chǎn)人和鳴共振。
2024年，店王易主，高端商業(yè)格局生變；綜合型mall超常發(fā)揮，勇闖“百億梯隊”。它們或使出“十八般武藝”的升級調(diào)改，或打造沉浸式場景/主題街區(qū)，或深挖首店、港人、明星、免稅經(jīng)濟……抓住了一切可以留著消費者的機會！
2025年，新的戰(zhàn)役已然開始。往屆“店王”和“增長王者”，該如何守住城池，繼續(xù)保持叫好又叫座？而后來者，又將用什么新招數(shù)拉動商場客流和銷售額，爭奪今年的新業(yè)績“王者”？
2024年，
有哪些業(yè)績“增長王者”？
在贏商網(wǎng)統(tǒng)計的216家商場的133個可比樣本中，110家商場2023年銷售額均同比增長，15家商場銷售額較2022年有所下降，8家持平。
其中，銷售額30億以上的商場，共26個較2023年銷售額同比增長，最高漲幅達60%。
//高端商業(yè)，地頭蛇商業(yè)實力碾壓
南京德基廣場以銷售額245億元首次登頂“全國店王”，并連續(xù)5年銷售額穩(wěn)定增長；
鄭州丹尼斯大衛(wèi)城銷售額首次突破百億，同比增長10%以上，成為河南首個百億商場。
圖源：南京德基廣場
//綜合性商場超常發(fā)揮，逆勢增長
上海環(huán)球港年銷售攀升至215億，同比增長6%；
上海龍之夢城市生活中心年銷售暴漲60%至98億；
“近三年來深圳成長最矚目購物中心標(biāo)桿”的深圳深業(yè)上城與開業(yè)僅5年的深圳卓悅中心沖進“60億俱樂部”，同比增長分別為12%和30%。
圖源：深圳卓悅中心官方
//連鎖開發(fā)商們的“王牌項目”穩(wěn)定發(fā)揮
合生商業(yè)旗下的上海五角場合生匯2024年銷售額63億，同比增長26%；
龍湖商業(yè)旗下的龍湖重慶時代天街和龍湖重慶北城天街分別吸金50億和38億，同比增長分別達11%和2.7%；
SM廈門綜合體（含一期、二期、三期） 2024年銷售額同比增長24%至56.6億元。
圖源：龍湖重慶北城天街官方小紅書
2025年，
商場還可以怎樣做到叫好又叫座？
2025年，商業(yè)戰(zhàn)場的規(guī)則與趨勢正悄悄地改變，哪些新的趨勢能成為助力銷售額攀升的新增長點？商場們?yōu)榱俗龅浇泻糜纸凶?，又是如何出招的?/p>
//購物中心“調(diào)改潮”繼續(xù)，標(biāo)桿項目們今年要“大動刀”
繼《零售業(yè)創(chuàng)新提升工程實施方案》、《提振消費專項行動方案》發(fā)布，全國各大城市也陸續(xù)開啟存量商業(yè)改造動作：北京為支持商業(yè)企業(yè)升級改造項目提供補助，深圳福田推進實施“商圈煥新”計劃，成都發(fā)布首批“煥新商業(yè)空間·提升消費質(zhì)效”機會清單……
具體來看，今年仍將有大批存量商業(yè)項目開展新一輪的調(diào)改升級，或空間擴容、或定位升級、或硬件改造、或品牌能級提升，已有多個標(biāo)桿購物中心公布改造計劃：
?? 廣州天河城：正緊鑼密鼓啟動為期三年（2024-2026年）的改造升級計劃，涵蓋購物中心內(nèi)裝、外立面及寫字樓公共區(qū)域三大重點。此番改造無論于項目層面或粵海天河城集團，都被視為“二次創(chuàng)業(yè)”。其中，商場新外立面和內(nèi)裝將圍繞“天城星河”理念，對入口、步行動線、戶外空間各方面進行“動刀”。
廣州天河城北立面效果圖
??北京僑福芳草地：官宣聯(lián)合輕資產(chǎn)管理合作伙伴——寧樸集團，啟動全方位戰(zhàn)略升級計劃，聚焦項目定位重塑與業(yè)態(tài)組合優(yōu)化，以“時尚與藝術(shù)的社交中心”全新定位進階，以“煥新消費體驗、激活商業(yè)勢能”為核心，重點打造多元餐飲集群、煥新零售業(yè)態(tài)布局。至于具體的商業(yè)調(diào)改和升級計劃，還有待詳細披露。
//奧萊依然是香餑餑，巨頭們還有“大招”要放
