內(nèi)容經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載自：迷之天津
2年前（2023年4月）矗立在天津和平區(qū)解放北路219號的原凱悅飯店首次掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價8億。
掛牌期滿后，當(dāng)年又經(jīng)歷了無數(shù)次的重新上架，但價格依舊：維持8億不變
2年后，老凱悅酒店終于再次亮相，此時的價格為7.2億，8千萬的調(diào)價終于讓人看出了些許“誠意”。
坐落在天津海河西岸、大光明橋與解放北路交叉口的天津凱悅飯店，高二十層，從外形看中西結(jié)合，綠瓦青磚、古樸典雅。這是從八十年代中期到九十年代末天津最好的飯店，在天津幾乎無人不知無人不曉。
然而，提起它的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方“天津浩嘉物業(yè)”卻鮮有人知道。
公開信息顯示,天津浩嘉物業(yè)原控股方為“天津物產(chǎn)集團有限公司”，2021年5月變更為現(xiàn)在的“天津融信有限責(zé)任公司”。
對資產(chǎn)內(nèi)容的披露中還包括兩項抵押
第一項抵押權(quán)利人為天津信托有限責(zé)任公司，權(quán)利范圍35,548.86平方米（即證載建筑面積），權(quán)利價值227,000,000.00元，約定期限為2019年02月02日至2020年05月02日；
第二項抵押權(quán)利人為天津信托有限責(zé)任公司，權(quán)利范圍35,548.86平方米（即證載建筑面積），權(quán)利價值429,250,000.00元，約定期限為2018年05月01日至2019年12月31日。
以上兩項抵押權(quán)力價值合計：6.5625億元
今年初，天津在發(fā)展改革工作會議中明確2025年全市發(fā)展改革六項重點工作任務(wù)，其中一項提到，要通過“揭榜掛帥”向全國征集盤活方案，對五大道等特色片區(qū)和閑置資源積極引進戰(zhàn)略投資。推動盤活存量土地、老舊廠房、老舊街區(qū)。強化典型示范，以旺海國際等社會關(guān)注度高的項目為盤活重點，形成一批可復(fù)制推廣的典型案例。
老凱悅酒店不僅矗立在著名的解放北路上，大光明橋旁，還是妥妥的海河一線無遮擋建筑。它的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌經(jīng)歷了2年之久，能否乘著2025年天津發(fā)展改革的盤活之風(fēng)“重塑”，非常值得關(guān)注。
天津凱悅飯店，1986年建成并開業(yè)，2009年停業(yè)，坐落于海河河畔及繁華的金融商業(yè)地段，曾是天津地標(biāo)性建筑。在中國近代歷史上，這里是外國銀行集中地，更有“東方華爾街”之稱。
近兩年天津城市更新如火如荼，閑置土地、老舊廠房和商業(yè)盤活也在路上。比如近期，地處老城廂海河邊的進步廣場，被山西鵬飛集團4.1億收走，東南角邁出今年資產(chǎn)盤活第一步。不僅如此市區(qū)的很多商業(yè)地標(biāo)都在煥發(fā)新生，比如勸業(yè)場大樓的保護修繕和招商；金街佰秀街商業(yè)引進禧悅酒店；大胡同、輕紡城升級改造......天津黃金地段商業(yè)盤活正在全面開花。
資產(chǎn)盤活通常的形式包括：資產(chǎn)出售、股權(quán)合作（混改）、資產(chǎn)托管、特許經(jīng)營等等，但核心目的都是為了對資產(chǎn)進行價值變現(xiàn)和價值提升，而不是簡單地“新瓶子裝老酒”。
如何對天津核心商圈的老資產(chǎn)進行從新的定位、策劃、招商、營銷等一系列科學(xué)布局，是不小的考驗。
另一方面，酒店從建成至今已有近40年，在保證原有建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上改造，恐怕對施工技術(shù)要求會很高。加之項目又在天津最核心的地段進行，對粉塵、噪音等污染控制，以及周邊環(huán)境的影響都是難題。
80年代初，海河西岸、大光明橋與解放北路交叉口處是一片舊廠房，存放著木料、煤堆和雜物。1986年，這個地方建成了一幢大廈，這幾乎是當(dāng)時天津最高的建筑，一共二十層，從外形看中西結(jié)合，綠瓦青磚、古樸典雅。這就是從八十年代中期到九十年代末天津最好的飯店。
凱悅飯店的中方管理方，是天津第一飯店，當(dāng)時受天津第一飯店之聘，國際凱悅集團管理天津第一飯店新店，所以這家飯店更名為天津凱悅飯店。
90年代，凱悅飯店和喜來登大酒店、水晶宮飯店共同被被評為天津第一批四星級飯店。凱悅飯店的遺憾在于室外空間較小，但他們喊出了口號，“花四星級的錢，能享受五星級的待遇”。
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