最近的杭州確實(shí)炸出了太多東西
先是年后橫空出世的“六小龍”直接讓杭州成為全國(guó)頂流，包括最近土拍市場(chǎng)拍出8.8萬(wàn)/平的天價(jià)，一舉躍升全國(guó)第三個(gè)單價(jià)地王城市
這一切讓我們真實(shí)感受到
某種意義上，如今杭州已然有了比肩一線(xiàn)的實(shí)力
但除此之外呢
我們說(shuō)整個(gè)城市日新月異的當(dāng)下，另一邊從需求端又有沒(méi)有足以匹配這座城市的產(chǎn)品
好在今天，這樣的產(chǎn)品被我們找到了
就是你會(huì)發(fā)現(xiàn)它像一顆遺珠，靜臥在城市中心的西湖之側(cè)
來(lái)自：和家園璽園·山前
為什么會(huì)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目如此期待，本質(zhì)上源自先天兩個(gè)超級(jí)稟賦
首先整個(gè)項(xiàng)目依西湖群山而建，占有真正意義上的一線(xiàn)山景
更難得的是這樣的畫(huà)面發(fā)生在杭州西湖區(qū)
向東6公里就是西湖景區(qū)，北側(cè)2公里又緊靠西溪國(guó)家濕地公園
絕對(duì)的主城之內(nèi)
直白地說(shuō)哪怕一線(xiàn)城市也不曾擁有過(guò)這樣的資源，未來(lái)大概率也不會(huì)有
但真正讓我激動(dòng)不已的還不止這個(gè)
而是這樣的極致地段之上另一份極致，來(lái)自璽園·山前所在的璽園合院本身特殊的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
容積率0.4
是的這2個(gè)稟賦的疊加不只杭州10年未見(jiàn)，哪怕全國(guó)也已經(jīng)很久很久沒(méi)見(jiàn)過(guò)了，說(shuō)絕版毫不為過(guò)
毫無(wú)疑問(wèn)，這是一個(gè)不需要做什么一出生就贏得徹底的項(xiàng)目，進(jìn)入市場(chǎng)后注定是不愁賣(mài)的
但沒(méi)想到的是多重天賦之下項(xiàng)目并未躺平，反而費(fèi)力去做了第三件事
01
我們說(shuō)0.4容積率天生就極具誘惑，面對(duì)這樣的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如何想象都不算過(guò)分
但讓我意外的是
整個(gè)項(xiàng)目最終呈現(xiàn)出來(lái)的畫(huà)面卻異常冷靜，選擇輸出了合院
不同于其他低密產(chǎn)品豆腐塊式的單體排布，會(huì)對(duì)景觀空間造成擠壓，合院的規(guī)劃邏輯有本質(zhì)上的不同
體現(xiàn)在布局上，就是從設(shè)計(jì)之初采用L型設(shè)計(jì)
于是創(chuàng)造出一種真正包裹感的庭院生活
從俯視視角感受會(huì)更加明顯
也因?yàn)樽裱璍型設(shè)計(jì)，通過(guò)建筑單體的退讓可以造出巨大的院子
主力庭院面積達(dá)到了200-300平
這樣的庭院體感是顛覆以往的
同時(shí)建筑身前也形成了一個(gè)寬屋檐，站在檐下可以看庭院深深，聽(tīng)雨打芭蕉
到這里能夠輸出這樣的超大庭院，好像已經(jīng)是極致了
但并不是這個(gè)項(xiàng)目的上限
室外空間和山體的結(jié)合才是獨(dú)一無(wú)二的生活場(chǎng)
比如二層戶(hù)外通過(guò)提升露臺(tái)功能，做了景觀交互設(shè)計(jì)
注意，不是那種只能跨一步的美人靠，而是可以使用的觀景露臺(tái)
一家人可以坐下來(lái)，喝一杯茶享受無(wú)邊山色
同時(shí)臥室外的露臺(tái)也把隱私設(shè)計(jì)前置化
周?chē)辛藟γ嬲趽?，保證你擁抱群山的時(shí)候不會(huì)出現(xiàn)和鄰居對(duì)視的尷尬
外有美景的同時(shí)，項(xiàng)目也并未忽視立面自身的審美，以及和庭院之間的匹配度
為了還原宋式庭院的千年古韻，璽園·山前的立面從風(fēng)格到選材
再到正脊、戧脊、博風(fēng)板、懸魚(yú)、屋面的魚(yú)鱗瓦.....等單點(diǎn)元素
