高頻調(diào)度 高效聯(lián)動(dòng)
以民為本破辦證困局
依法依規(guī) 巧辟路徑
紓困突圍筑安居長(zhǎng)城
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門(mén)，昌平區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理科（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)住建委開(kāi)發(fā)科”）深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于“保交房、保民生、保穩(wěn)定”決策部署，深度融入“改革提質(zhì)年”主題活動(dòng)。在推進(jìn)西山上品灣項(xiàng)目交付、辦證工作中發(fā)揮牽頭作用，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為，圓滿完成保交房、保辦證任務(wù)，獲評(píng)昌平區(qū)2025年2月“快干之星”。
時(shí)間撥回到2021年下半年，全國(guó)百?gòu)?qiáng)上市房企當(dāng)代置業(yè)陷入債務(wù)暴雷危機(jī)，因2.5億美元債違約導(dǎo)致旗下項(xiàng)目大面積延期交付。其中，位于昌平區(qū)陽(yáng)坊鎮(zhèn)的西山上品灣項(xiàng)目面臨土地查封、資金凍結(jié)等多項(xiàng)限制措施，項(xiàng)目被迫停工，已售住宅無(wú)法按期建成，交付遙遙無(wú)期。面對(duì)房子變成“爛尾樓”的困境，近100名購(gòu)房業(yè)主數(shù)十次到市、區(qū)政府部門(mén)集體上訪，通過(guò)12345市民服務(wù)熱線投訴超1000件，造成了嚴(yán)重不良社會(huì)影響。
為保障業(yè)主權(quán)益、推進(jìn)項(xiàng)目盡快復(fù)工，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委開(kāi)發(fā)科迅速介入?yún)f(xié)調(diào)，通過(guò)資產(chǎn)保全、資金籌措雙管齊下，全力以赴為項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)“輸血造血”。面對(duì)項(xiàng)目停工的"死結(jié)"，開(kāi)發(fā)科既要重建施工單位信任，又要解開(kāi)金融機(jī)構(gòu)的"債務(wù)鎖"，可謂困難重重。為此，工作人員深入項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)召開(kāi)調(diào)度會(huì)，與施工方開(kāi)展多次面對(duì)面溝通，并申請(qǐng)中央專項(xiàng)借款，承諾嚴(yán)格按工程進(jìn)度支付款項(xiàng)以消除施工方顧慮。同時(shí)，為加速項(xiàng)目重啟，開(kāi)發(fā)科依托“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，推動(dòng)法院對(duì)開(kāi)發(fā)商宏華偉業(yè)地產(chǎn)公司啟動(dòng)破產(chǎn)程序，通過(guò)定期與管理人會(huì)議溝通、協(xié)調(diào)解決破產(chǎn)過(guò)程中的障礙，成功促成6棟樓共826套住宅在2023年6月完工交付。
2024年，國(guó)家出臺(tái)“保交房”工作配套政策，明確“保交房”任務(wù)目標(biāo)。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委開(kāi)發(fā)科緊抓機(jī)遇，第一時(shí)間聯(lián)合區(qū)規(guī)自分局不動(dòng)產(chǎn)登記中心、區(qū)稅務(wù)局等部門(mén)共同研究政策落實(shí)路徑，督促破產(chǎn)管理人與法院溝通解除銀行與金融機(jī)構(gòu)對(duì)住宅的查封抵押限制。然而在驗(yàn)收的關(guān)鍵階段，建設(shè)單位與施工單位因過(guò)程款重計(jì)量產(chǎn)生糾紛，施工方拒絕配合驗(yàn)收，導(dǎo)致數(shù)百戶已收房業(yè)主又面臨無(wú)法辦證的困境，再次引發(fā)大規(guī)模投訴。為此，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委開(kāi)發(fā)科緊急約談雙方負(fù)責(zé)人，提出引入第三方評(píng)估的解決方案，使?fàn)幾h得到妥善解決。2025年1月24日，西山上品灣項(xiàng)目首批業(yè)主終于拿到了他們期盼已久的“大紅本”，業(yè)主辦證難的問(wèn)題終于得到了有效化解。
“真的沒(méi)想到有生之年能拿到房產(chǎn)證！今天拿到這紅本，我感覺(jué)生活終于重回正軌了！感謝黨和政府，感謝昌平住建委！”在房產(chǎn)證交付現(xiàn)場(chǎng)，一位年近八旬的業(yè)主激動(dòng)地表示。在這一過(guò)程中，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委開(kāi)發(fā)科以“釘釘子”精神破解了西山上品灣項(xiàng)目爛尾困局，及時(shí)兌現(xiàn)了向業(yè)主交房的承諾，以最快的速度化解了業(yè)主產(chǎn)權(quán)辦理的難題，由業(yè)主們自發(fā)贈(zèng)送的錦旗至今還掛在辦公室的墻上。
推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展既是重大的任務(wù)，更是重要的民生工程。未來(lái)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委開(kāi)發(fā)科將繼續(xù)踐行以人民為中心的工作思想，規(guī)范市場(chǎng)秩序，助力房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難，構(gòu)建誠(chéng)信守法、健康有序的市場(chǎng)環(huán)境，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、保障購(gòu)房者合法權(quán)益持續(xù)貢獻(xiàn)力量。
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記 者：邵仝
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