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可租可住可規(guī)劃！深圳寶安翻身4層私宅法拍房422㎡實(shí)用空間+成熟出租配套

—— 城芯醇熟地段多元價(jià)值載體

【坐標(biāo)定位：城市煙火與發(fā)展紅利的黃金交匯】

本案坐落于深圳市寶安區(qū)新安街道翻身社區(qū)47區(qū)怡景北二巷17號(hào)，這里是深圳西部發(fā)展軸的重要節(jié)點(diǎn)：

生活圈半徑：步行5分鐘即達(dá)翻身農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、便利店集群，1公里內(nèi)覆蓋天虹商場(chǎng)、沃爾瑪?shù)却笮蜕虡I(yè)體，日常采買與休閑娛樂(lè)無(wú)縫銜接；

交通網(wǎng)絡(luò)：鄰近地鐵5號(hào)線翻身站（直線距離約800米），10分鐘直達(dá)寶安區(qū)政府，30分鐘貫通前海自貿(mào)區(qū)，多維路網(wǎng)串聯(lián)全城；

居住氛圍：周邊分布多個(gè)成熟社區(qū)，學(xué)校、社區(qū)公園、衛(wèi)生服務(wù)中心等公共配套齊全，煙火氣息與生活便利性兼具。

【物業(yè)稟賦：四層整棟私宅的空間敘事】

產(chǎn)權(quán)資質(zhì)：持有綠本房產(chǎn)證（宅基地自建屬性），產(chǎn)權(quán)登記清晰，現(xiàn)作為出租屋合規(guī)運(yùn)營(yíng)，穩(wěn)定租金收益加持資產(chǎn)價(jià)值。

空間解構(gòu)：

立體尺度：總建筑面積422.01㎡，宗地面積120.03㎡，四層獨(dú)立建筑格局，每層約105㎡實(shí)用空間，可靈活分割為多套出租單元或家庭居住模塊；
功能規(guī)劃：首層可作臨街商鋪（需合規(guī)改造），2-4層為標(biāo)準(zhǔn)居住層，目前配置共12間獨(dú)立出租房，帶廚衛(wèi)標(biāo)配，月均出租率超95%；
建筑狀態(tài)：主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)，外立面近年翻新，水電線路定期維護(hù)，具備 “即收租” 的成熟運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)。
土地權(quán)益：土地使用年限至2069年（剩余44年），70年完整產(chǎn)權(quán)周期，相比同類物業(yè)擁有更長(zhǎng)的價(jià)值兌現(xiàn)期，為長(zhǎng)期資產(chǎn)配置提供穩(wěn)定保障。

【交易亮點(diǎn)：價(jià)值洼地里的城芯資產(chǎn)機(jī)遇】

價(jià)格優(yōu)勢(shì)：

法院專業(yè)評(píng)估價(jià)470萬(wàn)元，現(xiàn)起拍價(jià)僅329萬(wàn)元，單價(jià)7796元/㎡—— 低于區(qū)域同類型物業(yè)均價(jià)35%（周邊商品房均價(jià)約1.2-1.5萬(wàn)元/㎡），性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著；
按當(dāng)前出租收益測(cè)算（月租金約1.8萬(wàn)元），靜態(tài)投資回報(bào)率超6.5%，遠(yuǎn)高于普通住宅理財(cái)產(chǎn)品。

資產(chǎn)潛力：

自用場(chǎng)景：可改造為多代同堂的溫馨居所，四層空間滿足全齡段生活需求，頂層露臺(tái)可辟為空中花園，城芯稀缺的私屬天地；
投資選擇：依托成熟租賃市場(chǎng)，持續(xù)獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流；未來(lái)片區(qū)城市更新規(guī)劃逐步落地，土地價(jià)值有望進(jìn)一步提升；
政策紅利：寶安區(qū)作為深圳工業(yè)強(qiáng)區(qū)，近年人才導(dǎo)入持續(xù)增長(zhǎng)，租賃住房需求旺盛，抗市場(chǎng)波動(dòng)能力強(qiáng)。

【權(quán)屬保障：透明合規(guī)的交易基礎(chǔ)】

整棟物業(yè)無(wú)抵押查封糾紛，法院全程監(jiān)管交易流程，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)清晰規(guī)范。區(qū)別于復(fù)雜產(chǎn)權(quán)物業(yè)，省心省力的資產(chǎn)配置選擇，適合追求穩(wěn)定回報(bào)的投資者與剛需家庭。