作 者丨唐韶葵，張櫻潔
編 輯丨卜羽勤，張偉賢，江佩佩
繼深圳、天津后，又一城發(fā)布住房公積金新政！
蘇州公積金新政：多孩家庭最高可貸210萬
4月17日，為更好地滿足繳存人住房需求，支持多子女家庭合理住房需求，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，蘇州制定出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加大公積金貸款支持力度的通知》，自2025年5月15日起施行，有效期5年。
政策核心亮點(diǎn)有兩個(gè)方面：
1、養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。
養(yǎng)育未成年三孩及以上的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮40%。
2、使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。
政策提及上浮上限要求：借款申請人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算。
此前的4月8日，據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，目前多個(gè)一線城市正研究儲備推動房地產(chǎn)市場進(jìn)一步止跌回穩(wěn)的相關(guān)政策舉措，其中包括武漢、重慶、蘇州、南京等熱門城市。
有分析人士指出，蘇州公積金新政主要圍繞兩個(gè)方面發(fā)力。一是進(jìn)一步優(yōu)化完善相關(guān)房地產(chǎn)政策舉措，降低交易成本。二是進(jìn)一步擴(kuò)大“兩智一全”項(xiàng)目范圍，研究出臺相關(guān)政策，探索建設(shè)更加多元化高品質(zhì)的住房產(chǎn)品。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，蘇州公積金新政表明，在限制性政策全面取消后，未來刺激樓市需要政策性貸款或者補(bǔ)貼等支持，主要目的是進(jìn)一步降低購房的門檻；目前蘇州的公積金額度較為充裕，可以滿足更多的住房需求的釋放，此外，政策屬于定向政策，覆蓋范圍有限。
附：蘇州公積金中心關(guān)于政策解讀的問答 （Q&A ）
1.家里有三名子女的家庭申請公積金貸款，具體的貸款額度怎么計(jì)算？
答：舉例來講，單位職工李某和配偶錢某養(yǎng)育三名子女（其中至少有一名子女未成年），購買首套自住住房共同申請公積金貸款，貸款年限30年。夫妻二人的繳存基數(shù)分別為6000元和5000元。
按照現(xiàn)在的政策，李某家庭可貸額度為（6000+5000）×0.35×12×30×（1+40%）=194萬元
敲黑板：因?yàn)橘J款最高限額（兩人及以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為150萬元）上浮40%后的額度為210萬元，所以養(yǎng)育未成年三孩及以上的家庭可貸額度以210萬元為限。
（注意：實(shí)際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價(jià)款、首付比例等因素綜合計(jì)算得出。）
2. “兩智一全”改善型住宅是指哪些？
答：“兩智一全”改善型住宅是指住建部門認(rèn)定的智能建造、智慧品質(zhì)、全生命周期住宅。本次貸款額度上浮適用于購買新建的“兩智一全”改善型住宅，暫不適用于購買二手房及辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。
3.享受“兩智一全”改善型住宅貸款額度上浮，除了普通貸款所需材料外，還需要提供什么證明材料嗎？
答：改善型住宅的認(rèn)定由部門之間進(jìn)行信息共享，繳存人無需提供額外材料。
4.使用公積金貸款購買新建改善型住宅的，貸款額度怎么計(jì)算？
答：舉例來講，單身職工王某購買首套新建商品住宅，該住宅屬于住建部門認(rèn)定的“兩智一全”改善型住宅。王某的繳存基數(shù)為9000元，貸款期限30年。
按照現(xiàn)在的政策，王某可貸額度為9000×0.35×12×30×（1+20%）=136萬元
敲黑板：因?yàn)橘J款最高限額（借款人一人計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為120萬元）上浮20%后的額度為144萬元，所以購買新建改善型住宅的個(gè)人可貸額度以144萬元為限哦~
（注意：實(shí)際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價(jià)款、首付比例等因素綜合計(jì)算得出。）
5.新政策實(shí)施的時(shí)間怎么界定呢？
答：公積金貸款受理日期在2025年5月15日之前的，按政策實(shí)施前的政策執(zhí)行；2025年5月15日（含當(dāng)日）之后受理的，按新政執(zhí)行。貸款受理日期為借款申請人向公積金中心申請之日。
2025年多地優(yōu)化住房公積金政策
公開信息顯示，近年來全國范圍內(nèi)已有多個(gè)省、市下調(diào)公積金貸款首付比。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理，上饒、阜陽、濟(jì)南、株洲、成都、深圳、龍巖、廣州、上海等多個(gè)城市也在2025年后下調(diào)一、二套房的公積金首付比例。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，止跌回穩(wěn)已經(jīng)成為當(dāng)前各個(gè)城市樓市政策的首要任務(wù)，從儲備政策空間來看，大部分城市都已經(jīng)取消了限制性政策，但公積金政策還有調(diào)整的空間。過去的公積金政策更多在支持剛需群體，而改善需求現(xiàn)在已經(jīng)成為需求主力，也是政策支持的方向，因此，公積金政策也需要進(jìn)一步調(diào)整，尤其是針對二套及以上住房。
天津公積金新政：二套住房最低首付比例降至20%
3月31日，天津市住房公積金管理中心微信公眾號發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，涉及第二套住房最低首付款比例調(diào)整和還款方式變更，新政自2025年4月1日起施行。
通知表示，繳存人申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。通知自2025年4月1日起施行，有效期5年。
南京“房七條”加速樓市流動性
3月31日，南京市舉行促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策發(fā)布會，推出七方面舉措，涉及取消限售、住房“以舊換新”與房票安置、公積金等層面。
其中，加大公積金支持：擴(kuò)大提取范圍至購房人父母、子女，延長支付購房款細(xì)則實(shí)施期限，擴(kuò)大按月直付房租范圍。
安徽全面取消住房限制性措施
3月26日，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好細(xì)化政策舉措》，提出全面取消住房限制性措施。文件從四個(gè)方面提出10項(xiàng)具體舉措，涵蓋提振住房消費(fèi)，實(shí)施城市更新，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，提升政務(wù)服務(wù)水平等。政策有效期至2025年12月31日。
文件指出，擴(kuò)大住房公積金提取范圍，實(shí)施差異化購房信貸支持政策，全面放開異地貸款、“商轉(zhuǎn)公”。制定完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，配合自然資源部門優(yōu)化住宅用地容積率、建筑密度、建筑高度等規(guī)劃條件，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè) “好房子”，開展保障性住房 “好房子” 建設(shè)試點(diǎn)。強(qiáng)化省級政策指導(dǎo)，編制房地產(chǎn)政策 “白皮書”，加強(qiáng)正面宣傳引導(dǎo)，穩(wěn)定市場預(yù)期。
深圳公積金貸款最高額度提高至231萬元
3月16日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布文件，對深圳市住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，旨在進(jìn)一步滿足職工的住房需求，更好發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。文件自2025年3月24日起開始實(shí)施。其中，符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。
不買房，公積金還能怎么用？
繳納公積金有啥好處？公積金該如何繳納？公積金買房可以怎么用？不買房公積金該如何提?。?/p>
據(jù)《21財(cái)料》盤點(diǎn)，即使不買房，公積金還有這些功能，詳戳↓
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本期編輯 江佩佩 實(shí)習(xí)生黃嘉瑩
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