折扣零售進入黃金時期？奧萊業(yè)態(tài)的業(yè)績反彈或許已經(jīng)給出了答案。據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，2024年全國新開奧特萊斯項目12家，全國總項目數(shù)達251家，總銷售額約2390億元，比上年增長4%左右。
而今，依舊香餑餑的奧萊業(yè)態(tài)正在從“高速增長”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”，靠拼品牌、拼折扣“躺贏”也已不再。如何把場子做得“更好買更好逛”，成為了奧萊玩家們必須面對的課題?；蚝诵捻椖繑U容、或重磅新秀待開，巨頭們將有一個個“大招”要放——
??蟬聯(lián)多年“奧萊店王”的上海青浦百聯(lián)奧萊有望升級亞洲最大奧特萊斯：項目二期于去年11月開工，將深入挖掘在地文化，融合江南水鄉(xiāng)文化、現(xiàn)代商業(yè)元素與藝術(shù)表達，打造全新的奧萊商業(yè)空間：“百聯(lián)奧萊——無界場”，且規(guī)劃商鋪數(shù)量100家左右、預(yù)計2026年竣工，屆時項目總體量將超過20萬方。
上海青浦百聯(lián)奧萊二期效果圖
??佛羅倫薩小鎮(zhèn)在中國大陸多項目擴容：除了成都佛羅倫薩小鎮(zhèn)三期已于2024年三季度開業(yè)，上海、重慶項目擴容工程已在今年一季度啟動建設(shè)。其中，1月開工的上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)三期項目，總建筑面積約5.9萬方，有望于2026年上半年營業(yè)，建成后將實現(xiàn)小鎮(zhèn)建筑總面積超10萬方的規(guī)模；2月開工的重慶佛羅倫薩小鎮(zhèn)二期項目，最快還將于年內(nèi)建成投運。
//二次元商業(yè)助力商場“攻下”年輕人，為業(yè)績加buff
二次元商業(yè)席卷全國購物中心，全國不少老商場靠二次元商業(yè)被盤活，市場上也越來越多企業(yè)或購物中心布局“二次元商業(yè)”，通過引入二次元業(yè)態(tài)品牌、打造二次元主題街區(qū)、舉辦二次元主題活動，快速“攻下”更多年輕人。如：
??北京朝陽合生匯：在商場B3打造了二次元嗨玩街區(qū)，引入了超10家二次元品牌，并瞄準(zhǔn)當(dāng)下“最火”的熱門IP，開設(shè)首展/快閃店，把商場打造成“最火”IP首發(fā)地。在二次元的加持下，去年商場年銷售75億，同比增長30%。
??沈陽大悅城：把D館改造為真正的二次元“痛館”，以“首店+超級IP”的組合，目前已達成30家品牌規(guī)模，打造東北二次元專屬的寶藏打卡圣地。項目2024年二次元品牌全年預(yù)計實現(xiàn)2500萬，二次元品牌月均坪效超3700，達成五館整體月均坪效的2.3倍。
//一年狂賺30億，商場主題街區(qū)的“吸金力”不可低估
近年來，商場里的主題街區(qū)爆款頻出，它們憑借出其不意的組合搭配、深度且專業(yè)的內(nèi)容探索，一次次打破了傳統(tǒng)商業(yè)審美和購物體驗的天花板。去年，又有部分商場擴容升級打造主題街區(qū)，不僅拉來了大波客流，更實實在在為商場貢獻了銷售額。
??上海龍之夢城市生活中心：在B2層打造全國首個新能源汽車主題街區(qū)，通過試駕、科普、銷售等功能實現(xiàn)“逛街式購車”體驗，集聚比亞迪、特斯拉、蔚來等20+品牌，貢獻銷售額近30億元，占商場2024年總銷售額（98億元）的30%；同時，創(chuàng)新打造網(wǎng)紅10大街區(qū)，每個樓層都具備了場景打卡亮點。
圖源：上海長寧商務(wù)
??東百蘭州中心：去年底新引進的國內(nèi)首個沉浸式隴原文化主題街區(qū)勢頭正盛，目前已吸引客流超8萬人次；僅在春節(jié)期間，便接待訪客約30770人，實現(xiàn)綜合收入341萬?！帮L(fēng)起大漢” 受到市場熱捧，更在于自身的“秘密武器”：三大場景+五大演藝+數(shù)十種體驗業(yè)態(tài)，更加深度化、專業(yè)化沉浸式演藝，多元角度讓到訪者融入厚重歷史與文化。
