近日，國內(nèi)著名的房地產(chǎn)專家孟曉蘇在接受采訪時表示：打贏關(guān)稅之戰(zhàn)的核心在于恢復房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位，指出房地產(chǎn)是我們的最大內(nèi)需，是制造業(yè)最大的訂單，恢復房地產(chǎn)的支柱地位可以帶動內(nèi)需應對出口貿(mào)易的下滑，穩(wěn)定中國的經(jīng)濟。
專家分析指出，美國敢于對我們發(fā)動關(guān)稅戰(zhàn)的根本原因在于其國內(nèi)房地產(chǎn)市場的長期繁榮，持續(xù)12年的房價穩(wěn)定使美國居民資產(chǎn)保值增值，這種財富效應顯著降低了民眾儲蓄意愿，支撐了強勁的消費能力，從而為美國在經(jīng)貿(mào)對抗中提供了重要底氣。
我們認同專家觀點在短期內(nèi)確實能快速緩解貿(mào)易戰(zhàn)沖擊，但必須清醒認識到，這種過度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展模式從長遠看存在嚴重隱患，同時專家也忽視了我們經(jīng)濟發(fā)展面臨的核心困境：
一、美國民眾敢于消費的核心不是房產(chǎn)的穩(wěn)定，是源自于強大的社會保障體系，這些制度安排共同作用，形成了"消費-保障"的良性循環(huán)：社會保障降低了預防性儲蓄需求，釋放了消費潛力。
疫情三年深刻改變了居民的消費觀念，48萬億元儲蓄的持續(xù)增長并非簡單的消費意愿不足，而是民眾面對未來不確定性的理性選擇，這種預防性儲蓄行為本質(zhì)上反映了社會保障體系仍需完善的關(guān)鍵問題，當教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等民生領(lǐng)域的保障力度與民眾期待存在差距時，居民自然會通過增加儲蓄來構(gòu)筑個人安全防線。
二、當前90后群體平均背負34萬元住房貸款的現(xiàn)實，折射出我們消費市場面臨的結(jié)構(gòu)性困境，這一代年輕人將未來30年可支配收入的大部分提前鎖定在不動產(chǎn)上，直接擠壓了其他領(lǐng)域的消費空間，當結(jié)婚率跌破6‰、生育率全球墊底，繼續(xù)推高房價無異于給垂危者注射興奮劑，我們現(xiàn)在要做的應該是避免00后重蹈80、90后的覆轍。
三、把房地產(chǎn)當作經(jīng)濟支柱，就像讓運動員長期依賴興奮劑，短期成績的光鮮，換來的是造血功能的永久損傷，當社會資本瘋狂涌向樓市，制造業(yè)升級所需的研發(fā)投入就被釜底抽薪；當年輕人六個錢包耗盡在首付月供中，消費市場就永遠失去內(nèi)生動力；當?shù)胤秸撩酝恋嘏馁u的快錢游戲，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型所需的制度創(chuàng)新就成了空中樓閣
四、將關(guān)稅戰(zhàn)勝負系于房地產(chǎn)市場的論點，暴露出對全球經(jīng)濟格局的嚴重誤讀，美國貿(mào)易戰(zhàn)的本質(zhì)是科技霸權(quán)爭奪，而非簡單的貿(mào)易逆差糾葛，試圖用鋼筋水泥堆砌的GDP數(shù)字與硅谷爭奪話語權(quán)，無異于用大刀長矛對抗戰(zhàn)機。
我們的學者還在為樓市成交量回升歡呼時，新一輪產(chǎn)業(yè)革命的關(guān)鍵技術(shù)專利早已被競爭對手收入囊中，當孟曉蘇們高呼“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”時，請記住：沒有一個國家能靠蓋房子贏得大國競爭，反而會讓我們在全球價值鏈中被鎖定在低端制造環(huán)節(jié)。
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