2025年4月，《奔跑吧》新的一站將古都西安作為目的地，這一選擇無(wú)疑是對(duì)這座城市多元魅力的最佳注腳。
從現(xiàn)代感十足的奧體板塊——長(zhǎng)安云西安科技館、奧體中心籃球館、長(zhǎng)安樂(lè)一帶路文化藝術(shù)中心，到承載千年文化的曲江大唐芙蓉園、長(zhǎng)安十二時(shí)辰，再到臨潼的華清宮等，跑男的足跡跨越了西安的古今交融與區(qū)域多元。
這些地點(diǎn)不僅是西安的城市名片，更是這座城市從歷史走向未來(lái)的生動(dòng)縮影。
浐灞國(guó)際港作為西安城市新中心的崛起之地，與曲江的唐文化底蘊(yùn)、臨潼的歷史厚重形成鮮明對(duì)比，共同勾勒出西安作為國(guó)際化大都市的嶄新輪廓。
當(dāng)跑男的活力與西安的多元碰撞，這不僅是綜藝與城市的互動(dòng)，更是對(duì)西安“門面擔(dān)當(dāng)”與“未來(lái)引擎”雙重身份的生動(dòng)詮釋。
不僅僅此次跑男節(jié)目的錄制，奧體中心的熱鬧更在于：演唱會(huì)一個(gè)接一個(gè)的開(kāi)。
居住在奧體板塊的人竟然也有了曲江富豪的困擾，每年都有非常堵的時(shí)候，演唱會(huì)的時(shí)候交通管制甚至需要繞路回家。
浐灞國(guó)際港：從因港而生到西安城市新中心
回頭看，浐灞國(guó)際港形成的這條路。
2008年，乘著“一帶一路”東風(fēng)，“因港而生”、“以港為魂”，西安國(guó)際港務(wù)區(qū)正式成立。
2016年，奧體中心選址落定國(guó)際港務(wù)區(qū)。
2021年9月，第十四屆全運(yùn)會(huì)召開(kāi)，國(guó)際港務(wù)區(qū)的發(fā)展速度受到了全球人民的關(guān)注。這座國(guó)際化現(xiàn)代新城因著全運(yùn)會(huì)的契機(jī)，配套快速兌現(xiàn)。
2023年底，原西安國(guó)際港務(wù)區(qū)和原西安浐灞生態(tài)區(qū)整合組建成西安浐灞國(guó)際港（簡(jiǎn)稱“國(guó)際港”）。
2024年，浐灞國(guó)際港被定義為西安城市新中心。打造該區(qū)域?yàn)楦咂焚|(zhì)城市建設(shè)典范（中國(guó)式現(xiàn)代化城市實(shí)踐引領(lǐng)區(qū)）、西安城市新中心、對(duì)外開(kāi)放和國(guó)際交流中心、新質(zhì)生產(chǎn)力承接區(qū)。
2025年，新的國(guó)土空間總體規(guī)劃發(fā)布。按照最新的西安市國(guó)土空間總體規(guī)劃，堅(jiān)持“南控、北跨、西融、東拓、中優(yōu)”城鎮(zhèn)發(fā)展方向和基本策略。
其中“東拓”：以浐河、灞河兩岸為重點(diǎn)，圍繞奧體中心、國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際展覽中心和中歐班列西安集結(jié)中心，打造國(guó)際化外向型功能承載區(qū)。疏通城市東部路網(wǎng)，連接臨潼城區(qū)，聯(lián)動(dòng)渭南中心城區(qū)，打開(kāi)城市東大門。
對(duì)外交往中心空間布局方面，構(gòu)建空港、陸港引領(lǐng)的門戶樞紐體系，促進(jìn)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)、國(guó)際產(chǎn)能合作和國(guó)際交往等多類型、多層次對(duì)外開(kāi)放平臺(tái)空間轉(zhuǎn)型。
以中歐班列西安集結(jié)中心為核心建設(shè)浐灞國(guó)際港，以西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)為中心建設(shè)國(guó)家臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，圍繞“港-產(chǎn)-城-人”融合發(fā)展加強(qiáng)空間整合。加快完善領(lǐng)事館區(qū)、奧體中心、會(huì)議會(huì)展中心等周邊區(qū)域的國(guó)際交往功能，拓展國(guó)際人才教育交流功能。