都經(jīng)過(guò)了現(xiàn)代手法的轉(zhuǎn)譯和推敲，從而和院子形成統(tǒng)一觀感
比如傳統(tǒng)粉墻黛瓦雖然美麗卻有不耐臟的痛點(diǎn)，于是用更貴的大量石材來(lái)代替，加上鋁板和玻璃欄板組成的大落地門(mén)窗，也解決了傳統(tǒng)合院開(kāi)窗面小的問(wèn)題
一方面視覺(jué)上顯得更高級(jí)，夕照時(shí)會(huì)有這樣的質(zhì)感
另外對(duì)一個(gè)祖宅級(jí)別的合院來(lái)說(shuō)，石材鋁板的材質(zhì)也更能經(jīng)久耐用
你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有任何花里胡哨的手法炫技
從庭院到觀景面、再到立面所有設(shè)計(jì)完全從實(shí)用主義出發(fā)，只為了塑造一種更舒適的山景院居生活
02
但這個(gè)項(xiàng)目帶給我們的驚喜才剛剛開(kāi)始
別忘了建筑本身才是拿來(lái)居住的，而市面上低密產(chǎn)品一般3-6層居多，豎向的疊加導(dǎo)致室內(nèi)住起來(lái)普遍壓抑
這也是為什么以往容易出現(xiàn)偽低密產(chǎn)品的原因
但當(dāng)我們來(lái)到室內(nèi)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)豎向也有與眾不同的創(chuàng)新
就是只做兩層
這意味著平攤到每一層的空間可以放大到極致
按主力建面200-300平來(lái)算，單層能分配到100多平
所以客廳面寬最高能拉開(kāi)足足11米，在合院里也擁有了大橫廳體驗(yàn)
并極大擴(kuò)寬了采光面
主臥可以達(dá)到整整8.1米面寬、擁有60㎡的超大尺度
這樣的真實(shí)空間，放得下男女主人各自獨(dú)立的雙衣帽間
每個(gè)人的日常需求都因?yàn)槌叨鹊姆砰_(kāi)得到極大尊重
也因?yàn)橹蛔?層，所以豎向也帶來(lái)了一種仰視感
所有空間的層高都能拉到極高水平
二層主臥建筑層高最高可達(dá)5.15米
包括地下室面積也有驚人的200多平，空間也極具縱深感
試想一下朋友來(lái)訪從地庫(kù)進(jìn)入家里，第一眼就是這樣的地下客廳
不止如此，關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目最極致的一點(diǎn)在于精裝交付（地上），最大程度降低鄰居裝修的噪音打擾
裝標(biāo)也是奢侈品中的愛(ài)馬仕級(jí)別：嘉格納廚電、當(dāng)代、勞芬潔具.....每個(gè)人日常都能享受到最好的使用體感
包括項(xiàng)目背后設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)也來(lái)自大師級(jí)設(shè)計(jì)
我們走過(guò)的庭院，由綠城中式園林的開(kāi)山鼻祖宋淑華大師主創(chuàng)
立面設(shè)計(jì)出自全國(guó)頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)gad的張微之手，甚至室內(nèi)也請(qǐng)了CCD、無(wú)間團(tuán)隊(duì)從不同視角打磨生活場(chǎng)景
比如很少見(jiàn)的一個(gè)細(xì)節(jié)，人字坡屋頂
精巧構(gòu)思整個(gè)弧線(xiàn)走向，才形成這樣的錯(cuò)落美學(xué)
甚至一個(gè)純粹功能的樓梯空間，也透出強(qiáng)烈的手工感
和紙亞克力順應(yīng)墻體向上折疊，幾乎是藝術(shù)館才會(huì)出現(xiàn)的美術(shù)裝置
這些精雕細(xì)琢的動(dòng)作就是大師設(shè)計(jì)對(duì)生活美學(xué)的尊重
而在開(kāi)發(fā)者的把控之下，從室內(nèi)功能場(chǎng)景到每個(gè)裝修細(xì)節(jié)，所有團(tuán)隊(duì)都是一體化思考的，只為了交付后最完美的居住體感
03
所以生活在這樣的合院里，到底是一種什么樣的體驗(yàn)
除了庭院之闊以及橫向尺度
外部來(lái)看，它還濃縮了城市和地段內(nèi)史無(wú)前例的資源
