“房子太老了，我家里衛(wèi)生間墻上連一塊完整的瓷磚都沒(méi)有，每天進(jìn)出要爬六層樓，墻皮脫落、總修不好的漏水墻角……”
老樣說(shuō)的這些，已經(jīng)構(gòu)成了許多“老破小”住戶(hù)的日常。
一個(gè)大喜訊是，“原拆原建”的熱潮終于來(lái)襲，它如同點(diǎn)亮黑夜的火把，讓全國(guó)老舊小區(qū)的居民集體沸騰了。
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啥是“原拆原建”？
說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是在原來(lái)的地塊上，把破舊的老房子拆掉，再重新建起新房子，
等于不用重新適應(yīng)新環(huán)境，不用掏空幾代人的積蓄去買(mǎi)新房，更不用買(mǎi)房做房奴，就可以原地“升級(jí)”生活品質(zhì)。
簡(jiǎn)言之，“原拆原建”的政策核心就是——原址重建，老房子可以從5樓變7樓，每戶(hù)居民可簽約增加面積。
翻建后統(tǒng)一毛坯房交付，有的地方則補(bǔ)償精裝修，只要拎包可入住，鄰居還是以前那些鄰居。
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原拆原建有哪些好處？
①居民角度
原來(lái)的老房子漏水、開(kāi)裂、布局差、功能不齊，小區(qū)設(shè)備設(shè)施不完善，沒(méi)電梯出行…總之不僅居住品質(zhì)差，居住安全也沒(méi)保障，
通過(guò)“原拆原建”，不僅可以改善居民的居住環(huán)境，這種方式也不存在有房貸壓力，不當(dāng)“房奴”，攢的錢(qián)可以用來(lái)養(yǎng)老。
而且，這些老舊小區(qū)都位于城市核心區(qū)，周邊配套都成熟，什么學(xué)校、醫(yī)院、商超、地鐵、公交…一應(yīng)俱全。
對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，不用離開(kāi)熟悉的街坊環(huán)境，還能享受住新房，享受城市中心的優(yōu)質(zhì)配套資源。
②站在國(guó)家角度
精細(xì)化的“原拆原建”通過(guò)綠色建造、完善建筑拆除管理等措施，減少了碳排放和能源消耗，符合國(guó)家提出的“雙碳”目標(biāo)。
③站在城市的角度
小規(guī)模漸進(jìn)式”的更新，不會(huì)破壞原有的街道路網(wǎng)，不改變?cè)械慕ㄖ娘L(fēng)貌，保護(hù)了城市的歷史文化。
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什么樣的房子符合“原拆原建”
首先，大家別高興得太早，“原拆原建”也是有門(mén)檻的，看這三條：
危房?jī)?yōu)先：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為C、D級(jí)的危房，或影響城市規(guī)劃的老小區(qū)、老樓。
看簽約率：簽約達(dá)到98%才能實(shí)施，要是有些住戶(hù)死活不簽字，項(xiàng)目會(huì)立馬中止。
自籌資金：政府補(bǔ)貼雖多，但居民也得掏出真金白銀（通常幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)）。
當(dāng)然，是不是符合這些要求就可以原拆原建，也要看地方政策，而且凡事也會(huì)有個(gè)先后。
比如，北京勁松小區(qū)114號(hào)樓，1978年建造的六層框架輕板實(shí)驗(yàn)樓，已經(jīng)被列為D級(jí)危樓，
2021年12月，該樓正式啟動(dòng)拆除重建，2023年重建完成，改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多主體籌集，
居民出資比例大約10%，平均每戶(hù)約6-7萬(wàn)元。
再比如，浙工新村，1980年建造，小區(qū)安全隱患多，沒(méi)有抗震設(shè)防，
2023年4月，啟動(dòng)更新，拆除原13幢建筑，新建7幢11層的小高層，全部安裝電梯，配建地下車(chē)庫(kù)，人車(chē)分流。
還有成都曹家巷工人村，其中有8棟房子是50、60年代紅磚房，居住環(huán)境差，屬D級(jí)危房。
原拆原建的新房子，延續(xù)了原來(lái)的樓棟布局，單層戶(hù)數(shù)減少，由5層變7層，每戶(hù)增加5～6平方米，還新增了電梯和地下車(chē)庫(kù)。
文末總結(jié)：
2025年，是老舊小區(qū)的春天，“原拆原建”這個(gè)政策已經(jīng)開(kāi)始對(duì)符合條件的老房子加速推進(jìn)，
不為別的，就是踏踏實(shí)實(shí)讓老百姓花小錢(qián)住好房，留住記憶里的煙火氣。
大家對(duì)老舊小區(qū)“原拆原建”還有什么看法呢？歡迎評(píng)論區(qū)討論分享哦。
（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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