文/樂居財經 許淑敏
引言：“因地制宜發(fā)展新質生產力，打造更多叫得響的品牌”，2024年底，國家已經定調了品牌強國建設的前進方向。步入2025年，加強品牌建設、服務美好生活，成為推動高質量發(fā)展的關鍵要素。越來越多企業(yè)開始深挖品牌價值，強調品牌化建設不僅要“傳得開”，而且要“立得住”、“叫得響”。
這幾年，地產進入深度調整階段，從以往的粗放型經營轉向高質量發(fā)展，品牌的重要性開始彰顯。
地產品牌，不僅只代表著房企對外的形象，更為重要的是，代表著房企為大眾提供的居住質量高低。過往的歷史也告訴我們，只有堅持產品為王、注重精細化運營的房企，才能立足于市場。
中鐵建地產深諳其道。過去幾年，中鐵建地產厚積薄發(fā)，始終以“美好生活建造者”作為核心理念，以產品力、服務力打磨品牌，致力于為人們創(chuàng)造美好生活。
在華東地區(qū)，中鐵建地產精研產品，主打“花語”、“西派”兩大產品線，打造了一個又一個爆款產品，市場影響力不斷擴大。蘇州的拙政江南、花語江南，上海的朗拾花語、花語前灣，均為火爆出圈的紅盤。
上?；ㄕZ前灣示范區(qū)實景圖
當下的上海樓市，西派海上成了現(xiàn)象級紅盤。自2024年入市以來，實現(xiàn)了三開三爆，首開勁銷16億、去化8成，第二次推盤認購率達147%，第三次推盤認購率漲至152.8%。
上海西派海上示范區(qū)實景圖
中鐵建地產更是憑借這一樓盤，掀起大浦東的置業(yè)狂潮。
扎根區(qū)域，沉淀品牌
中鐵建地產在華東區(qū)域的成功，絕非偶然，而是前瞻性布局、深耕區(qū)域、研磨品牌的必然結果。
在華東區(qū)域，中鐵建地產扎根發(fā)展，歷經三個關鍵階段。一是布局的深入，自2010年起，中鐵建地產進入華東區(qū)域，持續(xù)布局了杭州、寧波、上海、蘇州、南京、嘉興、常州、紹興等多個城市，通過地區(qū)內協(xié)同發(fā)展，不斷提升市場效應。2016年，中鐵建地產華東公司實現(xiàn)投資、銷售、回款均破百億。
二是產品的進化，中鐵建地產致力于“做中國最具價值的美好生活服務商”，華東公司于2017年正式開始啟動高端美好營建，聚焦產品迭代與品牌建設。
三是戰(zhàn)略的升級，根據集團公司“一體兩翼、多點支撐”的發(fā)展戰(zhàn)略，華東公司從2021年開始由傳統(tǒng)住宅開發(fā)為主延伸拓展至城市生活、城市運營、資源跨界整合等。
步入2024年，華東公司堅持“收斂聚焦”戰(zhàn)略，深化 "一體兩翼" 格局，在鞏固住宅開發(fā)主航道優(yōu)勢的同時，創(chuàng)新開發(fā)模式，以軌道交通TOD與產城融合為戰(zhàn)略支點，培育新興業(yè)務增長點。
其于2023年12月獲得上海澄江路TOD項目開發(fā)權，規(guī)劃建設百萬方體量的超級城市綜合體。該項目創(chuàng)新采用“基礎設施建設+土地綜合開發(fā)+資產運營”全產業(yè)協(xié)同模式，標志著華東公司從傳統(tǒng)住宅開發(fā)商向城市綜合運營商的戰(zhàn)略轉型進入實質性階段，未來將以央企擔當持續(xù)煥新城市，為城市空間重構與品質生活升級貢獻更多“鐵建方案”。
上海澄江路TOD效果圖
多年以來，華東公司適時而變，梳理產品線、調整戰(zhàn)略、轉型升級，實現(xiàn)了規(guī)模與效益的跨越式增長。數(shù)據顯示，2024年上半年，華東公司實現(xiàn)了主營業(yè)務收入89.98億元、主營業(yè)務利潤10.43億元的成績。
中鐵建地產在華東區(qū)域的增長潛力早已獲得市場認可，2022年，華東公司獲得“2022中國房地產年度高成長性企業(yè)”的稱號，2023年，其又榮膺中國典型房企專項研究綜合實力標桿區(qū)域TOP10殊榮。