??惠州港惠購物中心：三期羅浮里打造惠州首個情景式主題街區(qū)「蝶樹溪谷」，對項目整體經(jīng)營提升起到了明顯的助力作用。如在去年“五一”期間，羅浮里直接拉動港惠商圈整體銷售額突破1.2億元。項目方依托“羅浮山”地理IP與“仙山”文化內(nèi)核，拿出“消費場景創(chuàng)新+顧客游逛消費+羅浮里人文故事展示+ NPC互動演出”組合打法，更推出了八大精靈角色及“連續(xù)劇”等長期性衍生活動賺足了“回頭客”。
//山姆、新能源汽車等強主力店成商場“吸金神器”
自帶流量、吸金力強的主力店不僅可以為商場帶來人氣，還可以有效提高商場的銷售額，如山姆會員店、宜家家居、新能源汽車等。
??廣州美林M.LIVE天地：去年銷售額58億元，同比增長12.17，其中山姆會員店去年全國銷售第5，新增會員第1，進店客流第1。此外，項目新能源業(yè)績高居同城商業(yè)綜合體第一，全場共計14家新能源汽車，頭部新能源車企特斯拉、鴻蒙智行、小米、蔚來、理想、小鵬、極氪均已進駐。
??深圳印力中心：2024年銷售額達到52.5億元，其中主力店山姆會員商店銷售位列全國第一，也是港客北上的熱門目的地，為項目帶來了大量的人氣與業(yè)績。
//夜經(jīng)濟在商場常態(tài)化，成激活消費潛力的重要抓手
2024年中央經(jīng)濟工作會議明確將擴大內(nèi)需作為核心任務(wù)，通過財政、金融、消費等領(lǐng)域的一攬子增量政策推動經(jīng)濟增長，夜間經(jīng)濟成為激活消費潛力的重要抓手?。全國越來越多商場開始發(fā)展夜間經(jīng)濟作為消費領(lǐng)域新的增長點。
??南京德基廣場：推出“德基24h”，商業(yè)模式再次升級。自2025年1月1日起，南京德基廣場正式調(diào)整營業(yè)時間為10:30-22:30，并延長夜間服務(wù)至次日凌晨03:00。消費者只需掃描商場隨處可見的二維碼，即可隨時選購心儀商品，無需排隊等待，僅需在營業(yè)時間內(nèi)輕松提貨，全面實現(xiàn)購物無障礙。目前，已有70家聯(lián)營店鋪上線，包括包括GUCCI、CELINE等國際高端品牌。
一個新的消費時代已經(jīng)到來，商業(yè)領(lǐng)域的經(jīng)營者，永遠不能是保守派。2025年，破局者應(yīng)考慮從當(dāng)前的防御型戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向進攻型戰(zhàn)略，以不破不立之心，直面挑戰(zhàn)，敢于突破！
2025年5月28-29日，由贏商網(wǎng)主辦的中國商業(yè)地產(chǎn)與零售連鎖行業(yè)中規(guī)模最大、最具品牌價值和影響力的行業(yè)年度盛典——第20屆中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)將在廣州朗豪酒店舉辦，以「風(fēng)禾盡起」為大主題，以風(fēng)骨為契，以禾穗為印，共執(zhí)鐮。
本屆大會打造「中國城市商業(yè)館」2025最值得入駐的項目都在這！特別策劃4大版塊，<最值得入駐項目展> 、 <活力品牌展> 、 <中國城市商圈商業(yè)力展> 、 <零售商業(yè)開放show>，全城共見城市零售商業(yè)多元魅力，助力精準(zhǔn)對接新人脈、新需求、新資源，實現(xiàn)高效招商拓展的深層次交互。
2025年5月28-29日
廣州朗豪酒店
來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）
作者 · 贏商寶藏天團
封面/頭圖來源 ·深圳印力中心官方小紅書
圖片來源 · 除特別注明，均來源各項目官方渠道
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