黃埔的房子，增城的價(jià)格。
近日，位于科學(xué)城的萬(wàn)科東薈城成交了一套70㎡兩房戶型?？們r(jià)128萬(wàn)元，單價(jià)僅1.82萬(wàn)元/㎡。
曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤，如今價(jià)格一跌再跌......
而在黃埔，這樣的“淘筍”機(jī)會(huì)，還有很多。
據(jù)了解，東薈城成交的這套房源位于C區(qū)，距離地鐵相對(duì)較遠(yuǎn)，還是北向18層頂樓，自身硬傷較多。
再加上業(yè)主急售，本來(lái)掛牌價(jià)就低，甚至還多次“自砍大刀”，一個(gè)月內(nèi)降價(jià)近30萬(wàn)元。
1字頭的單價(jià)，甚至比小區(qū)的法拍房還便宜。
去年底，東薈城成交了一套法拍房源，成交價(jià)266萬(wàn)元，折合單價(jià)2.13萬(wàn)元/㎡。
而放在三四年前，128萬(wàn)的總價(jià)，只能當(dāng)同類房源的首付。
人才購(gòu)房政策的助推，加上學(xué)位及科學(xué)城板塊的光環(huán)，在2021年時(shí)，東薈城曾最高站在5萬(wàn)元/㎡。
2021年8月，同樣是70㎡北向小戶型，成交價(jià)高達(dá)337萬(wàn)元，單價(jià)4.8萬(wàn)元/㎡。
按照當(dāng)時(shí)30%首付來(lái)算，加上稅費(fèi)、中介費(fèi)等，跟最新成交房源的總價(jià)差不多。
那年黃埔吹得有多猛，東薈城就被抬得有多高。
但樓市下行時(shí)，跌得也十分之狠。
2023年開(kāi)始，萬(wàn)科東薈城的房?jī)r(jià)便像滑滑梯一樣，從5萬(wàn)元/㎡的一直滑到2字頭......
到現(xiàn)在，1字頭就能成交，直接跌回開(kāi)盤價(jià)。
2011年?yáng)|薈城新盤開(kāi)盤，價(jià)格在1.1-1.3萬(wàn)元/㎡之間，2016年清盤時(shí)價(jià)格為1.7萬(wàn)元/㎡。
但更可怕的是，東薈城并不是板塊內(nèi)降價(jià)最狠的樓盤。
前期科學(xué)城有不少“炒家”涌入，而市場(chǎng)熱度褪去后，砸盤的也不少......
據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，近三年香雪板塊的二手房房?jī)r(jià)下滑了近30%，從2022年Q3的3.57萬(wàn)元/㎡下滑至2025年Q1的2.52萬(wàn)元/㎡。
有中介告訴樂(lè)居君，科學(xué)城內(nèi)急售的業(yè)主，很多都是扛不住杠桿的“炒家”，為了快速回籠資金，他們價(jià)格都會(huì)掛得比較低。
數(shù)據(jù)顯示，近三年香雪板塊有11個(gè)盤房?jī)r(jià)下滑超20%，甚至有不少超40%。
其中，越秀保利愛(ài)特城跌幅最大，為45%，目前均價(jià)16198元/㎡。
而中海譽(yù)城北苑、萬(wàn)科金色夢(mèng)想、龍湖首開(kāi)·云峰原著的房?jī)r(jià)跌幅并列第二，均為44%。
均價(jià)下滑超40%，這些樓盤價(jià)格幾乎等同于腰斬。
其中，越秀保利愛(ài)特城離科學(xué)城核心較遠(yuǎn)，處于黃埔與增城交界，因此當(dāng)年也沒(méi)有其它樓盤風(fēng)光。
但在2021年前后，最高成交價(jià)也沖上3.3萬(wàn)元/㎡。
目前，小區(qū)的最新成交價(jià)，基本在1.5-1.7萬(wàn)元/㎡之間。
幾年過(guò)去，即便不算上利息，一套房子也跌了超150萬(wàn)。
如今，1字頭的單價(jià)，在科學(xué)城也是有不少選擇。
例如中海譽(yù)城北苑，有不少小戶型，總價(jià)不到100萬(wàn)元。
15萬(wàn)的首付就能上車，對(duì)于不少在黃埔上班的年輕人來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
越秀嶺南雅筑均價(jià)18087元/㎡，并且還能入讀廣大附中，是個(gè)性價(jià)比極高的“書(shū)包房”。
1字頭買科學(xué)城，已經(jīng)不是什么新鮮事兒了。
泡沫褪去后，想買入黃埔的購(gòu)房者，反而等到了新的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
100萬(wàn)元左右就能入手科學(xué)城小戶型二手房，若是在黃埔上班，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
像萬(wàn)科東薈城，周邊有成熟配套，去地鐵站“電雞”接駁也不算遠(yuǎn)，還有學(xué)位加持。
以前只能買增城的價(jià)格，現(xiàn)在已經(jīng)可以上車黃埔。
樂(lè)居君認(rèn)為，目前科學(xué)城的價(jià)格已經(jīng)調(diào)整到位，有購(gòu)房需求的朋友們不妨多去看看房，談?wù)剝r(jià)。
或許哪天，就能遇見(jiàn)一個(gè)適合自己的“筍盤”。
文章來(lái)源:樂(lè)居買房
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