華東公司的高成長性，在上海這座城市表現(xiàn)得最為徹底。深耕上海多年，華東公司始終緊跟城市發(fā)展的戰(zhàn)略步伐，從北上海到南濱江，從落子松江到布局大虹橋，又從上?？苿?chuàng)西翼G60科創(chuàng)走廊拓展至上海黃金中環(huán)發(fā)展帶，不斷加速深度融入上海發(fā)展進程。其以花語江南、花語天境、花語前灣、朗拾花語、熙語、西派海上等項目，引領了上海人居發(fā)展新方向，又以澄江路TOD項目，重塑了城市發(fā)展格局。
在上海，中鐵建地產業(yè)績表現(xiàn)十分亮眼，已擠入上海房企銷售TOP10行列。?2024年，中鐵建地產在上海實現(xiàn)銷售額180億，位居上海房企銷售榜單第9位，更是憑借卓越表現(xiàn)獲得“2024上海市房地產市場地位領先企業(yè)”榮譽。
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在上海，中鐵建地產產品創(chuàng)新實力突出，屢獲行業(yè)權威認可。2024年，其在國際設計領域斬獲不少重量級獎項。"西派海上" 項目連奪美國繆斯設計獎居住空間金獎、紐約設計大獎建筑設計銀獎等三項國際大獎，"花語前灣" 更摘得繆斯設計獎住宅景觀鉑金獎。
西派海上
花語前灣
這些榮譽，不僅是對中鐵建地產在上海打造產品實力的肯定，更是對華東公司持續(xù)深耕上海、與城共進的有力見證。
硬核產品力，引領市場
打造好的品牌，需要向下扎根，向上生長。對于中鐵建地產華東公司而言，是初心所在。
公司以“善著美好”作為品牌主張，要從建筑城市到著美生活、創(chuàng)造中國人居新的傳奇。其引入的兩大產品系——花語系、西派系，為華東樓市帶來了新的活力、新的產品范本，也為當?shù)厝嗣駧砀胖隆⒏唠A的生活環(huán)境。
作為 “花語系” 產品落地最為集中的區(qū)域公司，華東公司先后在上海、嘉興、常州、蘇州、紹興、南京、寧波、杭州等地打造了18 個“花語” 作品。
上?；ㄕZ前灣示范區(qū)實景圖
花語系，根植于江南文化、園林美學，主張“慢下來的優(yōu)雅”。這一產品系列，是對于城市文化的追溯，更是對于生活本真的產品、社區(qū)的探索。換而言之，中鐵建地產要把幾千年來江南文化生活的體感，融入新時代。
蘇州花語云萃實景圖
如何呈現(xiàn)？中鐵建地產擇址都市核心，以現(xiàn)代設計手法，于此打造出靜謐、優(yōu)雅、隱逸的生活環(huán)境，在產品品質、空間尺度、氛圍營造等方面形成體系。
“花語系”產品緊跟時代步伐、適應市場變化，不斷更新、升級。2023年，“花語”系列全面升級，從傳統(tǒng)產品思維轉向向用戶價值運營，構建起以客戶服務為核心、社區(qū)場景為載體、情感共鳴為紐帶的全周期生活服務生態(tài)。
蘇州花語瀾苑實景圖
隨著“花語”生根，享譽全國的行業(yè)豪宅標桿產品線“西派”落地華東。作為中國鐵建地產TOP產品序列，“西派”系曾連續(xù)六年榮獲中國指數(shù)研究院發(fā)布的“中國房地產產品品牌價值TOP10”稱號。
秉持著“西派”系列產品非核芯不選、非標志不建、非創(chuàng)新不做的核心理念，中鐵建地產華東公司首次落地上海浦東內中環(huán)。西派海上的入市，直接刷新了上海內中環(huán)樓市的產品上限。對比上海內中環(huán)其它同類型豪宅，門庭展開面一般是30-50米之間，而西派海上打造約88米社區(qū)門庭沿街展開面，盡顯奢闊尺度。
上海西派海上示范區(qū)實景圖