展現(xiàn)古今交融的景觀特色方面，彰顯隋唐長(zhǎng)安城的整體格局特色，加強(qiáng)重要?dú)v史地段、重要公共空間及周邊地區(qū)的景觀風(fēng)貌管控，在現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格中融入歷史元素。
展示“三中心”（奧體中心、絲路國(guó)際會(huì)展中心、絲路國(guó)際會(huì)議中心）、錦業(yè)路商務(wù)區(qū)等重要節(jié)點(diǎn)，塑造城市中心區(qū)天際線。
拓展西安國(guó)際港綜合服務(wù)能力，規(guī)劃建設(shè)西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)，打造西安對(duì)外開(kāi)放和國(guó)際交往中心與新質(zhì)生產(chǎn)力的承接區(qū)。結(jié)合涇河、渭河、浐河、灞河四條河流，形成奧體核心板塊、涇渭灞三角洲板塊、中歐班列港產(chǎn)板塊與浐灞國(guó)際交往板塊，促進(jìn)高水平開(kāi)放空間集聚。
這就是對(duì)浐灞國(guó)際港幾大板塊的明確定位了，奧體板塊、涇渭灞三角洲板塊、中歐班列港產(chǎn)板塊與浐灞國(guó)際交往板塊，也是結(jié)合各板塊的實(shí)際情況，進(jìn)行差異化定位。
5大優(yōu)勢(shì)讓浐灞國(guó)際港有面子更有里子
2023年底，原西安國(guó)際港務(wù)區(qū)和原西安浐灞生態(tài)區(qū)整合組建為浐灞國(guó)際港，這一舉措標(biāo)志著西安城市發(fā)展的新里程碑。
其一，環(huán)境優(yōu)勢(shì)。浐灞國(guó)際港位于西安主城區(qū)東部，地理位置得天獨(dú)厚，西跨灞河、東望驪山、北依渭水、南瞭秦嶺，浐、灞、涇、渭四水在此交匯，形成了獨(dú)特的自然景觀和生態(tài)環(huán)境。
其二，區(qū)域內(nèi)的文化地標(biāo)眾多，九座“長(zhǎng)安系列”建筑如長(zhǎng)安鼎、長(zhǎng)安鉆、長(zhǎng)安花、長(zhǎng)安云、長(zhǎng)安樂(lè)、長(zhǎng)安書(shū)院等，已成為西安新的文化名片。這些地標(biāo)不僅提升了區(qū)域的文化氛圍，也為市民和游客提供了豐富的文化體驗(yàn)。而且，人氣很旺，像周末去長(zhǎng)安云科技館，停車都是難題，需要去較遠(yuǎn)的地方停車。
其三，教育和醫(yī)療資源同樣令人矚目。區(qū)域內(nèi)匯集了鐵一系、高新系、陜師大、西交大等城市名校，五大名校中的四大名校已掛牌，為居民提供了優(yōu)質(zhì)的教育資源。此外，交大一附院國(guó)際陸港醫(yī)院的落成，進(jìn)一步完善了區(qū)域的醫(yī)療配套。
第四，交通方面，浐灞國(guó)際港的交通網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達(dá)。地鐵14號(hào)線直通西安北客站，地鐵3號(hào)線貫穿主城區(qū)并連接高新區(qū)。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了多條快速路和軌道交通線路，一一落地后，將進(jìn)一步提升了區(qū)域的通勤效率。
第五，六大商業(yè)綜合體建設(shè)中，包括華潤(rùn)萬(wàn)象匯、匯溪廣場(chǎng)、中糧商業(yè)等，另外，區(qū)域已有十幾家央企區(qū)域總部落位，包括華潤(rùn)、招商、中糧、電建、中鐵等等。
房?jī)r(jià)變遷的悲喜場(chǎng)：浐灞國(guó)際港的分化與機(jī)遇