整個(gè)項(xiàng)目就在西湖群山之間，三面環(huán)山
加上西湖景區(qū)和西溪濕地的雙重低密氛圍，置身其中一座城市的絕版資源盡數(shù)收歸這一方土地所有
肉眼可見(jiàn)一種頂級(jí)私密感的山居生活
包括內(nèi)部占位也是整個(gè)地塊最優(yōu)越的一幅
直接嵌入在群山之間
且剛好位于大盤(pán)中的南區(qū)，周邊都是已交付的合院、聯(lián)排，彼此不會(huì)有視線(xiàn)的遮擋
而且附近還有幾條登山游步道
從家門(mén)口就能步行直達(dá)北高峰、靈隱、龍井、梅家塢等景區(qū)，無(wú)需假期也可以體會(huì)到什么叫當(dāng)代生活的松弛感
對(duì)于這樣一塊地，我想建筑本身已經(jīng)不再重要，凌駕于價(jià)值之上的是近乎絕版的地段和資源
不過(guò)，只有山景并不能完整體現(xiàn)它的獨(dú)一性
走在和家園內(nèi)部路上，當(dāng)下一個(gè)最大感受就是，這里的生活成熟度遠(yuǎn)超我所見(jiàn)過(guò)的其他山居項(xiàng)目
最大不同就是璽園·山前是大盤(pán)規(guī)劃中相對(duì)獨(dú)立的低密區(qū)，而整個(gè)大盤(pán)秉承長(zhǎng)期主義的堅(jiān)守和耐心落地開(kāi)發(fā)
已經(jīng)形成良好的生活氛圍
家門(mén)口就有一整條商業(yè)街區(qū)，比如星巴克的黑圍裙店、世紀(jì)聯(lián)華等日常配套，不少店鋪還是和家園業(yè)主開(kāi)的
同時(shí)還有求是（和家園）小學(xué)等一站式教育配套
此外3公里生活半徑內(nèi)，有30萬(wàn)方的西溪印象城，內(nèi)部的山姆、影城、餐飲....完全滿(mǎn)足日常購(gòu)物需求
以及米其林一星餐廳新榮記、木守西溪內(nèi)的黑珍珠一鉆餐廳....這樣的格調(diào)餐廳
一邊是群山靜默，一邊又并未遠(yuǎn)離城市繁華，自帶靜謐之下的煙火氣
這樣的場(chǎng)景，放在市面上任何一個(gè)合院項(xiàng)目中幾乎都無(wú)法復(fù)制
04
所以，這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)喚醒了我們對(duì)低密產(chǎn)品的重新審視
到底什么才是真正的低密生活
我想大概就是一步之外享有城市最核心的資源，轉(zhuǎn)過(guò)身又能回到不被干擾的靜謐
這是這款合院背后真正的意義
哪怕身處城市中心之上又擁有獨(dú)一無(wú)二的先天特質(zhì)，但項(xiàng)目依然保持著對(duì)人的思考、對(duì)低密生活的思考
最后再跟各位分享一個(gè)很小的細(xì)節(jié)吧
站在這條被和家園業(yè)主稱(chēng)為“最美回家路”的香樟大道上，工作人員告訴我兩邊的樹(shù)全部是原生樹(shù)木
平均樹(shù)齡達(dá)70年之久，比建筑和人群更早來(lái)到這片土地上
所以整個(gè)項(xiàng)目前期就規(guī)劃了約3年時(shí)間，只為了順著樹(shù)的天然排布去規(guī)劃建筑和路網(wǎng)
而這樣被保留下來(lái)的原生樹(shù)木，和家園內(nèi)一共有4000多棵
一同留住的還有120多種鳥(niǎo)類(lèi)、隨處可見(jiàn)的林間松鼠
背后除了體現(xiàn)開(kāi)發(fā)者對(duì)這片土地足夠的熱愛(ài)和足夠的尊重，本質(zhì)上也是項(xiàng)目的初心
章法天成、自然而然
回過(guò)頭來(lái)看，杭州這座城市不是本就如此么
既有六小龍崛起后試圖比肩一線(xiàn)的野心，也有西湖湖畔千年不老的古韻和靜謐
更重要的是，無(wú)論科技向前還是詩(shī)意西湖，都未有太多人為干預(yù)，一切都是自然生長(zhǎng)而來(lái)
所以對(duì)于真正追求低密生活的人來(lái)說(shuō)，我們今天看到的一切
大概就是一次關(guān)于主城低密生活的終極想象
以上為正文，來(lái)自余奔雷
這是真叫盧俊公眾號(hào)的第6023篇原創(chuàng)文章
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