中鐵建地產華東公司，注重產品線的本土化發(fā)展，對“西派”系列產品進行創(chuàng)新。西派海上將江南人文底蘊與海派摩登氣質相融合，例如社區(qū)門庭采用漢白玉雕塑《海?回聲》與奢石鋪裝，呼應外灘歷史建筑群的石材美學。
上海西派海上示范區(qū)實景圖
中鐵建地產以“花語系”系產品打開了華東市場，又以“西派”系產品證明了品牌的真正實力。
“美好家”品牌矩陣，賦能社區(qū)生態(tài)
品牌力的最終呈現(xiàn)，最終還是要回歸到購房者的居住體驗本身。地產行業(yè)波動之下，交付力、服務力成為衡量房企實力的關鍵指標。
中鐵建地產華東公司很早便意識到提供“品質交付”、“好的居住體驗”的重要性，以自身專業(yè)交付團隊、完善的交付流程，打造了"大風控 + 早介入"雙保險機制。
2024年，公司在施工階段深入開展早介管控，從源頭達到規(guī)避風險、提升質量的雙重目標，并以量化的評價標準，避免了早期潛在問題的出現(xiàn)。諸如將13項管控節(jié)點拓展到18項，對標行業(yè)標準輸出575條意見建議，增設針對“示范區(qū)首開”“大區(qū)精裝樣板”以及“項目交付”這三大節(jié)點的風控排查及驗收量化打分機制，還引入了一票否決紅線專項。
踏踏實實交付保障，與時俱進服務創(chuàng)新。早于2022年，基于集團的“美好家”品牌理念，華東公司煥新落地“美好家·華東”服務體系。以“品質、共建、美好”為3大核心主張，打造“美好守護、美好傾聽、美好歸家、美好服務官、美好生活、美好社區(qū)”6大核心觸點服務IP，覆蓋業(yè)主置業(yè)生活全周期，365天守護業(yè)主美好家，與業(yè)主共創(chuàng)美好生活。
中鐵建地產華東公司十分重視業(yè)主情緒鏈接，以"社群運營 + 文化賦能" 雙輪驅動，構建起覆蓋全生命周期的社區(qū)生態(tài)。其以社群運營為基礎，以社區(qū)為聚場，打造了多個上千場社群活動，涉及親子、鄰里、藝術、文化等多主題活動。
音樂之聲活動實拍圖
華東公司的業(yè)主文化活動“花樣”多，深受業(yè)主喜歡。2024年春節(jié)，華東公司帶來百老匯原版音樂劇《音樂之聲》，為城市生活賡續(xù)傳遞美好生活旋律。2024年底，華東公司攜手開心麻花摯獻爆笑舞臺劇《致新年快樂》，為新年生活帶來與眾不同的祝福與期盼。
除此之外，華東公司更有持續(xù)十年的標志性活動“教育季”，形成涵蓋親子閱讀、職業(yè)體驗、藝術啟蒙的完整體系。2024年，以“了不起的夏天”為主題的教育季，引入冰雪之旅、馬術體驗、奇趣越野、模擬飛行、非遺手作、教育講座、親子消夏等多個特色活動，以探索之名，與孩子，共成長。
教育季實景圖
中鐵建地產華東公司以獨具特色的業(yè)主文化活動，構建有溫度的城市生活樣本，大大提升了業(yè)主的凝聚力與歸屬感。
后記：
地產行業(yè)步入高質量發(fā)展階段，品牌價值已成為房企穿越周期的核心競爭力。品牌價值，不僅是房企產品力、服務力、文化力的綜合體現(xiàn)，更是決定房企能否實現(xiàn)長足發(fā)展的關鍵要素。
中鐵建地產華東公司用實際行動證明了，只有將品牌建設融入企業(yè)戰(zhàn)略全周期，以產品創(chuàng)新與人文關懷深度融合發(fā)展，才能在激烈競爭中贏得主動權，真正為中國城市人居樹立新的價值標桿。
開盤速遞：
內中環(huán)黃金走廊，西派海上加推103㎡-142㎡三至四房產品，張江核芯紅盤強勢回歸。
上海西派海上示范區(qū)實景圖
大零號芯灣，熙語推出建面約135㎡- 148㎡疊墅產品，墅立上海下一灣。
上海熙語示范區(qū)實景圖
相關公司：中鐵建,新城市sz300778
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