曾經(jīng)，當(dāng)綠城西安全運(yùn)村首次開(kāi)盤時(shí)，中介們聲嘶力竭地宣傳其“奧體旁未來(lái)核心區(qū)”的潛力，卻遭到市場(chǎng)的冷眼與嘲諷。然而，時(shí)光流轉(zhuǎn)，那些當(dāng)年對(duì)全運(yùn)村嗤之以鼻的人，如今卻不得不面對(duì)一個(gè)尷尬的現(xiàn)實(shí)：自家房子的漲幅，連全運(yùn)村房?jī)r(jià)漲幅的零頭都難以企及?！盎蛟S，當(dāng)年那個(gè)置業(yè)顧問(wèn)還不夠努力，如果再勸勸，說(shuō)不定我就買了”，背后真的是房?jī)r(jià)變遷的悲喜場(chǎng)，有人慶幸，有人急拍腿。
如今，奧體板塊的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)掛上了2萬(wàn)+的高位。新房在售的區(qū)域，也由奧體往外擴(kuò)，比如秦漢大道以北，比如政經(jīng)板塊。
對(duì)于那些早早買入奧體板塊的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們的選擇如今已被二手房市場(chǎng)認(rèn)可?？梢哉f(shuō)，浐灞國(guó)際港的房?jī)r(jià)變遷，不僅是一場(chǎng)財(cái)富的博弈，更是一場(chǎng)關(guān)于區(qū)域價(jià)值認(rèn)知的深刻變革。
圖：2025年浐灞國(guó)際港銷售公示
如果說(shuō)，2018年綠城西安全運(yùn)村是因?yàn)槭蹆r(jià)較低，區(qū)域后期兌現(xiàn)度高，如今在二手房市場(chǎng)才能“風(fēng)頭無(wú)兩”的話。
那么，近期開(kāi)盤的改善紅盤招商西安璽又是另一個(gè)故事了。
均價(jià)2.5萬(wàn)元/平，全是大戶型，175-226-261平戶型，總價(jià)400-800萬(wàn)。這一波直接宣告售罄。
浐灞國(guó)際港新盤：下一個(gè)明星會(huì)是誰(shuí)？
招商西安璽爆紅的故事流傳開(kāi)來(lái)。
那么，下一個(gè)浐灞國(guó)際港的新盤明星會(huì)是誰(shuí)呢？
據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，目前，浐灞國(guó)際港大概有16個(gè)新盤待入市。具體包括：綠城西安琉光嶼、招商梧桐書(shū)院、中國(guó)鐵建博悅、陸港·晴海灣、西安港時(shí)代國(guó)港、文昌臨江閱、金泰瀚閱府、溪樾里玖號(hào)院、西安序西邊139.68畝地、榮德星城、河山錦繡府、龍湖·江宸府、現(xiàn)代泓景園、西安序東側(cè)低密地塊、金旅悅汐府、辰樾府.熙苑。
當(dāng)然，除了這些純新盤之外，浐灞國(guó)際港也還有新的重磅地塊在陸續(xù)供應(yīng)。
4月2日，浐灞國(guó)際港第二批次擬出讓宅地地塊已經(jīng)出爐，擬出讓宅地共6宗，容積率控制在2.2-2.5，占地面積約311畝，主要在奧體中心板塊。
奧體板塊！浐灞國(guó)際港推出1宗82畝商住用地已正式掛牌，5月7日上午10時(shí)拍賣。宗地位于奧體商貿(mào)服務(wù)組團(tuán)，濱河綜合居住單元，地塊周邊分布有高新一中陸港中學(xué)、陸港小學(xué)、地鐵3號(hào)線國(guó)際港務(wù)區(qū)站、華南城購(gòu)物中心等，路網(wǎng)配套完善。
GW1-21-12宗地北側(cè)緊鄰的是開(kāi)盤快速售罄的中糧悅著云軒，西側(cè)是楓林九溪藍(lán)溪，距離地鐵3號(hào)線國(guó)際港務(wù)區(qū)站和商業(yè)華潤(rùn)綜合體也非常近。
這宗地按起始價(jià)估算的話，樓面地價(jià)8732元/㎡起，是截止目前原國(guó)際港務(wù)區(qū)樓面地價(jià)“第三高”，前兩名分別是招商西安璽（樓面地價(jià)9888.89元/㎡）、中國(guó)鐵建（樓面地價(jià)8803.8元/㎡），如果，GW1-21-12宗地能夠有房企溢價(jià)拿地，大概率會(huì)超過(guò)中鐵建的地價(jià)，成為第二高。
大家覺(jué)得，在這些新盤和新地塊里面，誰(shuí)將是下一個(gè)明星呢
文章來(lái)源:樂(lè)居買房
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